Решение от 16 июня 2014 года №А01-633/2014

 
Арбитражный суд Республики Адыгея
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Майкоп
 
Дело №А01-633/2014
 
    16 июня 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи                         Н.Г. Мусифулиной, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Время" (ОГРН 1020100859591, ИНН 0107002480, Республика Адыгея, г. Майкоп, Келермесское шоссе, 10) в лице конкурсного управляющего Хагундокова Руслана Мухарбиевича к  обществу с ограниченной ответственностью "Автомобилист" (ОГРН 1030100535805, ИНН 0105040265, Республика Адыгея, г. Майкоп,                ул. Привокзальная, 106) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 100 000 рублей 89 копеек и пени в размере 31 500 рублей,
 
 
установил:
 
 
    общества с ограниченной ответственностью "Время" в лице конкурсного управляющего Хагундокова Руслана Мухарбиевича (далее – ООО "Время") обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автомобилист" (далее – ООО "Автомобилист") о взыскании суммы основного долга по договору аренды от 01.11.2011 в размере 100 000 рублей 89 копеек и пени в размере 31 500 рублей.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.04.2014 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 
 
    Копии определения суда о принятии настоящего искового заявления получены сторонами  заблаговременно, о чём свидетельствуют уведомления о вручении.
 
    Дополнительных документов, а также доказательств и возражений к моменту истечения двухмесячного срока рассмотрения дела в суд не представлено.
 
    Суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 01 ноября 2011 года истец признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Хагундоков Р.М.
 
    01 ноября 2011 года между ООО "Время" в лице конкурсного управляющего Хагундокова Р.М. и ООО "Автомобилист" в лице Мугу Ибрагима Аскеровича заключен договор аренды нежилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1.1 договора аренды от 01.11.2011 г. (далее - договор аренды) ООО "Время"(Арендодатель) обязуется предоставить во временное владение и пользование ООО "Автомобилист"(Арендатор) нежилое помещение – "Административное здание", расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Келермесское шоссе, 10, общей площадью 177,4 кв.м., кадастровый номер 01:08:05 03 006:0006:79:401:002:2000134100:0700, именуемое далее "Помещение".
 
    Согласно пункту 1.1. договора помещение передается по акту приема-передачи, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    Акт приема-передачи от  01.11.2011г. подписан сторонами (конкурсным управляющим ООО "Время" Хагундоковым Русланом Мухарбиевичем            с одной стороны и директоромООО "Автомобилист" Мугу Ибрагимом Аскеровичем), скреплен печатями (приложение № 1 к договору от 01.11.2011г.).
 
    Как видно из пункта 1.2. помещение сдается в аренду сроком с 01.11.2011г. по 03.05.2012г. (менее 1 года) на срок конкурсного производства. В случае продления срока конкурсного производства договор аренды пролонгируется путем подписания дополнительного соглашения.
 
    В материалах дела имеются дополнительные соглашения от 03.05.2012, от 06.11.2012, от 07.05.2013, от 29.10.2013 пролонгирующие срок действия договора аренды до 29.04.2014. 
 
    Размер арендной платы сторонами определен в пункте 3.1 договора. Стороны установили, что стоимость пользования имуществом, переданным в аренду ответчику, устанавливается в размере 10 000 рублей за один месяц (с учетом НДС).
 
    По условиям договора аренды арендная плата вносится Арендатором
ежемесячно, до 10 - го числа месяца следующего за расчетным, в порядке
установленном в п. 3.2. договора. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя.
 
    Претензией от 03.04.2014 исх. № 98, направленной в адрес ООО "Автомобилист", истец потребовал произвести полное погашение задолженности за арендную плату, и что в случае непогашения задолженности ООО "Время" будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд  Республики Адыгея.
 
    Указанная претензия, согласно почтового уведомления, получена ответчиком 09.04.2014г.
 
    Пунктом 6.2. договора стороны определили, что в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражный суде Республики Адыгея.
 
    Между тем ООО "Автомобилист" свои обязательства по оплате за пользование недвижимым имуществом не исполнило надлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность перед истцом в сумме
100 000 рублей за период с 01.01.2013г. по 15.04.2014г. по договору от 01.11.2011, что явилось основанием к обращению суд.
 
    Анализируя  условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Принимая решение, суд руководствуется тем, что в соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    Статья 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В силу пункта 3? статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик оплату по договору аренды нежилого помещения в необходимые сроки не произвел, тем самым нарушил условия вышеуказанного договора, а также существующие требования делового оборота. Между тем ответчик не представил суду доказательства надлежащего исполнения условий договора и проведения полной оплаты за пользование недвижимым имуществом. В связи с этим суд признает установленным, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за пользование недвижимым имуществом составила 100 000 рублей.
 
    За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате за арендованное нежилое помещение истец предъявил требование о взыскании пени в размере 31 500 рублей.
 
    Пунктом 4.3. договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 %  от суммы задолженности.
 
    Как следует из материалов дела, ответчик прекратил оплачивать выставляемые счета по арендной плате с 01.06.2013, таким образом, сумма задолженности, образовавшаяся у ответчика за неисполнение денежных обязательств перед истцом в период с 01.06.2013г. по 15.04.2014г. по расчету истца составляет 31 500 рублей.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Между тем ответчиком не заявлено о снижении суммы заявленной неустойки.
 
    Поскольку в установленный договором срок оплата за аренду произведена не была и данный факт не оспаривается ответчиком, суд пришел к выводу, что обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с пунктом 4.3. договора.
 
    Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд находит его методически неверным, поскольку результат расчета истца является произведением общей суммы задолженности на общее количество дней просрочки с применением установленной договором ставки – 0,1%, тогда как следовало производить расчет пени исходя из ежемесячно изменяющейся суммы долга с учетом соответствующего количества дней просрочки.
 
    Суд, производит расчет пени в соответствии с условиями договора о внесении платы до 10 числа месяца следующего за расчетным, с 11.06.2013г. по 15.04.2014г. исходя из ежемесячного размера арендной платы (10 000 рублей) и ставки пени, согласованной сторонами (0,1%), и считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании пени в размере 14 710 рублей.       
 
    Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 АПК РФ).
 
    Исследовав доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, дав им оценку по правилам статьи 71 АПК РФ, суд  приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности перед истцом по арендной плате в размере 100 000 рублей, пени в размере 14 710 рублей, а всего 114 710 рублей.
 
    Разрешая вопрос о распределении судебных расходов суд приходит в следующему.
 
    В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче настоящего искового заявления подлежала оплате государственная пошлина в размере 4 441 рубля 30 копеек.
 
    Учитывая то обстоятельство, что по ходатайству истца определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.04.2014 предприятию была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до момента рассмотрения спора по существу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 441 рубля 30 копеек, суд относит на ответчика как на сторону, виновную в возникновении спора.
 
    Руководствуясьстатьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автомобилист" (ОГРН 1030100535805, ИНН 0105040265), зарегистрированного по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Привокзальная, 106, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Время" (ОГРН 1020100859591, ИНН 0107002480), зарегистрированного по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, Келермесское шоссе, 10, сумму задолженности по арендной плате в размере 100 000 рублей, пени за период с 11.06.2013г. по 15.04.2014г. в размере 14 710 рублей, а всего 114 710 рублей.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автомобилист", зарегистрированного по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Привокзальная, 106, (ОГРН 1030100535805, ИНН 0105040265), в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 441 рубля 30копеек.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                          Н.Г. Мусифулина