Решение от 30 июля 2014 года №А02-1008/2014

 
Арбитражный суд Республики Алтай
649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)
 
http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Горно-Алтайск
 
    30 июля 2014 года
 
Дело № А02-1008/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2014 года.
 
    Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Гутковича Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Приваловым А.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Тополек" (ОГРН 1080411004387, ИНН 0411139351, пр. Коммунистический, 9, г. Горно-Алтайск) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центральная» (ОГРН 1090411005453, ИНН 0411148042, ул. Октябрьская, 22, г. Горно-Алтайск) при участии третьего лица без самостоятельных требований общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр» (ОГРН 1120411000819, ИНН 0411159206, ул. Октябрьская, 22, г. Горно-Алтайск)
 
    об обязании выполнить перерасчет.
 
    В судебном заседании участвуют представители:
 
    от истца – Хромова Евгения Владимировна  председатель ТСЖ, Кебекова Лариса Максимовна представитель по устному заявлению (ч.4 ст.61 АПК);
 
    от ответчика – не явился, уведомлен;
 
    от третьего лица - Бабаяков Олег Александрович по доверенности от 05.02.2014.
 
Суд установил:
 
    Товарищество собственников жилья «Тополек» (далее – ТСЖ «Тополек», ТСЖ) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (далее - ООО «УК Центральная», управляющая   компания)  и обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр» (далее - ООО «ЕРКЦ», расчетный центр) об обязании произвести перерасчет по каждому лицевому счету членов ТСЖ за период с 1 января по 1 апреля 2014 года, в том числе за горячее водоснабжение в сумме 116001 руб. и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 96649,84 руб., а также взыскании  процентов за пользование денежными средствами по состоянию на 30.04.2014 в сумме 7017,44 руб.
 
    В заявлении указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений от 30 декабря  2010 года  управляющей   компанией   по   управлению   многоквартирным  жилым домом по адресу: г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, № 9 было выбрано ООО «УК «Центральная». Ответчик ненадлежащим образом   исполняет  свои  обязанности,  что подтверждается  постановлением о привлечении ответчика к административной ответственности от  13.02.2014 № 7, результатами проверки, проведенной прокуратурой г. Горно-Алтайска  совместно с Контрольно-ревизионным отделом Администрации г. Горно-Алтайска (акт от 19.12.2013).
 
    Заявления председателя ТСЖ и жильцов  о   выполнении определенных работ на доме, предоставлении документации, необходимой   для определения объема работ, адресованные в адрес  управляющей компании, оставались без рассмотрения и ответов.  Просьба  произвести перерасчет  платы за  содержание и ремонт   общего имущества МКД  остались без удовлетворения.
 
    Иск  обоснован ссылками на статьи 153-161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 6, 7, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежашего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).
 
    Ответчики в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представили.
 
    В судебное заседание представитель ООО УК «Центральная» не явился. Согласно почтовому уведомлению общество было извещено о времени и месте судебного разбирательства 06.05.2014 и 14.07.2014. В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства не являются препятствием для рассмотрения дела по существу на основании доказательств, предоставленных истцом. В силу части 2 статьи 9 Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В судебном заседании истец уточнил свои требования и просит обязать ООО УК  «Центральная»  произвести перерасчет по каждому лицевому счету членов ТСЖ за период с 1 января по 12 июня 2014 года за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 150289,38 руб.
 
    От требований произвести перерасчет по каждому лицевому счету членов ТСЖ за период с 1 января по 12 июня 2014 года за горячее водоснабжение  и взыскании процентов истец отказался.
 
    Как следует из пояснений представителей истца, на основании решения общего собрания ТСЖ от 30.04.2014 управляющая компания была письмом от 12.05.2014 извещена о расторжении договора на управление МКД с 01.06.2014. Учитывая 30- дневный срок, установленный статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, действие договора прекратилось 12.06.2014 и у ответчика возникла обязанность передать всю техническую документацию, предоставить отчет и произвести перерасчет по платежам. Указанные обязанности не  были исполнены, доказательства несения расходов в 2014 году на содержание и ремонт дома  не были представлены, поэтому истец требует перерасчета на всю сумму, включенную в квитанции за указанный период.
 
    Как было установлено решением Арбитражного суда Республики Алтай от 16.04.2014 по делу № А02-2027/2013, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда  от 07.07.2014 у отдельных членов ТСЖ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, поэтому истец отказывается от требования об обязании ответчика произвести перерасчет по коммунальным услугам (горячее водоснабжение).
 
    Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований к рассмотрению.
 
    В связи с тем, что истцом не заявлено требований к ООО «ЕРКЦ», суд с согласия истца изменил процессуальный статус общества, исключив его в соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации из числа ответчиков и привлек по статье 51 Кодекса к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
 
    Рассмотрев и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
 
    Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца, который в соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования - обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования (основание иска).
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Как было установлено судом при рассмотрении дела №А02-2027/2013 с 2010 года между сторонами сложились фактические отношения по оказанию услуг по содержанию дома и выполнению работ по текущему ремонту, в рамках которых члены ТСЖ «Тополек» по квитанциям ООО «ЕРКЦ» уплачивали ежемесячно в 2013 году по 19,73 руб. за 1 кв.м. общей площади на содержание, текущий ремонт и управление жилым домом.
 
