Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 ноября 2022 года Дело N 8Г-7792/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ошхунова З.М.

судей Росиной Е.А., Поддубной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "СБК Актив" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Алиеву ФИО6, ФИО7 о признании недействительными договоров купли-продажи, по встречному иску ФИО2, ФИО7, ФИО5 к ООО "СБК Актив" о прекращении долга.

по кассационным жалобам ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО1 на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 14 июля 2022 года,

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Поддубной О.А., пояснения представителя ФИО12 - ФИО13, представителя ФИО7- ФИО14, представителя ФИО5 - Бёден Р.П., представителя ФИО1 - ФИО15-А., представителя Общества с ограниченной ответственностью "СБК Актив" - ФИО16, судебная коллегия по гражданским делам

установила:

ООО "СБК Актив" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО17-М. о признании недействительными договоров купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указано, что право собственности ФИО1 на имущество: навес, площадью 14,6 кв.м, навес, площадью 62,1 кв.м, операторская, площадью 44,6 кв. м, земельный участок, площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, участок площадью 1297 кв. м, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 2260 кв.м, емкость для хранения ГСМ площадью 199,83 метров кубических, емкость для хранения ГСМ, площадью 200,435 метров кубических, емкость подземная-резервуар N 3, площадью 52,98 метров кубических, по адресу: <адрес>, возникло на основании решения Черкесского городского суда от 14 сентября 2012 года.

Решением Черкесского городского суда от 06 ноября 2015 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 10 февраля 2016 года исковые требования ФИО1 удовлетворены: договоры ипотеки N 1 от 14 марта 2011 года, N 1 от 14 марта 2011 года N 1 от 29 июля 2011 года были признаны недействительными, применены последствия недействительности ничтожной сделки, признано отсутствующим обременение в виде ипотеки ООО "СБК Актив" на спорное недвижимое имущество. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 декабря 2016 года судебные акты первой и апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В период, после прекращения ипотеки по решению суда указанное имущество было несколько раз перепродано, в результате чего, в настоящее время собственником имущества является ФИО17-М.

ООО "СБК Актив" полагает недействительными договоры купли-продажи имущества от 08 апреля 2016 года, от 02 декабря 2016 года, от 20 декабря 2016 года. В ходе рассмотрения гражданского дела N стало известно, что спорное имущество, обремененное правами ипотеки в пользу ООО "СБК Актив", в короткий промежуток времени несколько раз в результате последовательно совершенных сделок сменило собственника. Все сделки купли-продажи спорного имущества между ФИО1 и ФИО2, ФИО2 и ФИО3, ФИО3 и ФИО17-М. совершены с незначительными промежутками по времени, в пределах полугода по цене ниже рыночной стоимости имущества более чем в 50 раз. Принимая во внимание экономическую целесообразность сделок по передаче имущества, факт заключения договоров в короткий промежуток времени, отсутствие достаточных денежных средств для расчетов по договорам, отсутствие доказательств реальности передачи имущества, доказательств того, что между сторонами договоров проводились расчеты, можно сделать вывод о ничтожности оспариваемых договоров, поскольку при их заключении допущено злоупотребление правом и нарушение интересов залогодержателя имущества.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, ООО "СБК Актив" просило признать недействительными договоры купли-продажи имущества: от 08 апреля 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2; от 02 декабря 2016 гола заключенные между ФИО2 и ФИО3; от 20 декабря 2016 года, заключённые между ФИО3 и ФИО17-М.

ФИО2 было подано встречное исковое заявление к ООО "СБК Актив" о прекращении права залога.

