Определение Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ДЕВЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 октября 2022 года Дело N 8Г-8932/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Мертиковой В.А.,

судей Юдановой С.В., Медведевой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Жученко Дмитрия Васильевича, Жученко Александра Васильевича к администрации Уссурийского городского округа, Зверковой Наталье Владимировне об оспаривании границ земельного участка, признании права собственности, признании аукциона недействительным, признании постановления незаконным, признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, по встречному иску Зверковой Натальи Владимировны к Жученко Дмитрию Васильевичу о признании добросовестным приобретателем земельного участка,

по кассационной жалобе Жученко Д.В., Жученко А.В.,

на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 27 января 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 2 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Юдановой С.В., выслушав объяснение представителя Жученко Д.В., Жученко А.В. - Жученко Ю.А., Зверковой Н.В., ее представителя Жученко Ю.А., судебная коллегия

установила:

Жученко Д.В. обратился в суд с названным иском, указав, что его брат Жученко А.В. являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Жученко А.В. вступил в права наследованная на указанный жилой дом в 2008 году после смерти Жученко Б.В., который унаследовал имущество в 2001 году. Решением Уссурийского районного суда Приморского края от 11 января 2021 года истцу восстановлен срок для принятия наследства после смерти Жученко Б.В., определена <данные изъяты> доля в праве собственности на указанный жилой дом. При этом, из технического паспорта на дом, похозяйственных книг следует, что он расположен на земельном участке площадью 2 568,8 кв.м. В 2010 году Жученко А.В. провел межевание земельного участка, сформировал участок, поставил на учет с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м. Истец полагает, что земельный участок предоставлен Жученко Б.В. для огородничества и садоводства и в силу положений абз. 2 ч. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, следует считать, что такой участок был предоставлен на праве собственности. Таким образом, к Жученко А.В. в порядке наследования перешел в пользование и в собственность весь земельный участок, занятый жилым домом, а именно площадью 2 568,8 кв.м. Межевание участка и определение его площади в размере 1 500 кв.м. произведено с нарушением закона. 31 августа 2011 года администрацией Уссурийского городского округа Приморского края вынесено незаконное постановление о предоставлении земельного участка Жученко А.В., договор купли-продажи от 15 сентября 2011 года заключенный с Жученко А.В. также противоречит закону, поскольку Жученко А.В. и истец уже являлись собственниками участка площадью 2568,8 кв.м. в порядке наследования. Поскольку произошло незаконное уменьшение площади земельного участка N, администрация не вправе была формировать земельный участок 25:34:016101:2709 по ул. Добропольская д. 11 и организовывать аукцион по его продаже. Просит признать границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N недействительными; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков, объединить земельные участки в один, присвоив кадастровый номер N, расположенного по адресу <адрес>; включить образовавшийся участок в наследственную массу; признать Жученко Д.В. и Жученко А.В. фактически принявшими наследство в виде указанного земельного участка; признать за истцом право на 1/2 долю земельного участка; признать незаконным постановление администрации Уссурийского городского округа Приморского края N 2095 от 31 августа 2011 года; признать договор купли-продажи от 15 сентября 2011 года недействительным; применить последствия недействительности сделки; признать аукцион по продаже земельного участка, недействительным; истребовать у Зверьковой Н.В. земельный участок.

Жученко А.В. обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями относительно предмета спора, указав, что межевание земельного участка с кадастровым номером N произведено с нарушениями закона, повлекло кадастровую ошибку, уменьшение площади земельного участка до 1500 кв.м. Просил исключить сведения о земельном участке N, объединить два земельных участка N и N, признать границы земельных участков недействительными, признать за ним право на ? долю в праве собственности на единый земельный участок, признать договор купли-продажи от 15 сентября 2011 года недействительным; применить последствия недействительности сделки; обязать Зверькову Н.В. освободить земельный участок.

Зверкова Н.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указав, что 04 декабря 2019 года на аукционе, проводимым администрацией города, приобрела земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>. По результатам аукциона с ней заключен договор купли-продажи земельного участка. Стоимость земельного участка по договору составила 469 746 рублей, оплачена полностью. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что она возмездно приобрела спорный земельный участок на аукционе, проводимом администрацией городского округа и была уверена в законности совершенной сделки; о том, что на указанный земельный участок имеются притязания третьих лиц или он обременен правами, в отношении спорного земельного участка имеются какие-либо ограничения, и о том, что администрация не имела права его продавать, являясь собственником в соответствии с представленными ей документами, она не знала и не могла знать. Она добросовестно и открыто владела спорным земельным участком, который фактически граничит с земельным участком родного брата ответчика по встречному иску. Осуществляла на нем благоустройство, строительные работы, земельный участок был огорожен, на нем возведены строения и в том числе жилой дом, который в настоящее время сдан в эксплуатацию, на него зарегистрировано право собственности. Просила признать ее добросовестным приобретателем земельного участка.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от 27 января 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 2 июня 2022 года, в удовлетворении исковых требований Жученко Д.В., Жученко А.В. отказано. Встречные исковые требования Зверковой Н.В. удовлетворены. Зверкова Н.В. признана добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>.