    Согласно квитанциям за январь – июнь 2014 года плата за услуги по содержанию жилья начислялась в том же размере.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    Согласно протоколу от 30.04.2014 общее собрание членов ТСЖ «Тополек»  приняло решение расторгнуть договор с управляющей организацией перейти на прямое управление ТСЖ, собрание поручило председателю ТСЖ получить техническую документацию от прежней управляющей компании, произвести с ней сверку расчетов и потребовать произвести перерасчет по лицевым счетам.
 
    В силу пункта 1  статьи 135  Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, целью создания товарищества собственников жилья является управление  многоквартирным домом  и в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса управление товариществом собственников жилья является самостоятельным способом  управления  многоквартирным домом.
 
    Статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено право собственников жилья на односторонний отказ собственников жилья от исполнения договора управления многоквартирным домом.
 
    Пунктом 10 названной статьи Кодекса на управляющую компания возложена обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.
 
    Согласно пункту 3 Правил № 491 услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров управления многоквартирным домом.
 
    В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном названными Правилами (п. 6).
 
    В силу части  11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года обязана предоставлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
 
    Как следует из решения суда по делу А02-2027/2013, ответчик не представил документов в обоснование финансового отчета за 2013 год.  По сообщению истца, не опровергнутого ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отчет за первое полугодие 2014 года (в связи с прекращением  отношений по управлению) также не предоставлен.
 
    Пунктом 10 Правил содержания общего имущества № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
 
    Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
 
    В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
 
    Статьей 36  Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения с системой инженерно-технического обеспечения должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
 
    Из системного толкования  указанных   правовых норм следует, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги в силу правил содержания дома как объекта должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли особое решение общего собрания собственников помещений в доме о необходимости их выполнения.
 
    Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.
 
    Таким образом, собирая через агента -  ООО «ЕРКЦ» плату  из расчета  19,73 руб. за 1 кв.м.  в 2014 году за содержание и текущий  ремонт дома, управляющая организация,  в силу характера  своей деятельности,  обязана  была оказывать услуги  и выполнять работы качественно, в соответствии с  требованиями установленными Правительством Российской Федерации.
 
    При этом ТСЖ  в силу положений жилищного законодательства  наделено правом  осуществлять контроль  как за  качеством  оказания услуг  и (или) выполнением работ, предоставлением коммунальных услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, так и за их объемом.
 
    Судом установлено, что ТСЖ «Тополек» неоднократно обращалось  в   управляющую организацию с претензиями относительно ненадлежащего качества оказываемых услуг и  выполняемых работ   и с жалобами в компетентные органы.
 
    В соответствии с нормами жилищного законодательства управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Осуществляя контроль за деятельностью управляющей организации, товарищество собственников жилья  вправе требовать предоставление документов  об оказанных услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации, что   следует из положений статей 161, 162   Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
 
    По расчетам  истца за январь-июнь 2014 года ООО «УК Центральная»  получила за содержание жилья от собственников дома № 9 пр. Коммунистический 150289,38 руб.
 
    Ответчик не представил доказательств фактического оказания услуг по содержанию жилья в 2014 году. По не опровергнутому ответчиком утверждению истца, такие услуги в спорном периоде  фактически не оказывались.
 
    Представленный  ТСЖ «Тополек» расчет исковых требований ответчиком не оспорен, контррасчет исковых требований не представлен.
 
    В  силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.
 
    Требование истца об обязании ответчика произвести перерасчет, исключив из лицевых счетов членов ТСЖ  плату за содержание жилого дома,  соответствует способу защиты, предусмотренному абзацем 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, который предусматривает защиту гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
 
    К рассматриваемым правоотношениям статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению с учетом норм главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих отношения сторон по договору возмездного оказания услуг с учетом особенностей, установленных статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Неисполнение этой обязанности влечет административную ответственность по статье 7.23.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, что не исключает применение гражданско-правовых способов защиты нарушенных прав.
 
    Статьей 16 Арбитражного кодекса Российской Федерации закреплен принцип исполнимости судебных актов. Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 07.03.2000 N 3486/99, критериями допустимости иска об исполнении в натуре является возможность реального исполнения принятого решения исходя из положений Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре.
 
    Статьей 105 Закона № 229-ФЗ установлен механизм исполнения судебных актов, обязывающих должника совершить определенные действия, учитывая, что в отношении банкротства ответчика производство по делу прекращено определением суда от 23.07.2014 № А02-1118/2014, суд считает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенных прав.
 
    Поскольку обязанность предоставлять отчетную документацию по расходованию денежных средств возникает у управляющих организаций в силу закона и  материалами дела подтверждается ее неисполнение,  при этом ответчик не доказал  надлежащее оказание   услуг  и выполнение работ в объеме полученных денежных средств, исковые требования   являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В связи с отсрочкой  в уплате государственной пошлины, суд производит ее взыскание по результатам рассмотрения дела с ответчика в порядке статьей 333.21, 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центральная» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет начислений по каждому лицевому счету за содержание   и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Горно-Алтайск, пр-т Коммунистический, 9 за период с 1 января 2014 года по 12 июня 2014 года, исключив начисления в сумме 150289,38 руб.
 
    2. В части требования произвести перерасчет по лицевым счетам за горячее водоснабжение за период с 01.01.2014 по 12.06.2014 и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  производство по делу прекратить в связи с отказом истца от иска.
 
    3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центральная» (ОГРН 1090411005453, ИНН 0411148042, ул. Октябрьская, 22, г. Горно-Алтайск) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.
 
 
    Судья
 
 
    Е.М.Гуткович