В обоснование заявленных требований указано, что на предметы залога невозможно обратить взыскание в связи с пропуском срока исковой давности. Истец не мог не знать о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку заявил о взыскании задолженности в судебном порядке (включении требований в реестр требований кредиторов заемщика). Из определения Арбитражного суда Карачаево-Черкесской республики по делу N А25-1205/2013 от 07 октября 2013 года задолженность по основному обязательству перед ПАО "Сбербанк России" по кредитным договорам образовалась не позднее 23 июля 2013 года, следовательно, основания для обращения взыскания на переданные в залог объекты возникли не позднее указанной даты. Поскольку срок исполнения, обеспеченного ипотекой кредитного обязательства начал течь с 23 июля 2013 года полагает, что с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности как по главному требованию банка о взыскании суммы кредита, так и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество. Истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога. Реализация истцом ООО "СБК Актив" как залогодержателем права на получение удовлетворения из стоимости заложенных объектов была возможна исключительно путем обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке. При указанных выше обстоятельствах у залогодержателя отсутствует возможность как судебного, так и внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, просил прекратить право ООО "СБК Актив" залога, возникшего на основании договора ипотеки 1 от 14 марта 2011 года, на следующие объекты: операторская, площадью 44,6 кв. м, кадастровый N; навес площадью 14,6 кв. м кадастровый N;навес площадью 62,1 кв.м, кадастровый N; земельный участок, площадью 2000 кв.м кадастровый N, на котором расположены указанные объекты, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право ООО "СБК Актив" залога, возникшего на основании договора ипотеки 2 от 14 марта 2011 года, на следующие объекты: нежилое здание АГЗС, литер А площадью 37,6 кв.м, кадастровый N;нежилое здание - мойка литер Б, площадью 117,7 кв.м, кадастровый N;земельный участок площадью 961 кв.м, кадастровый N (предыдущий кадастровый N), на котором расположены объекты, находящиеся по адресу: <адрес>; прекратить право ООО "СБК Актив" залога, возникшего на основании договора ипотеки 1 от 29 июля 2011 года, на следующие объекты: нежилое здание операторная площадью 62,7 кв. м условный N //2010-247 кадастровый N;сооружение - емкость подземная резервуар N 3, объем 53 куб. м кадастровый N; сооружение - емкость подземная резервуарN объем 52 куб.м кадастровый N; сооружение - емкость для хранения ГСМ, объем 200 куб.м кадастровый N;сооружение - емкость для хранения ГСМ, объем 200 куб.м кадастровый N, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 1858 кв. м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Черкесского городского суда от 09 сентября 2019 года произведена замена ответчика ФИО17-М. в связи с её смертью (04 августа 2018 года) на правопреемника - ФИО4

Определением Черкесского городского суда от 01 ноября 2019 года ФИО18 и ФИО19-М. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Черкесского городского суда от 12 ноября 2019 года Управление Росреестра по Ставропольскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Черкесского городского суда КЧР от 07 августа 2020 года в удовлетворении исковых требований ООО "СБК Актив" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО17-М. о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества отказано в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО2 к ООО "СБК Актив" о прекращении залога в отношении спорного имущества удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 14 апреля 2021 года судебная коллегия в связи с ненадлежащим извещением стороны истца (ответчика по встречному иску) ООО "СБК Актив" перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением судебной коллегии от 14 апреля 2021 года, увеличенные требования истца (ответчика по встречному иску) ООО "СБК Актив" были приняты к рассмотрению, а ФИО19-М. и ФИО20 были исключены из третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечены в качестве ответчиков по делу по первоначальному иску ООО "СБК Актив". Также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по первоначальному иску было привлечено ООО ТД "Нефтьгазинвест", в лице конкурсного управляющего ФИО21

