Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции

ДЕВЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 сентября 2022 года Дело N 8Г-7368/2022

Судья Девятого кассационного суда общей юрисдикции Власенко И.Г. рассмотрев по правилам ч. 10 ст. 379.5 ГПК РФ гражданское дело по иску ПАО "Камчатскэнерго" к Буш Любови Васильевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

по кассационным жалобам ПАО "Камчатскэнерго" и Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на решение мирового судьи судебного участка N 12 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от 23 ноября 2021 года и апелляционное определение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 29 апреля 2022 года,

установила:

ПАО "Камчатскэнерго" предъявило иск к Буш Л.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в виде отопления, горячего водоснабжения и электрической энергии.

В обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Собственниками жилых помещений многоквартирного дома оплата за коммунальные ресурсы производилась непосредственно ресурсоснабжающей организации. Просил взыскать задолженность по оплате отопления, горячего водоснабжения и электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 016 руб. 70 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 561 руб.

Буш Л.В. в судебном заседании требования не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Петропавловск-Камчатским городским округом договор мены спорной квартиры. По условиям договора датой передачи квартиры в муниципальную собственность является день заключения договора.

Представители Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ПАО "Камчатскэнерго" в суд не явились.

Решением мирового судьи судебного участка N 12 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от 23 ноября 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 29 апреля 2022 года решение мирового судьи оставлено без изменения.

В кассационных жалобах ПАО "Камчатскэнерго" и Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа просят отменить постановления суда первой и апелляционной инстанции, ссылаясь на неправильное применение норм материального прав, согласно которым за собственником жилого помещения сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг до регистрации перехода права собственности к новому собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами не допущено.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Постановлением Правительства Камчатского края от 22 ноября 2013 года N 520-П утверждена Государственная программа Камчатского края "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края", одной из задач которой является переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно п. 22 названного постановления в реакции, действующей на момент заключения договора мены, собственники жилых помещений несут обязательства по плате за ранее занимаемые жилые помещения и коммунальные услуги, по оплате эксплуатационных расходов до сдачи жилых помещений по акту; а в случае наличия задолженности обязаны погасить ее в полном объеме до переселения либо заключить соглашение о реструктуризации долга.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Буш Л.В. и ФИО6 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты>) принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанной выше программы между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и Буш Л.В. от своего имени и имени второго собственника Буш П.А., заключен договор мены, согласно которому Петропавловск-Камчатским городским округом Буш Л.В. взамен указанной выше квартиры передана квартира <адрес>

В соответствии с пунктами 15, 16 договора Буш Л.В. и ФИО5 несут бремя содержания полученного по договору мены жилого помещения, а Петропавловск-Камчатский городской округ несет бремя содержания спорной квартиры.

По условиям договора мены (пункт 20) настоящий договор является документом, подтверждающим передачу квартир сторонами друг другу без каких-либо актов и дополнительных актов. Обязательство сторон передать и принять указанные квартиры считаются исполненным при подписании договора. Данный пункт договора имеет силу передаточного акта.

Буш Л.В. и Буш П.А. сняты с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Петропавловск-Камчатским городским округом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку с момента заключения договора мены и передачи спорной квартиры Петропавловск-Камчатскому городскому округу бремя ее содержания, в том числе оплата коммунальных платежей, возникло у нового собственника.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, как основанными на верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и надлежащей оценке установленных по делу обстоятельств.

Довод заявителя о том, что обязанность по уплате коммунальных услуг возникает у нового собственника спорного жилого помещения с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение не является основанием для отмены постановлений суда.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В то же время, с момента заключения договора после передачи новому собственнику права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права такой собственник становится законным владельцем недвижимости.

Судами обеих инстанций установлено, что фактический переход имущества к новому собственнику состоялся в день заключения договора мены, в связи с чем вывод суда о том, что новый собственник несет обязанность по оплате жилого помещения соответствует условиям договора мены и не противоречит нормам материального права.

Из материалов дела следует, что Буш Л.В. и ФИО4 зарегистрировали переход права общей долевой собственности на новое жилое помещение на свое имя по договору мены ДД.ММ.ГГГГ, в то время как администрация Петропавловск-Камчатского городского округа зарегистрировала переход права на спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суды обоснованно приняли во внимание, что с момента возникновения оснований для государственной регистрации права администрация Петропавловск-Камчатского городского округа, как сторона сделки, не вправе ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве, т.к. такое поведение относится к недобросовестным действиям.

Поскольку ни один из доводов кассационной жалобы не свидетельствует о наличии обстоятельств, предусмотренных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кассационный суд не находит оснований для ее удовлетворения и пересмотра обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

решение мирового судьи судебного участка N 12 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от 23 ноября 2021 года и апелляционное определение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 29 апреля 2022 года оставить без изменения, кассационные жалобы ПАО "Камчатскэнерго" и Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - без удовлетворения.

Судья Власенко И.Г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка