Решение от 10 октября 2014 года №А01-1003/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Майкоп                             Дело №А01-1003/2014           10 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть объявлена 03 октября 2014 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме  10 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Шебзухова З.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                           А.А. Дамницкой, рассмотрев  материалы дела№ А01-1003/2014 по  заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплотехник»                                 (ИНН 0104012138, ОГРН 1080105003263) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (ИНН 0105043820, ОГРН104010055225) о признании недействительными ненормативных правовых актов,
 
    при участии в судебном заседании: (до перерыва)
 
    представителя общества с ограниченной ответственностью «Теплотехник» - Бегунова В.В. (доверенность от 16.06.2014г.),
 
    представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея – Кушу Р.А. (доверенность от 09.01.2014г.)
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В арбитражный суд Республики Адыгея обратилось общество с ограниченной ответственностью «Теплотехник»  (далее - истец, общество) с заявлением, с учетом уточнений внесенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (ИНН 0105043820,                                        ОГРН 1040100552205) (далее - регистрирующий орган) зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Теплотехник» (ИНН 0104012138, ОГРН 1080105003263) на следующие объекты недвижимости:
 
    - административное здание с кадастровым номером: 01:04:0200001:63, инвентарный номер - 79:222:002:100 001360:0100,  площадью 130, 9 кв. м., литер А, а, расположенное по адресу: Россия, Республика Адыгея, Майкопский район,     п. Тульский, ул. Ленина, дом 243;
 
    - двухэтажное здание склада и гаража с кадастровым номером: 01:04:0200001:64, инвентарный номер - 79:222:002:100 001360:0200, площадью 682,9 кв.м., литер Б,Б1,Б2, расположенное по адресу: Россия, Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, ул. Ленина, дом 243;
 
    - здание проходной с кадастровым номером: 01:04:0200001:65,  инвентарный номер - 79:222:002:100 001360:0300, площадью 63,6 кв.м., литер В,  расположенное по адресу: Россия, Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, ул. Ленина, дом 243;
 
    -  здание аккумуляторной  с кадастровым номером: 01:04:0200001:66, инвентарный номер - 79:222:002:100 001360:0500, площадью 27,8 кв.м., литер Д,  расположенное по адресу: Россия, Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, ул. Ленина, дом 243;
 
    - здание гаража с кадастровым номером: 01:04:0200001:67, инвентарный номер - 79:222:002:100 001360:0600, площадью 456,5 кв.м., литер Е,  расположенное по адресу: Россия, Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, ул. Ленина, дом 243.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 18.06.2014 исковое заявление принято к производству, делу присвоен №А01-1003/2014.
 
    Представитель общества требования поддержал в полном объеме.   
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея  в разрешении спора по существу полагался на усмотрение суда.                         
 
    Суд, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела видно, что Майкопским районным отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, 17.03.2014 г. в отношении административного здания, кадастровый паспорт от 30.10.2009 г. инвентарный номер -                    79:222:002:100 001360:0100, площадью 130,9 кв.м., литер А, а, и 10.04.2014 г. в отношении здания гаража, кадастровый паспорт от 30.10.2009 г., инвентарный номер - 79:222:002:100 001360:0600, площадью 456,5 кв.м., литер Е, здания аккумуляторной, кадастровый паспорт от 30.10.2009 г., инвентарный номер - инвентарный номер - 79:222:002:100 001360:0500, площадью 27,8 кв.м., литер Д, здания проходной, кадастровый паспорт от 25.10.2009 г., инвентарный номер - 79:222:002:100 001360:0300, площадью 63,6 кв.м., литер В, двухэтажного здания склада и гаража, кадастровый паспорт от 30.10.2009 г., инвентарный номер - 79:222:002:100 001360:0200, площадью 682,9 кв.м., литер Б,Б1,Б2, были приняты решения об отказе в государственной регистрации права собственности, о чем общество было уведомлено сообщениями от 17.03.2014г. №03/100/2014-851,                                   от 10.04.2014г. № 03/101/2014-562,  от 10.04.2014г.  № 03/101/2014-563,                                  от 10.04.2014г. № 03/101/2014-564,  от 10.04.2014г.  № 03/101/2014-565.
 
    Между конкурсным управляющим ММП ЖКХ Майкопского района Хагундоковым P.M., действовавшим на основании решения Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.01.2009 г. по делу № А01-1075/2008                  и Хохловым В.В., действовавшим на основании договора комиссии от 05 июня 2012 г. №1 01 августа   2012 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее Договор).
 
