Определение Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТРЕТЬЕГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июня 2022 года Дело N 8Г-9479/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Лебедева А.А.,

судей Нестеровой А.А., Рогожина Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой С.В. к Никифорову С.Ю. о реальном разделе домовладения и хозяйственных построек, прекращении права общей долевой собственности, признании незаконными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, демонтаже перегородки,

по кассационной жалобе Новиковой С.В. на решение Лужского городского суда Ленинградской области от 1 сентября 2020 года, дополнительное решение Лужского городского суда Ленинградской области от 19 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 2 февраля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., выслушав объяснения Новиковой С.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Новикова С.В. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Никифорову С.Ю. с требованиями:

- произвести реальный раздел домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон, указанным в заключении судебной строительно-технической экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ, выделив сторонам сформированные в результате реконструкции изолированные части <адрес> жилого дома, равные по площади, без учета двух веранд, а именно:

- выделить Новиковой С.В. в собственность <адрес>, состоящую из помещения N площадью 12,8 кв.м, помещения N площадью 7,5 кв.м, помещение N площадью 9,2 кв.м, помещения веранды N площадью 9,4 кв.м, помещения веранды площадью 14,5 кв.м;

- в собственность Никифорова С.Ю. выделить <адрес>, состоящую из помещения N площадью 20,3 кв.м, помещения N площадью 9,2 кв.м, помещения веранды N площадью 6,4 кв.м, встроенного шкафа в веранде площадью 0,5 кв.м, помещения веранды N площадью 14,3 кв.м, помещения пристройки N площадью 1,3 кв.м;

- расходы на проведение работ по реконструкции и перепланировки возложить на стороны в равных долях;

- прекратить право общей долевой собственности на домовладение, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- обязать ответчика не позднее чем в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести перегородку в чердачном пространстве;

- признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:29:0786002:105, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес>, Скребловское сельское поселение, д. Брод;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 47:29:0786002:105, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес>, Скребловское сельское поселение, д.Брод.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка площадью 800 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Скребловское сельское поселение, <адрес>. Вторая половина дома и земельного участка принадлежат ответчику. Сложился порядок пользования спорным жилым домом, по которому истец занимает в доме комнату площадью 14,7 кв.м * помещение N; кухню площадью 7,0 кв.м * помещение N; прихожую площадью 8,3 кв.м * помещение N; веранду площадью 8,4 кв.м *1 помещение N; веранду площадью 14,2 кв.м *1 помещение N и хозяйственные постройки: сарай литера ГЗ; сарай литера Г4; туалет литера Г5. Ответчик занимает в доме комнату площадью 17,2 кв.м * помещение N; кухню площадью 8,2 кв.м * помещение N; (фактически площадь кухни составляет 12,1 кв.м); веранду площадью 6,6 кв.м * помещение N; веранду площадью 15,0 кв.м * помещение N; веранду площадью 0,6 кв.м * помещение N и хозяйственные постройки: сарай литера Г; сарай литера Г1; сарай литера Г2. Под домом имеется подвал площадью 22,9 кв.м *1. Над жилыми помещениями дома расположено чердачное помещение.

Решением Лужского городского суда Ленинградской области от 1 сентября 2020 года постановлено:

"Исковые требования Новикову С.В. к Никифоров С.Ю. о реальном разделе домовладения и хозяйственных построек, прекращении право общей долевой собственности, признании незаконным результаты межевания земельного участка, исключении в ЕГРП сведений о земельном участке, демонтаже перегородки, удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома с надворными постройками, площадью 78,3 кв.м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность Новикову С.В. самостоятельную часть жилого дома (жилой автономный блок) в основном строении *1, жилую комнату площадью 14,7 кв.м, кухня площадью 7,0 кв.м, прихожая площадью 8,3 кв.м, *1 подпол площадью 18,1 кв.м, прочие строения литер.al, веранда площадью 8,4 кв.м, веранда площадью 14,2 кв.м, хозяйственные постройки сарай ГЗ, навес Г4, туалет Г5.

Выделить в собственность Никифоров С.Ю., самостоятельную часть жилого дома (жилой автономный блок) в основном строении Лит.А, 1 этаж - жилую комнату площадью 17,2 кв.м, кухню площадью 8,2 кв.м лит.А., подпол площадью 4,8 кв.м, прочие строения Лит.а, 1 этаж: веранда площадью 6,6 кв.м, веранда площадью 0,6 кв.м, веранда площадью 15,0 кв.м, хозяйственные постройки сарай Г.

Кроме того, каждой из сторон выделить часть чердачного помещения, расположенного над помещениями соответствующей стороны с выходом на чердак и часть подполья, расположенного под помещениями соответствующей стороны с выходом в подполье.

Расходы на проведение работ по реконструкции возложить на стороны в равных долях.

