Определение Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТРЕТЬЕГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июня 2022 года Дело N 8Г-9655/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Медведкиной В.А.,

судей Рогожина Н.А., Черных И.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-7/2020 по иску Бояринова Е.Г. к Лисовский А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

встречному иску Лисовский А.В. к Фокина С.В., Бояринова Е.Г., Чоповой Н.в., Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, обществу с ограниченной ответственности "Земля плюс", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по <адрес>, администрации Лахденпохского муниципального района о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и устранении реестровой ошибки,

по кассационной жалобе Лисовский А.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 4 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогожина Н.А., объяснения представителя Лисовского А.В. по доверенности Безбородовой О.Ф., поддержавшей доводы жалобы,

судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Бояринова С.А. обратилась в суд с иском к Лисовскому А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, смежным по отношению к земельному участку истца является участок с кадастровым номером N, принадлежащий на праве собственности Лисовскому А.В. Истцом предпринимались попытки установления межевых знаков на местности с целью установки забора, однако ответчик препятствовал этому, претендуя на часть ее участка, в связи с чем просила обязать ответчика не чинить препятствия в установлении межевых знаков на местности и установке ограждения по границам земельного участка с кадастровым номером N

Также Бояринова С.А. просила признать самовольными постройками, возведенные Лисовским А.В. хозяйственные строения (теплица и сарай), расположенные на участке истца, и возложить на ответчика обязанность по сносу указанных строений.

Лисовский А.В. обратился в суд с иском к Фокиной С.В., Бояриновой С.А. и Чоповой Н.В. об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером N и дом, расположенный на нем, ранее граничил с земельным участком с кадастровым номером N, принадлежащим Кунчий С.С. Указанный земельный участок Фокина С.В. приобрела на основании договора купли-продажи, а в дальнейшем установила забор, который фактически поделил строение Лисовский А.В. пополам, из-за чего часть дома оказалась расположенной на его земельном участке с кадастровым номером N, а часть - на земельном участке Фокина С.В. с кадастровым номером N.

В последующем земельный участок с кадастровым номером N был разделен Фокина С.В. на два ныне существующих земельных участка с кадастровыми номерами N, жилой дом Лисовский А.В. частично расположен на земельном участке с кадастровым номером N

Указывал, что по заключению ООО "Петербургская экспертная компания" сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о границах вышеуказанных земельных участков, в том числе участка Лисовский А.В., не соответствуют границам данных участков, отраженным в генеральном плане от ДД.ММ.ГГГГ, и границам, отображенным на планах, составленных ФКЦ "Земля" в 2004 году с приложенными к ним каталогами координат углов участков, как и расположение дома Лисовский А.В. относительно сведений о границах указанных участков в ЕГРН.

Полагая, что ошибка в местоположении границ земельных участков могла возникнуть в результате реестровой ошибки при первичном межевании участков, сведения о которых не соответствуют правоустанавливающим документам на них, в связи с чем необходимо провести исправление реестровой ошибки и установить новые границы, что восстановит нарушенное право истца, сохраняя при предложенном варианте межевания права и интересы ответчиков, поскольку изменена будет лишь конфигурация их земельных участков.

Лисовский А.В. указывал, что направил в адрес Бояриновой С.А. сообщение о реестровой ошибке и вариантах ее исправления, поскольку ее участок с кадастровым номером N был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, соответственно границы ее участка сформированы на основе ошибочных границ, содержащих реестровую ошибку его участка, однако Бояринова С.А. проигнорировала сообщение.

В связи с наличием реестровой ошибки Лисовский А.В. также оспаривал зарегистрированное право ответчиков на земельные участки, полагал, что необходимо восстановить положение, существовавшее до нарушения его права собственника, путем исправления реестровой ошибки, исключения из ЕГРН сведений о местоположении смежных земельных участков и установления границ земельных участков по решению суда.

В связи с чем Лисовский А.В. просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) в отношении данных земельных участков и установить границы указанных земельных участков по точкам, установленным экспертизой АНО "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт" от ДД.ММ.ГГГГ

Исковое заявление Лисовского А.В. принято судом к своему производству как встречное по исковым требованиям Бояриновой С.А.

