Определение Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТРЕТЬЕГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июня 2022 года Дело N 8Г-8391/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Александровой Ю.К.,

судей Нестеровой А.А., Рогачевой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Спиринское" к Котову Н.А., Пугачевой В.В., Хачинскому К.Б. о признании права собственности на земельный участок,

по кассационной жалобе Пугачевой В.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 1 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., выслушав объяснения представителя Пугачевой В.В. - Шерстневой Н.Н., поддержавшей доводы кассационной жалобы, объяснения Котова Н.А., возражения представителя ЗАО "Спиринское" - Гришанова А.О., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ЗАО "Спиринское" обратилось в суд с иском к Котову Н.А., Пугачевой В.В., Хачинскому К.Б., в котором просило признать отсутствующим право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 47:14:1002003:38, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> у <адрес>, N.

Требования мотивированы тем, что ЗАО "Спиринское" выявлено наличие земельного участка с кадастровым номером N, образованного на месте паевых земель АОЗТ "Спиринское". Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером N следует, что собственниками участка являются Котов Н.А., Пугачева В.В., Хачинский К.Б. Спорный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учёт в качестве объекта недвижимого имущества в результате цепочки ничтожных сделок с земельными долями (паями) ЗАО "Спиринское", которые с 1992 года составляли его уставной капитал. 1 апреля 1992 года Протоколом N 2 общего собрания трудового коллектива совхоза "Спиринское" в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25 декабря 1990 года N 445-1, Указом Президента N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", "Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных I сельскохозяйственных предприятия", утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 N 708, Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" совхоз "Спиринское" был реорганизован в АОЗТ "Спиринское". Все члены колхоза и работники совхоза в процессе приватизации сельскохозяйственного предприятия приобретали право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Нормативно был определён исчерпывающий перечень форм использования данного пая его владельцем: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). Таким образом, действующее законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов, при этом не предусматривало права на возможность выделения земельных долей (паев) в натуре. Реализуя своё право выбора формы собственности на землю, трудовой коллектив совхоза Спиринское на общем собрании принял решение о создании АОЗТ "Спиринское" и принятии работников хозяйства в члены общества. Исходный земельный участок, из которого образован земельный участок с кадастровым номером N, с 1992 года находится в фактическом владении истца и не выбывал из его владения.

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 25 мая 2021 года, с учетом определения Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 28 июня 2021 года об исправлении описки постановлено истребовать из чужого незаконного владения Котова Н.А., Хачинского К.Б., Пугачевой В.В. в пользу ЗАО "Спиринское" земельный участок с кадастровым номером N, площадью N кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Оржицкое сельское поселение, ЗАО "Спиринское", у <адрес>, рабочий участок 39; аннулировать и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером N с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Котова Н.А., Хачинского К.Б., Пугачевой В.В. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью N кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> у <адрес>, N.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 1 декабря 2021 года решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 25 мая 2021 года отменено.

Судом постановлено: "Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Котова Н.А., Пугачевой В.В., Хачинского К.Б. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 697943+-Y7310 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. N.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности Котова Н.А., Пугачевой В.В., Хачинского К.Б., и для исключения сведений об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером N площадью 697943+-Y7310 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> N".

В кассационной жалобе Пугачева В.В. ставит вопрос об отмене апелляционного определения как незаконного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при разрешении дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Судом первой инстанции установлено, что согласно Указу Президента Российской Федерации "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" от 27 декабря 1991 года N 323, Постановлением Правительства РФ "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29 декабря 1991 года N 86, 01 апреля 1992 года Протоколом N 2 общего собрания трудового коллектива совхоза "Спиринское" совхоз "Спиринское" был реорганизован в АОЗТ "Спиринское".

2 октября 19952 года членами трудового коллектива заключен Учредительный договор о создании акционерного общества закрытого типа "Спиринское" и утвержден Устав АОЗТ "Спиринское".

