Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 марта 2022 года Дело N 8Г-959/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Камышовой Т.В.,

судей Нурмухаметовой Р.Р., Черчага С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саадулаевой Патимат Магомедоны к Рамазанову Шамилю Магомедсаидовичу, Гаджиевой Патимат Магомедовны, администрации муниципального образования "Шамильский район", администрации муниципального образования "Сельсовет Кахибский" о защите наследственных прав

по встречному иску Гаджиевой Патимат Магомедовны к Саадулаевой Патимат Магомедоне о признании добросовестным покупателем

по кассационной жалобе Саадулаевой Патимат Магомедовны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 14 октября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Нурмухаметовой Р.Р., возражения представителя Рамазанова Ш.М., Гаджиевой П.М. Кондратьевой О.О., действующей на основании доверенностей соответственно N 05АА2158909 от 19 декабря 2019 года и N 05АА2158938 от 3 февраля 2020 года, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Саадулаева П.М. обратилась в суд с иском с уточнением требований в порядке статьи 39 ГПК РФ к Рамазанову Ш.М., Гаджиевой П.М. об:

- установлении акта владения Рамазановым Магомедом Магомедовичем, умершим 17 декабря 2005 года, на праве собственности жилым домом N N общей площадью 144,9 кв.м. и земельным участком площадью 405 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>

- установлении факта принятия наследства Магомедовой Марзигат Расуловной, умершей 10 июля 2017 года, оставшегося после смерти супруга Рамазанова Магомеда Магомедовича в виде указанного жилого дома и земельного участка;

- восстановлении срока для принятия наследства после смерти Магомедовой Марзигат Расуловны (матери);

- признании принявшей наследства, состоявшего из жилого дома площадью 91 кв.м., после смерти Рамазанова Магомеда Магомедовича и Магомедовой Марзигат Расуловны;

- включении в наследственную массу жилой дом площадью 144, 9 кв.м. и земельный участок площадью 405 кв.м., расположенные по адресу: с. <адрес>

- признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону;

- признании недействительными записи в похозяйственной книге по лицевому счету N N, сделанной на основании завещания, исключении её из записи в похозяйственной книге Администрации муниципального образования "Сельсовет Кахибский" и восстановлении предыдущих записей по лицевому счету N N

- признании недействительной записи в похозяйственной книге N N по лицевому счету N N) Муниципального образования "сельсовет Кахибский" Шамильского района РД от 10 апреля 2005 года;

- признании недействительной выписки N 10 из похозяйственной книги Муниципального образования "сельсовет Кахибский" Шамильского района РД от 10 апреля 2005 года о наличии у Рамазанова Шамиля Магомедсаидовича права на земельный участок N 10 площадью 810 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный в селе <адрес>;

- признании недействительной выписки N N из похозяйственной книги Муниципального образования "сельсовет Кахибский" Шамильского района РД от 10 апреля 2013 года на жилой дом площадью 40 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 810 кв.м. в селе <адрес>;

- признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности (бланк серии N) на имя Рамазанова Шамиля Магомедсаидовича на жилой дом площадью 91 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный в селе <адрес>, и записи о государственной регистрации права собственности от 6 ноября 2014 года N N

- признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Рамазанова Шамиля Магомедсаидовича на земельный участок площадью 405 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный в селе <адрес> и записи о государственной регистрации права собственности от 6 ноября 2014 года N N;

- признании недействительным договора купли-продажи от 26 ноября 2019 года земельного участка площадью 405 кв.м. с жилым домом площадью 91 кв.м., расположенных в селе <адрес>, заключенного между Рамазановым Шамилем Магомедсаидовичем и Гаджиевой Патимат Магомедовной;

- аннулировании записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 4 декабря 2019 года на имя Гаджиевой Патимат Магомедовны права собственности на жилой дом общей площадью 40 кв.м., расположенный в селе <адрес> с кадастровым номером N.

Решением Хунзахского районного суда Республики Дагестан от 9 октября 2020 года в удовлетворении исковых требований Саадулаевой Патимат Магомедовны отказано.

Определением Хунзахского районного суда Республики Дагестан от 4 марта 2021 года внесены изменения в решение суда от 9 октября 2020 года, в резолютивной части решения в строке 12 изменена дата с 10.04.2005 на 10.04.2013.

