Дата принятия: 29 мая 2014г.
Номер документа: 915/2014
Дело № 915/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
Город Осинники 29 мая 2014 года
Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Моргачева Т.С.
При секретаре Юнкиной Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа к Архиповой Ирине Александровне о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа (далее по тексту – КУМИ администрации Осинниковского городского округа) обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ года, на комнату № в жилой секции по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеке на данную комнату.
Свои исковые требования КУМИ администрации Осинниковского городского округа мотивирует тем, что по договору № купли-продажи, заключенному с Архиповой И.А. в лице представителя ..., от ДД.ММ.ГГГГ года, приобрел в собственность за ... рублей комнату № в жилой секции, состоящей из пяти комнат, по адресу: <адрес>. При регистрации права собственности на данное недвижимое имущество было наложено обременение права: ипотека в силу закона до полной выплаты долга продавцу, о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Денежные средства в счет оплаты стоимости данного имущества перечислены. Считает, что поскольку обязательства, обеспеченные залогом, исполнены, то ипотека должна быть прекращена.
В судебном заседании представитель истца – ..., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – Архипова И.А. в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу частей 1 и 5 статьи 488 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, то есть с условием оплаты товара в срок, предусмотренный договором, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Пункт 4 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года и статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ предусматривают, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу статьи 352 ГК Российской Федерации залог, как способ обеспечения обязательств, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки (залога недвижимости) должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации Осинниковского городского округа приобрел у Архиповой И.А., в лице представителя ..., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, в собственность одну комнату, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., в секции, состоящей из пяти комнат, расположенную по адресу: <адрес>, комната №, за ... рублей (л.д.6-7).
В соответствии с пунктом 3 данного договора КУМИ администрации Осинниковского городского округа перечисляет денежные средства за указанную квартиру на банковский счет Сбербанка на имя ... в течение пяти банковских рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор и право собственности Муниципального образования города Осинники были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (л.д.7).
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации Осинниковского городского округа перечислил представителю Архиповой И.А. – ... денежные средства в размере ... рублей за приобретенный объект недвижимости (л.д.10).
Однако до настоящего времени обременение в добровольном порядке не снято.
Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнены, то суд считает возможным прекратить данное обременение в силу статьи 352 ГК Российской Федерации, так как обеспеченные залогом обязательства уже прекратились.
С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Осинниковского городского округа удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – одну комнату, общей площадью ... кв.м., в секции, состоящей из пяти комнат, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, комната №, о чем исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.С. Моргачева
