Определение Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ДЕВЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 ноября 2022 года Дело N 8Г-9148/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Власенко И.Г.,

судей Дубовик М.С., Аноприенко К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к индивидуальному предпринимателю Калюжному Виталию Юрьевичу, Кудряшову Андрею Николаевичу об устранении нарушения прав по владению, пользованию, распоряжению недвижимым имуществом путем освобождения помещений, истребовании из чужого незаконного владения помещений, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности;

по встречному иску Калюжного Виталия Юрьевича к администрации г.Хабаровска о признании права собственности отсутствующим;

по иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора Наджафова Адалата Фазиль оглы к Калюжному Виталию Юрьевичу, Кудряшову Андрею Николаевичу, администрации г.Хабаровска о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на помещения, образовании помещения, признании права собственности на помещения,

по кассационной жалобе представителя Наджафова Адалата Фазиль оглы - Булгакова Д.С. на решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 10 марта 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Дубовик М.С., выслушав объяснения представителя истца Даниленко Е.С., действующей на основании доверенности, судебная коллегия

установила:

Администрация города Хабаровска обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Наджафову Р.А.о. об устранении нарушений прав по владению, пользованию и распоряжению помещениями, путем возложения обязанности освободить помещения, указав, что постановлением Мэра г.Хабаровска от 04.12.2001 N 1361 утвержден перечень объектов жилищного и нежилого фонда, передаваемых в муниципальную собственность ОАО "Дальэлектронсервис", согласно приложению.

В данный перечень включено здание общежития по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от 07.12.2020 г. муниципальной собственностью являются 20 помещений, расположенных на первом этаже дома <адрес>: N 1 (20,7 кв.м), N 2 (10,9 кв.м), N 3 ( 11,9 кв.м), N 4 (16,8 кв.м), N 8 (17,0 кв.м), N 9 (11,3 кв.м), N 14 (13,8 кв.м), N 15 (17,7 кв.м), N 16 (11,5 кв.м), N 21 (11,4 кв.м), N 22 (16,3 кв.м), N 32 (16,8 кв.м), N 33 (11,4 кв.м), N 34 (11,7 кв.м), N 35 (17,6 кв.м), N 44 (11,4 кв.м), N 50 (16,5 кв.м), N 51 (16,2 кв.м), N 52 (10,4 кв.м), N 53 (11,5 кв.м).

Указанные жилые помещения без правоустанавливающих документов занимает и использует под гостиницу Наджафов Р.А.о.

Факт незаконного занятия ответчиком спорных помещении установлен в ходе рассмотрения дела N А73-1079/2019 в Арбитражном суде Хабаровского края по иску ООО "УК "Паритет" к ИП Наджафову Р.А.о. об освобождении спорных помещений.

Администрация г. Хабаровска просила устранить нарушение прав по владению, пользованию и распоряжению спорными помещениями путем возложения на Наджафова Р.А.о. обязанности освободить данные помещения.

В ходе рассмотрения дела администрация г. Хабаровска отказалась от поддержания исковых требований к Наджафарову Р.А.о., установив незаконный факт владения и пользования спорными жилыми помещениями ИП Калюжным В.Ю., просила обязать последнего освободить помещения.

В обоснование уточненных требований истец указал, что на основании решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 20.11.2019 г. по делу N 2-1829/2019 за Калюжным В.Ю. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение I (1-9, 11-25, 27-38, 44, 48, 50-61) в доме <адрес>.

В последующем определением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска решение отменено по новым обстоятельствам, решением от 31.08.2020 г. Калюжному В.Ю. отказано в иске.

16.09.2020 г. нежилое помещение I (1-9, 11-25, 27-38, 44, 48, 50-61) снято с регистрационного кадастрового учета и из него образовано два помещения: I (1-9, 11-25), общей площадью 249 кв.м кадастровый N 27:23:0010627:249; I (27-38, 44, 48, 50-61) общей площадью 250 кв.м кадастровый N 27:23:0010627:248.

В октябре 2020 г. помещение I (27-38, 44, 48, 50-61) Калюжный В.Ю. продал Кудряшову А.Н.

Учитывая, что регистрация права собственности на нежилое помещение I (1-9, 11-25, 27-38, 44, 48, 50-61), а в последующем на нежилое помещение I (27-38, 44, 50- 61) за Калюжным В.Ю. прошла без законных оснований и он право владения, пользования и распоряжения указанными объектами недвижимости не приобрел, считает, что договор купли-продажи от 24.09.2020 г. нежилого помещения I (27-38, 44, 48, 50-61) является незаконным, права собственности на указанное помещение Кудряшов А.Н. не приобрел.

Указывает, что спорные помещения являлись государственной собственностью, приняты в муниципальную собственность городского округа "Город Хабаровск" на основании постановления Мэра города Хабаровска от 04.12.2001 г. N 1361.

Право муниципальной собственности возникло в силу закона и не требует государственной регистрации в ЕГРН.

