Решение от 22 августа 2014 года №А02-1006/2014

 
Арбитражный суд Республики Алтай
649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)
 
http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Горно-Алтайск
 
    22 августа 2014 года
 
Дело № А02-1006/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2014 года. Полный текст решения изготовлен 22 августа 2014 года.
 
    Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Амургушева С. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Паутовой Е.Г., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Муниципального учреждения "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" (ОГРН 1020400748422, ИНН 0411008743, пр. Коммунистический, 18, г. Горно-Алтайск) к обществу с ограниченной ответственностью "Мясной стандарт" (ОГРН 1120411000368, ИНН 0411158812, ул. Энергетиков, 29 В, с. Майма, Маймнский район, Республика Алтай) при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Горно-Алтайского регионального филиала (ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488, пер. Гагаринский, 3, г. Москва) о взыскании 27906 рублей 32 копеек и расторжении договора на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1988 от 08.07.2010, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, пер. Театральный, 10, площадью 2861 кв.м., разрешенное использование: для строительства комплекса «Развлекательный центр», категория земель: земли населенных пунктов,
 
    при участии представителей:
 
    истца – Садыкова А.С., доверенность № 412 от 16.10.2013;
 
    ответчика – не явился, уведомлен;
 
    третьего лица – не явился, уведомлен;
 
установил:
 
    Муниципальное учреждение "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" (далее - Учреждение) обратилось в  арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мясной стандарт" (далее – ООО " Мясной стандарт") о взыскании задолженности в сумме 27906 рублей 32 копейки, где 25035 рублей 33 копейки – сумма основного долга по арендным платежам, 2870 рубля 99 копеек – пени за их неуплату, а также о расторжении  договора на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1988 от 08.07.2010, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, пер. Театральный, 10, площадью 2861 кв.м., разрешенное использование: для строительства комплекса «Развлекательный центр», категория земель: земли населенных пунктов.
 
    Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору на аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности от 08.07.2010 № 1988 и ссылками на статьи 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 12, 309, 310, 450, 452, 606, 607, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд должен направить судебное извещение по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации, или месту жительства гражданина, участников процесса. При этом предусмотрено, что место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации.
 
    Определения суда о принятии искового заявления к производству от 20.05.2014, о назначении дела к судебному разбирательству от 11.06.2014, направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (Республика Алтай, с. Майма,, ул. Энергетиков, 29 В), возвращены почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения», иными адресами ответчика суд не располагает.
 
    Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 3 части 4 статьи 123 АПК РФ).
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
 
    Доказательства, подтверждающие неполучение ответчиком судебных извещений по объективным и независящим от него обстоятельствам, в материалах дела отсутствуют. Судебные акты размещен на официальном сайте суда в сети Интернет. Поэтому суд оценивает заявленные требования по представленным конкретным доказательствам и с учетом вывода о том, что для ответчика в силу статьи 9 АПК РФ наступили неблагоприятные последствия из-за неисполнения им процессуальных обязанностей.
 
    Определением от  11.06.2014 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Горно-Алтайского регионального филиала (далее – Россельхозбанк») согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Третье лицо письменное мнение по существу спора не представило.
 
    В судебное заседание представители ответчика и третьего лица истца не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
 
    Представитель Учреждения в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Исследовав  материалы дела,  выслушав представителя истца, суд считает, что  иск подлежит удовлетворению.
 
    Из материалов дела видно, что на основании распоряжения Администрации города Горно-Алтайска от 07.07.2010 № 24/50 между истцом и предпринимателем Кыйгасовым Дмитрием Александровичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.07.2010 № 1988, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 2861 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 04:11:02 01 27:0015, расположенный по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, пер. Театральный, 10 для строительства комплекса «Развлекательный центр» и обязался вносить арендную плату на условиях договора.
 
    Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 07.07.2010 по 07.01.2019.
 
    Во исполнение требований статей 609 ГК РФ, 26 Земельного кодекса Российской Федерации произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.
 
    В разделе 3 договора аренды согласованы размер и условия внесения арендной платы.
 
    11.07.2012 между предпринимателем Кыйгасовым и ООО «Мясной стандарт» был заключен договор уступки прав № 01-2012, по условиям которого предприниматель передает, а ответчик принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 08.07.2010 № 1988.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что договорные обязательства по передаче имущества истец исполнил надлежащим образом. Договор уступки прав в силу пункта 2 статьи 389 ГК РФ зарегистрирован в установленном законом порядке 13.07.2012.  Вместе с тем ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, что явилось основанием для обращения Учреждения в суд с настоящим иском.
 
    Анализ правоотношений позволяет суду сделать вывод о том, что между сторонами по делу возникли правоотношения, регулируемые параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда) и статьями 7,  25, 28 Земельного кодекса  Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской  Федерации  сторонами были соблюдены требования закона о форме договора.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского  кодекса Российской Федерации  по договору  аренды (имущественного найма)  арендодатель  (наймодатель) обязуется  предоставить  арендатору  (нанимателю)  имущество за плату  во временное  владение  и пользование  или во временное  пользование.
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно  вносить  плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия  и сроки  внесения арендной платы определяются  договором аренды.
 
    По расчетам истца, не опровергнутым ответчиком, задолженность ООО «Мясной стандарт» по арендной плате за пользование  земельным  участком за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 года составляет 25035 рублей 33 копеек. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
 
    В материалах дела отсутствуют и ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства уплаты указанной задолженности в полном объеме.
 
    Таким образом, суд считает, что представленный расчет задолженности по арендной плате за указанный период в общей сумме размере 25035 рублей 33 копейки правомерно произведен истцом, исходя из ставок арендной платы за 2014 год, определенной с учетом категории земельного участка, вида разрешенного использования земельного участка и его кадастровой стоимости.
 
    В силу статьи  309 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства  должны исполняться  надлежащим  образом в соответствии с требованиями  закона  и условиям  договора.
 
    Документов, свидетельствующих об исполнении обязательства по уплате долга, либо свидетельствующих ненадлежащее качество оказанных услуг, ответчик суду не представил. Сведений об уважительности причин непредставления данных документов суду, ответчиком также не заявлено. Согласно же части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Учитывая, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства  по  внесению  арендных  платежей  с ООО «Мясной стандарт» в пользу Администрации подлежит взысканию 25035 рублей 33 копейки.
 
    Оценив требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 2870 рублей 99 копеек, суд считает его обоснованным.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 5.2 договора установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пения в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы неуплаты.
 
    Расчет пеней судом проверен и признан правильным. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
 
    Согласно  части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик доказательств оплаты процентов также не представил, в связи с чем задолженность в размере 25035 рублей 33 копейки и начисленные пени в размере 2870 рублей 99 копеек подлежат принудительному взысканию с ответчика.
 
    Суд оценил требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 08.07.2010 и пришел к следующим выводам.
 
    Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Из части 3 данной статьи также следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды в связи с неоднократным неисполнением обязанности по внесению арендной платы суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, направление арендодателем арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложения о расторжении договора.
 
    Факты неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 08.07.2010 и наличие задолженности по арендной плате в указанном выше размере установлены судом в ходе судебного разбирательства и ответчиком не опровергнуты.
 
    Судом установлено, что истцом досудебный порядок урегулирования спора соблюден, Учреждение уведомляло ООО «Мясной стандарт» о наличии у общества задолженности по арендной плате с 11.07.2012 на дату предъявления претензии, предлагала в указанные в претензии срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, предлагала арендатору расторгнуть договор аренды земельного участка и предупреждала об инициировании процедуры их расторжения в судебном порядке.
 
    Однако, получив данное уведомление ООО «Мясной стандарт»  в установленные сроки ответ на него не представило, действий, направленных на досудебное урегулирование спора, не предприняло. Оплата задолженности не произведена в срок, установленный в данном уведомлении, который является разумным.
 
    При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 08.07.2010 подлежит удовлетворению.
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты  государственной пошлины на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 рублей (2000 рублей по требованию о взыскании задолженности и пени; 4000 рублей – по требованию о расторжении договора).
 
    Руководствуясь статями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
решил:
 
    исковые требования Муниципального учреждения "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мясной стандарт" (ОГРН 1120411000368, ИНН 0411158812, ул. Энергетиков, 29 В, с. Майма, Майминский район, Республика Алтай) в пользу Муниципального учреждения "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" (ОГРН 1020400748422, ИНН 0411008743, пр. Коммунистический, 18, г. Горно-Алтайск) основной долг в размере 25035 рублей 33 копейки, пени в размере 2870 рублей 99 копеек, всего: 27906 (двадцать семь тысяч девятьсот шесть) рублей 32 копейки.
 
    Расторгнуть договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1988 от 08.07.2010, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, пер. Театральный, 10, площадью 2861 кв.м., разрешенное использование: для строительства комплекса «Развлекательный центр», категория земель: земли населенных пунктов.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мясной стандарт" (ОГРН 1120411000368, ИНН 0411158812, ул. Энергетиков, 29 В, с. Майма, Майминский район, Республика Алтай) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.
 
 
    Судья
 
    С.В.Амургушев