Дополнительным решением Хунзахского районного суда Республики Дагестан от 04 марта 2021 года постановлено:

- в удовлетворении исковых требований Саадулаевой Патимат Магомедовны к Рамазанову Ш.М., Гаджиевой П.М. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги N 11 МО "сельсовет Кахибский" Шамильского района РД от 10.04.2013 на жилой каменный дом площадью 40 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 810 кв.м. в с. <адрес> о признании подложным и исключении из числа доказательств свидетельство о государственной регистрации права собственности 05АА912044 на имя Рамазанова Шамиля Магомедсаидовича на одноэтажный жилой дом площадью 91 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный в с. Кахиб Шамильского района, с записью о государственной регистрации права собственности от 06.11.2014 NN; признании подложным и исключении из числа доказательств свидетельства о государственной регистрации права собственности 05АА912043 на имя Рамазанова Ш.М. на земельный участок площадью 405 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный в с. <адрес>, с записью о государственной регистрации права собственности от 06.11.2014 NN отказать в полном объеме".

Определением от 1 сентября 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства судом апелляционной инстанции представителем истца Саадулаевой П.М. Нажмутиновой С.У. исковые требования уточнены в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В уточненном иске истец просила об установлении юридического факта владения Рамазановым Магомедом Магомедовичем, умершим 17.12.2005, на праве собственности недвижимым имуществом - жилым домом общей площадью 144,9 кв.м. и земельным участком площадью 405 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; установлении факта принятия наследства Магомедовой Марзигат Расуловной, умершей 10.07.2017, оставшегося после смерти супруга Рамазанова Магомеда Магомедовича в виде указанного жилого дома и земельного участка, восстановлении срока для принятия наследства, открывшегося 10 июля 2017 года после смерти матери Магомедовой Марзигат Расуловны, признании Саадулаевой П.М. принявшей наследственное имущество, оставшееся после смерти Рамазанова Магомеда Магомедовича и Магомедовой Марзигат Расуловны в виде жилого дома площадью 91 кв.м.; включении в наследственную массу жилой дом площадью 144, 9 кв.м. и земельный участок площадью 405 кв.м., расположенные по адресу: с. <адрес>, признании за Саадулаевой П.М. право собственности в порядке наследования по закону на приведенные объекты, признании недействительным завещание от 02.01.2014, признании недействительной записи в похозяйственной книге по лицевому счету NN сделанной со ссылкой на завещание, исключении данной записи из похозяйственной книги Администрации муниципального образования "Сельсовет Кахибский" и восстановлении предыдущих записей по лицевому счету NN признании недействительной записи в похозяйственной книге N 4 по лицевому счету NN (стр. 19) Муниципального образования "сельсовет Кахибский" Шамильского района РД от 10.04.2005; признании недействительной выписки NN из похозяйственной книги Муниципального образования "сельсовет Кахибский" Шамильского района РД от 10.04.2013 о наличии у Рамазанова Шамиля Магомедсаидовича права на земельный участок NN площадью 810 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный в селе <адрес>, признании недействительной выписки N 11 из похозяйственной книги Муниципального образования "сельсовет Кахибский" Шамильского района РД от 10.04.2013 на жилой дом площадью 40 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 810 кв.м. в селе Кахиб Шамильского района Республики Дагестан; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности (бланк серии N на имя Рамазанова Шамиля Магомедсаидовича на жилой дом площадью 91 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный в селе Кахиб Шамильского района Республики Дагестан и записи о государственной регистрации права собственности от 06.11.2014 NN, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности (бланк серии N) на имя Рамазанова Шамиля Магомедсаидовича на земельный участок площадью 405 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный в селе <адрес> и записи о государственной регистрации права собственности от 06.11.2014 NN, признании недействительным договора купли-продажи от 26 ноября 2019 земельного участка площадью 405 кв.м. с жилым домом площадью 91 кв.м., расположенных в селе <адрес>, заключенного между Рамазановым Шамилем Магомедсаидовичем и Гаджиевой Патимат Магомедовной; аннулировании записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 04.12.2019 г. на имя Гаджиевой Патимат Магомедовны права собственности на жилой дом общей площадью 40 кв.м., расположенный в селе Кахиб Шамильского района Республики Дагестан с кадастровым номером N.

В ходе судебного разбирательства судом апелляционной инстанции ответчиком Гаджиевой П.М. предъявлен встречный иск к Саадулаевой П.М. и Рамазанову Ш.М. о признании ее добросовестным приобретателем земельного участка площадью 405 кв.м. с кадастровым номером N и жилого дома площадью 91 кв.м. с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд, Гаджиева П.М. указала, что по договору купли-продажи от 26 ноября 2019 года приобрела у Рамазанова Ш.М. земельный участок с жилым домом, который прошел государственную регистрацию 04.12.2019.