С учетом уточнений истец просил: истребовать из чужого незаконного владения Калюжного В.Ю. муниципальные жилые помещения, расположенные на первом этаже <адрес> под номерами N 1 (20,7 кв.м), N 2 (10,9 кв.м), N 3 (11,9 кв.м), N 4 (16,8 кв.м), N 8 (17,0 кв.м), N 9 (11,3 кв.м), N 14 (13,8 кв.м), N 15 (17,7 кв.м), N 16 (11,5 кв.м), N 21 (11,4 кв.м), N 22 (16,3 кв.м);

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за Калюжным В.Ю. на нежилое помещение N I (1-9, 11-25) в доме <адрес>;

истребовать из чужого незаконного владения Кудряшова А.Н. муниципальные жилые помещения, расположенные на первом этаже <адрес> под номерами N 32 (16,8 кв.м ), N 33 (11,4 кв.м), N 34 (11,7 кв.м), N 35 (17,6 кв.м), N 44 (11,4 кв.м), N 50 (16,5 кв.м), N 51 (16,2 кв.м), N 52 (10,4 кв.м), N 53 (11,5 кв.м);

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за Кудряшовым А.Н. на нежилое помещение N I (27-38, 44, 48, 50-61) в доме <адрес>.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.06.2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель Калюжный В.Ю.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 06.07.2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кудряшов А.Н.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.07.2021 г. к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Наджафов А.Ф.о.

Калюжный В.Ю. в обоснование встречного иска к администрации г.Хабаровска о признании отсутствующим право собственности на помещения, указал, что он является собственником нежилого помещения N 1 (1-9, 11-25) площадью 249 кв.м, кадастровый номер 27:23:0010627:249, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на спорное помещение возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 08.06.2018 г., заключённого с Наджафовым А.Ф.о. Наджафов А.Ф.о. являлся собственником спорного помещения на основании договора купли-продажи от 20.04.1998 г.

Нежилое помещение I (1-9,11-25,27-38,44,48,50-61) общей площадью 499,5 кв.м имело кадастровый номер 27:23:0010627:239, что является индивидуализирующим признаком объекта недвижимости.

Считает, что постановление мэра г.Хабаровска от 04.12.2001 г. N 1361 о передачи спорных объектов недвижимости в собственность администрации г.Хабаровска не исполнено, поскольку перечень объектов не зарегистрирован в Комитете по управлению госимуществом Хабаровского края, в листе согласований о передачи объектов отсутствует подпись генерального директора ОАО "Дальэлектронсервис".

Согласно выписке из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от 24.05.2018 г. в реестре жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска по состоянию на 24.05.2018 г. помещения N 1, N 2, N 3, N 4, N 8, N 9, N 14, N 15, N 16, N 21, N 22, N 32, N 33, N 34, N 35, N 44, N 50, N 51, N 52, N 53 по указанному адресу в реестре не значатся. Таким образом, администрация г.Хабаровска не является собственником спорных помещений.

Просил признать отсутствующим право собственности администрации г. Хабаровска на спорные помещения.

Наджафов А.Ф.о. заявил самостоятельные требования относительно предмета спора к Калюжному В.Ю., Кудряшову А.Н., администрации г.Хабаровска, в обоснование которых указал, что спорные помещения, принадлежали ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.04.1998 г., заключенного с ОАО "Дальэлектронсервис". Договор купли-продажи не зарегистрирован, по причине отсутствия на территории г.Хабаровска на дату заключения договора учреждения юстиции, регистрация сделок с недвижимостью началось с 15.05.1998 г. Указанная сделка считается действительной. 30.05.2007 г. деятельность ОАО "Дальэлектронсервис" прекращена. С 20.04.1998 г. по 2018 г. он являлся фактическим владельцем спорных помещений, открыто ими владел и в полном объеме нес бремя по содержанию.

08.06.2018 г. между Наджафовым А.Ф.о. и Калюжным В.Ю. заключен договор купли-продажи недвижимости б/н, в соответствии с которым Калюжный В.Ю. приобрел в собственность спорное имущество - функциональное (встроенное) помещение N I (1-9,11-25, 27-38, 44, 48, 50-61) общей площадью 499,5 кв.м.

Калюжный В.Ю. не зарегистрировал право собственности на указанное помещение, так как Наджафов А.Ф.о. не явился в орган, осуществляющий государственную регистрацию по причине выезда за пределы г. Хабаровска. Расчет между сторонами произведен полностью после подписания договора, что подтверждается расписками от 14.05.2018 г. и от 11.06.2018 г.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 20.11.2019 г. требования Калюжного В.Ю. удовлетворены, постановлено: зарегистрировать за Калюжным В.Ю. право собственности на функциональное (встроенное) помещение N I (1-9, 11-25, 27-38, 44, 48, 50-61), общей площадью 499,5 кв.м, расположенное в доме <адрес>.

