Решение от 14 августа 2014 года №А01-940/2014

 
Арбитражный суд Республики Адыгея
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Майкоп
 
Дело №А01-940/2014
 
14 августа 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2014 года. 
 
    Полный текст решения изготовлен 14 августа 2014 года.
 
    Арбитражный суд Республики Адыгеяв составе судьи В.Н. Нефёдова, при ведении протокола секретарем судебного заседания Н.О. Абреговой, рассмотрев в судебном заседании дело №А01-940/2014 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Монарама» (ИНН 2308191721, ОГРН 1122308008503, г.Краснодар) к индивидуальному предпринимателю Каацу Эдуарду Евгеньевичу (ИНН 230809697020, ОГРН 305231009500010) о взыскании суммы задолженности в размере 1 120 057 рублей 46 копеек, в том числе по основному долгу в сумме 724 300 рублей 94 копеек и пени в сумме 395 756 рублей 94 копеек, при участии:
 
    от истца – Попова В.В. до объявленного перерыва, после перерыва не явился, уведомлен надлежащим образом,
 
    от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом,
 
 
установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Монарама» (далее – ООО «Монарама») обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к индивидуальному предпринимателю Каацу Эдуарду Евгеньевичу (далее – ИП Каац Э.Е., предприниматель) о взыскании суммы задолженности в размере 1 120 057 рублей 46 копеек, в том числе по основному долгу в сумме 724 300 рублей 94 копеек и пени в сумме 395 756 рублей 94 копеек.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что 12.12.2011г. между ООО ТК «Московский – Новая Адыгея» (арендодатель) и предпринимателембыл заключен договор аренды №78-АПВ-13/А.
 
    Ответчику было передано по акту приема- передачи от 01.05.2012 нежилое помещение – павильон №13, секция А, №1-32, площадь помещения торговая – 288кв.м, расположенное по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, Тургеневское шоссе,бывшие земли совхоза«Адыгейский».
 
    04.09.2012 между ООО ТК «Московский – Новая Адыгея» и ООО «Монарама» заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом, расположенным по адресу Республика Адыгея, Тахтамукайский район, относительно ориентира, бывший племсовхоз «Адыгейский» секция IIIо, расположенного в границах участка, числе которого находится павильон №13,секция А, №1-32, площадь помещения торговая – 288кв.м.
 
    12.11.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №26/13А/1-32 на срок с 12.11.2012г. по 12.10.2013г. По условиям договора предпринимателю было передано нежилое помещение:павильон №13, секция А,№1-32, общей площадью 288 кв.м. по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, относительно ориентира, бывший племсовхоз «Адыгейский» (акт приема-передачи от 12.11.2012). Размер арендной платы с 12.11.2012г. составил 77 644 рубляв месяц, а с 01.06.2013г. -  118 944 рубля (приложение №4 к договору).
 
    12.11.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор №26Э/26/13А/1-32  о возмещении затрат за потребленную электроэнергию.
 
    Расчет за электроэнергию производится с учетом тарифа установленного РЭК, пропорционально величине потерь активной электроэнергии в кабельных линиях и трансформаторах 10/0,4 кВ исполнителя (ООО «Монарама»), в размере 20% от величины потребленной электроэнергии (пункт 4.2. договора).
 
    Соглашением от 12.10.2013 стороны расторгли договор аренды от 12.11.2012 №26/13А/1-32 и договор о возмещении затрат за потребленную электроэнергиюот 12.11.2012 №26Э/26/13А/1-3,задолженность по указанным договорам засчитывается в качестве задолженности по договору аренды от 13.10.2013г. №117/13А/1-32 и по договору электроэнергии №117Э/117/13А/1-32,нежилые помещения возвращены арендодателю.
 
    13.10.2013между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №117/13А/1-32 на срок с 13.10.2013г. по 13.09.2014г. По условиям договора предпринимателю было передано нежилое помещение:павильон №13, секция А№1-32, общей площадью 288 кв.м. по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, относительно ориентира, бывший племсовхоз «Адыгейский» (акт приема-передачи от 13.10.2013). Размер арендной платы составил 118 944 рубля (приложение №4 к договору).
 
    Соглашением от 31.12.2013 стороны расторгли договор аренды от 13.10.2013№117/13А/1-32нежилые помещения возвращены арендодателю.
 
    Согласно указанному соглашению арендатор подтвердил наличие задолженности по арендной плате в сумме 590 681рубля08копеек иза потребленную электроэнергиюв сумме 133 619рублей 44копеек.
 
    Посколькуобразовавшаясязадолженностьне была погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв до 07.08.2014г.
 
    До объявленного перерыва в судебном заседании представитель истца поддержал доводы искового заявления в полном объеме. После перерыва представитель истца в судебное заседание не явился.
 
    ИП Каац Э.Е. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 04.09.2012г. между ООО «Монарама» и ООО ТК «Московский – Новая Адыгея» был заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом № 4, согласно условиям которого ООО «Монарама» было передано в доверительное управление недвижимое имущество, в том числе торговые павильоны          № 1,2,3,4,5,6,7,8 и № 13, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, относительно ориентира бывший племсовхоз «Адыгейский» секция IIIо.
 
    На основании указанного договора между ООО «Монарама» (арендодатель) и ИП Каац Э.Е. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 78-АПВ-13/Вот 12.12.2011г., согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение: павильон 13 секция А, № 1-32, общей площадью 288 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, относительно ориентира бывший племсовхоз «Адыгейский»секция IIIо.
 
