Решение от 31 июля 2014 года №А01-734/2014

 
Арбитражный суд Республики Адыгея
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Майкоп
 
Дело №А01-734/2014
 
    31 июля 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2014 года. 
 
    Полный текст решения изготовлен 31 июля 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи                         Н.Г. Мусифулиной, при ведении протокола секретарем судебного заседания М.Г. Яковенко, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления лесами Республики Адыгея (ОГРН 1070105000536, ИНН 0105050802, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 55)  к обществу с ограниченной ответственностью "Кавказский аул" (ОГРН 1020100704238, ИНН 0105036004, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Ветеранов, 241, кв. 3) о взыскании суммы задолженности по договору аренды лесного участка от 09.12.2009 № 423 в размере 12 650 рублей и пени в размере 7 254 рублей, о расторжении договора аренды лесного участка от 09.12.2009 № 423,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Озериной Т.В. (доверенность от 15.01.2014 № 1, личность установлена по паспорту);
 
    от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом,
 
 
установил:
 
 
    Управление лесами Республики Адыгея (далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кавказский аул" (далее – общество) о взыскании суммы задолженности по договору аренды лесного участка от 09.12.2009 № 423 в размере 12 650 рублей и пени в размере 7 254 рублей, о расторжении договора аренды лесного участка от 09.12.2009 № 423.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 12.05.2014 указанное исковое заявление принято, возбуждено производству по делу         № А01-734/2014, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.07.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил дело к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 29 июля 2014 года.
 
    Общество, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки суд не уведомило, ходатайств не заявляло.
 
    Исковое заявление рассмотрено в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в отсутствие представителя ответчика, уведомлённого надлежащим образом о месте и времени предварительного судебного разбирательства.
 
    В заседании суда  представитель истца  поддержала  заявленные требования в полном объеме, в обоснование сослалась на доводы, изложенные в поданном исковом заявлении. Просила суд, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды лесного участка от 09.12.2009 № 423 в размере 12 650 рублей, пеню в размере 7 254 рублей, а также расторгнуть настоящий договор. Считала дело подготовленным к рассмотрению в судебном заседании и не возражала против окончания предварительного судебного заседания и перехода в судебное заседание.
 
    Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение дела.
 
    В предварительном судебном заседании суд пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству и, с учетом мнения представителя истца о рассмотрении дела по существу в данном судебном заседании и отсутствия возражений иных лиц, участвующих в деле, определил о рассмотрении дела по существу в судебном заседании первой инстанции.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала позицию, высказанную в предварительном судебном заседании.
 
    Исковое заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя  ответчика, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
 
    Суд, исследовав материалы дела и выслушав  представителя  истца, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, 09.12.2009г. между управлением и обществом заключен договор № 423 (далее – договор) аренды лесного участка из состава земель лесного фонда, общей площадью 3 089 кв.м. ± 973 кв.м., расположенного в квартале № 41, выделе № 47, в границах Хамышенского участкового лесничества Гузерипльского лесничества, с кадастровым номером 01:04:5901001:167.
 
    Согласно пункту 1.3 договора лесной участок предоставляется арендатору для вида использования лесов – "осуществление рекреационной деятельности" в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.
 
    Срок использования (аренды) арендатором лесного участка в силу пункта 1.5 договора установлен на 49 лет со дня государственной регистрации договора.
 
    Передача лесного участка осуществлена по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение №5).
 
    Согласно имеющейся отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея договор зарегистрирован в Майкопском районном отделе 06.03.2010г., запись 01-01-03/005/2010-239.
 
    Пунктами 2.3, 2.8 договора было предусмотрено, что размер аренды составляет 36 570 рублей 30 копеек в год, оплата которых производится ежеквартально соразмерными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, 33 245 рублей 73 копейки - в доход федерального бюджета, 3 324 рубля 57 копеек – в бюджет субъекта.
 
    В соответствии с пунктом 6.1. договора он прекращает сове действие в случае не внесения платы в течении трех месяцев после окончания срока очередного платежа.
 
    Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.07.2013г. по 16.04.2014г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 12 650 рублей, из них 11 500 рублей - в федеральный бюджет, 1 150 рублей – в бюджет Республики Адыгея.
 
    В целях досудебного порядка разрешения спора в адрес общества было направлено претензионное письмо от 03.04.2014 исх. № 695, которым управлениеуведомило об имеющейся задолженности с требованием в десятидневный срок со дня получения претензии перечислить сумму долга, а также о принятии решения об инициировании расторжении договора в связи с систематическим нарушением сроков внесения арендной платы.
 
    Претензионное письмо получено представителем общества лично 03.04.2014, о чем имеется отметка в тексте претензии. Однако претензия оставлена обществом без внимания.
 
    В связи с систематическим неисполнением ответчиком договорных обязательствуправление было вынуждено обратиться в суд с иском.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
 
    В статье 9 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено Лесным кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно статье 101 Земельного кодекса Российской Федерации порядок использования земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом и лесным законодательством.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с частями 2 и 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с данным Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В порядке статей 73, 94 Лесного кодекса РФ при аренде лесных участков земель лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения определяются договором аренды лесного участка.
 
    В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    При разрешении спора суд исходит из того, что к спорным правоотношениям подлежат применению правила главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу правовой природы договор аренды является возмездным и двусторонне обязывающим. В качестве встречного предоставления за передачу имущества во временное владение и (или) пользование арендодатель вправе требовать внесения арендной платы, которая выступает в качестве цены договора.
 
    Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено, что срок действия настоящего договора начинается с момента его государственной регистрации.
 
    В силу прямого толкования представленного в материалы дела договора (пункт 2.2.), арендная плата начисляется со дня государственной регистрации.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    Между тем ответчиком не представлены надлежащие (относимые, допустимые, достоверные и достаточные) доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды, прекращение его действия по воле сторон, либо иные, имеющие существенное значение для разрешения спора, факты.
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Кавказский аул" не использовало принадлежащие ему права на представление своих возражений и доказательств в их обоснование.
 
    Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против иска и доказательств, их подтверждающих.
 
    Из материалов дела следует, что на момент подачи иска задолженность ответчика перед истцом по основному долгу на 16.04.2014 года составила                12 650 рублей.
 
    Ответчик оплату аренды не произвел до настоящего времени, тем самым нарушив условия вышеуказанного договора, а также существующие требования делового оборота.
 
    За неисполнение или просрочку исполнения обществом денежного обязательства в качестве меры ответственности договором предусмотрена возможность взыскания пени из расчета 0,2 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки (пункта 4.2 договора).
 
    На основании пункта 4.2 договора истец предъявил ко взысканию договорную пеню в сумме 7 254 рублей.
 
    Суд, проверив расчет пени, произведенный истцом, признает его соответствующим условиям договора и арифметически правильным.
 
    Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской  Федерации  установлено, что обязательство, предусматривающее период времени исполнения, должно исполняться в любой момент в пределах такого периода.
 
    Исследовав доказательства, представленные представителем истца в обоснование своих требований, дав им оценку по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования                                                   управления основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    Таким образом, суд считает подлежащим взысканию задолженность по арендной плате в сумме 12 650 рублей и пени в размере 7 254 рублей, а всего 19 904 рублей.
 
    Истец также просил суд расторгнуть договор аренды лесного участкас кадастровым номером01:04:5901001:167, расположенного в квартале № 41, выделе № 47, в границах Хамышенского участкового лесничества Гузерипльского лесничества, общей площадью 3 089 кв.м. ± 973 кв.м., заключенный между ООО "Кавказский аул"и Управлением лесами Республики Адыгея09.12.2009г.
 
    Данное требование основано на части 1 статьи 619 ГК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком договорного обязательства по своевременному внесению платежей по договору аренды (просрочка оплаты более двух раз подряд).
 
    Согласно статье 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
 
    Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрено, что настоящий договор может быть изменен или расторгнут по требованию (предложению) одной из сторон, при наличии на то согласия другой стороны или по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 настоящего договора.
 
    Согласно подпункту "д"пункта 3.1. договора аренды арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в течении 3-х (трех) месяцев после дня (срока) внесения очередного арендного платежа, указанных в приложении № 4 к настоящему договору.
 
    Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено следующее. По смыслу части 3 статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.
 
    Таким образом, процедура расторжения договора аренды складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); предъявление в суд требования о расторжения договора (после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан - в тридцатидневный срок после получения названного предложения).
 
    В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
 
    Как следует из материалов дела, 03апреля 2014 года Управление направило ООО "Кавказский аул" претензию № 695 о расторжении договора аренды лесного участка от09.12.2009 № 423 в связи с нарушением последним его условий.
 
    В письме было указано, что в связи с тем, что ответчик неоднократно не исполняет условия договора по своевременному внесению арендных платежей по договору от 09.12.2009, истец требует расторгнуть вышеуказанный договор.
 
    Данное письмо оставлено ответчиком без ответа, требования Управления обществом не выполнены.
 
    В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ последствием расторжения договора является прекращение обязательств сторон, предусмотренных расторгнутым договором.
 
    Материалами дела подтверждается, что ответчикомбыл пропущен срок оплаты арендной платы, из чего следует, что ООО "Кавказский аул"нарушило установленный договором срок внесения арендной платы, который закреплен в пункте 2.3. договора аренды и приложении № 4, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    Оценивая  указанные  доказательства, суд приходит к выводу о том, что управление, действуя в рамках установленных  нормативных требований, уведомило арендатора о намерении прекратить обязательства по аренде земельного участка в судебном порядке при неисполнении встречной обязанности  по внесению арендной платы.
 
    Материалы дела не содержат доказательств направления ответчиком управлению уведомления о намерении сохранить существующие отношения аренды спорного земельного участка и исполнения имеющегося обязательства по внесению арендной платы за пользование им.
 
    С учетом отсутствия доказательств, подтверждающих  внесение арендной платы, и возражений арендатора по заявленным требованиям, при соблюдении претензионного порядка по данному спору, суд полагает нарушения, выразившиеся в невнесении платы за пользование участком, существенными, причиняющими ущерб истцу, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.
 
    При указанных обстоятельствах суд признает требования управления о взыскании арендной платы в размере 12 650 рублей 88 копеек, пени в размере 7 254 рублей и расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи с их доказанностью.
 
    В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации комитет освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины. В соответствии с данной нормой и статьей 333.21                          Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей суд возлагает на                       ООО "Кавказский аул".
 
    Руководствуясьстатьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    исковые требования Управления лесами Республики Адыгея (ОГРН 1070105000536, ИНН 0105050802, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 55) к обществу с ограниченной ответственностью "Кавказский аул" (ОГРН 1020100704238, ИНН 0105036004, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Ветеранов, 241, кв. 3)удовлетворить.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью "Кавказский аул" (ОГРН 1020100704238, ИНН 0105036004, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Ветеранов, 241, кв. 3) в доход федерального бюджета по коду бюджетной классификации 053 1 12 04012 01 6000 120 задолженность по арендной плате в размере 11 500 рублей.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью "Кавказский аул" (ОГРН 1020100704238, ИНН 0105036004, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Ветеранов, 241, кв. 3) в доход республиканского бюджета по коду бюджетной классификации 837 112 040 140 20000 120 задолженность по арендной плате в размере 1 150 рублей.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью "Кавказский аул" (ОГРН 1020100704238, ИНН 0105036004, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Ветеранов, 241, кв. 3) в доход федерального бюджета по коду бюджетной классификации  053 116 900 1001 6000 140 пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере 7 254 рублей.
 
    Расторгнуть договор аренды от 09.12.2009 № 423 лесного участка с кадастровым номером 01:04:5901001:167, расположенного в квартале № 41, выделе № 47, в границах Хамышенского участкового лесничества Гузерипльского лесничества, общей площадью 3 089 кв.м. ± 973 кв.м., заключенный между ООО "Кавказский аул"и Управлением лесами Республики Адыгея.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кавказский аул", зарегистрированного по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Ветеранов, 241, кв. 3, (ОГРН 1020100704238, ИНН 0105036004), в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                                         Н.Г. Мусифулина