Согласно пункту 6 Учредительного договора имущество общества образуется из долевых взносов его акционеров (уставной фонд) продукции, производимой обществом в результате хозяйственной деятельности, полученных доходов, а также иного имущества.

Из пункта 7 Договора следует, что для обеспечения деятельности общества за счет вкладов акционеров образуется Уставной фонд в размере 24 млн.414 тыс.руб.

Утвержденным Уставом АОЗТ предусмотрено, что акционерами общества являются физические лица (бывшие работники совхоза "Спиринский", состоявшие в трудовых отношениях с совхозом на 1 января 1992 года, граждане, проработавшие в обществе по договору или контракту не менее 12 месяцев), а также юридические лица (отдельные организации, предприятия) подавшие заявления о вступлении в общество и внесшие свой земельный и имущественный пай.

АОЗТ "Спиринское", как правопреемник реорганизованного совхоза "Спиринский", зарегистрировано на основании постановления Мэра Ломоносовского района Ленинградской области N 299/8 от 11 декабря 1992 года.

Постановлением Мэра Ломоносовского района Ленинградской области N 316/68 от 25 декабря 1992 года утверждено решение общего собрания коллектива совхоза "Спиринский" о перераспределении земель и передано АОЗТ "Спиринский" для сельскохозяйственных целей в коллективную собственность 1768 га земель согласно Приложению N 1.

Из материалов дела также следует, что Котова Н.А., Хачинский К.Б. и Пугачева В.В являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером N, площадью 697943 кв.м по адресу: <адрес>, муниципальное образование "N", <адрес>.

Данный земельный участок образован из исходного земельного участка - паевых земель бывшего совхоза "Спиринский".

Заключением кадастрового инженера ООО "Всевземком" Шалаевой И.Н. от 26 марта 2021 года также подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером N расположен в одном массиве в границах рабочего участка N по схеме перераспределения земель совхоза "Спиринский" и полностью накладываются на площадь указанного земельного участка, предоставленного в собственность вновь образуемого АОЗТ "Спиринское". Границы земельного участка с кадастровым номером 47:14:1002003:38 на местности не обозначены, участок не огорожен, здания, строения, сооружения на земельном участке отсутствуют.

Факт образования спорного земельного участка на месте паевых земель бывшего совхоза "Спиринский" ответчиками не оспаривается.

Материалами дела подтверждается, что ЗАО "Спиринское" является правопреемником АОЗТ "Спиринское". Указанное обстоятельство подтверждено как представленными в материалами дела учредительными документами истца, так и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ЗАО "Спиринское".

Абрамов А.М., Абрамов Ан.М., Аймашев Л.Т., Аникина Л.М., Афанасьев В.В., Афанасьева В.Г., Булыгин С.В., Воробьева Г.Л., Горохова И.Н., Гнусарев В.В., Груднев В.А., Дмитриева В.Н., Егорова Е.Н., Жаркова Т.Б., Збитнев В.Н., Иванилова Т.И., Киранова М.В., Кузьминова Н.В., Коровин В.Н., Козлик В.А., Конькова Л.М., Литовка П.Д., Маковеева З.Ф., Матукайтис В.А., Мелешкина В.О., Мохрова М.И., Никанорова Т.Н., Никитинский В.А., Носова Н.В., Оводов В.Н., Оводова Е.Н., Рыбкина З.Г., Семенова Т.А., Сигута А.В., Сигута Н.С., Субботин В.Н., Харчева Е.Н., Цапакин О.Б., Шиганов А.М., Шувалова И.В., Шувалова Н.С., Яковлева Г.В. приняли участие в общем собрании членов трудового коллектива совхоза "Спиринский" по вопросу его преобразования в акционерное общество. Указанные граждане не выходили из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) и не получали землю в натуре в счет земельной доли, не продавали и не сдавали земельную долю в аренду другим владельцам долей (паев), а распорядились этой земельной долей, внеся ее в качестве взноса в создаваемое акционерное общество - АОЗТ "Спиринское".

