Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Номер документа: А01-914/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Майкоп Дело №А01-914/2014 5 сентября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2014 года
Полный текст решения изготовлен 05.09.2014 года
Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Мусифулиной Н.Г., при ведении протокола помощником судьи Дамницкой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А01-914/2014 по исковому заявлению открытого акционерного общества "Автоколонна № 1491" (ИНН 0105043386, ОГРН 1040100543779, г. Майкоп) к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Адыгея (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757, г.Майкоп) об исправлении кадастровой ошибки, в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежаще,
У С Т А Н О В И Л:
открытое акционерное общество "Автоколонна № 1491" (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея (далее - кадастровая палата) с иском об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 01:08:0506056:427, расположенном по адресу: г. Майкоп, ул. Хакурате, с разрешенным видом использования «для размещения производственной базы», в отношении площади и границ земельного участка, посредством исправления ошибочно указанной площади с 25 593 кв.м. на уточненную площадь 26 054 кв.м., в соответствии с границами участка, утвержденными распоряжением администрации муниципального образования «Город Майкоп» №87-р от 16.01.2014.
Исковые требования мотивированы неправомерностью действий ответчика по отказу во внесении изменений в сведения о поставленном на кадастровый учет земельном участке, принадлежащем обществу.
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 20.08.2014 рассмотрение искового заявления в судебном заседании было отложено до 3 сентября 2014г.
Стороны, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, руководствуясь нормами статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Распоряжением администрации города Майкопа от 09.03.1993 № 606 правопредшественнику истца на праве постоянного (бессрочного) пользования землей был предоставлен земельный участок, площадью 7,72 га для размещения производственной базы, что было удостоверено государственным актом РА-2 №000117 от 01.10.1993.
По имеющимся в государственном акте геодезическим данным к местности был составлен графический материал, где были отображены местоположение и границы земельного участка.
Распоряжениями администрации г. Майкопа от 03.02.2000 № 234-р и от 04.05.2001 № 1295-р часть территории Автоколонны № 1491 общей площадью 3 683 кв.м., была передана третьим лицам.
Впоследствии распоряжением администрации МО «Город Майкоп» №1185 от 26.04.2002 «Об утверждении границ и передаче в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Майкоп, квартал 179, ул. Хакурате, 541, ФГУП Автоколонна № 1491» были утверждены границы земельного участка, переданного в аренду обществу для размещения производственной базы, общей площадью 73 967 кв.м.
На основании договора аренды № 002136 от 05.06.2002 общество приняло в пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Майкоп, квартал 179, ул. Хакурате, 541, площадью 73 967 кв.м., на 49 лет.
Согласно кадастровой выписке от 25.08.2014 №0100/401/2014-98389 земельный участок с кадастровым номером 01:08:0506056:427, площадью 25 593 кв.м., расположенный по адресу: г. Майкоп, ул. Хакурате, относиться к категории земель «земли населенных пунктов», поставлен на кадастровый учет 31.10.2013 с разрешенным использованием — «для размещения производственной базы».
Однако, в соответствии с государственным актом РА-2 №000117 от 01.10.1993, площадь земельного участка составляла 77 200 кв.м.
В связи с этим, обществом проведены землеустроительные работы по уточнению площади, принадлежащего ему земельного участка, поскольку в его границы при проведении межевания и постановке на кадастровый учет не была включена неогороженная территория, предназначенная для остановки, подъезда и разворота крупногабаритного транспорта, используемая ОАО «Автоколонна № 1491». Администрацией МО «Город Майкоп», распоряжением №87-р от 16.01.2014, утверждены новые границы участка, общей площадью 26 054 кв.м. Вместе с тем, решением от 31.01.2014 №0100/2014-3877 ответчиком отказано в исправлении данной кадастровой ошибки, что явилось основанием для обращения в суд.
Частью 1 статьи 29Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ) исчерпывающе определен перечень случаев, когда сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, могут быть изменены в порядке исправления выявленных ошибок.
В соответствии с частью 1 статьи 28Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Часть 4 статьи 28Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ устанавливает, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с частью 7 статьи 38Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 9 статьи 38названного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункта 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Вместе с тем, заключением кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 01:08:0506056:427, представленном в материалы дела, а также изданием распоряжения администрации муниципального образования «Город Майкоп» №87-р от 16.01.2014 «Об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506056:427, по адресу: г. Майкоп, ул. Хакурате», устанавливающим площадь участка - 26 054 кв.м., подтвержден факт наличия кадастровой ошибки и отсутствие спора о праве на земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что изменение границы земельного участка, влекущее увеличение его площади, применительно к обстоятельствам настоящего дела могут устраняться по требованию об исправлении кадастровой ошибки, поскольку фактически спора о границах между смежными правообладателями вещно-правового характера не установлено. Требования истца направлены на восстановление первоначальной территории земельного участка, предоставленного обществу на основании акта постоянного (бессрочного) пользования землей. Такое нарушение прав арендатора может быть устранено разрешением иска об исправлении кадастровой ошибки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
заявление открытого акционерного общества "Автоколонна № 1491" (ИНН 0105043386, ОГРН 1040100543779, г. Майкоп) к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Адыгея (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757, г. Майкоп) об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.
Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра объектов недвижимого имущества о земельном участке с кадастровым номером 01:08:0506056:427, расположенном по адресу: г. Майкоп, ул. Хакурате, с разрешенным видом использования «для размещения производственной базы», в отношении площади и границ земельного участка, исправив ошибочно указанную площадь с 25 593 кв.м. на уточненную площадь 26 054 кв.м., в соответствии с границами участка, утвержденными распоряжением администрации муниципального образования «Город Майкоп» №87-р от 16.01.2014.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.
Судья Н.Г. Мусифулина
