Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: А01-2585/2013
Арбитражный суд Республики Адыгея
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Майкоп
Дело №А01-2585/2013
18 июня 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2014 года.
Решения в полном объеме изготовлено 18.06.2014 года.
Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Н.Г. Мусифулиной, при ведении протокола секретарем М.Г. Яковенко, рассмотрев в судебном заседании дело №А01-2585/2013 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН 0105001072, ОГРН 1020100694063) к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «ФОРЕЛЬ–1» (ИНН 0105031736, ОГРН 1020100706218) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, при участии в судебном заседании:
от истца – Денисенко Н.С. (доверенность от 02.06.2014 № 3044),
от ответчика – Нагорокова Р.А. (доверенность от 11.09.2013),
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «ФОРЕЛЬ–1» о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков в размере 595 996 рублей 22 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключены договор аренды №001226 от 20.10.1999 земельного участка с кадастровым номером 01:08:1109007:10, площадью 48 300 кв.м., договор аренды №001740 от 07.02.2001 земельного участка с кадастровым номером 01:08:1109007:2, площадью 220 000 кв.м. и договор аренды №001741 от 07.02.2001 земельного участка с кадастровым номером 01:08:1109007:3, площадью 500 000 кв.м. Неисполнение обществом обязательств, по внесению платы за пользование землей, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендным платежам.
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.11.2013 вышеуказанное заявление принято к производству и назначено к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 11 декабря 2013 года.
В порядке подготовки дела к рассмотрению по существу, определением суда от 14.01.2014 производство по нему было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А01-1906/2013 по исковому заявлению ООО «ФОРЕЛЬ-1» к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям о признании недействительными пунктов 249 и 256 приложения №1 к приказу от 26.12.2011 №292 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Республики Адыгея» и обязании Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям утвердить новую кадастровую стоимость в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 01:08:1109007:2 и 01:08:1109007:3, исходя из расчета 4,44 рублей за кв.м., с даты утверждения данного приказа.
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.03.2014 по делу А01-1906/2013 иск общества был удовлетворен. Решение вступило в законную силу.
В связи с устранением обстоятельств, определением от 14.05.2014 производство по делу возобновлено с назначением судебного заседания на 11 июня 2014г.
В судебном заседании 11 июня 2014г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 18 июня 2014г.
До начала судебного заседания истцом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнены исковые требования, согласно которым комитет просит взыскать с общества задолженность по арендной плате в сумме 74 868 рублей 49 копеек, в связи с произведенным перерасчетом суммы долга.
Суд принимает уточненные исковые требования истца и рассматривает дело с их учетом.
В продолженном после перерыва судебном заседании, представитель истца подержал уточненные исковые требования, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика признал в полном объеме сумму основного долга по договорам аренды.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с договорами аренды №001226 от 20.10.1999 земельного участка с кадастровым номером 01:08:1109007:10, площадью 48 300 кв.м., договор аренды №001740 от 07.02.2001 земельного участка с кадастровым номером 01:08:1109007:2, площадью 220 000 кв.м. и договор аренды №001741 от 07.02.2001 земельного участка с кадастровым номером 01:08:1109007:3, площадью 500 000 кв.м., и актами приема-передачи к ним, ответчик принял в пользование указанное имущество.
Пунктами 2.1. и 2.3. договоров предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендной платы, размер которой был определен в редакции дополнительных соглашений.
Согласно расчету, предоставленному в материалы дела ответчик не выполнил свои договорные обязательства и не уплатил арендную плату истцу в размере 595 996 рублей 22 копеек.
В претензии от 07.11.2013 № 5752 истец указал на нарушение условий договоров аренды и предлагал ответчику исполнить обязательства по внесению арендной платы в добровольном порядке в срок до 17 ноября 2013г., указав, что в противном случае Комитет вынужден будет обратиться в суд для взыскания задолженности.
Не согласившись с предъявляемой суммой долга, ответчик обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском о признании недействительным отчетаоб оценке ОАО «РКХ «Земпроект» №479/11 величины рыночной стоимости земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, занятых водными объектами, и используемых им на праве долгосрочной аренды для предпринимательской деятельности.
Решением суда от 27.03.2014 по делу А01-1906/2013 иск общества был удовлетворен. Установлена стоимость земельного участка, с кадастровым номером 01:08:1109007:2, площадью 220 000 кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером 01:08:1109007:3, площадью 500 000 кв.м., расположенных по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, п. Родниковый, севернее, исходя из расчета 04 рубля 44 копейки за кв.м.
В рамках исполнения вступившего в законную силу судебного акта, истец произвел перерасчёт суммы долга и уточнил требования к ответчику.
Ответчик, уточненный иск признал.
Исследовав письменные доказательства, выслушав стороны, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 424 ГК РФ изменение размера арендной платы после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской, органами местного самоуправления.
Судом установлено, что уточненные исковые требования основаны на допустимых и относимых доказательствах, расчет суммы арендной платы произведен на основании действующих нормативно-правовых актов с учетом кадастровой стоимости земли, установленной судом по ранее рассмотренному делу.
При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушат прав и интересов третьих лиц.
Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и корреспондирующих ей положений пункта 4 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины. В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерациигосударственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с данной нормой и статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 994 рублей 74 копеек суд возлагает на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН 0105001072, ОГРН 1020100694063) к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «ФОРЕЛЬ–1» (ИНН 0105031736, ОГРН 1020100706218) о взыскании задолженности по договорам аренды удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «ФОРЕЛЬ–1» (ИНН 0105031736, ОГРН 1020100706218), зарегистрированного по адресу: г. Майкоп, ул. Ветеранов, д. 500, в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» задолженность по договорам аренды земельных участков в размере 74 868 рублей 49 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «ФОРЕЛЬ–1» (ИНН 0105031736, ОГРН 1020100706218), зарегистрированного по адресу: г. Майкоп, ул. Ветеранов, д. 500, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 994 рублей 74 копеек.
Исполнительные листы выдать по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано сторонами в порядке, предусмотренном главой 34 и главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба подается через суд, вынесший решение.
Судья Н.Г. Мусифулина
