Решение от 06 августа 2014 года №А01-658/2014

 
 
                 Арбитражный суд Республики Адыгея
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Майкоп
 
    Дело №А01-658/2014
 
    6 августа 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  30 июля 2014 года. 
 
    Полный текст решения изготовлен   6 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Адыгеяв составе судьи   Ф.В. Кочуры, при   ведении    протокола   судебного   заседания   секретарем судебного заседания Л.А. Парфеновой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А01-658/2014 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Время» (ИНН 0107002480, ОГРН 1020100859591) к обществу с ограниченной ответственностью «Кровельный центр» (ИНН 2309120963, ОГРН 1102309000771) о взыскании задолженности по арендной плате, в отсутствие представителей истца и ответчика, уведомленных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Время» Хагундоков Р.М. (далее – ООО «Время») обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кровельный центр» (далее – ООО «Кровельный центр») о взыскании задолженность по договору аренды от 01.11.2011 в сумме             520 399 рублей 87 копеек.
 
    Требования ООО «Время» обоснованы тем, что ООО «Кровельный центр» не исполнены надлежащим образом обязательства по договору аренды  от 01.11.2011.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.07.2014 рассмотрения дела №А01-658/2014 в судебном заседании было назначено на 30 июля 2014 года.
 
    Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.
 
    Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел настоящее исковое заявление в отсутствие представителей истца и ответчика.
 
    Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, что решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 1 ноября 2011 года истец признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Хагундоков Р.М.
 
    1 ноября 2011 года между ООО «Время» в лице конкурсного управляющего Хагундокова Р.М. (арендодатель) и ООО «Кровельный центр» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения на срок менее 1 года, по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение – здание цеха по производству тротуарной плитки», расположенное по адресу: Республика Адыгея, г.Адыгейск, 1355 км + 200 м, справа, вдоль автомагистрали «Дон-4», общей площадью 189, 60 кв.м., кадастровый номер 01:09:0102032:0004:79:403:002:02959080:0300. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    Акт приема-передачи от  01.11.2011 подписан сторонами (конкурсным управляющим ООО «Время» Хагундоковым Русланом Мухарбиевичем            с одной стороны и директоромООО «Кровельный центр» А.Р.Тарасян), скреплен печатями (приложение № 1 к договору от 01.11.2011).
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора от 01.11.2011 арендная плата установлена в размере 45 000 рублей за один месяц (с учетом НДС). Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, арендатор осуществляет в следующем порядке: ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя (пункт 3.2 договора от 01.11.2011).
 
    Также арендатор обязался оплачивать коммунальные платежи за электроэнергию и воду (подпункт «к» пункта 2.2 договора от 01.11.2011).
 
    Пунктом 1.2 договора от 01.11.2011 установлено, что помещение сдается в аренду сроком с 01.11.2011 г. по 03.05.2012 г. (менее 1 года) на срок конкурсного производства. В случае продления срока конкурсного производства договор аренды пролонгируется путем подписания дополнительного соглашения.
 
    Дополнительным соглашением от 01.07.2012 внесены изменения  в вводную часть и пункт 2 договора от 01.11.2011.
 
    Дополнительным соглашением от 06.11.2012 срок действия договора от 01.11.2011 продлен до 7 мая 2013 года.
 
    ООО «Кровельный центр» свои обязательства по оплате за пользование недвижимым имуществом не исполнило надлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате перед истцом в сумме 270 000 рублей за период с 01.01.2011г. по 15.04.2014 г. по договору от 01.11.2011, по оплате коммунальных платежей в сумме 250 399 рублей 87 копеек.
 
    Претензиями от 09.04.2014 исх. №№ 101, 102, направленной в адрес ООО «Кровельный центр», истцом было предложено погасить задолженность по арендной плате и по оплате коммунальных платежей. Указанные претензии ответчиком исполнены не были.
 
    При таких обстоятельствах, ООО «Время» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Анализируя  условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Принимая решение, суд руководствуется тем, что в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    Статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В силу пункта 3? статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик оплату по договору аренды нежилого помещения в необходимые сроки не произвел, тем самым нарушил условия вышеуказанного договора, а также существующие требования делового оборота. Между тем ответчик не представил суду доказательства надлежащего исполнения условий договора и проведения полной оплаты за пользование недвижимым имуществом.
 
    Исследовав и оценив представленные в материалы дела счета-фактуры на оплату аренды помещения, счета на оплату коммунальных услуг и обосновывающие их документы, платежные документы о частичной оплате аренды помещения и коммунальных услуг, акты сверок взаимных расчетов по аренде и коммунальным услугам, суд приходит к выводу о доказанности использования ООО «Кровельный центр» в спорный период арендованного помещения, потребления при таком использовании коммунальных ресурсов.
 
    Принимая во внимание, что доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных и коммунальных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.
 
    Разрешая вопрос о распределении судебных расходов суд приходит в следующему.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче настоящего искового заявления подлежала оплате государственная пошлина в размере 13 407 рублей                     99 копеек.
 
    Учитывая то обстоятельство, что по ходатайству истца определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.04.2014 ООО «Время» была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до момента рассмотрения спора по существу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 407 рублей  99 копеек, суд относит на ответчика как на сторону, виновную в возникновении спора.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кровельный центр» (ИНН 2309120963, ОГРН 1102309000771) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Время» (ИНН 0107002480, ОГРН 1020100859591) задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 520 399 рублей 87 копеек.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кровельный центр» (ИНН 2309120963, ОГРН 1102309000771) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 407 рублей 99 копеек.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд и двух месяцев после вступления его в законную силу в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа.
 
 
 
 
 
 
Судья                                                                                                   Ф.В. Кочура