Дата принятия: 13 декабря 2022г.
Номер документа: 8Г-8797/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 декабря 2022 года Дело N 8Г-8797/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Ивановой Л.В.,
судей Минеевой В.В., Гареевой Д.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасова Николая Андреевича к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании договора аренды земельного участка возобновленным, возложении обязанностей, признании договора аренды земельного участка действующим,
по кассационной жалобе представителя Афанасова ФИО8 - Першиной ФИО7, действующей на основании доверенности, на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 31 марта 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 июля 2022 года.
Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ивановой Л.В., объяснения представителя Афанасова Н.А. - Першиной С.В,, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края, возражавшей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции,
установила:
Афанасов Н.А. в лице представителя на основании доверенности Пер-шиной С.В. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что 27 ноября 2007 года он обратился с заявлением на имя главы Предгорного муниципального района с просьбой предоставить в аренду на 49 лет земельный участок, расположенный в границах земель: муниципального образования сельсовета Предгорного муниципального района Ставропольского края в <адрес>, площадью 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Постановлением главы Администрации Предгорного Муниципального района Ставропольского края от 22 февраля 2008 года N 381 утвержден проект границ испрашиваемого земельного участка. Постановлением главы Администрации Предгорного Муниципального района Ставропольского края от 24 марта 2009 года NN Афанасову Н.А. предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер N. Между Афанасовым Н.А. (арендатор) и Управлением муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N 154 от 1 апреля 2009 года, согласно которому арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель, земли населенных пунктов. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте от 29 октября 2021 года договор аренды земельного участка N 154 от 29 апреля 2009 года зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с п. 7.2 договора аренды договор прекращает свое действие по окончании его срока, в любой другой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендная плата и все взносы постоянно оплачивались, замечаний, претензий, уведомлений о расторжении договора со стороны администрации за весь период пользования земельным участком не имелось. У арендованного участка вид использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время на земельном участке произрастают плодовые деревья и кустарники, к участку подведены инженерные коммуникации.
С учетом уточнения просил суд признать договор аренды земельного участка N 154 от 1 апреля 2009 года возобновленным на неопределенный срок. Обязать Управление имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края заключить с Афанасовым Н.А. договор аренды земельного участка, кадастровый номер N сроком на двадцать лет. Признать действующим договор от 1 апреля 2009 года N 154 аренды земельного участка площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером N по адресу: <адрес> заключенный Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края и Афанасовым Н.А.
Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 31 марта 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 июля 2022 года в удовлетворении заявленных исковых требований Афанасова Н.А. отказано.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных, необоснованных, вынесенных с существенными нарушениями норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.
В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы отсутствуют.
Разрешая спор судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 7, 22, 30.1, 39.6, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 8, 264, 421, 606, 607, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 1, 30, 36, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, указанными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", исходили из того, что земельный участок Афанасовым Н.А. использовался не по назначению. Спорный земельный участок имеет основной вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в аренду предоставлен с целью индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Вместе с тем, Афанасов Н.А. не имеет в собственности объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на указанном земельном участке. Истцом не представлено доказательств подтверждающих наличие на земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, объекта завершённого строительства, либо совершения действий, направленных на возведение индивидуального жилого дома. Наличие на участка кустарников и дикорастущих деревьев не свидетельствует о ведении Афанасовым Н.А. на данном земельном участке личного подсобного хозяйства и обоснованно посчитал, что Афанасов Н.А. не обладает правом на предоставление ему права аренды земельного участка без проведения процедуры торгов на основании п.п.2 п.5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации
Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами судебных инстанций.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны судебных инстанций по доводам кассационной жалобы из представленных документов не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции не наделен.
В целом, доводы кассационной жалобы уже были предметом рассмотрения судами первой и апелляционной инстанций и сводятся к переоценке всех имеющихся в деле доказательств, поэтому в силу статьи 390 ГПК РФ не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений, принятых по данному делу. В силу положений статей 67, 327.1 ГПК РФ установление обстоятельств по делу и оценка доказательств относится к компетенции суда первой и апелляционной инстанций, тогда как суд кассационной инстанции не наделен правом оценивать, представленные сторонами доказательства.
При таких обстоятельствах, обжалуемые судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные статьей 379.7 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.
Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции,
определила:
решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 31 марта 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 июля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
