Решение от 04 сентября 2014 года №А01-1011/2014

 
 
Арбитражный суд Республики Адыгея
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Майкоп
 
    Дело № А01-1011/2014
 
    4 сентября   2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2014 года. 
 
    Полный текст решения изготовлен  04.09.2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Адыгеяв составе судьи Б.А.Шагуча,  при ведении протокола секретарем судебных заседаний Чундышко Н.А., рассмотрев материалы дела № А01-1011/2014 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-эксплуатационное управление № 2"(ИНН 0105048433, ОГРН 1060105014936, г. Майкоп) к обществу с ограниченной ответственностью SK» (ИНН  0105026334, ОГРН 1020100698056, г. Майкоп) о взыскании                     63 742 рублей 71 копейки, при участии в заседании:
 
    от истца – не явился, уведомлен надлежащим образом, 
 
    от ответчика – Смолина И.В.  (доверенность б/н от 24.02.2014г.),
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  жилищно-эксплуатационное управление № 2»  (далее – ООО «УК ЖЭУ № 2») обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью SK» (далее – ООО «SK») о взыскании задолженности в размере 63  742 рублей                                  73 копеек. 
 
    Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 20.06.2014 указанное заявление принято судом к своему производству и                         назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.Делу присвоен номер А01-1011/2014.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.07.2014  суд перешел к рассмотрению дела № А01-1011/2014  по общим правилам искового  производства, предварительное судебное заседание назначено на 29 июля 2014 года.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 29.07.2014    дело № А01-1011/2014 назначено к рассмотрению в судебном заседании на  2 сентября  2014 года. 
 
    Истец, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
 
    Суд, в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие  истца.
 
    В своем заявлении истец просилвзыскать с ответчика  задолженность по оплате за техническое обслуживание встроенного нежилого помещения и коммунальные услуги центрального отопления, горячего водоснабжения и прием стоков горячего водоснабжения  в размере 61 510 рублей 12 копеек, пени в размере  2 232 рублей 61 копейки,  расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 549 рублей 71 копейки, а всего                       66 292 рублей    44 копеек.
 
    Представитель ответчика требования  истца  признал в полном объеме, свои доводы изложил в отзыве на заявление.
 
    Как следует из материалов дела, за ООО «SK»   зарегистрировано право собственности (свидетельство 01-АА 257987 от 07.12.2009 выдано взамен свидетельства № 217785 серия 01-АА от 15.05.2009) на помещение банковского назначения площадью 261,6 кв.м, ЛитерА, расположенное по адресу: г.Майкоп, ул.Пионерская, 374Е, номер помещения 1-24.
 
    Протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Майкоп, ул.Пионерская, 374Е,  от 25.06.2007г.  собственники помещений в многоквартирном доме на основании пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрали в качестве способа управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрана ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 2».
 
    Многоквартирный дом № 374 «Е» по улице Пионерская находится в управлении ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 2» с 01.08.2007 г.
 
    Между ООО «УК ЖЭУ № 2» и ООО «SK» 01.02.2011 г. заключен  договор на техническое обслуживание встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. Пионерская, 374 «Е».
 
    Пунктом 1.1. данного договора ООО «УК ЖЭУ № 2» обязалось обеспечивать ООО «SK» оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома путем заключения договоров с подрядными организациями, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определен в приложении № 1 к договору.
 
    В соответствии с пунктом 3.1. договора ООО «SK»  обязалось ежемесячно возмещать расходы ООО «УК ЖЭУ № 2» за оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
 
    Стоимость общих затрат по содержанию и ремонту общего имущества вышеназванного многоквартирного дома определена с учетом платы за соответствующие услуги, утвержденной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 13.11.2009 г., протокол            № 20 от 26.06.2012 г.)
 
    Таким образом, размер платы на содержание общего имущества, установленный на 2010 - 2011 гг., утвержденный общим собранием собственников помещений, составил 09 руб. 23 коп. за 1 кв.м. Размер платы на содержание общего имущества с июля 2012 год составил 13 руб. 80 коп. за 1 кв.м.
 
    Задолженность ООО  «SK» перед ООО «УК ЖЭУ № 2» за техническое обслуживание встроенного нежилого помещения по договору от 01.02.2011 г. на момент обращения с исковым заявлением  заявления в суд составила                      42 044 рубля 20 копеек.
 
    Кроме того, между ООО «УК ЖЭУ № 2» и ООО «SK» 15.01.2014 г. заключен договор на коммунальные услуги центрального отопления, горячего водоснабжения и приём стоков горячего водоснабжения.
 
    Согласно пункту 1.1.  данного договора ООО «SK» обязалось вносить плату за коммунальные услуги центрального отопления, горячего водоснабжения, отвода ГВС за нежилое помещение площадью 261,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Майкоп, ул. Пионерская, 374 «Е», а ООО «УК ЖЭУ № 2»  приняло на себя обязательство по предоставлению вышеперечисленных коммунальных услуг по указанному адресу, согласно Приложения № 1 к договору.
 
    Задолженность ООО «SK»  перед ООО «УК ЖЭУ № 2»  по оплате  за коммунальные услуги центрального отопления, горячего водоснабжения и приём стоков горячего водоснабжения составила 19 465 рублей 92 копейки.
 
    ООО «SK»   принятые на себя обязанности  по договору от  01.02.2011 г., впериод с 01.01.2012 г. по 27.05.2014 г.исполняло ненадлежащим образом.
 
    10 апреля 2014 г. ООО «УК ЖЭУ № 2»  в адрес ООО «SK»   была направлена претензия  исх.№ 154, с требованием об исполнении в добровольном  порядке обязательств по оплате задолженности.
 
    Однако на момент обращения с исковым заявлением в суд ООО «SK»   на   претензию не ответило, обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг не исполнило.
 
    За несвоевременно исполнение обязательств  ООО«УК ЖЭУ № 2»  начислило ООО «SK» пеню в размере 2 232 рублей 61 копейки.  
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения  с  исковым заявлением в суд. 
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает  исковое заявление подлежащим   удовлетворению в полном объеме.
 
    Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно статье 309   ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).
 
    В силу пункта 1 статьи 290ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249ГК РФ).
 
    Аналогичные положения содержатся в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1статьи 158 кодекса).
 
    Правиламисодержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлениемПравительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
 
    В соответствии с пунктом 28указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
 
    ООО «SK»   зарегистрировано право собственности (свидетельство 01-АА 257987 от 07.12.2009 выдано взамен свидетельства № 217785 серия 01-АА от 15.05.2009) на помещение банковского назначения площадью 261,6 кв.м, Литер А, расположенное по адресу: г.Майкоп, ул.Пионерская, 374Е, номер помещения 1-24.
 
    Управляющей компаний  в многоквартирном доме по адресу : г.Майкоп, ул.Пионерская, 374Е,  выбрано ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 2».
 
    Техническое обслуживание встроенного нежилого помещения, принадлежащего  ООО «SK»  осуществлялось ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 2» на основании заключенного между сторонами договора от 01.02.2011.  Задолженность ООО «SK»   по договору составила 42 044 рубля 20 копеек.
 
    В соответствии с пунктом 18 Постановления Правительства Российской федерации № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее - Правила), собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
 
    В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
 
    Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учёта, определяется в соответствии с формулой 10 Приложения № 2 Правил.
 
    Между ООО «УК ЖЭУ № 2» и ООО «SK» 15.01.2014 г. заключен договор на коммунальные услуги центрального отопления, горячего водоснабжения и прием стоков горячего водоснабжения. Задолженность по договору составила 19 465 рублей 73 копейки.
 
 
    Согласно статье 153ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    На основании пункта 14 статьи 155ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    За несвоевременно исполнение обязательств  ООО«УК ЖЭУ № 2»  начислило ООО «SK» пеню в размере 2 232 рублей 61 копейки. 
 
    В силу статьи 70 АПК РФ арбитражные суды первой и апелляционной инстанций на всех стадиях арбитражного процесса должны содействовать достижению сторонами соглашения в оценке обстоятельств в целом или в их отдельных частях, проявлять в этих целях необходимую инициативу, использовать свои процессуальные полномочия и авторитет органа судебной власти.
 
    Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    Соответственно, обстоятельства, признанные стороной по делу, переходят в категорию бесспорных. Признанные обстоятельства являются бесспорными в силу того, что сторона признает факт, который подлежит доказыванию противоположной стороной. Факты, признанные стороной, считаются установленными и не проверяются в дальнейшем арбитражным судом.
 
    Признание ответчиком требований истца освобождает последнего
от необходимости дальнейшего доказывания обстоятельств задолженности по основному долгу.
 
    Факт невыполнения обязательств по договорам ООО «SK» подтвержден материалами дела и обществом не  оспаривается.   Признание ООО «SK» исковых требований не нарушает прав и интересов других лиц.  
 
    Исследовав доказательства, представленные представителем истца в обоснование своих требований, дав им оценку по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что   исковые требования ООО «УК ЖЭУ № 2» основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате за техническое обслуживание встроенного нежилого помещения и коммунальные услуги центрального отопления, горячего водоснабжения и прием стоков горячего водоснабжения  в размере 61 510 рублей 12 копеек, пеня в размере  2 232 рублей 61 копейки.
 
    Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    При обращении с иском в суд, истец уплатил государственную пошлину по платежному поручению № 1609 от 17.06.2014г. в размере                           2 549 рублей 71 копейки.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Судебные расходы, понесенные истцом в размер 2 549 рублей                      71 копейки, подлежат  возмещению за счет ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «SK» (ИНН 0105026334, ОГРН 1020100698056) в пользу   общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-эксплуатационное управление № 2» (ИНН 0105048433, ОГРН 1060105014936) задолженность в размере 61 510 рублей 12 копеек, пени в размере 2 232 рублей 61 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 549 рублей                   71 копейки, а всего 66 292 рублей 44 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
 
    Судья                                                                                       Б.А. Шагуч