Пункт 3 договора содержит сведения о том, что земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется. Указанный жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным домом. На момент приобретения земельного участка с жилым домом, т.е. на 16.11.2019г. истица никакими сведениями о наличии спора в отношении земельного участка и жилого дома не обладала, знать о них не могла, поскольку продавец Рамазанов Ш.М об этом не говорил. На момент сделки купли-продажи право собственности на земельный участок и жилой дом у Рамазанова Ш.М. было зарегистрировано надлежаще, сведения размещены в ЕГРП, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 27.07.2018 года филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Дагестан.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 14 октября 2021 года решение Хунзахского районного суда Республики Дагестан от 9 октября 2020 года и дополнительное решение Хунзахского районного суда Республики Дагестан от 4 марта 2021 года отменены и постановлено:

В удовлетворении исковых требований Саадулаевой П.М. к Рамазанову Ш.М., Гаджиевой П.М., Администрации Муниципального района "Шамильский район", Администрации Муниципального образования "Сельсовет Кахибский" отказать.

В удовлетворении встречного иска Гаджиевой П.М. к Саадулаевой П.М. отказать.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 14 октября 2021 года, как незаконного.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений по делу не усматривает.

Установлено, что Рамазанов М.М. (отец истицы Саадулаевой П.М.) умер 17.12.2005 года.

Наследственное дело к имуществу умершего Рамазанова М.М. не заводилось, что подтверждено ответом нотариуса Шамильского нотариального округа Республики Дагестан Бахарчиевой З.М. N N от 13.09.2021г. на судебный запрос.

10 июля 2017 года умерла супруга Рамазанова М.М. Магомедова (Рамазанова) М.Р. (мать Саадулаевой П.М.).

Саадулаева П.М. 18 сентября 2017 года обратилась к нотариусу Шамильского района с заявлением о принятии наследства после смерти матери.

Наследником к имуществу Магомедовой М.Р. являлся сын - Рамазанов Магомедхабиб Магомедович. 8 мая 2018 года Рамазанов Магомедхабиб Магомедович умер. Сын Магомедовой М.Р. Рамазанов Магомедсаид Магомедович (отец ответчика Рамазанова Ш.М.) умер 2 марта 2014 года.

Как усматривается из материалов дела, Саадулаева П.М., обращаясь в суд с иском, требования обосновывала тем, что она является единственным наследником первой очереди после смерти родителей, фактически принявшей наследство, в том числе и в виде спорного дома и земельного участка в с. <адрес> При этом в подтверждение доводов о принадлежности наследодателю Рамазанову М.М. (отцу) на праве собственности спорного жилого дома с земельным участком в с. <адрес> истица ссылалась на выписки из архивных справок N N от 21.09.2017г. и N N от 18.09.2017г., в которых указано, что в архивном фонде N N Кахибского сельского совета в похозяйственных книгах с. Кахиб за 1961 - 1963 годы в л/счете N N за гр. Рамазановым Магомедом М. значится жилой дом - 2, год 1956, в личном пользовании земельный участок площадью 0,40 га.

С целью проверки доводов истицы судебная коллегия истребовала похозяйственные книги с. Кахиб, также на заседание суда апелляционной инстанции представлены архивные справки, выписки из похозяйственной книги о том, что в похозяйственных книгах с. Кахиб за 1961-1963гг. в л/счете NN и за 1976-1979гг. в л/счете NN у Рамазанова М. значится 1 жилой дом, 1956 года постройки, и земельный участок площадью 0,40 га, в похозяйственных книгах с. Кахиб за 1991-1995г.г. в л/счете N N у Рамазанова М. М. значится один жилой дом.

Из приложенных администрацией МО "Сельсовет Кахибский" в ответ на запрос суда апелляционной инстанции выписок из похозяйственной книги N N Кахибского сельского совета народных депутатов за 1991-1995гг. видно, что за Рамазановым М.М. в период с 1991г. по 1994г. значился один жилой дом, за 1991г. - земельный участок площадью 0.01 га.

С 1995 года сведений о наличии за Рамазановым М.М. жилого дома и земельного участка в с. Кахиб не имеется.

Также не имеется сведений о наличии у Рамазанова М.М. какого-либо имущества в исследованной судом похозяйственной книге администрации МО "сельсовет Кахибский" за 2005г., то есть на момент смерти Рамазанова М.М.

Из ответа администрации МО "Сельсовет Кахибский" Шамильского района N 20 от 24.09.2021г. на судебный запрос следует, что похозяйственные книги со сведениями о наличии жилого дома и земельного участка в <адрес> у: 1. Рамазанова Магомеда Магомедовича, 1923 года рождения, по состоянию на дату смерти - не имеется; 2. Магомедовой Марзигат Расуловны по состоянию на дату смерти - не имеется.

Между тем, из архивной справки (выписка из похозяйственной книги) N N от 22.09.2021г. следует, что в архивном фонде ОАФ N N администрации МО "с<адрес>" в похозяйственных книгах с. <адрес> за 2002 - 2006гг. в л/счете N N за гр. Рамазановым Магомедом М. значится состав семьи: Рамазанов М. ДД.ММ.ГГГГ. - глава хозяйства, Магомедова М.Р. ДД.ММ.ГГГГ. - жена, Рамазанов М.М. - ДД.ММ.ГГГГ. - сын. Находящимся в личном пользовании хозяйства значится земли: 0,02 га, лпх - 0,01 га., жилой фонд значится площадь дома 72 кв.м., год постройки 1967.

Как следует из материалов наследственного дела N N к имуществу умершей Магомедовой М.Р., Магомедова М.Р. согласно похозяйственной книге NN л/с 7 была прописана и проживала в с. Хебда Шамильского района Республики Дагестан до смерти 10 июля 2017 года (справка заместителя главы МО "село Хебда").

В ходе судебного разбирательства истица не оспаривала, что на момент смерти ее отец с матерью проживали в своем доме в <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН за ответчиком Рамазановым Ш.М. на праве собственности зарегистрированы жилой дом площадью 40 кв.м. с кадастровым номером N, год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию - 1985, дата регистрации права собственности 06.11.2014 и земельный участок кадастровым номером N площадью 810 кв.м., дата регистрации права собственности 06.11.2014, расположенные <адрес>.

Из представленных Управлением Росреестра по Республике Дагестан заверенных копий реестровых дел на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами N следует, что регистрация права собственности Рамазанова Ш.М. на жилой дом площадью 40 кв.м. и земельный участок 810 кв.м., расположенные по адресу село <адрес>, произведена на основании, соответственно, выписок NNN от 10.04.2013 из похозяйственной книги N N, лицевой счет N N.

Из изложенного следует, что спорное имущество было зарегистрировано за ответчиком 6 ноября 2014 года, то есть до смерти матери истицы Магомедовой М.Р. 10 июля 2017 года.

Разрешая исковые требования по правилам суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии в материалах дела доказательств, отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о наличии прав у отца истицы Рамазанова М.М. в отношении спорного жилого дома и земельного участка, расположенного в с. Кахиб Шамильского района, соответственно, об отсутствии совокупности обстоятельств, необходимых для признания права собственности в порядке наследования на спорное имущество за истицей.

Разрешая по существу требования встречного иска Гаджиевой П.М. о признании ее добросовестным приобретателем спорного жилого дома с земельным участком, суд апелляционной инстанции, разрешая спор в пределах заявленных исковых требований, и учитывая, что по смыслу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации признание добросовестным приобретателем является одной из форм защиты такого приобретателя от притязаний собственника, предъявившего иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, однако таких требований к ответчику не заявлено, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Гаджиевой П.М. о признании ее добросовестным приобретателем спорного имущества.

Суд кассационной инстанции полагает, что исходя из конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, предмета и оснований заявленных требований, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, судами применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами, доводами кассационной жалобы не опровергаются.

Само по себе несогласие кассатора с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием для отмены судебного акта.

Довод кассационной жалобы о нарушении судом апелляционной инстанции срока изготовления мотивированного апелляционного определения, в силу части 3 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, не признается тем процессуальным нарушением, с которым законодатель связывает отмену судебных постановлений. Истцом реализовано право на кассационное обжалование судебного постановления, следовательно, нарушения права не имеется.

В кассационной жалобе истица приводит анализ обстоятельства дела относительно оформления спорного имущества братом - Рамазановым М.М., умершим 2 марта 2014 года, и его наследником, со ссылкой на похозяйственные книги сельского совета, указала на нерассмотрение судом вопроса о незаконности внесения ответчиком и администрацией МО "Сельский Кахибский" записи в похозяйственную книгу, что не свидетельствует о незаконности обжалуемого судебного постановления, поскольку на момент смерти матери истицы спорный дом был оформлен на имя брата истицы - Рамазанова М.М.; жена наследодателя Рамазанова М.М. (отец истицы) Магомедова (Расулова) М.Р. не оспаривала оформленное право на спорное имущество сыном - Рамазановым М.М., умершим 2 марта 2014 года; на момент смерти матери истицы спорное имущество отсутствовало; после смерти отца истица о своих наследственных правах не заявляла. Данные доводы истицы направлены на изменение фактически установленных обстоятельств и собранных по делу доказательств, что, в силу главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

В основном доводы кассатора в жалобе сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона и оценке доказательств и установленных обстоятельств и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судебной коллегией были допущены нарушения, влекущие отмену обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 14 октября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Т.В. Камышова

Судьи Р.Р. Нурмухаметова

С.В. Черчага


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка