Дата принятия: 16 августа 2013г.
Номер документа: -946(2013г.
Дело № – 946( 2013 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2013 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Кобзевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букиной ФИО7 к Администрации Гурьевского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка с участием третьих лиц Красикова ФИО8, администрации Храбровского сельского поселения,
У С Т А Н О В И Л:
Букина Г.Н. обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к Администрации Гурьевского муниципального района о понуждении перевести на истца права и обязанности арендатора по договору аренды земли, прекращении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ с бывшим собственником 1/6 доли домовладения Красиковым ФИО9.
В обоснование заявленных требований указано, что истица является собственником 1/6 доли целого домовладения по адресу: <адрес > хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты>. Право собственности на указанные доли перешло к истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года, заключенного с ФИО5 К договору купли-продажи прилагался план части земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, которым пользовалась ФИО5. В 2012 году истице стало известно, что на указанный земельный участок оформлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГ с Красиковым А.И.. В связи с тем, что местонахождение Красикова А.И. неизвестно, не представляется возможным расторгнуть договор аренды в ином порядке, просит исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании истец Букина Г.Н. исковые требования поддержала, изложив доводы, как указано выше, уточнив просительную часть иска: просит прекратить действие договора аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес >, заключенного ДД.ММ.ГГ с Красиковым А.И.
Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило
Третье лицо Красиков А.И., представитель третьего лица администрации Храбровского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Букиной Г.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истец Букина Г.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года, удостоверенного нотариусом Гурьевского нотариального округа ДД.ММ.ГГ за регистрационным номером №, является собственником 1/6 доли целого домовладения, состоящего из одноэтажного кирпичного жилого дома с мансардой, общей полезной площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., находящегося в <адрес > под номером №), с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты>
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Храбровского сельского поселения 20.12.2012 года, согласно подворового обхода в пользовании ФИО3 находится земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес >
На основании постановления Храбровской сельской администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГ Красикову А.И., являющемуся собственником 1/6 доли дома по адресу по адресу: <адрес > предоставлен в аренду на время проживания земельный участок площадью <данные изъяты>., заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГ.
Как установлено в судебном заседании, Красиков А.И. по адресу: <адрес > не проживает, собственником доли домовладения по указанному адресу не является, что подтверждается справкой Администрации Храбровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГ года.
В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 34 ЗК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.
Аналогичные положения предусматривает ст.552 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Следовательно, суд считает, что действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее Красикову А.И., нарушает права истца.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, суд считает, что в силу требований статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации Красиков А.И. утратил право пользования соответствующим земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости.
Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекратить действие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ в отношении земельного участка, заключенного между арендодателем Храбровской сельской администрацией Гурьевского района Калининградской области и арендатором Красиковым А.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Букиной ФИО10 к Администрации Гурьевского муниципального района о прекращении действия договора аренды земельного участка, - удовлетворить в полном объеме.
Прекратить действие договора аренды земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес > заключенного ДД.ММ.ГГ Храбровской сельской администрацией Гурьевского района Калининградской области и Красиковым ФИО11.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд <адрес > в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме
Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2013 года.
Судья: А.Ю. Кунина
