Решение от 21 августа 2014 года №А01-699/2014

 
                        Арбитражный суд Республики Адыгея
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Майкоп
 
Дело №А01-699/2014
 
    22 августа 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2014г.
 
    Решение изготовлено в полном объеме  21.08.2014г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи              Мусифулиной Н.Г., при ведении протокола секретарем Вононоковым Т.М., рассмотрев в судебном заседании дело № А01-699/2014 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-эксплуатационное управление № 1"(ИНН 0105048426, ОГРН 1060105014859) к муниципальному учреждению здравоохранения "Майкопская городская поликлиника № 1"(ИНН 0105020893, ОГРН 1020100708264) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по адресу: х. Гавердовский, ул. Титова, д. 42, при участии в заседании:
 
    от истца – Берко А.В (доверенность от 30.08.2013),
 
    от ответчика – Мироненко Ю.В (доверенность от 18.06.2014),
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-эксплуатационное управление №1» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к муниципальному учреждению здравоохранения "Майкопская городская поликлиника № 1"(далее – учреждение) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по адресу: х. Гавердовский, ул. Титова, д. 42, в размере 9 551 рубля 35 копеек.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что общество осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Майкоп,                           х. Гавердовский, ул. Титова, д. 42. За ответчиком на праве оперативного управления закреплено здание фельдшерско-акушерского пункта, расположенного в указанном доме, однако учреждением не произведена оплата  за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2012г. по март 2013г. в заявленном размере.
 
    Ответчик иск не признал, указывая на то, что задолженность стала результатом действий самого истца, поскольку им своевременно не были представлены документы, подтверждающие изменения размера платы и проект договора.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивал на иске, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.
 
    Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, поддерживая ранее представленный отзыв.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела, 10.04.2009г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 42 по ул. Титова в х. Гавердовский было принято решение о передаче многоквартирного дома в управление ООО «УК ЖЭУ №1».
 
    Муниципальному образованию «Город Майкоп» на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: х. Гавердовский, ул. Титова, 42/7.
 
    На основании договора № 58-И от 20.06.2012 указанное нежилое помещение было передано собственником в оперативное управление МБУЗ «Майкопская городская поликлиника № 1».
 
    В связи с неисполнением учреждением обязанности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Как установлено статьей 249Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Кроме того, Министерство регионального развития Российской Федерации письмом N 6177-АД/14 от 06.03.2009 разъясняет, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Согласно части 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
 
    Из указанной нормыследует, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
 
    При передаче имущества в оперативное управление обязанность по содержанию имущества, включая оплату эксплуатационных расходов, возлагается на лицо, ставшее субъектом соответствующего ограниченного вещного права.
 
    Указанная правовая позиция изложена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2013 N ВАС-3623/13.
 
    Согласно пункта 1 соглашения о цене договора от 30.04.2009, являющегося неотъемлемой частью договора управления МКД от 29.06.2012 (приложение №4) тариф на содержание и ремонт устанавливается общим собранием собственников помещений в МКД. При принятии решения об изменении тарифа, расчеты по настоящему договору производится  по новому тарифу с даты, указанной в решении общего собрания.
 
    Учитывая изложенное, суд отклоняет возражения ответчика, приведенные в ходе судебного разбирательства.
 
    Задолженность ответчика за содержание общего имущества в многоквартирном доме определена на основании тарифов, утвержденных протоколом общего собрания собственников от 20.06.2012, дополнительного соглашения к договору управления МКД от 29.06.2012 из расчета 12 рублей    49 копеек за 1 кв.м. (за вычетом расходов на вывоз ТБО).
 
    Согласно статье 158Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
 
    Учитывая отсутствие доказательств погашения указанных сумм ответчиком в полном объеме, суд находит исковые требования обоснованными.
 
    Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей (платежное поручение от 25.04.2014 №791), что соответствует размеру государственной пошлины для данной категории дел.
 
    С учетом вышеизложенного, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, в сумме                2 000 рублей суд относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    взыскать сгосударственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Адыгея "Майкопская городская поликлиника № 1"(г. Майкоп, ИНН 0105020893, ОГРН 1020100708264) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-эксплуатационное управление № 1"(ИНН 0105048426, ОГРН 1060105014859) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по адресу: х. Гавердовский, ул. Титова, д. 42, в размере 9 551 рубля 35 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины  2 000 рублей, а всего 11 551 рубль 35 копеек.
 
    В удовлетворении  остальной части требований отказать.
 
    Исполнительный лист выдать по вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.
 
 
    Судья                                                                                          Н.Г. Мусифулина