Лисовский А.В. в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции заявил дополнительные исковые требования, в которых просил:

- признать реестровой ошибкой первично внесенные сведения в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами N;

- возложить на Управление Росреестра по <адрес> и Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> обязанность по внесению изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами N, установив поворотные точки по приведенными в заявлении Лисовский А.В. координатам;

- признать недействительными документы по формированию земельных участков с кадастровыми номерами N (схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории и постановлении администрации об утверждении данной схемы, акт выборки), в связи с чем признать недействительными результаты кадастровых работ и исключить сведения из Росреестра;

- признать недействительными постановления администрации Лахденпохского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N и от ДД.ММ.ГГГГ N об утверждении актов выбора и схем расположения земельных участков с кадастровыми номерами N соответственно;

- возложить на Управление Росреестра по <адрес> и Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> обязанность по снятию с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами N;

- возложить на администрацию Лахденпохского муниципального района обязанность по проведению образования двух земельных участков площадью, равной снимаемым с кадастрового учета земельным участкам с кадастровыми номерами N в смежных границах с земельными участками с кадастровыми номерами N в пределах юго-западной границы кадастрового квартала N, с учетом расположенных на них объектов недвижимости, с сохранением объема зарегистрированного права ранее;

- возложить на Фокина С.В. обязанность по освобождению занимаемой территории земельного участка с кадастровым номером N от строений в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами, за счет собственных средств;

- предоставить Фокина С.В. право обратиться в уполномоченный орган с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами N, с последующим внесением новых сведений о них по новым межевым планам;

- возложить на Чоповой Н.в. обязанность по проведению подготовки документов, включая межевой план, для исправления реестровой ошибки в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N

- возложить на Чоповой Н.в. обязанность по проведению подготовки документов и межевых планов по вновь формируемым земельным участкам с аналогичными по площади земельным участкам с кадастровыми номерами N с учетом объектов недвижимости и строений, имеющих регистрацию и расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, с сохранением объема зарегистрированного права ранее;

- возложить на Управление Росреестра по <адрес> и Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> обязанность по внесению сведений и проведению регистрации права собственности на новые земельные участки взамен исключенных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами N

- предоставить право оформления в собственность Лисовский А.В. на освобождающуюся территорию, образующуюся в результате исправления реестровой ошибки между земельными участками с кадастровыми номерами N, обязав кадастрового инженера Чоповой Н.в. произвести подготовку документов и межевого плана по вновь формируемому земельному участку в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Решением Лахденпохского районного суда Республики Карелия от 21 августа 2020 года исковые требования Бояриновой С.А. удовлетворены частично, суд обязал Лисовского А.В. в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Бояриновой С.А., путем осуществления демонтажа двух хозяйственных построек (парника и сарая), расположенных в границах указанного земельного участка, и установления запрета на совершение действий, препятствующих установлению ограждающей конструкции (забора) вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами N

Исковые требования Лисовского А.В. оставлены без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы Лисовского А.В. перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с привлечением к участию в деле в качестве соответчиков Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ООО "Земля плюс", в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Карельского отделения Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", кадастрового инженера Мишиновой Т.А., Дмитриев А.В., Кашаниной Е.Е., кадастрового инженера Афанасьевой Е.В., АО "Аэрогеодезия".

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 28 мая 2021 года произведена замена истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Бояриновой С.А. в связи со смертью на ее правопреемника - Бояринова Е.Г.

Лисовский А.В. в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции заявил дополнительные исковые требования о признании недействительными документов по формированию земельного участка с кадастровым номером N, как не соответствующих акту выбора от ДД.ММ.ГГГГ, с применением последствий для сделок по данному объекту недвижимости; о признании недействительными документов по формированию земельного участка с кадастровым номером N в связи с несоответствием действующему законодательству, о расторжении договора аренды данного земельного участка с Фокина С.В. и снятии участка с кадастрового учета; возложении расходов по перераспределению земельных участков на ООО "Земля плюс".

