Решение от 29 октября 2014 года №А01-2108/2013

 
Арбитражный суд Республики Адыгея
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Майкоп
 
Дело №А01-2108/2013
 
29 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2014 года
 
    Решение в полном объеме  изготовлено  29.10.2014 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи                           Н.Г. Мусифулиной, при ведении протокола секретарем М.Г. Яковенко, рассмотрев в судебном заседании материалы дела № А01-2108/2013 по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея (ОГРН 1100105000214, ИНН 0105060222, Республика Адыгея, г. Майкоп) к открытому акционерному обществу "Майкопский редукторный завод "Зарем"(ОГРН 1020100709474, ИНН 0105000819, Республика Адыгея,                г. Майкоп) о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 26.06.2004 №7, третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Независимая оценка" (ОГРН 1082301004280, ИНН 2301069698) в лице эксперта Лапшина Виталия Валентиновича, и по встречному исковому заявлению открытого акционерного общества "Майкопский редукторный завод "Зарем"к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея об обязании заключить дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 26.06.2004 №7,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца по встречному иску -  ОАО "Майкопский редукторный завод "Зарем": Ахметова Э.Р. (доверенность от 27.10.2014);
 
    в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте рассмотрения настоящего спора надлежащим образом,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Зарем" (далее - общество) о понуждении к заключению дополнительного соглашения от 14.01.2013 № 1 к договору аренды от 26.06.2004г. №7  (далее - договор аренды) земельного участка с кадастровым номером 01:08:0502012:7, общей площадью 1 305 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея,                         г. Майкоп, ул. Шовгенова, квартал П-10, с разрешенным использованием «для размещения очистных сооружений» (далее - земельный участок).
 
    Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.11.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Независимая оценка" в лице эксперта Лапшина Виталия Валентиновича (далее - независимый оценщик).
 
    Общество подало встречное исковое заявление о понуждении управления к заключению дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды. Определением суда от 14.01.2014 встречный иск принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением.
 
    В процессе подготовки дела к судебному разбирательству на основании определения суда от 19.11.2013 была проведена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка.
 
    В ходе судебного разбирательства истец по встречному иску в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, уточнил заявленные требования, просил суд обязать заключить дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в п. 4.1. договора аренды земельного участка  в редакции общества и исключить пункт 8 дополнительного соглашения.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    Уточненные требования приняты к рассмотрению судом. Судебное разбирательство по делу было назначено на 28 октября 2014г.
 
    Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо возражений о рассмотрении дела в их отсутствие не заявлено.
 
    В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) исковые требования управления признал в части. Поддержал встречный иск в полном объеме, полагал необходимым пункт 4.1 договора подлежащим утверждению в редакции общества: размер арендной платы определить на основании заключения эксперта № 0038/13 от 09.12.2013 «О рыночной стоимости земельного участка площадью                     1 305 кв.м., с кадастровым номером:  01:08:0502012:7,  расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Шовгенова, квартал П-10», составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности по состоянию на 18 сентября 2012г., без учета налога на добавленную стоимость, в размере 114 114 рублей  в год. Соответственно, величину ежеквартальной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость определить в размере 28 528 рублей 50 копеек. Одновременно с этим, настаивал на исключении пункта 8 дополнительного соглашения, предложенного управлением, о распространении действия соглашения на отношения, возникшие до его подписания и регистрации в установленном порядке.
 
    Суд, с учетом мнения представителя общества, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании при имеющейся явке.
 
    Изучив представленные доказательства, выслушав доводы представителя общества, суд считает первоначальные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:08:0502012:7, общей площадью 1 305 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Шовгенова, квартал П-10, с разрешенным использованием «для размещения очистных сооружений», находится в собственности Российской Федерации. В отношении указанного земельного участка заключен договор аренды  № 7 от 26.06.2004 с ОАО "ЗАРЕМ" на срок до 23.02.2053 года.
 
    Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить плату за пользование участком в размере 11 273 рублей в год.
 
    Впоследствии, 29 марта 2010г. сторонами заключено дополнительное соглашение №40 о внесении изменений в договор аренды, согласно которому арендная плата была установлена с 01.01.2010г. в размере 18 912 рублей                12 копеек в год. Изменены иные условия договора. Соглашение зарегистрировано 29.05.2010г.
 
    Управлением была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка (отчет № 1041-Н/09/2012 от 18.09.2012 "Об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 1305 кв.м., кадастровый номер: 01:08:0502012:7, являющегося собственностью Российской Федерации ") и произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости участка.
 
    Поскольку Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, ТУ Росимущества в Республике Адыгея подготовило и направило дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор (далее - Дополнительное соглашение) в части изменения размера арендной платы (исх. от 15.01.2013 № 54). Также были приведены в соответствие с Постановлением № 582 условия Договора, касающиеся порядка изменения размера арендной платы за арендуемый обществом земельный участок, и порядка ее определения, сроков внесения арендной платы, в сведения о кадастровом номере предмета Договора, порядка передачи права аренды третьим лицам, также на основании пункта 8 Дополнительного соглашения было предусмотрено условие о применении его условий к отношениям, возникшим с 31.08.2012г.
 
    Общество направило в адрес ТУ Росимущества в РА письмо с протоколом разногласий, в котором не согласилось с предложенными условиями Дополнительного соглашения, за исключением пунктов об изменении сведений о площади и кадастровом номере предмета Договора и порядка передачи права аренды третьим лицам.
 
    Рассмотрев протокол разногласий, ТУ Росимущества в РА сообщило о возможности исключения из Соглашения только пункта 3 (условие об изменении срока внесения арендной платы) и даны разъяснения по остальным пунктам Соглашения, направив протокол согласования разногласий, а также копию отчета об определении рыночной стоимости арендуемого земельного участка (исх. от 01.04.2013 № 698).
 
    03.05.2013 ОАО "Майкопский редукторный завод "ЗАРЕМ" повторно сообщило о несогласии с пунктами 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10 Соглашения и соответственно их исключении из условий Соглашения.
 
    Несогласование сторонами в досудебном порядке условий дополнительного соглашения послужило основанием для обращения их с настоящими исками в арбитражный суд.
 
    Принимая решение, суд исходит из следующего.
 
    По общему правилу (если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором), изменение договора возможно по соглашению сторон (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса).
 
    В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Исходя из содержащегося в статье 153 Гражданского кодекса понятия гражданско-правовых сделок как действий граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, и отнесения договора к многосторонним сделкам (пункт 1 статьи 154 Гражданского кодекса), к заключению соглашений об изменении договора применяются правила Гражданского кодекса о заключении договора.
 
    В пункте 2 статьи 432 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
 
    Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (статья 443 Гражданского кодекса).
 
    В данном случае инициатором направления оферты (проекта дополнительного соглашения к договору аренды от 26.06.2004) являлось территориальное управление как представитель публичного собственника земельного участка. Проект соглашения направлялся обществу в связи с утверждением новых правил определения размера арендной платы.
 
    Дополнительное соглашение к договору аренды по предложенному территориальным управлением проекту общество не подписало, указав несогласие с определенными пунктами, что по смыслу статьи 443 Гражданского кодекса является новой офертой.
 
    Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.
 
    Заключение договора в обязательном порядке урегулировано статьей 445 Гражданского кодекса. В случаях, когда для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1). Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4).
 
    В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Аналогичные правила применяются при заключении договора (определении его условий) в судебном порядке.
 
    На основании пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).
 
    В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11 сформулирован правовой подход, согласно которому реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях. Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению. Последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.
 
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс).
 
    Пунктом 6 утвержденных во исполнение статей 22 и 65 Земельного кодекса, Правил применительно к рассматриваемому случаю предусмотрено определение размера арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года.
 
    Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Законом, признается достоверной и рекомендованной для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
 
    Общество не подписало проект Дополнительного соглашения, направленный в его адрес Территориальным управлением. При разрешении спора общество оспорило определенную в отчете оценщика от 18.09.2012 рыночную стоимость земельного участка, а также расчет арендной платы.
 
    Согласно заключению судебной оценочной экспертизы N 0038/13 от 09.12 2013,  проведенной при рассмотрении дела судом, рыночная стоимость земельного участка площадью 1 305 кв. м., с кадастровым номером 01:08:0502012:7, расположенного по адресу: Республика Адыгея, город Майкоп, ул. Шовгенова, квартал П-10, по состоянию на 18 сентября 2012 года составила 1 383 202  рубля.
 
    Согласно статье 8 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.
 
    В соответствии со статьей 13 Закона об оценочной деятельности в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
 
    Как разъяснено в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное. В случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ).
 
    В связи с указанными обстоятельствами, суд принимает указанный отчет в качестве надлежащего доказательства и определяет исходя из него размер арендной платы.
 
    Возможность внесения изменений в договор аренды земельного участка в части установления определения порядка и размере арендной платы согласуется с высказанной правовой позицией ВАС РФ в определении от 04.08.2011 N ВАС-9909/11 по делу N А55-8928/2010.
 
    В отсутствие возражений со стороны истца по первоначальному иску относительно установленного на основании отчета размера арендной платы, суд находит встречное исковое заявление в части определения стоимости аренды на основании заключения эксперта № 0038/13 от 09.12.2013 в размере 114 114 рублей подлежащим удовлетворению.
 
