Решение от 10 октября 2014 года №А01-837/2014

 
 
Арбитражный суд Республики Адыгея
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Майкоп                      Дело №А01-837/2014                    10 октября 2014 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2014 г.
 
    Решение изготовлено в полном объеме 10 октября 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи                Афашагова М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матюшкиной И.И., рассмотревматериалы дела № А01-837/2014 по заявлению администрации муниципального образования "Сергиевское сельское поселение" (Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Сергиевское, ул. Краснооктябрьская, д. 46, ИНН 0101005622, ОГРН 1050100522834) к администрации муниципального образования "Гиагинский район" (Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Гиагинская, ул. Кооперативная, 35, ИНН 0101004690, ОГРН 1030100507370), третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно спора Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея Гиагинский отдел (ст. Гиагинская, ул. Почтовая, д. 38), Инспекция государственного строительного надзора Республики Адыгея Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея (г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 12) о признании права собственности, при участии в судебном заседании:
 
 
    от истца: представителя по доверенности Грунева В.М. (копия доверенности в материалах дела),
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя,
 
    от третьих лиц: не явились, уведомлены надлежащим образом,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В Арбитражный суд Республики Адыгея обратилась администрация муниципального образования "Сергиевское сельское поселение" (далее - АМО "Сергиевское сельское поселение", истец) с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Гиагинский район" (далее – АМО "Гиагинский район", ответчик) о признании права собственности на здание  спортивного комплекса, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, с. Сергиевское, ул. Октябрьская, д. 3, «а», общей  площадью 965,8 кв.м., с кадастровым  номером  01:01:2600030:26, расположенное на земельном  участке  площадью 4726 +/-28 кв.м. с кадастровым  номером  01:01:2600030:6 и водонапорную башню со скважиной расположенную  по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, в 870 м. на юго-запад от здания администрации  муниципального образования  «Сергеевское сельское поселение»,  находящегося по адресу: Республика  Адыгея, Гиагинский район,  с. Сергеевское, ул. Первомайская,  д. 10 объемом 10 куб. м.  с кадастровым номером 01:01:2600002:42,  расположенном на земельном участке  площадью  3411+/-41 кв.м. с кадастровым номером  01:01:2600002:41.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.05.2014 исковое заявление принято к производству, делу присвоен №А01-837/2014, рассмотрение дела в предварительном судебном заседании назначено                     на 24.06.2014 года.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.07.2014 года к участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Инспекция государственного строительного надзора Республики Адыгея Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея.
 
    Судебное заседание откладывалось до 01.10.2014 года, в судебном заседании объявлен перерыв до 03.10.2014 года.
 
    В судебное заседание не явились представители ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленные о месте и времени его проведения.
 
    До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в судебном заседании в отсутствие его представителя, при рассмотрении дела ответчик полагается на усмотрение суда.
 
    В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
 
    При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
 
    Суд, руководствуясь положениями указанной статьи закона, определил о рассмотрении дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие лиц, не явившихся и уведомленных о месте и времени его проведения надлежащим образом.
 
    Изучив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, протоколом собрания кредиторов СПК (артель) имени Калинина № 8 от 29.04.2008 года было принято решение о передаче социально-значимых объектов и объектов коммунальной инфраструктуры села Сергиевское органам администрации МО «СЕргиевское сельское поселение» в муниципальную собственность.
 
    Согласно акта приема-передачи от 10.07.2008 года составленного конкурсным управляющим от имени СПК (артель) имени Калинина Нехай Р.Ю. и администрации МО «Сергиевское сельское поселение» в лице заместителя главы Бельдинова В.Н. истец передал , а ответчик принял в собственность: здание  спортивного комплекса, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, с. Сергиевское, ул. Октябрьская, д. 3, «а», общей  площадью 965,8 кв.м., с кадастровым  номером  01:01:2600030:26, расположенное на земельном  участке  площадью 4726 +/-28 кв.м. с кадастровым  номером  01:01:2600030:6 и водонапорную башню со скважиной расположенную  по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, в 870 м. на юго-запад от здания администрации  муниципального образования  «Сергеевское сельское поселение»,  находящегося по адресу: Республика  Адыгея, Гиагинский район,  с. Сергеевское, ул. Первомайская,  д. 10 объемом 10 куб. м.  с кадастровым номером 01:01:2600002:42,  расположенном на земельном участке  площадью  3411+/-41 кв.м. с кадастровым номером  01:01:2600002:41.
 