Определением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска решение Краснофлотского районного суда от 20.11.2019 г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, и решением от 31.08.2020 г. в иске Калюжному В.Ю. отказано, в связи с чем спорное помещение N I (1-9, 11-25, 27-38, 44, 48, 50-61), общей площадью 499,5 кв.м во владение Калюжного В.Ю. не перешло.

Просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Калюжного В.Ю. на помещение N I (1-9, 11-25) общей площадью 249 кв.м, расположенное в <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Кудряшова А.Н. на помещение N I (27-38, 44, 48, 50-61), общей площадью 250,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права, образовать помещение N I (1-9, 1-25, 27-38, 44, 48, 50-61) общей площадью 499,5 кв.м, по адресу: <адрес>; признать право собственности на спорное помещение N I (1-9, 11-25, 27-38, 44, 48, 50-61) общей площадью 499,5 кв.м за Наджафовым А.Ф.о.

Дело передано в Хабаровский краевой суд для направления в суд общей юрисдикции.

24.08.2021 г. материалы дела направлены в Краснофлотский районный суд г. Хабаровска для рассмотрения по подсудности.

Определением от 16.12.2021 г. производство по делу по иску администрации г.Хабаровска к Наджафову Р.А.о. об освобождении помещений, истребовании из чужого незаконного владения муниципальные жилые помещения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности прекращено, в связи с отказом от иска в части и принятии его судом.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 10 марта 2022 года исковые требования администрации удовлетворены, исковые требования Наджафова Р.А.о. удовлетворены частично, судом постановлено:

Устранить нарушение прав администрации г. Хабаровска по владению, пользованию и распоряжению помещениями, расположенными на первом этаже <адрес>: NN 1 (20,7 кв.м), 2 (10,9 кв.м), 3 (11,9 кв.м), 4 (16,8 кв.м), 8 (17,0 кв.м), 9 (11,3 кв.м), 14 (13,8 кв.м), 15 (17,7 кв.м), 16 (11,5 кв.м), 21 (11,4 кв.м), 22 (16,3 кв.м), возложив на Калюжного В.Ю. обязанности освободить данные помещения.

Устранить нарушение прав администрации г.Хабаровска по владению, пользованию и распоряжению помещениями, расположенными на первом этаже <адрес>: NN (16,8 кв.м), 33 (11,4 кв.м), 34 (11,7 кв.м), 35 (17,6 кв.м), 44 (11,4 кв.м), 50 (16,5 кв.м), 51 (16,2 кв.м), 52 (10,4 кв.м), 53 (11,5 кв.м), возложив на Кудряшова А.Н. обязанности освободить данные помещения.

Признать отсутствующим право собственности Калюжного В.Ю. на помещение N I (1-9, 11-25) с кадастровым номером 27:23:0010627:249 в <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Кудряшова А.Н. на помещение N I (27-38, 44, 48, 50-61) с кадастровым номером 27:23:0010627:248 в <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись под номером 27:23:0010627:248-27/020/2020-3 о государственной регистрации права собственности за Кудряшовым А.Н. на нежилое помещение N I (27-38, 44, 48, 50-61) с кадастровым номером 27:23:0010627:248 в <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись под номером 27:23:0010627:249-27/020/2020-1 о государственной регистрации права собственности за Калюжным В.Ю. на нежилое помещение N I (1-9, 11-25) с кадастровым номером 27:23:0010627:249 в <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Наджафова А.Ф.о. отказать.

В удовлетворении встречного иска Калюжного В.Ю. к администрации г. Хабаровска о признании права собственности отсутствующим, отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 июня 2022 года решение первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Наджафов А.Ф.о. с решениями судов первой и апелляционной инстанции не согласен, просит их отменить. Указывает, что администрацией г. Хабаровска выбран неверный способ защиты прав. Выводы судов о том, что спорное имущество принадлежит администрации г. Хабаровска не подтверждены доказательствами, основания возникновения права собственности истца на спорные помещения, обстоятельства выбытия имущества из его владения судами не установлены. Напротив, право собственности Калюжного В.Ю. установлено постановлением Шестого Арбитражного суда по делу N А732-1079/2019. Выводы суда об отказе в применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности считает сделанными с нарушением норм материального права без учета фактичекских обстоятельств дела.

В письменных возражениях на доводы кассационной жалобы представитель администрации г.Хабаровска полагает, что кассационная жалоба не полежит удовлетворению.

В судебном заседании кассационного суда (с использованием ВКС) представитель истца по первоначальным требованиям поддержала возражения на доводы кассационной жалобы, просила оставить судебные акты без изменения.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились. Учитывая надлежащее извещение, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера нарушений судами обеих инстанций при рассмотрении дела не допущено.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 27.09.2016 г. N 1748-О, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производимая соответствующим учреждением, будучи юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права.

В силу пункта 52 Постановления N 10/22 зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, а в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2 Постановления N 10/22).