    Согласно пункту 1.5 договора помещение передается по акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями сторон.
 
    12.11.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор №26Э/26/13А/1-32  о возмещении затрат за потребленную электроэнергию.
 
    Расчет за электроэнергию производится с учетом тарифа установленного РЭК, пропорционально величине потерь активной электроэнергии в кабельных линиях и трансформаторах 10/0,4 кВ исполнителя (ООО «Монарама»), в размере 20% от величины потребленной электроэнергии (пункт 4.2. договора).
 
    Соглашением от 12.10.2013 стороны расторгли договор аренды от 12.11.2012 №26/13А/1-32 и договор о возмещении затрат за потребленную электроэнергиюот 12.11.2012 №26Э/26/13А/1-3,задолженность по указанным договорам засчитывается в качестве задолженности по договору аренды от 13.10.2013г. №117/13А/1-32 и по договору электроэнергии №117Э/117/13А/1-32 нежилые помещения возвращены арендодателю.
 
    13.10.2013между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №117/13А/1-32 на срок с 13.10.2013г. по 13.09.2014г. По условиям договора предпринимателю было передано нежилое помещение:павильон №13, секция А№1-32, общей площадью 288 кв.м. по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, относительно ориентира, бывший племсовхоз «Адыгейский» (акт приема-передачи от 13.10.2013). Размер арендной платы составил 118 944 рубля (приложение №4 к договору).
 
    Согласно пункту 4.1. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.
 
    Арендная плата начинает исчисляться со дня подписания акта приема-передачи (пункт 4.2. договора).
 
    Согласно пунктам 3.1., 3.2., 3.3. договора размер арендной платы за первый, седьмой, восьмой, девятый, десятый и одиннадцатый (последний) месяц аренды составляет 45 360 рублей в месяц, за второй и третий месяц – 11 340 рублей в месяц и за четвертый, пятый и шестой месяц – 22 680 рублей в месяц за указанное в пункте 1.1. настоящего договора помещение соответственно.
 
    Претензионным письмом от 25.07.2013 исх. № 59, направленным в адрес ответчика, ООО «Монарама» потребовало оплатить задолженность по договору от 12.11.2012 №26/13А/1-32 в размере 959 621 рубля.
 
    Претензионным письмом от 07.10.2013 исх. № 065, направленным в адрес ответчика, ООО «Монарама» потребовало оплатить задолженность по вышеуказанным договорам и явиться для его расторжения либо перезаключения на новый срок.
 
    01.11.2013г. стороны подписали дополнительное соглашение о погашении задолженности, согласно которому общая сумма задолженности составила 1 134 285 рублей 56 копеек, составлен график погашения (приложение №1 к дополнительному соглашению).
 
    Соглашением от 31.12.2013 стороны расторгли договор аренды от 13.10.2013№117/13А/1-32нежилые помещения возвращены арендодателю.
 
    Согласно указанному соглашению арендатор подтвердил наличие задолженности по арендной плате в сумме 590 681рубля08копеек иза потребленную электроэнергиюв сумме 133 619рублей 44копеек, а всего 725 300 рублей 52 копейки.
 
    26.02.2014г сторонами было подписано соглашение о погашении задолженности в размере 724 300 рублей 52 копеек.
 
    Между тем ИП Каац Э.Е. свои обязательства по оплатеарендной платы и потребленной электроэнергии исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образоваласьзадолженность перед истцом в сумме  724 300 рублей 52 копеек.
 
    Анализируя  условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Принимая решение, суд также руководствуется тем, что в соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Обществов исковом заявлении также просит взыскать с предпринимателяпеню за нарушение сроков внесения арендной платыв сумме395 576 рублей 94копеек.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 6.1. договора, за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый в день просрочки платежа.
 
    Расчет пени произведен в соответствии с условием договора, исходя из суммы задолженности равной 590 681 рублю 08 копейкам, за период с 31.12.2013г. по 13.05.2014г.
 
    Поскольку ответчиком нарушены сроки по своевременному внесению арендной платы и не представлено каких-либо доказательств, опровергающих данный факт, суд пришел к выводу, что обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика пени в соответствии с пунктом 6.1. договора.
 
    Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Между тем ответчиком не заявлено о снижении суммы заявленной неустойки.
 
    Таким образом, данный расчет пени не противоречит требованиям действующего законодательства и принимается судом.
 
    Суд, принимая во внимание то, что ответчиком довод о несоразмерности неустойки не заявлялся, ходатайство о снижении неустойки не подавалось, полагает, что тем самым ответчик принял на себя соответствующие процессуальные риски (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    При таких обстоятельствах требование истца в части взыскания  пени  в сумме 395 756 рублей 94 копеек обосновано, правомерно, соответствует нормам статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению.
 
    В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    Статья 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против требований истца и доказательств, их подтверждающих.
 
    В силу пункта 3? статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Между тем, документов, подтверждающих произведение ответчиком полной оплаты образовавшейся задолженности представлено не было.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В силу  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной  истцом при подаче иска, в сумме 24 200 рублей на ответчика.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Кааца Эдуарда Евгеньевича (ИНН 230809697020, ОГРН 305231009500010) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Монарама» (ИНН 2308191721, ОГРН 1122308008503), задолженность по основному долгу в сумме 724 300 рублей 52 копеек, неустойку в размере 395 756 рублей 94 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 200 рублей, а всего 1 144 258 рублей 03 копейки.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в порядке, предусмотренном главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
 
Судья                                                                                                  В.Н. Нефедов