    Решением Арбитражного суда республики Адыгея от 15.11.2005 года по делу № А01-Б/1228/2005-8 СПК (артель) имени Калинина признан несостоятельным (банкротом).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.04.2010 года 3 319 СПК (артель) имени Калинина прекратила свою деятельность 04.09.2008 года.
 
    Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра юридических лиц предприятие-банкрот, СПК (артель) имени Калинина  ликвидировано. 
 
    Недвижимое имущество -здание  спортивного комплекса, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, с. Сергиевское, ул. Октябрьская, д. 3, «а», общей  площадью 965,8 кв.м., с кадастровым  номером  01:01:2600030:26, расположенное на земельном  участке  площадью 4726 +/-28 кв.м. с кадастровым  номером  01:01:2600030:6 и водонапорную башню со скважиной расположенную  по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, в 870 м. на юго-запад от здания администрации  муниципального образования  «Сергеевское сельское поселение»,  находящегося по адресу: Республика  Адыгея, Гиагинский район,  с. Сергеевское, ул. Первомайская,  д. 10 объемом 10 куб. м.  с кадастровым номером 01:01:2600002:42,  расположенном на земельном участке  площадью  3411+/-41 кв.м. с кадастровым номером  01:01:2600002:41. принадлежало  СПК (артель) имени Калинина на праве собственности. 
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 3 указанной статьи закона, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Спорное имущество, как указывалось ранее, передано истцу. В связи с чем, истец считает себя титульным собственником полученного (приобретенного) имущества в порядке, установленном законом.
 
    В соответствии с положениями статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    С учетом положений данной нормы, а так же представленным в материалы дела документам и объяснениям лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что спорные строения фактически являются недвижимым имуществом.
 
    Истец не может обратится в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея с заявлением о регистрации права собственности на указанное выше имущество с заявлением о регистрации данного права, поскольку предыдущий собственник признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован.
 
    Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.
 
    Принимая решение, арбитражный суд исходит из следующего.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Приобретение права собственности презюмируется добросовестным, пока не установлено противное. Бремя доказывания возлагается на субъекта, оспаривающего законность приобретения права собственности. Предположение законности приобретения права собственности соответствует пункту 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если защита гражданских прав ставится законом в зависимость от разумности и добросовестности осуществления этих прав, разумность поведения и добросовестность участников гражданского оборота предполагается.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на данный объект недвижимости.
 
    Основания и порядок возникновения права собственности на землю и недвижимые строения определены Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Согласно положениям пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Статьей 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Положения названной статьи применяются при передаче не только прав собственности, но и прав хозяйственного ведения.
 
    Как указывалось ранее, спорное имущество передано истцу после завершения процедуры несостоятельности (банкротства) СПК (артель) имени Калинина, поскольку данное имущество после всех предпринятых и предусмотренных законом мер не было реализовано при проведении процедуры несостоятельности (банкротстве). Факт получения истцом спорного имущества сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.
 
    Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    В соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Разрешая спор, суд установил, что спорное имущество фактически передано истцу. Наличие волеизъявления собственника о передаче имущества истцу следует из возникших на тот период времени правоотношений, связанных с завершением процедуры несостоятельности (банкротства) и передачей муниципальному образованию нереализованного в рамках дела о несостоятельности (банкротства) имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
 
    Истцом в материалы дела представлен технический паспорт на объект недвижимого имущества - водонапорную башню со скважиной расположенную  по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, в 870 м. на юго-запад от здания администрации  муниципального образования  «Сергеевское сельское поселение»,  находящегося по адресу: Республика  Адыгея, Гиагинский район,  с. Сергеевское, ул. Первомайская,  д. 10 объемом 10 куб. м.  с кадастровым номером 01:01:2600002:42,  расположенном на земельном участке  площадью  3411+/-41 кв.м. с кадастровым номером  01:01:2600002:41.
 