При рассмотрении дела ООО "СБК Актив" заявлено ходатайство об увеличении заявленных требований, на основании которого истец просил признать недействительными договоры купли-продажи имущества в отношении объектов находящихся по адресу: <адрес>: договор купли-продажи недвижимого имущества от 06 апреля 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2; договор купли-продажи недвижимого имущества от 02 декабря 2016 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3; договор купли-продажи недвижимого имущества от 20 декабря 2016 года, заключенный между ФИО3 и ФИО17-М.; договор купли-продажи N от 21 июня 2018 года, заключенный между ФИО17-М. и ФИО20; договоры купли-продажи недвижимого имущества от 20 сентября 2019 года, заключенные между ФИО20 и ФИО2; договор купли-продажи недвижимого имущества от 08 ноября 2018 года, заключенный между ФИО2 и ФИО7; погасить (аннулировать) запись в ЕГРН о праве собственности ФИО7, и восстановить запись о праве собственности ФИО1 на спорное имущество с кадастровыми номерами: N, N; N N,N, N; N; признать недействительными договора купли-продажи имущества в отношении объектов имущества, находящихся по адресу: <адрес> договор купли-продажи недвижимого имущества от 06 апреля 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2; договор купли-продажи от 02 декабря 2012 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3; договор купли-продажи от 20 декабря 2016 года, заключенный между ФИО3 и ФИО17-М.; договор купли-продажи 01 августа 2018 года, заключенный между ФИО17-М. и ФИО19-М.; договоры купли-продажи от 08 ноября 2018 года, 19 августа 2018 года, заключенные между ФИО19-М. и ФИО2 Погасить (аннулировать) запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 и восстановить запись о праве собственности ФИО1 на спорное имущество с кадастровыми номерами: N; N; N; N. Признать недействительными договора купли-продажи имущества в отношении объектов имущества, находящихся по адресу: <адрес>: договор купли-продажи от 08 апреля 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2; договор купли-продажи от 02 декабря 2016 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3; договор купли-продажи от 20 декабря 2016 года, заключенный между ФИО3 и ФИО17-М.; договор купли-продажи 21 июня 2018 года, заключенный между ФИО17-М. и ФИО20; договор купли-продажи от 08 ноября 2018 года, заключенный между ФИО20 и ФИО2 Погасить (аннулировать) запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 и восстановить запись о праве собственности ФИО1 на спорное имущество с кадастровым номером:N Погасить (аннулировать) запись в ЕГРН о праве собственности ФИО5, и восстановить запись о праве собственности ФИО1 на спорное имущество с кадастровыми номерами:N, N, N. Погасить (аннулировать) запись в ЕГРН о праве собственности ФИО20 и восстановить запись праве о собственности ФИО1 на спорное имущество с кадастровым номером:N.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 (правопреемник умершего ФИО20) в суде апелляционной инстанции заявил встречные требования к ООО "СБК Актив" о прекращении залога возникшего на основании договора об ипотеке N от14 марта 2011 года на следующие объекты: здание операторской, общей площадью 44,6 кв. м.; навес, общей площадью 62,1 кв. м.; навес, общей площадью 14,6 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 - Бёден Р.П. увеличил заявленные требования указав, что из свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Карачаевского нотариального округа от 07 июня 2022 года ФИО5 слало известно о том, что в перечень наследственного имущества после смерти своего отца, кроме ранее перечисленных объектов входит также и земельный участок с кадастровым номером 26:29:030301:2415, в связи с чем, просил прекратить залог ООО "СБК Актив" возникший на основании договора об ипотеке N 1 от 14 марта 2011 года помимо ранее указанных объектов имущества еще и на земельный участок.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 31 марта 2022 года в связи с тем, что на основании договора купли-продажи от 17 марта 2021 года право собственности на спорные объекты перешли от ФИО2 к ФИО7, к участию в деле в качестве правопреемника ФИО2 по встречным исковым требованиям к ООО "СБК Актив" о прекращении залога в отношении вышеуказанного имущества привлечена ФИО7, в связи с чем ФИО7 присвоен статус истца по встречному иску (с учетом определения от 12 апреля 2022 года об исправлении описки).

После уточнения иска ООО "СБК Актив" судебная коллегия привлекла ФИО7 к участию в деле по иску ООО "СБК Актив" в качестве ответчика.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 14 июля 2022 года решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 07 августа 2020 года отменено, принято новое решение, которым исковые требования ООО "СБК Актив" удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО5, ФИО7 к ООО "СБК Актив" о прекращении права залога возникшего на основании договора ипотеки N 1 от 14 марта 2011 года, договора ипотеки N 2 от 14 марта 2011 года, договора ипотеки N 1 т 29 июля 2011 года отказано.

В кассационной жалобе ФИО5 ставится вопрос об отмене состоявшегося по делу апелляционного определения, ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

В кассационной жалобе и дополнении к ней ФИО2 просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики, как незаконное, необоснованное, вынесенное с существенными нарушениями материального и процессуального права.

В кассационной жалобе ФИО7 просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики, как незаконное, необоснованное, вынесенное с существенными нарушениями материального и процессуального права.

В кассационной жалобе и дополнении к ней ФИО1 ставится вопрос об отмене состоявшегося по делу апелляционного определения, ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

В отзыве на кассационные жалобы ООО "СБК Актив" указано на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта и отсутствие оснований для удовлетворения доводов кассационных жалоб.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела допущены не были.