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 7 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер Осипов Ю.Н. и ООО "ГЕО_10", проводившие кадастровые работы по образованию указанного земельного участка кадастровым номером N.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 16 сентября 2021 года постановленным по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение Лахденпохского районного суда Республики Карелия от 21 августа 2020 года отменено, по делу принято новое решение.

В удовлетворении исковых требований Бояриновой Е.Г. к Лисовскому А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказано.

Исковые требования Лисовского А.В. удовлетворены частично.

Признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Лисовский А.В., и земельных участков с кадастровыми номерами N, принадлежащих Фокина С.В.

В порядке исправления реестровой ошибки аннулированы и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N принадлежащего Лисовский А.В., и земельных участков с кадастровыми номерами N, принадлежащих Фокина С.В., а также установлены границы указанных земельных участков в соответствии каталогом координат характерных точек, приведенных в апелляционном определении.

Аннулированы и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, принадлежащего на праве собственности Фокина С.В., а также о правах на него.

Аннулированы и исключены из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, принадлежащего на праве собственности Бояринова Е.Г., в том числе о правах на него.

Аннулированы и исключены из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером N площадью 1933 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, территориальная зона (СХЗ 3), зона объектов сельскохозяйственного назначения, предоставленного в аренду Фокина С.В., в том числе о правах, ограничениях, обременениях на него.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Лисовский А.В., в том числе в удовлетворении исковых требований к Чоповой Н.в., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по <адрес>, ООО "Земля плюс" отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 31 января 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 16 сентября 2021 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 4 апреля 2022 года, постановленным по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение Лахденпохского районного суда Республики Карелия от 21 августа 2020 года отменено, по делу принято новое решение,

Исковые требования Бояринова Е.Г. удовлетворены частично.

На Лисовский А.В. возложена обязанность в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Бояриновой Е.Г., путем осуществления демонтажа двух хозяйственных построек (парника и сарая), расположенных в границах указанного земельного участка.

На Лисовского А.В. возложена обязанность не чинить препятствий Бояриновой Е.Г. в устройстве ограждающей конструкции (забора) вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровым номером N.

В удовлетворении иска Лисовский А.В. отказано.

В кассационной жалобе Лисовский А.В. просит об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ как незаконного.

Участники процесса извещены судом о времени и месте рассмотрения дела по кассационной жалобе.

С учетом части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела кассационную жалобу в отсутствии не явившихся участников процесса (их представителей).

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений судом апелляционной инстанции с учетом доводов кассационной жалобы не допущено.

Как следует из существа взаимных требований сторон и их обоснований, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке истца и смежных с ним земельных участках с кадастровыми номерами N и N, Лисовский А.В. заявил требования о ее исправлении, признании недействительными результатов кадастровых работ по образованию земельных участков и установлению их границ, исключении из ЕГРН ошибочных сведений о границах данных земельных участков и об участках и установлении верных границ участков.

То есть, фактически характер требований Лисовский А.В. направлен на установление верных границ земельных участков спорящих сторон и проистекает от его утверждения об ошибочности установления первоначальных координат принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером N и участков Фокина С.В. с кадастровыми номерами N при их формировании, в связи с чем последующее образование других земельных участков спорящих сторон основывалось на ошибочности координат смежных земельных участков, сформированных ранее, что, по мнению Лисовский А.В., привело к несоответствию кадастровых границ участков по сведениям, имеющимся в ЕГРН, с фактическими границами земельных участков на местности.

В свою очередь, требования Бояринова Е.Г. к Лисовский А.В. об освобождении земельного участка от строений и устранении препятствий в пользовании им основаны на правопритязаниях на спорную территорию, которая входит в границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером N, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Разрешая по существу исковые требования Бояринова Е.Г., как правопреемника поддержавшего исковые требований выбывшей стороны Бояриновой С.А., и исковые требования Лисовский А.В., суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 3, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходил из следующего, указаниями, отраженными в определении судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда от 30 января 2022 года, исходил из того, что спорные правоотношения необходимо классифицировать и разрешать в соответствии с положениями части 10 статьи 22 вышеприведенного Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 45 - 49, 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".