В кассационной жалобе Жученко Д.В., Жученко А.В. просит указанные судебные акты отменить как незаконные.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке. В судебное заседание суда кассационной инстанции не явился представитель администрации Уссурийского городского округа, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с частью 5 статьи 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Судами установлено, что Жученко А.В. на основании свидетельства от 17 июля 2008 года о праве на наследство по закону, выданного после смерти Жученко А.Б., являлся собственником жилого дома по адресу: N.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от 11 января 2021 года Жученко Д.В. восстановлен срок для принятия наследства после смерти Жученко Б.В., за Жученко Д.В., Жученко А.В. признано право собственности в порядке наследования по ? доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа N 2095 от 31 августа 2011 года Жученко А.В. в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер N.

15 сентября 2011 года между Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и Жученко А.В. заключен договор купли-продажи N 5272 указанного земельного участка.

Администрацией Уссурийского городского округа организовано проведение аукциона по продаже земельного участка для строительства индивидуального жилого дома площадью 1270 кв.м, кадастровый номер N, расположенного по адрес ориентира: <адрес>.

По результатам торгов со Зверковой Н.В. 16 декабря 2019 года заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная инстанция, руководствовался положениями ст.ст. 15, 39.11, 39.16, 39.20 Земельного кодекса РФ, ст. 8, 10, 449 Гражданского кодекса РФ, ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", Порядком ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010 исходил из того, что Жученко Д.В. и Жученко А.В. не представлены отвечающие требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ доказательства предоставления спорного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м, расположенного адресу: <адрес>.

Проанализировав обстоятельства передачи в собственность Жученко А.В. земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером N, суды пришли к выводу о том, что формирование данного участка, его продажа Жученко А.В. не противоречат положениям Земельного кодекса РФ, в связи с чем указали на отсутствие оснований для признания незаконным постановления администрации Уссурийского городского округа N 2095 от 31.08.2011 и недействительным договора купли-продажи земельного участка N 5272 от 15.09.2011, заключенного Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и Жученко А.В.

Рассматривая требования Жученко Д.В. и Жученко А.В. о признании незаконными действий администрации Уссурийского городского округа по проведению подготовки и проведению аукциона по продаже земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, Уссурийский городской округ, г. Уссурийск, ул. Добропольская, земельный участок N 11, суды, руководствуясь ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Земельного кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что администрация Уссурийского городского округа при распоряжении земельным участком с кадастровым номером N, действовала в рамках полномочий, согласно законодательству Российской Федерации, в связи с чем отказали в иске и в данной части.

Проверяя довод Зверковой Н.В. о пропуске Жученко Д.В. и Жученко А.В. срока исковой давности, в соответствии с положениями ст. 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из того, что данный срок подлежит исчислению с момента заключения договора от 15 сентября 2011 года, который на дату подачи иска истек.

Встречные исковые требования Зверковой Н.В. о признании добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером N по договору купли-продажи N 626/19Ка земельного участка от 16.12.2019, удовлетворены по мотиву, что указанный истец при заключении договора купли-продажи земельного участка действовала добросовестно, право собственности Зверковой Н.В. на земельный участок зарегистрировано. Суды пришли к выводу о правомерности действий администрации Уссурийского городского округа при распоряжении спорным земельным участком.

Оснований для признания данных выводов незаконными у суда кассационной инстанции не имеется.

Вопреки доводам кассационной жалобы Жученко Д.В. и Жученко А.В., давая оценку доводам первоначального и встречного иска, суды должным образом проанализировали представленные сторонами доказательства, в том числе межевой план от 08.04.2010 земельного участка с кадастровым номером N, выписки из похозяйственной книги за период 1973-1978 гг. и правомерно сходили из того, они не содержат сведений об основаниях предоставления данного земельного участка, вида права, а также содержат противоречивую информацию.

Отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы, допросе свидетелей должным образом мотивирован, нарушений норм процессуального права при разрешении данных ходатайств не допущено.

Поскольку судами первой и апелляционной инстанций верно определены и с достаточной полнотой установлены обстоятельства, имеющие значение по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, оснований для отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационной жалобе не имеется.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 27 января 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 2 июня 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Жученко Д.В., Жученко А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка