Определение Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОСЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 июля 2022 года Дело N 8Г-8224/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Зайцевой Е.Н.

судей Попова А.А., Благодатских Г.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Бабушкина Георгия Васильевича к Рыбаловой Александре Елиферовне о выделе доли в праве собственности на дом в натуре; встречному иску Рыбаловой Александры Елиферовны к Администрации Октябрьского района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула, Бабушкину Георгию Васильевичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

по кассационной жалобе Рыбаловой А.Е. на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула от 29 сентября 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 26 января 2022 года

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Зайцевой Е.Н.,

судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Бабушкин Г.В. обратился в суд с иском к Рыбаловой А.Е. о выделе доли в праве собственности на дом в натуре, с учетом уточнения требований, просил: прекратить право общей долевой собственности Бабушкина Г.В. и Рыбаловой А.Е. на жилой дом Литер A, Al, А2, АЗ, общей площадью 124,2 кв.м., из них жилой площадью 83,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, жилым домом блокированной застройки; выделить в натуре 3/5 доли и признать право собственности на блок N (часть жилого дома блокированной застройки - жилой дом), общей площадью 63,9 кв.м., состоящей из следующих помещений: в литер А: жилой комнаты ( поз.1) площадью 21,9 кв.м., жилой комнаты ( поз.2) площадью 7,4 кв.м., встроенного шкафа (поз.б) 0,3 кв.м., в литере А1 жилой комнаты (поз.З) площадью 15,8 кв.м., кухни (поз.4) площадью 15,7 кв.м., в литере АЗ санузла (поз.5) общей площадью 2,8 кв.м., за Бабушкиным Г.В.; выделить в натуре 2/5 доли и признать право собственности на блок N (часть жилого дома блокированной застройки - жилой дом), общей площадью 60,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: в литер А: жилой комнаты ( поз.1) площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты ( поз.2) площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты (поз.З) площадью 9,9 кв.м., в литере АЗ санузла (поз.4) общей площадью 3,0 кв.м., кухни (поз.5) площадью 18,6 кв.м., за Рыбаловой А.Е.; произвести раздел земельного участка расположенный по адресу: <адрес>А, по варианту N (согласно заключению эксперта) на два земельных участка в соответствии с идеальными долями с одновременной сменой вида разрешенного использования с "эксплуатация жилого дома" на вид разрешенного использования "блокированная жилая застройка".

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписки из EГPH жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности в следующих долях: 3/5 доли - истцу, 2/5 долей - Рыбалова А.Е. Бабушкин Г.В. предложил ответчику произвести раздел долевой собственности и выделить долю каждого из общего имущества в натуре (в его собственность определить - блок N, Рыбаловой А.Е. - блок N), однако согласия с ответчиком не было достигнуто.

Рыбалова А.Е. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, Бабушкину Г.В., просила: сохранить плановый жилой дом литер А по адресу: <адрес> / угол - <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 68,0 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений: в кухне-прихожей поз.З площадью 8,9 кв.м, демонтирована раковина; демонтирован встроенный шкаф поз.4 площадью 1,4 кв.м.; в наружной стене жилой комнаты поз.2 площадью 12,7 кв.м, демонтирован оконный блок, демонтирован подоконный участок стены до уровня пола, в образованный дверной проем установлен дверной блок, зафиксированном в выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной Сибирским филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Барнаульское отделение; сохранить жилой дом Литер А,А1,А2,АЗ в реконструированном состоянии общей площадью 124,2 кв.м., в том числе жилой площадью 83,8 кв.м, по адресу: <адрес> / угол - <адрес>А, согласно выписке из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Барнаульское отделение от ДД.ММ.ГГГГ; признать право общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,АЗ, общей площадью 124,2 кв.м., в том числе жилой площадью 83,8 кв.м., по адресу; <адрес>/угол-<адрес>А, за Бабушкиным Г.В. -18/35 доли, за Рыбаловой А.Е. - 17/35 доли, согласно техническому заключению Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по расчету долей от ДД.ММ.ГГГГ;

- разделить земельный участок общей площадью 640,0 кв.м, на два отдельных земельных участка: ЗУ 1 площадью 329,0 кв.м, и ЗУ 2 площадью 311,0 кв.м., согласно схемы раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>/угол-<адрес>А, с кадастровым номером N;признать право собственности с учетом раздела земельного участка в виде ЗУ 2 общей площадью 311,0 кв.м, за Рыбаловой А.Е. по адресу: <адрес>/угол-<адрес>А.

В обоснование указала, что земельный участок площадью 640,0 кв.м, по адресу: <адрес>гол-<адрес>А, принадлежит ей и Бабушкину Г.В. на праве общей долевой собственности. Расположенный на земельном участке по указанному адресу жилой дом находится в общей долевой собственности: у нее - 2/5 доли, у Бабушкина Г.В. - 3/5 доли. С целью повышения удобств и комфортности в жилом доме произведена реконструкция, а именно она построила на свои денежные средства пристрой литер АЗ, общей площадью 21,6 кв.м., а Бабушкин Г.В. на свои денежные средства пристрой литер А2, общей площадью 2,8 кв.м. Кроме того она выполнила перепланировку и переустройство в плановом жилом доме литер А, в частности в кухне-прихожей поз.З площадью 8,9 кв.м, демонтирована раковина, демонтирован встроенный шкаф поз.4 площадью 1,4 кв.м., в наружной стене жилой комнаты поз.2 площадью 12,7 кв.м, демонтирован оконный блок, демонтирован подоконный участок стены до уровня пола, в образованный дверной проем установлен дверной блок. В результате выполненных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома литер А,А1,А2,АЗ изменилась, стала составлять 124,2 кв.м., жилая площадь 83,8 кв.м. Следовательно, изменились доли собственников на дом, которые составили у Бабушкина Г.В. - 18/35 доли, у нее - 17/35 доли, что подтверждается техническим заключением Сибирского филиала АО ""Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по расчету долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Пристрои литер А2,АЗ имеют признаки самовольного строительства, поскольку отсутствуют разрешительные документы на их возведение, что подтверждается выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сибирским филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Барнаульское отделение.

Согласно градостроительной справке Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ N объект (Литер А,А1,А2,АЗ) относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж-4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с Правилами и Генеральным планом городского округа - г.Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N, объект (литер А1,А2) частично расположен за красной линией в профиле <адрес> (на предоставленном в собственность земельном участке). Градостроительных ограничений на объект (литер А,АЗ) не установлено.

Разрешение на реконструкцию жилого дома (возведения пристроев литер А2,АЗ) не имеется.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком, схему расположения земельного участка с учетом долей в жилом доме, полагает возможным выделить в натуре долю в жилом доме (раздел на два блока) и разделить земельный участок общей площадью 640,0 кв.м, на два отдельных земельных участка: ЗУ1 площадью 329,0 кв.м, и ЗУ2 площадью 311,0 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>/угол-<адрес>А с кадастровым номером N.

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 29 сентября 2021 года исковые требования Рыбаловой А.Е. удовлетворены частично.

Сохранен жилой дом литер А по адресу: <адрес> / угол - <адрес>, общей площадью 68,3 кв. м., жилой площадью 68,0 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений:

- в кухне-прихожей поз.3 площадью 8,9 кв.м демонтирована раковина;

- демонтирован встроенный шкаф поз.4 площадью 1.4 кв.м;

- в наружной стене жилой комнаты поз.2 площадью 12,7 кв.м демонтирован оконный блок, демонтирован подоконный участок стены до уровня пола, в образованный дверной проем установлен дверной блок, зафиксированном в выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленным Сибирским филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Барнаульское отделение.

- сохранен жилой дом Литер А,А1,А2,АЗ в реконструированном состоянии общей площадью 124,2 кв.м., в том числе жилой площадью 83,8 кв.м, по адресу: <адрес> / угол - <адрес>А согласно выписке из технического паспорта, составленной Сибирским филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Барнаульское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказано.

Исковые требования Бабушкина Г.В. удовлетворены.

Прекращено право общей долевой собственности Бабушкина Г.В. и Рыбаловой А.Е. на жилой дом Литер А,А1,А2,АЗ общей площадью 124,2 кв.м., из них жилой площадью 83,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Признан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым: домом блокированной застройки.

Выделено в натуре 3/5 доли и признано право собственности на блок N (часть жилого дома блокированной застройки - жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., состоящей из следующих помещений: в литер А: жилой комнаты ( гюз.1) площадью 21,9 кв.м., жилой комнаты (поз.2) площадью 7,4 кв.м., встроенного шкафа (поз.6) 0,3 кв.м., в литере А1 жилой комнаты (поз.З) площадью 15,8 кв.м., кухни (поз.4) площадью 15,7 кв.м., в литере АЗ санузла (поз.5) общей площадью 2,8 кв.м., за Бабушкиным Г.В.

Выделено в натуре 2/5 доли и признано право собственности на блок N (часть жилого дома блокированной застройки - жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: в литер А: жилой комнаты (поз. Г) площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты (поз.2) площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты (поз.З) площадью 9,9 кв.м., в литере АЗ санузла (поз.4) общей площадью 3,0 кв.м., кухни (поз.5) площадью 18,6 кв.м., за Рыбаловой А.Е.

Произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А по варианту N (согласно заключению эксперта) на два земельных участка в соответствии с идеальными долями с одновременной сменой вида разрешенного использования с "эксплуатация жилого дома" на вид разрешенного использования "блокированная жилая застройка".