    Таким образом, плата за земельный участок без учета налога на добавленную стоимость составит 114 114 рублей в год, соответственно величина ежеквартальной арендной платы составляет 28 528 рублей                       50 копеек.
 
    Требования управления о включении в Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка условия о распространении его действия на отношения, возникшие до момента его заключения, а именно с 31.08.2012г., отклоняется судом по следующим основаниям.
 
    В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    В связи с чем требование об изменении договора подлежит удовлетворению с момента вступления решения в законную силу.
 
    По остальным условиям дополнительного соглашения на момент разрешения спора  у сторон разногласия отсутствуют.
 
    Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
 
    Руководствуясь согласованием принципов обеспечения восстановления нарушенных гражданских прав и судебной защиты с принципом свободы договора и необходимостью обеспечения стабильности оборота, суд удовлетворяет иск управления частично, а встречный иск общества - в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковое заявление территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея (ОГРН 1100105000214, ИНН 0105060222, Республика Адыгея,             г. Майкоп) к открытому акционерному обществу «Зарем» (ОГРН 1020100709474, ИНН 0105000819, Республика Адыгея, г. Майкоп) о понуждении к заключению дополнительного соглашения № 1 от 14.01.2013 к договору аренды земельного участка № 7 от 26.06.2004 удовлетворить частично.
 
    Встречное исковое заявление открытого акционерного общества «Зарем» (ОГРН 1020100709474, ИНН 0105000819, Республика Адыгея,                   г. Майкоп) к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея (ОГРН 1100105000214, ИНН 0105060222, Республика Адыгея, г. Майкоп) об обязании заключить дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в п. 4.1. договора аренды земельного участка № 7 от 26.06.2004 и исключении пункта 8 дополнительного соглашения удовлетворить.
 
    Обязать территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея (ОГРН 1100105000214, ИНН 0105060222, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Пионерская, 215) и открытое акционерное общество «Зарем» (ОГРН 1020100709474, ИНН 0105000819, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Шовгенова, д. 362)  в десятидневный срок с момента вступления настоящего решения в силу заключить дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № 7 от 26.06.2004 на следующих условиях:
 
    Пункт 1. В связи с изменением площади земельного участка в результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка Договора читать в следующей редакции:
 
    «1.1. Арендодатель предоставляет, Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:08:0502012:7, общей площадью 1 305 кв.м, находящийся по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея,                   г. Майкоп, ул. Шовгенова, квартал П-10 (далее по тексту - Участок) с разрешенным использованием «для размещения очистных сооружений», в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, и обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами.»
 
    Пункт 2.  Пункт 4.1. Договора читать в следующей редакции:
 
    «4.1. В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства от 16.07.2009г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Правила) на основании заключения эксперта № 0038/13 от 09.12.2013 «О рыночной стоимости земельного участка площадью 1 305 кв.м., с кадастровым номером:  01:08:0502012:7,  расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Шовгенова, квартал П-10», составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности по состоянию на 18 сентября 2012г., размер арендной платы  без учета налога на добавленную стоимость составляет114 114 рублей (сто четырнадцать тысяч сто четырнадцать рублей) в год.
 
    Величина ежеквартальной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость составляет 28 528 рублей 50 копеек (Двадцать восемь  тысяч пятьсот двадцать восемь рублей  пятьдесят копеек).
 
    Пункт 3. В пункте 4.2. Договора вместо «Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее десятого числа следующего за отчетным месяца» читать «Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее десятого числа последнего месяца квартала (март, июнь, сентябрь, декабрь)».
 
    Пункт 4.    Пункт 4.4. Договора читать в следующей редакции:
 
    «4.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
 
    Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции осуществляется  Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора без оформления Дополнительного соглашения».
 
    Пункт 5. Пункт 4.5. Договора читать в следующей редакции:
 
    «4.5. Размер арендной платы  пересматривается  Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год с оформлением дополнительного соглашения в следующих случаях:
 
    -    в случае изменения рыночной стоимости Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
 
    -    в случае перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
 
    -   в связи с введением в действие нормативно-правовых актов, устанавливающих иной порядок определения размера арендной платы.
 
    В случае изменения рыночной стоимости арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
 
    В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 Правил, не применяется».
 
    Пункт 6.    Пункт 5.3.2. Договора читать в следующей редакции:
 
    «5.3.2. Передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, либо передать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды при условии письменного уведомления Арендодателя.»
 
    Пункт 7.  Пункт 7.1. Договора читать в следующей редакции:
 
    «7.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения, кроме изменений, указанных в п.п. 4.4., 5.2.3., 5.4.16».
 
    Пункт 8. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.
 
    Пункт 9. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью  Соглашения (Приложение №1).
 
    Пункт 10. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.
 
 
    Судья                                                                                       Н.Г. Мусифулина