    По Договору истец приобрёл в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные  на земельном участке общей  площадью 7752 кв.м. кадастровый номер 01:04:0200001:54 по адресу: Республика Адыгея, Майкопский районп. Тульский, ул. Ленина 243, а именно:
 
    -   здание гаража, кадастровый паспорт от 30.10.2009 г., инвентарный номер -79:222:002:100 001360:0600, площадью 456,5 кв. м, литер Е;
 
    -    административное здание, кадастровый паспорт от 30.10.2009 г., инвентарный номер - 79:222:002:100 001360:0100, площадью 130,9 кв. м, литер А,а;
 
    -   здание аккумуляторной, кадастровый паспорт от 30.10.2009 г., инвентарный номер - 79:222:002:100 001360:0500, площадью 27,8 кв. м, литер Д;
 
    - здание проходной, кадастровый паспорт от 25.10.2009 г., инвентарный номеру 79:222:002:100 001360:0300, площадью 63,6 кв. м,      литер В;
 
    - двухэтажное здание склада и гаража, кадастровый паспорт от 30.10.2009 г. инвентарный номер - 79:222:002:100 001360:0200, площадью 682,9 кв. м, литер Б, Б1,Б2;
 
    В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость недвижимого имущества определена по итогам открытых торгов посредством публичного предложения в электронном виде с открытой формой предоставления предложений о цене.
 
    Платёжными поручениями подтверждено надлежащее исполнение обязательств пооплате договора купли - продажи недвижимого имущества.                   
 
    Согласно акту приёма-передачи от 10 августа 2012 г., конкурсным управляющим ММП ЖКХ Майкопского района Хагундоковым P.M. переданы, а Хохловым В.В.  приняты оригиналы кадастровых и технических паспортов на объекты недвижимости, а также кадастровый паспорт на земельный участок  (№ 01:04:0200001:54).
 
    На момент заключения договора купли-продажи право собственности ММП ЖКХ Майкопского района на объекты недвижимости подтверждено надлежащими правоустанавливающими документами.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 26 декабря 2012 г. по делу № А01-1075/2008 ММП ЖКХ Майкопского района ликвидировано (определение о завершении конкурсного производства от                 26 декабря 2012 года)
 
    Ликвидация юридического лица, являющегося продавцом недвижимого имущества, не лишает покупателя права требовать государственной регистрации переходаправа на это имущество. При этом, исключение продавца имущества из Единого государственного реестра в связи с его ликвидацией в результате завершения процедуры банкротства не является препятствием в регистрации права.
 
    Таким образом, судом установлено, что в соответствии с Договором комиссии от 01августа 2012 г. Хохлов В.В. является покупателем объектов недвижимости в интересах общества, данные объекты недвижимости переданы по акту приёма – передачи недвижимого имущества от 11 августа 2012г.
 
    Истцом в регистрационный орган были представлены  необходимые документы, подтверждающие приобретение объектов недвижимого имущества, которые в совокупности подтверждают возникновение права заявителя на эти объекты и наличие оснований для регистрации права собственности.
 
    В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Договор купли-продажи от 01 августа 2012 г., являющийся основанием для возникновения права собственности истца на объекты недвижимого имущества, не признан в установленном порядке недействительным и сторонами исполнен. В свою очередь, у регистрирующего органа не имелось сведений о том, что договор купли-продажи от 01 августа 2012 г, представленный в качестве правоустанавливающего документа, заключён не предусмотренным законом способом.
 
    По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
 
    Согласно пункту  60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается разъяснением, содержащимся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования общества в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея                      (ИНН 0105043820, ОГРН 1040100552205) зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Теплотехник» (ИНН 0104012138, ОГРН 1080105003263) на следующие объекты недвижимости:
 
    - административное здание с кадастровым номером: 01:04:0200001:63, инвентарный номер - 79:222:002:100 001360:0100,  площадью 130, 9 кв. м., литер А, а, расположенное по адресу: Россия, Республика Адыгея, Майкопский район,     п. Тульский, ул. Ленина, дом 243;
 
    - двухэтажное здание склада и гаража с кадастровым номером: 01:04:0200001:64, инвентарный номер - 79:222:002:100 001360:0200, площадью 682,9 кв.м., литер Б,Б1,Б2, расположенное по адресу: Россия, Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, ул. Ленина, дом 243;
 
    - здание проходной с кадастровым номером: 01:04:0200001:65,  инвентарный номер - 79:222:002:100 001360:0300, площадью 63,6 кв.м., литер В,  расположенное по адресу: Россия, Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, ул. Ленина, дом 243;
 
    -  здание аккумуляторной  с кадастровым номером: 01:04:0200001:66, инвентарный номер - 79:222:002:100 001360:0500, площадью 27,8 кв.м., литер Д,  расположенное по адресу: Россия, Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, ул. Ленина, дом 243;
 
    - здание гаража с кадастровым номером: 01:04:0200001:67, инвентарный номер - 79:222:002:100 001360:0600, площадью 456,5 кв.м., литер Е,  расположенное по адресу: Россия, Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, ул. Ленина, дом 243.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции, через суд, вынесший решение.
 
 
Судья                                                                                              З.М. Шебзухов