Судом установлено, что ФИО22 являлся учредителем и генеральным директором ООО "Инвест-СК" и ООО "Торговый дом "Нефтьгазинвест". Между ПАО "Сбербанк России" и ООО "Торговый дом "Нефтьгазинвест" были заключены кредитные договоры: от 14 марта 2011 года, от 29 июля 201 года, от 14 октября 2011 года, от 21 декабря 2011 года на сумму 70000000 руб., 30000000 руб., 130000000 руб., 30000000 руб.. соответственно. В обеспечение исполнения обязательств между Банком и обществом заключены договора ипотеки и договоры залога оборудования, в том числе договор ипотеки N 1 от 29 июля 2011 года - ёмкость для хранения ГСМ, общая площадь 200,435 куб. м, оценочной стоимостью 10448000 руб.; операторная площадью 62,7 кв. м, оценочной стоимостью 4431000 руб.; навес, площадью 15 кв.м, оценочной стоимостью 24000 руб., ёмкость подземная - резервуар N общая площадь 52,04 куб.м, оценочной стоимостью 1166000 руб., ёмкость подземная резервуар N 3 общей площадью 52,98 куб.м, оценочной стоимостью 1166000 руб., ёмкость для хранения ГСМ общая площадь 199,83 куб.м, оценочной стоимостью 10448000 руб. и земельный участок площадью 2260 кв. м, оценочной стоимостью 11224000 руб. кадастровый N, расположенные по адресу: <адрес>; ипотеки 1 от 14 марта 2011 года - навес площадью 14,6 кв.м; навес площадью 62,1 кв.м; операторская площадью 44,6 кв. м - оценочной стоимостью 49204000 руб. и земельный участок площадью 2000 кв. м кадастровый N - оценочной стоимостью 566000 руб. расположенные по адресу: <адрес>. 1; ипотеки 2 от 14 марта 2011 года - АГЗС площадью 37,6 кв. м; мойка площадью 117,7 кв. м оценочной стоимостью 46057000 руб. и земельный участок площадью 1297 кв.м кадастровый N, оценочной стоимостью 10098000 руб., расположенные по адресу: <адрес>, район пересечения просп. Калинина/ <адрес>.

Условиями договора предусмотрено, что данные договоры действуют до полного выполнения обязательств, взятых заемщиком по кредитным договорам.

По договорам купли-продажи от 05 и 07 марта 201 года ООО "Торговый дом "Нефтьгазинвест" приобрело у ООО "Инвест-СК" заложенное имущество в собственность, в связи с чем путем оформления дополнительных соглашений от 08 июля 2012 года в договорах ипотеки залогодатель заменен на ООО "Торговый дом "Нефтьгазинвест".

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 23 июля 2013 года ООО "Торговый дом "Нефтьгазинвест" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 01 октября 2013 года требования ОАО "Сбербанк России" (позже ООО "СБК Актив") к ООО "Торговый дом "Нефтьгазинвест" в сумме 265391862,95 руб. признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

По договору уступки прав (требований) от 27 июня 2014 года ОАО "Сбербанк России" уступило ООО "СБК Актив" права требования к ООО "Торговый дом "Нефтьгазинвест", вытекающие из договоров об открытии возобновляемой кредитной линии от 14 марта 2011 года, от 29 июля 2011 года, от 14 октября 2011 года, от 21 декабря 2011 года, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 21 декабря 2011 года, а также все права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств должника. Общая сумма уступаемых цессионарию прав (требований) по договору составила 265391862,95 руб. Оплата по договору цессии была произведена в размере 94000 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 16 декабря 2014 года произведено процессуальное правопреемство: в реестре требований кредиторов должника ПАО "Сбербанк России" заменили на его правопреемника ООО "СБК Актив".

Из реестра требований кредиторов ООО "ТД "Нефтьгазинвест" на 16 ноября 2011 года, по реестру числится ООО "СБК Актив" (дата внесения записи о кредиторе в реестре - 09 декабря 2014 года). Из Сведений о залоговых обязательствах, обеспечивающих требования кредиторов (таблица 9 реестра требований кредиторов - указаны договоры ипотеки от 14 марта 2011 года N 1 и N 2 и договор от 29 июля 201 года N 1.

Установлено, что на дату 08 ноября 2019 года перед кредитором ООО "СБК Актив" не погашена задолженность ООО "ТД "Нефтьгазинвест" на сумму 187944995 руб. 50 коп.