    И техническое заключение выданное ГУП «Проектный институт «Адыгеясельхозпроект» согласно которому конструктивные элементы сооружения «Водонапорная башня со скважиной» выполнены согласно СНиП 2.04.02-84 «Водаснабжение. Наружные сети и сооружения», замечаний нет. Сооружение может служить по назначению.
 
    Истцом в материалы дела представлен технический паспорт на объект недвижимого имущества -здание  спортивного комплекса, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, с. Сергиевское, ул. Октябрьская, д. 3, «а», общей  площадью 965,8 кв.м., с кадастровым  номером  01:01:2600030:26, расположенное на земельном  участке  площадью 4726 +/-28 кв.м. с кадастровым  номером  01:01:2600030:6.
 
    И техническое заключение выданное ГУП «Проектный институт «Адыгеясельхозпроект» согласно которому конструктивные элементы сооружения «Спортивный комплекс» дальнейшая эксплуатация возможна, после проведения капитального ремонта здания.
 
    Согласно пояснений представителя истца в настоящее время здание спортивного комплекса не используется в связи с его аварийным состоянием, до регистрации права собственности направить средства на его ремонт  истец лишен возможности.
 
    В связи с чем, суд принимая решение об удовлетворении требований о признании права собственности в частности на объект недвижимого имущества – «Спортивный комплекс» исходит из того, что объект недвижимости не может эксплуатироваться по назначению без проведения капитального ремонта  с соблюдением градостроительных и иных строительных норм и правил. Работы по капитальному ремонту спортивного комплекса надлежит выполнить истцу – Администрации МО «Сергиевское сельское поселение» после государственной регистрации права собственности и не допускать его эксплуатацию до осуществления капитального ремонта спортивного комплекса и приведение его в соответствие со строительными регламентами, правилами и нормами экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативовпозволяющими его эксплуатацию.
 
    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Земельного кодекса  Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.
 
    В соответствии с частями 1, 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
 
    В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено АПК РФ.
 
    На основании части 1 статьи  67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.
 
    В соответствии с положениями статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
 
    Согласно требованиям статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
 
    Сведений и доказательств, указывающих на недействительность и незаконность передачи нереализованного имущества от СПК (артель) имени Калининаистцу, суду представлено не было. Кроме этого, данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался.
 
    Требований об освобождении земельного участка от здания от собственника земельного участка не поступало. Доказательств необоснованности требований о признании права собственности суду не представлено.
 
    Материалами дела также установлено, что истец фактически владеет и пользуется приобретенным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию, в том числе оплачивает расходы за потребленную электроэнергию, канализационное и водоснабжение.
 
    Указанное обстоятельство также учитывается судом при принятии настоящего решения.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 3 указанной статьи закона, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанное в исковом заявлении имущество возникло у истца с момента фактической передачи последнему данного имущества.
 
    При изложенных обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования, в которых истец просит суд признатьза ним право собственности на объекты недвижимого имущества водонапорную башню со скважиной и здание спортивного комплекса подлежат удовлетворению в полном объеме. 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    исковые требования   администрации  муниципального  образования  «Сергеевское сельское поселение»  удовлетворить.
 
    Признать за администрацией  муниципального  образования  «Сергеевское сельское поселение»,  расположенной  по адресу:  Республика Адыгея, Гиагинский район, с. Сергиевское, ул.  Первомайское, д. 10,    право собственности   на:
 
    - здание  спортивного комплекса, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, с. Сергиевское, ул. Октябрьская, д. 3, «а», общей  площадью 965,8 кв.м., с кадастровым  номером  01:01:2600030:26, расположенное на земельном  участке  площадью 4726 +/-28 кв.м. с кадастровым  номером  01:01:2600030:6;
 
    - водонапорную башню со скважиной расположенную  по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, в 870 м. на юго-запад от здания администрации  муниципального образования  «Сергеевское сельское поселение»,  находящегося по адресу: Республика  Адыгея, Гиагинский район,  с. Сергеевское, ул. Первомайская,  д. 10 объемом 10 куб. м.  с кадастровым номером 01:01:2600002:42,  расположенном на земельном участке  площадью  3411+/-41 кв.м. с кадастровым номером  01:01:2600002:41.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в порядке, предусмотренном главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
 
 
Судья                                                                                      М.А. Афашагов