В материалы дела представлены подписные листы, содержащие подписи указанных граждан.

В силу норм законодательства о реорганизации колхозов и совхозов, при преобразовании совхоза в акционерное общество принадлежащие членам трудового коллектива земельные доли переходят в его уставный капитал.

Между тем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Горохова И.Н., Шиганов А.М., Цапакин О.Б., Литовко П.Д., Збитнев В.Н. продали Хачинской Н.И. земельные доли в размере 347,5 б/га из земель АОЗТ "Спиринское".

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Семенова Т.А., Аникина Л.М., Оводов В.Н., Никанорова Т.Н., Мелешкина В.О. продали Хачинской Н.И. земельные доли в размере 347,5 б/га из земель АОЗТ "Спиринское".

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Г.В., Афанасьев В.В., Афанасьева В.Г., Носова Н.В., Воробьева Г.Л. продали Хачинской Н.И. земельные доли в размере 347,5 б/га из земель АОЗТ "Спиринское".

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Булыгин С.В., Абрамов А.М., Кираганова М.В., Кузьминова Н.В., Сигута А.В. продали Хачинской Н.И. земельные доли в размере 347,5 б/га из земель АОЗТ "Спиринское".

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Груднев В.А., Матукайтис В.А., Жиркова Т.Б., Рыбкина З.Г., Оводова Е.Н. продали Хачинской Н.И. земельные доли в размере 347,5 б/га из земель АОЗТ "Спиринское".

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева В.Н., Гнусарев В.В., Субботин В.Н., Козлик В.А., Никитинский В.А. продали Хачинской Н.И. земельные доли в размере 347,5 б/га из земель АОЗТ "Спиринское".

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Харчева Е.Н., Егорова Е.Н., Иванилова Т.И., Аймашева Т.Т., Маковеева З.Ф. продали Хачинской Н.И. земельной доли в размере 347,5 б/га из земель АОЗТ "Спиринское".

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Абрамов Ан.М., Конькова Л.М., Сигута Н.С., Мохрова М.И., Коровин В.Н. продали Хачинской Н.И. земельной доли в размере 347,5 б/га из земель АОЗТ "Спиринское".

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шувалова И.В., Шувалова Н.С. продали Хачинской Н.И. земельные доли в размере 74,9 б/га из земель АОЗТ "Спиринское".

ДД.ММ.ГГГГ в результате выдела в натуре земельных долей, приобретенных Хачинской Н.И. у граждан - бывших членов совхоза "Спиринский", за Хачинской Н.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N.

ДД.ММ.ГГГГ между Хачинской Н.И. (даритель) и Хачинским Б.В. (одаряемый) заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого к Хачинским Б.В. перешла доля в размере 118523/697943 на земельный участок с кадастровым номером N.

ДД.ММ.ГГГГ между Хачинским Б.В. (продавец) и Эсаулову Д.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым к Эсаулову Д.А. перешла доля в размере 299420/697943 на земельный участок с кадастровым номером N.

ДД.ММ.ГГГГ между Хачинским Б.В. (даритель) и Добринским Н.В. (одяраемый) заключен договор дарения, в соответствии с которым к Добринским Н.В. перешла доля в размере 220000/697943 на земельный участок с кадастровым номером N.

ДД.ММ.ГГГГ между Хачинским Б.В. и Кононовой И.Г. заключен договор мены, в соответствии с которым к Кононовой И.Г. перешла доля в размере 60000/697943 на земельный участок с кадастровым номером N.