На основании вступившего в законную силу решения Черкесского городского суда от 14 сентября 2012 года, ФИО1 стала правообладателем имущества: навес площадью 14,6 кв.м; навес площадью 62,1 кв. м; операторская, площадью 44,6 кв. м; земельный участок площадью 2000 кв. м кадастровый N по адресу: <адрес>; здание АГЗС площадью 37,6 кв.м; мойка площадью 117,7 кв. земельный участок площадью 1297 кв. м кадастровый N, по адресу: <адрес>; ёмкость для хранения ГСМ, общая площадь 200,435 куб. м; операторная площадью 62,7 кв. м; ёмкость подземная - резервуар N общая площадь 52,04 куб. м; ёмкость подземная - резервуар N общая площадь 52,98 куб.м; ёмкость для хранения ГСМ общая площадь 199,83 куб. м; земельный участок площадью 2260 кв. м. кадастровый N по адресу: <адрес>; автозаправочная станция, в том числе здание операторской литер А, общей площадью 9,4 кв.м; здание магазина общей площадью 30,0 кв. м; земельный участок для эксплуатации модульной АЗС, из земель населенных пунктов, площадью 1433 кв. м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>; автозаправочная станция: здание операторской - литер А, общая площадь - 5,3 кв.м, газораздаточная колонка - литер А1, контейнер - литер А2, контейнер - литер АЗ, здание операторской - литер А4, общая площадь - 12,1 кв.м, контейнер - литер А5, контейнер - литер А6, дизельная - литер А7, забор литер I, емкость - литер II, уборная - литер III., покрытие - литер IV, забор литер V, назначение: нежилое, земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 10431 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Московский в районе Пождепо; здание операторской общей площадью 38.1 кв. м; распределительная подстанция общей площадью 7,7 кв. м; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, площадью 2300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, уч-к СПК (колхоз) Темир-Тюз; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 554 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание, общей площадью 696,1 кв. м; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под коммунально-складские объекты, площадью 783 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

Решением Черкесского городского суда от 06 ноября 2015 года, оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дедам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 10 февраля 2016 года исковые требования ФИО1 к ООО "Торговый Дом "Нефтьгазинвест", ООО "СБК Актив" были удовлетворены: договора ипотеки N 1 о 14 марта 2011 года, N 2 от 14 марта 2011 года, N 1 от 29 июля 2011 года были признаны недействительными, применены последствия недействительности ничтожной сделки, признано отсутствующим обременение в виде ипотеки ООО "СБК Актив" на спорное недвижимое имущество.

Запись об обременении в виде ипотеки ООО "СБК Актив" на спорное имущество было погашено в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 13 декабря 2016 года судебные акты первой и апелляционной инстанции были отменены, и дело по иску ФИО1 направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении искового заявления ФИО1 решением Черкесского городского суда от 22 августа 2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 16 мая 2018 года, в удовлетворении искового заявления Мелекаевой Л.М. к ООО "СБК Актив", ООО "Торговый дом "Нефтьгазинвест", ПАО "Сбербанк России" о признании недействительными договоров ипотеки N 1 от 14 марта 2011 года, N от 14 марта 2011 года N 1 от 29 июля 2011 года и договора уступки права, признании отсутствующим обременения права собственности на объекты недвижимости - отказано; иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО17-М. к ООО "Торговый дом "Нефтьгазинвест" о признании добросовестным приобретателем и прекращении залога - удовлетворен.

ФИО17-М. признана добросовестным приобретателем следующего имущества: навес площадью 16,4 квадратных метров, навес площадью 62,1 квадратных метров, операторская площадью 44,6 квадратных метров, земельный участок площадью 2000 квадратных метров с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>; АГЗС площадью 37,6 квадратных метров, мойку площадью 117,7 квадратных метров и земельный участок площадью 1297 квадратных метров с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 2260 квадратных метров с кадастровым номером N емкость для хранения горюче-смазочных материалов объемом 200,435 кубических метров, емкость для хранения горюче-смазочных материалов объемом 199,83 кубических метров, операторной площадью 62,7 квадратных метров, емкость подземную - резервуар N объемом 52,04 кубических метров, емкость подземную - резервуар N 3 объемом 52,98 кубических метров, расположенные по адресу: <адрес>"а".