Часть земельного участка (: 12:ЗУ 1), проходящая в точках N площадью 384 кв.м., переходит в собственность Бабушкину Г.В. Площадь образуемого земельного участка в размере 384 кв.м, будет соответствовать 3/5 долям от общей площади земельного участка. Границы образуемого земельного участка (:12:ЗУ1) будут проходить следующим образом:

от точки 1 до точки 4 (длиной 28,86м) - по северной плановой 1-2-3-4;

от точки 4 до точки 7 (длиной 21,46м) - по восточной плановой границе 4-S-6-7; от точки 7 до точки 10 (длиной 10,68м) - по южной плановой границе 7-8-9-10;

от точки 10 до точки и1 (длиной 1,80м) - по южной плановой границе 10-11 (точка н1 расположена на южной плановой границе 10-11 на расстоянии 1,80м от точки 10 по направлению к точке 11);

от точки н1 до точки н2 (длиной 11,95м) - по середине общей внутренней стены жилого дома (Лит А), разделяющей части жилого дома, которые занимают стороны по делу;

от точки н2 до точки нЗ (длиной 2,70 м) - по стене части жилого дома (Литер А), которую занимает Рыболова А.Е.;

от точки нЗ до точки н5 (длиной 8,62 м) - по стене пристройки (Литер АЗ), которую занимает Рыболова А.Е.;

от точки н5 до точки н6 (длиной 7,98 м) - параллельно северной плановой границе (1-2) и перпендикулярно стене пристройки (Литер АЗ), которую занимает Рыболова А.Е., со стороны западного фасада;

от точки н6 до точки н7 (длиной 14,83м) - параллельно и на расстоянии 4,00м от западной плановой границы (11-12):

от точки н7 до точки 11 (длиной 4,00м) - по южной плановой границе 10-11 (точка н7 расположена на южной плановой границе 10-11 на расстоянии 4,00м от точки 11 по направлению к точке 10);

от точки 11 до точки 12 (длиной 16,56) - по западной плановой границе 11-12, от точки 12 до точки 1 (длиной 4,02м) - по западной плановой границе 12-1.

Часть земельного участка (:12:ЗУ2), проходящая в точках N площадью 256 кв.м., переходит в собственность Рыбаловой А.Е. Площадь образуемого земельного участка в размере 256 кв.м., будет соответствовать 2/5 долям от общей площади земельного участка. Границы образуемого земельного участка (:12:ЗУ2) будут проходить следующим образом:

от точки н7 до точки н6 (длиной 14,83м) - параллельно и на расстоянии 4,00м от западной плановой границы (11-12);

от точки н6 до точки н5 (длиной 7,98 м) - параллельно северной плановой границе (1-2) и перпендикулярно стене пристройки (Литер АЗ), которую занимает Рыболова А.Е., со стороны западного фасада;

от точки н5 до точки нЗ (длиной 8,62 м) - по стене пристройки (Литер АЗ), которую занимает Рыболова А.Е.;

от точки нЗ до точки н2 (длиной 2,70 м) - по стене части жилого дома (Литер А), которую занимает Рыболова А.Е.;

от точки н2 до точки н1 (длиной 11,95м) - по середине общей внутренней стены жилого дома (Лит А), разделяющей части жилого дома, которые занимают стороны по делу;

от точки н1 до точки н7 (длиной 19,03) - по южной плановой границе 10-11 (точка н1 расположена на южной плановой границе 10-11 на расстоянии 1,80м от точки 10 по направлению к точке 11, точка н7 расположена на южной плановой границе 10-11 на расстоянии 4,00м от точки 11 по направлению к точке 10).

Данный вариант предусматривает:

демонтаж существующего металлического ограждения из сетки-рабицы между частями земельного участка по фактическому порядку пользования сторон (приложение N);

демонтаж деревянной уборной (Литер yl), а также демонтаж хозяйственной постройки (Литер ГЗ) и части хозяйственной постройки (Литер Г2), которые находятся в пользовании Рыбаловой А.Е. (приложение N).

А также данный вариант не предусматривает специальную полосу (1м) для обслуживания части жилого дома (Литер А) с пристройкой (Литер АЗ), принадлежащей Рыбаловой А.Е., с земельного участка Бабушкина Г.В.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 26 января 2022 года постановлено указанное решение оставить без изменения.

В кассационной жалобе Рыбалова А.Е. просит судебные акты отменить. Указывает на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при приобретении жилого дома и земельного участка по спорному адресу площадь земельного участка составляла 572 кв.м.; впоследствие, площадь земельного участка увеличена без ее уведомления до 640 кв.м. Ссылается на то, что при проведении экспертизы не было учтено, что коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность принадлежащего ей дома, находятся на территории, прилегающей непосредственно к ее дому и при разделе земельного участка, предложенного экспертом, доступ к ним будет ограничен, так же как и доступ к части дома, что приведет к нарушению ее имущественных прав, несмотря, на то, что порядок пользования спорным земельном участком сложился между сторонами с момента приобретения недвижимого имущества - с ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив дело в пределах доводов кассационной жалобы, в соответствии с ч.1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемых судебных актов не находит.

В силу ч.1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований не имеется.

Так, в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 640 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/5 долей) и Рыбаловой А.Е. (2/5 долей).