ДД.ММ.ГГГГ между Эсаулову Д.А. (даритель) и Котов Н.А. (одаряемый) заключен договор дарения, в соответствии с которым к Котов Н.А. перешла доля в размере 299420/697943 на земельный участок с кадастровым номером N

ДД.ММ.ГГГГ между Добринским Н.В. (даритель) и Кононовой И.Г. (одаряемая) заключен договор дарения, в соответствии с которым к Кононовой И.Г. перешла доля в размере 220000/697943 на земельный участок с кадастровым номером N

ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о праве по закону право собственности на долю в размере N на земельный участок с кадастровым номером N перешла к Хачинский К.Б. как наследнику после умершего Хачинским Б.В..

ДД.ММ.ГГГГ между Варшавской И.Г. (ранее Конновой) и Пугачева В.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым к Пугачева В.В. перешла доля в размере 280000/697943 на земельный участок с кадастровым номером N.

Из учредительного договора следует, что общество является владельцем (собственником) земли (сельскохозяйственных угодий), переданной владельцами земельных паев в коллективно-долевую собственность. Уставный фонд образуется за счет земельных, имущественных и денежных паев (долей).

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года N 708 об утверждении Положения "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий", которыми устанавливался порядок реорганизации совхозов, статьей 11 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" в редакции 1992 года, тщательно изучив представленные в материалах дела доказательства и оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что в силу действовавшего на тот момент законодательства владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). При этом доказательств того, что первичный правообладатель земельной доли, в отношении которой заявлен спор, выбрал одну из предусмотренных нормативными актами форм использования своего пая, в материалах дела не представлено. Поскольку оставление земельных долей, полученных в ходе приватизации совхозов, в собственности граждан либо распоряжение ими иным, чем установлено указанными выше нормами способом, законом не предусматривалось, суд пришел к обоснованному выводу о том, что земельные паи могли быть использованы только одним способом - путем передачи их в качестве учредительного взноса в акционерное общество.

Поскольку члены трудового коллектива совхоза "Спиринский" утратили право на земельные доли, распорядившись ими путем взноса их в уставный капитал АОЗТ "Спиринское", то последовавшие позднее выделение этих земельных долей и отчуждение их в пользу ответчиков не могло происходить на основании Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и регулироваться данным Законом. Поэтому и сделки по отчуждению земельных долей, и действия по выделу земельных долей, и, соответственно, сделки с земельными участками, образованными в результате выдела, являются ничтожными, поскольку стороны распорядились не принадлежащим им имуществом со всеми вытекающими из данного обстоятельства правовыми последствиями.

Проанализировав положения действовавшего законодательства, в частности, статьи 14, пункта 2 статьи 7 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего до 31 ноября 1994 года, руководствуясь пунктом 1 статьи 66, пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениям, изложенным в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что право собственности на спорное имущество возникло у ЗАО "Спиринский" с момента передачи земельных долей в уставный капитал ЗАО, а выданное ему в 1993 году удостоверяющее право на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Правопреемство ЗАО "Спиринский" никем не оспаривается.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Спиринское" никаких общих собраний участников общей долевой собственности в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не созывало, не проводило, и в собраниях, проведенных иными лицами, не участвовало.

При этом суд признал несостоятельным довод ответчиков о том, что спорный участок был образован на основании решения собрания, не опровергает вышеприведенных доводов истца, поскольку любое решение собрания, проведенное без участия ЗАО "Спиринское" как собственника всех земельных долей в исходном земельном участке является ничтожным и не может влечь за собой каких бы то ни было правовых последствий.

Кроме того, при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истцом представлен список акционеров, согласно которому Хочинский К.Б. акционером не был.

Материалами дела подтверждается, что, несмотря на совершение вышеприведенных сделок, спорный земельный участок с 1992 года находился в фактическом владении и пользовании истца, используется для целей сельскохозяйственного производства.

Проанализировав вышеприведенные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых, вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания отсутствующим права собственности ответчиков на земельный участок, образованный путем выдела из принадлежащего ЗАО "Спиринский" земельного участка.

Установив, что спорный участок не выбывал из владения истца, истец является владеющим собственником, суд апелляционной инстанции не согласился с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для истребования имущества из чужого незаконного владения.