Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: -952/14
Дело № – 952/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Иваньковой Е.Н..
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Н о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г. Н о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что 2** г. решением Куйбышевского районного суда <адрес> за ним признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, **, общей площадью- 27,8, жилой-27,8 кв.м., указанное право подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за № **. С 2004 по 2006 г. им за счет собственных сил и средств дом был переустроен, в результате чего общая площадь дома стала составлять 64,8 кв.м., жилая-47,7 кв.м. Согласно технического паспорта общая площадь указанного дома составляет 64,8 кв.м., жилая-47,7 кв.м. Работы по перестроению дома были произведены самовольно, без получения разрешительной документации, но с соблюдением строительных норм и правил, замечаний от специалистов, проводивших техническую инвентаризацию не поступало. Согласно заключения строительной экспертизы «Облстройпроект», дом соответствует действующим нормативам и не угрожает жизни людей, не нарушает прав третьих лиц. На основании ст.222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства –индивидуальный жилой дом общей площадью 64,8 кв.м., жилой-47,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу : <адрес>, ул.**.
В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м., жилой-47,7 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, ул. ** и прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 27,8 кв.м. расположенный по тому же адресу.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 уточненные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации г.Н, представитель 3-го лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов МИ.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. Предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которого считает необходимым уточнить месторасположение объекта недвижимости относительно границ земельного участка с соседними землепользователями, а также наличие либо отсутствие расположения спорного дома в охраняемых зонах систем жизнеобеспечения(инженерных коммуникациях, ЛЭП, водопровод, и пр.).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> К Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно представленного письменного отзыва от ДД.ММ.ГГГГ г., по данным Единого государственного реестра прав ДД.ММ.ГГГГ за № ** произведена государственная регистрация прав собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ** на основании решения Куйбышевского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право собственности и иные вещные права на иные объекты с таким же адресом(любой площади) не зарегистрированы. Документы на регистрацию не поступали.
Изучив материалы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от 6.12.2011) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома, общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой – 27,8 кв.м., находящегося по адресу : <адрес>, **. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного на основании решения Федерального суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
Согласноч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом № БТИ <адрес> ГП «ЦТИ <адрес>» по ул. **. Новокузнецка расположено жилое здание (инв. № 895/4, кадастровый номер **, 2000 г года постройки жилого дома и 2006 г. постройки жилого пристроя, общей площадью 64,8 кв.м., жилой – 47,7 кв.м. (л.д.18-32). В сведениях о правообладателе указан ФИО4
В соответствии с техническим планом здания, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ГПКО «ЦТИ КО» в связи с заявлением о государственном кадастровом учете изменений здания с кадастровым № **, кадастровым паспортом, кадастровой выпиской о земельном участке, жилой дом с кадастровым номером ** расположен на земельном участке(площадью 931 кв.м.) местоположением :<адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, ул. **, общей площадью 64, 8 кв.м. Ранее по свидетельству о госрегистрации права площадь изменилась с 27,8 кв.м. за счет уточнения данных при инвентаризации и вновь возведенного жилого пристроя, общей площадью- 37,1 кв.м., жилой – 20,0 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно заключения ГП <адрес> «Облстройпроект» Новокузнецк 2014 г. о техническом состоянии жилого лома, расположенного по ул. ** <адрес>- дом пригоден для проживания. Соответствует техническим нормам и правилам по строительству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, из смысла ст.222 ГК РФ следует, что признание права собственности на самовольную постройку возможно лишь в случаях, если земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, принадлежит истцу на каком-либо из вещных прав, а также если самовольная постройка на нарушает прав и законных интересов других лиц и является безопасной для жизни и здоровья граждан.
Судом, установлено, что согласно выписки из распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ** ФИО4 предоставлено право аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ на использование земельного участка из земель поселений под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, площадью 931 кв.м. по ул. **в <адрес>. Далее, согласно договора № ** аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (п.1.1) в аренду из земель населенных пунктов ФИО4 передан земельный участок с кадастровым № **, площадью 931 кв.м., под индивидуальный жилой дом по ул. ** в <адрес> в границах указанных на кадастровом паспорте, на срок до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, земельный участок, на котором истцом произведено строительство вышеуказанного объекта, используется истцом на условиях и основании заключенного договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка произведенным жилым пристроем, не нарушена и не изменена.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного объекта было произведено истцом без получения на то соответствующей разрешительной документации, но с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, используется истцом на праве аренды, площадь отведенного земельного участка под жилой дом, общей площадью 391 кв.м.пристрой не нарушил, границы земельного участка соответствуют указанным в кадастровом паспорте земельного участка.
При таких обстоятельствах, имеются все правовые основания для признания за истцом на основании ст. 222 ГК РФ права собственности на спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположено жилое помещение, суду не представлено, сведений о наличии какого-либо запрета на строительство на земельном участке, также не представлено, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на вышеуказанное жилое помещение не имеется.
Судом установлено, что площадь жилого дома, в связи с произведенным самовольным пристроем увеличилась с 27,8 кв.м. до 64, 8 кв.м. общей площади и 47,7 –жилой площади в настоящее время, в связи с чем суд полагает, что данные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности истца на жилой дом, общей площадью 27,8 кв.м. по ул. **<адрес>.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. **.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, **.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Кемеровский областной суд.
Председательствующий: