Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 9-31/2014
Дело № 9-31/2014 ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о возвращении искового заявления
г.Карачев, Брянская область 06 июня 2014 года
Судья Карачевского районного суда Брянской области Маковеева Г.П., рассмотрев вопрос о принятии к производству суда искового заявления Апресяна Г.Р. к Карачевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Апресян Г.Р. 04.06.2014 года обратился в Карачевский районный суд с данным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Карачевского района ему была разрешена реконструкция объекта капитального строительства торгового павильона под магазин по адресу: <адрес> действия разрешения- до ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании свидетельства о государственной регистрации права он является собственником здания магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ему передан в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на 11 месяцев.
В период с 2007 по 2013 годы между ним и администрацией Карачевского района заключались договоры аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Карачевского района № была утверждена схема расположения земельного участка, сформированного для эксплуатации магазина, площадь которого стала равной <данные изъяты> кв.м., в том числе земли населенных пунктов <данные изъяты> кв.м.
В мае 2013 года он обратился в ООО «Землемер» для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.
Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учета объекта недвижимости было приостановлено, ввиду выявления, что одна из границ земельного участка, о котором представлено заявление, пересекает границу другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, с кадастровым номером №(обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав указанного единого землепользования, расположенного по адресу: <адрес>, ГУП «Вельяминовская птицефабрика» (кадастровый учет осуществлен ДД.ММ.ГГГГ года). Возможной причиной стала ошибка в местоположении земельного участка в отношении объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, либо ошибка, допущена кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление.
На основании ч.4 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» просит суд обязать ответчика исправить кадастровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (обособленного земельного участка с кадастровым номером 32:10:0240101:3,входящего в состав указанного единого землепользования, расположенного по адресу: <адрес>, ГУП «Вельяминовская птицефабрика» (кадастровый учет осуществлен 05.04.2006года) путем изменения координат поворотных точек границ земельного участка на указанные ниже координаты, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, а также обязать ответчика провести кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка площадью 93 кв.м., в кадастровом квартале №, по адресу <адрес> по координатам, указанным на листе № межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ознакомившись с исковым заявлением и приложенными к нему документами, прихожу к выводу о необходимости его возвращения по следующим основаниям.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре недвижимости).
Согласно ч.3 ст.25 Закона о кадастре недвижимости кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно ч.4 ст.28 Закона о кадастре недвижимости кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу ч.5 ст.28 Закона о кадастре недвижимости, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном ч.4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Президиум ВАС РФ в своем постановлении от 22.03.201 года № 14765/10 указал, что при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст.22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Поэтому из совокупности положений, предусмотренных ч.3 ст.25 и ч.5 и ч.5 ст.28 Закона о кадастре недвижимости следует, что при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.
Таким образом, обращение к правообладателю ранее сформированного земельного участка, с границами которого пересекаются границы вновь формируемого участка истца, с просьбой провести повторное межевание, признается досудебным порядком урегулирования спора.
Несоблюдение такого порядка до обращения в суд, в соответствии с п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ, является основанием для возвращения искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст.135 ГПК РФ, судья
ОПРЕДЕЛИЛ:
Возвратить исковое заявление Апресяна Г.Р. к Карачевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении кадастровой ошибки.
На определение может быть подана частная жалоба в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Карачевский районный суд в течение 15-ти дней со дня вынесения (получения копии) определения.
Судья: . Г.П.Маковеева
.
.
.
