Решение от 31 июля 2014 года №А01-988/2014

 
 
                 Арбитражный суд Республики Адыгея
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Майкоп
 
    Дело №А01-988/2014
 
    31 июля 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2014 года. 
 
    Полный текст решения изготовлен  31.07.2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Адыгеяв составе судьи Шебзухова З.М., при ведении протокола помощником судьи Дамницкой А.А.,рассмотрев в судебном заседании заявление администрации муниципального образования «Гиагинский район» (ИНН 0101004690, ОГРН 1030100507370) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (ИНН 0105043320, ОГРН 1040100552205) об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    представителей администрации муниципального образования «Гиагинский район» - Ломешиной Э.Е (доверенность от 23.01.2014г.),                                      Любченко Т.Г. (доверенность от 03.10.2012г.) (до перерыва),
 
    представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея – Кушу Р.А. (доверенность от 09.01.2014г.) (до перерыва),
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    администрация муниципального образования «Гиагинский район» (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (далее - управление) зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества: здание топочной, одноэтажное, кирпичное, с кадастровым (условным) номером: 01:01:2100019:53, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Гиагинский район, поселок Новый, улица Школьная,22;  здание топочной, одноэтажное, кирпичное, с кадастровым (условным) номером: 01:01:2400008:42, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Гиагинский район,  хутор Прогресс, улица Центральная,2А.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.06.2014г. заявление принято к производству, делу присвоен №А01-988/2014.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.07.2012г. назначено судебное заседание на 23.07.2014г.
 
    В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в разрешении спора полагался на усмотрение суда.
 
    Суд на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв до 24.07.2014  г.
 
    Судебное заседание продолжено 24 июля 2014 г., в отсутствие лиц, участвующих в деле.
 
    Изучив  материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «Гиагинский район», согласно актов приема – передачи основных средств от 15.10. 2002 года переданы топочная МОУ СОШ № 5  и топочная МОУ СОШ № 7 от муниципального образования «Айрюмовский сельский округ».
 
    Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Гиагинский район» от 03.08.2006 года  №546 топочная МОУ СОШ № 5 и топочная МОУ СОШ  № 7 утверждены в составе Реестра объектов имущества, составляющих муниципальную собственность Гиагинского района.
 
    На основании распоряжении главы муниципального образования «Гиагинский район» от 02.05.2009г. № 46 данные топочные переданы в оперативное управление Управлению образования администрации муниципального образования «Гиагинский район».
 
    Решением Арбитражного суда Республики Адыгея по делу                            № А01-2358/2009 от 24.03.2010 года распоряжение главы муниципального образования «Гиагинский район» от 02.02.2009 года признано недействительным.
 
    Распоряжением главы муниципального образования «Гиагинский район» от 31.05.2010 года распоряжение №46 от 02.02.2009 года отменено.
 
    Данным распоряжением утвержден передаточный Акт комиссии по передаче имущества в МП Гиагинский «Жилкомсервис». Актом приема передачи имущества от 31 мая 2010 года топочная МОУ СОШ № 5 и топочная МОУ СОШ № 7 возвращены в хозяйственное ведение муниципальному предприятию  Гиагинский «Жилкомсервис» от муниципального образования «Гиагинский район».
 
    На основании распоряжения главы муниципального образования «Гиагинский район» от 14.09.2012 года №671 данные топочные приняты от конкурсного управляющего муниципального предприятия Гиагинский «Жилкомсервис» в муниципальную собственность муниципального образования «Гиагинский район». С  этого момента администрация муниципального образования «Гиагинский район» владеет вышеуказанным имуществом. 
 
    04.02.2014 года в управление обратилась администрация муниципального образования «Гиагинский район» с заявлением о регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества (здание топочной, одноэтажное, кирпичное, с кадастровым (условным) номером: 01:01:2100019:53, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Гиагинский район, поселок Новый, улица Школьная,22;  здание топочной, одноэтажное, кирпичное, с кадастровым (условным) номером: 01:01:2400008:42, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Гиагинский район,  хутор Прогресс, улица Центральная,2А).
 
    Причиной обращения в суд с соответствующим заявлением послужила невозможность зарегистрировать  право собственности за администрацией муниципального образования «Гиагинский район» на имущество ввиду ликвидации администрации Айрюмовского сельского округа  муниципального образования «Гиагинский район».
 
    17.03.2014 г., Гиагинский отдел управления сообщениями об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 08/100/2014-300, № 08/100/2014-298 отказал заявителю в регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Причиной отказа в регистрации явилось то, что в Едином государственном реестре прав имеется запись о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за муниципальном образованием «Айрюмовский сельский округ» от 06.11.2002года.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли продажи.
 
    Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.
 
    Закон о государственной регистрации не урегулировал порядок регистрации перехода право собственности на объекты недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца).
 
    В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решения о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Соответственно, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда.
 
    Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Основаниями для государственной регистрации являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент передачи; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (статья 17 Закона о регистрации).
 
    С учетом изложенного, суд считает требование о переходе права собственности от муниципального образования «Айрюмовский сельский округ» к администрации муниципального образования «Гиагинский район» подлежит удовлетворению.
 
    Администрация при подаче заявления руководствовалась  подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея по данному делу в силу указанной нормы  также освобождено от уплаты государственной пошлины в доход федерального бюджета Российской Федерации, в связи с чем суд не рассматривает вопрос о взыскании с лица государственной пошлины в бюджет Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (ИНН 0105043320,                     ОГРН 1040100552205)  зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования «Айрюмовский сельский округ» к администрации муниципального образования «Гиагинский район» на следующие объекты недвижимого имущества:
 
    1)    здание топочной, одноэтажное, кирпичное, с кадастровым (условным) номером: 01:01:2100019:53, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Гиагинский район, поселок  Новый, улица Школьная, 22;
 
    2)    здание топочной, одноэтажное, кирпичное, с кадастровым (условным) номером: 01:01:2400008:42, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Гиагинский район, хутор Прогресс, улица Центральная, 2А.
 
    Решение направить лицам, участвующим в деле.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции, через суд, вынесший решение.
 
    Судья              З.М. Шебзухов