Прекратить право общей долевой собственности Новикову С.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 78,3 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Никифоров С.Ю. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 78,3 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Никифоров С.Ю. в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать возведенную им перегородку на чердачном помещении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В части заявленных требований Новикову С.В. к Никифоров С.Ю. о признании незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику Никифоров С.Ю., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику Никифоров С.Ю., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> отказать".

Дополнительным решением Лужского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Никифоров С.Ю. в пользу АНО "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт" взысканы денежные средства в размере 30500 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

"Решение Лужского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ), изменить, изложив абзацы третий, четвертый, пятый, шестой в следующей редакции:

"Выделить в собственность Новикову С.В. часть жилого дома (жилой автономный блок), состоящую из следующих помещений: в основном строении (лит. А, 1 этаж) жилая комната площадью 14,7 кв.м, кухня площадью 7,0 кв.м, прихожая площадью 8,3 кв.м, итого 30 кв.м; прочие строения: лит. А1 - подпол площадью 18,1 кв.м, лит. Al - веранда площадью 8,4 кв.м, веранда площадью 14,2 кв.м, всего 70,7 кв.м, а также хозяйственные постройки: сарай лит. ГЗ, навес лит. Г4, туалет лит. Г5.

Выделить в собственность Никифоров С.Ю. часть жилого дома (жилой автономный блок), состоящую из следующих помещений: в основном строении (лит. А, 1 этаж) жилая комната площадью 16,4 кв.м, кухня площадью 10,7 кв.м, итого 27,1 кв.м; прочие строения: лит. А1- подпол площадью 4,8 кв.м, лит. al, 1этаж - веранда площадью 6,6 кв.м, веранда площадью 0,6 кв.м, веранда площадью 14,3 кв.м, всего 53,4 кв.м, а также хозяйственную постройку: сарай лит. Г.

Возложить на Никифоров С.Ю. обязанность по производству необходимых для раздела жилого дома работ стоимостью 24360 рублей 42 копейки в границах помещений ответчика:

- заделка отверстия в кирпичной трубе от трубы ответчика,

- прорезка проемов в кровле при установке дымовой трубы со стороны ответчика,

- устройство дымоходов заводского изготовления.

Возложить на Новикову С.В. и Никифоров С.Ю. в равных долях обязанность по производству необходимых для раздела жилого дома работ стоимостью 92727 рублей 71 копейка в границах помещений истца и ответчика:

- устройство подстилающих песчаных слов в подполье,

- устройство подстилающих слоев щебеночных в подполье,

- устройство бетонной перегородки в подполье,

- кладка перегородок из кирпича неармированных толщиной в 1/2 кирпича,

- устройство перегородки из OSB плит на чердаке.

Расходы на проведение работ стоимостью 92727 рублей 71 копейка возложить на Новикову С.В. и Никифоров С.Ю. в равных долях, разъяснить сторонам право требования взыскания денежной компенсации за проведенные работы по переоборудованию в случае уклонения другой стороны от их выполнения.

Взыскать с Новикову С.В. в пользу Никифоров С.Ю. компенсацию за превышение стоимости выделяемых помещений дома в размере 115944 рубля 50 копеек, компенсацию 1/2 доли стоимости работ, возложенных на ответчика, в размере 12180 рублей 21 копейка".

В остальной части решение Лужского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ) оставить без изменения".

В кассационной жалобе Новикову С.В. просит отменить названные судебные акты в части избранного судом варианта раздела жилого дома, а также в части отказа в удовлетворении требований о признании незаконными результатов межевания земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении принадлежащего ответчику земельного участка как незаконные.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Как следует из судебных постановлений и материалов дела, Новикову С.В. и Никифоров С.Ю. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому принадлежит одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 47:29:0786001:308, 1940 года постройки, площадью 78,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Новикову С.В. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 19. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Никифоров С.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 834 кв.м с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 19. Сведения о границах указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП "Землемер" Воробьевым В.А.

Согласно из техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет площадь 71,8 кв.м, подвал 32,3 кв.м, веранду 25,4 кв.м, веранду 25,5 кв.м, сарай Г - 6,8 кв.м, сарай F1 - 5,6 кв.м, сарай F2 - 7,7 кв.м, сарай F3 - 8,7 кв.м, навес Г4 - 13,5 кв.м, туалет F5 - 1,8 кв.м.

В ходе судебного разбирательства стороны указали, что в доме истец пользуется западной частью дома, ответчик пользуется восточной частью дома.

Кроме того, истец пользуется хозяйственными постройками: лит. ГЗ (сарай), лит. Г4 (навес), лит. Г5 (туалет), ответчик пользуется хозяйственной постройкой: лит. Г (сарай), сарай лит. Г1 и сарай лит. Г2, которыми раньше пользовался ответчик, демонтированы.

Фактический порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками между сторонами сложился на протяжении более 30 лет.

Соглашение о разделе домовладения сторонами не достигнуто.

Истец просила произвести раздел жилого дома согласно идеальным долям. Ответчик просил разделить дом с учетом фактически сложившегося порядка пользования домом.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы N N от 31 января 2020 года, проведенной экспертом Биржевым В.В., и дополнительного заключения от 24 апреля 2020 года следует, что жилой дом с хозяйственными постройками по своему архитектурно-планировочному решению и фактическому состоянию соответствует двухквартирному жилому дому (СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"). Каждая изолированная часть жилого дома имеет самостоятельные электрические сети, самостоятельное печное отопление в каждой части жилого дома с общим дымоходом. С технической стороны, реальный раздел на две изолированные части фактически уже произведен, но при этом не соблюдены некоторые требования к изолированности частей жилого дома. А именно: отопление в жилом доме имеет совмещенный дымоход. Очажная кирпичная печь, расположенная в части дома (<адрес>), имеет в качестве отопительного элемента печной щит, который отапливает помещения другой изолированной части дома (<адрес>) и вместе с тем является ограждающей конструкцией (перегородкой).

Реальный раздел жилого дома между сособственниками возможен как по фактическому пользованию, так и в точном соответствии с размером долей сторон в праве общей долевой собственности.

При варианте раздела с учетом соблюдения идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности необходимо проведение перепланировки и переустройства жилого дома. В результате реконструкции и перепланировки в жилом доме будут сформированы две изолированные части (<адрес>) жилого дома равные по площади без учета двух веранд.

В результате раздела жилого дома в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности, после проведения перепланировки и переустройства помещений сторонам поступают в собственность изолированные части дома: Новикову С.В.: помещение N (площадью 12,8 кв.м); помещение N (площадью 7,5 кв.м); помещение N (площадью 9,2 кв.м); помещение веранды N (площадью 9,4 кв.м); помещение веранды N (площадью 14,5 кв.м). Стоимость работ и материалов на реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома составит 463056 рублей.

Реальный раздел жилого дома с отступлением от размера идеальных долей сторон в праве долевой собственности (по фактическому пользованию), возможен. Соотношение долей сторон при этом изменится и составит: Никифоров С.Ю. - 271/597 долей (0,478), Новикова С.В. - 296/567 долей (0,522).

Для реализации варианта раздела по фактическому пользованию необходимо проведение переустройства в жилом доме, при этом величина стоимости строительно-монтажных работ, необходимых для реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по реализации варианта раздела по фактическому пользованию на дату проведения исследования, с учетом НДС составит 373403 рублей.

Согласно заключению повторной судебной строительно-технической экспертизы N-АНО от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной АНО "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт", раздел жилого дома в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности невозможен, так как при разделе основного строения в соответствии с идеальными долями сторон, пристройки (веранды) к образуемым жилым блокам, выделяемых сторонами, имеют разные площади. Экспертом рассмотрен вариант раздела жилого дома в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности на отапливаемые помещения основного строения.

Раздел жилого дома с отступлением от размера идеальных долей сторон по фактическому использованию невозможен, так как помещение подполья полностью используется истцом, то есть, при таком разделе не происходит образование двух автономных блоков (часть помещения истца в подполье находится под помещениями ответчика). Возможен вариант раздела жилого дома с отступлением от размера идеальных долей сторон приближенный к фактическому использованию.

По варианту раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей сторон, приближенному к фактическому использованию, истцу выделяются следующие помещения: лит. А, 1 этаж: жилая комната площадью 14,7 кв.м; кухня площадью 7,0 кв.м; прихожая площадью 8,3 кв.м; лит. А1, подпол: подпол площадью 18,1 кв.м, итого: 48,1кв.м, прочие строения: лит. al: веранда площадью 8,4 кв.м; веранда площадью 14,2 кв.м. Ответчику выделяются следующие помещения: в основном строении: лит. А, 1 этаж: жилая комната площадью 17,2 кв.м; кухня площадью 8,2 кв.м; лит. А1, подпол: подпол площадью 4,8 кв.м, итого: 30,2 кв.м, прочие строения: лит. а, 1 этаж: веранда площадью 6,6 кв.м; веранда площадью 0,6 кв.м; веранда площадью 15,0 кв.м. Кроме того, каждой из сторон выделяется часть чердачного помещения, расположенная над помещениями соответствующей стороны с выходом на чердак и часть подполья, расположенная под помещениями соответствующей стороны с выходом в подполье.

В результате предлагаемого варианта раздела жилого дома происходит образование двух объектов недвижимости - двух жилых автономных блоков, соответствующих определению п. 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиПЗ 1-02-2001".