Определение Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ДЕВЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 сентября 2022 года Дело N 8Г-7309/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Соловьевой О.В.,

судей Калиниченко Т.В., Панфиловой Л.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Клен" к ФИО9 о предоставлении доступа в жилое помещение и по встречному иску ФИО10 к ТСЖ "Клен" о признании предписания незаконным и его отмене,

по кассационной жалобе ФИО11 действующей через представителя ФИО12 на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10 февраля 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 мая 2022 года.

Заслушав доклад судьи Калиниченко Т.В., выслушав объяснения представителя ТСЖ "Клен" ФИО13 судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Клен" обратилось с иском к ФИО14 с требованием обязать обеспечить доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, расположенных в санузле <адрес>, для чего самостоятельно и за свой счет произвести демонтаж коробов из ГВЛ (ГКЛ), облицованных кафельной плиткой, скрывающих стояки холодного, горячего водоснабжения, водоотведения.

В обоснование своих требований указало, что ТСЖ "Клен" осуществляет управление комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома N 149 по ул. Краснореченской в г. Хабаровске. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. При проведении осмотра общедомовых инженерных сетей в квартирах подъезда <адрес> было установлено, что в квартире ответчика в санузле стояки холодного, горячего водоснабжения, водоотведения закрыты коробами облицованными кафельной плиткой. ФИО15. отказалась демонтировать короба и обеспечить доступ работников ТСЖ "Клен" для проведения осмотра. 28 июня 2021 ФИО16. были направлены копия акта осмотра от 21 июня 2021 и предписание от 25 июня 2021. 20 июля 2021 ФИО17 были направлены извещение о проверке исполнения предписания от 25 июня 2021 о предоставлении доступа к стоякам ХВС, ГВС, водоотведения, находящихся в ее квартире. Согласно данному извещению, ФИО18 до 26 июля 2021 необходимо было обеспечить доступ сотрудникам ТСЖ "Клен" для проведения осмотра. 26 июля 2021 комиссия ТСЖ "Клен" прибыли по вышеуказанному адресу для проверки исполнения предписания, однако доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения предоставлен не был.

Ответчик ФИО19 обратилась в суд со встречным иском, в котором просила признать предписание ТСЖ "Клен" от 25 июня 2021 года незаконным и подлежащим отмене.

В обоснование требований указала, что законодательством предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ. ТСЖ "Клен" было допущено для проведения осмотра. ТСЖ "Клен" не предоставило доказательств, что предполагаемый допуск к общему имуществу несет характер текущего или вызванного аварийной ситуацией. В коробах имеются люки, которых достаточно для обследования и осмотра. 2 июня 2021 ФИО20 обратилась в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края с письменной жалобой на действия ТСЖ "Клен" на отсутствие горячей воды в квартире и бездействие сотрудников ТСЖ "Клен". В отношении ТСЖ "Клен" было выдано предписание об устранении допущенных нарушений в срок до 30 июля 2021. В дальнейшем ФИО21 обратилась к стороннему лицу, устранившем недостатки, связанные с отсутствием горячей воды.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10 февраля 2022 года исковые требования ТСЖ "Клен" удовлетворены. На ФИО22 возложена обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить полный доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ и, в случае необходимости, замены аварийных участков общедомовых инженерных систем. На ФИО23 возложена обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу в санузле <адрес> за свой счет произвести полный демонтаж коробов из ГВЛ (ГКЛ), облицованных кафельной плиткой, скрывающих стояки холодного, горячего водоснабжения, водоотведения. В удовлетворении встречного иска ФИО24 к ТСЖ "Клен" о признании предписания незаконным и его отмене отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 мая 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить решение суда первой инстанции и апелляционное определение, дело направить на новое апелляционное рассмотрение, поскольку считает их незаконными о необоснованными, вынесенными с нарушением норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях ТСЖ "Клен" просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ТСЖ "Клен просила оставить без изменения решения суда первой и апелляционной инстанций.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, извещены надлежаще, на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемого решения и апелляционного определения.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемого решения и апелляционного определения не имеется.

В силу требований части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а таюке предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно частям 6, 7, 8 статей 55, 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных- проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных- конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО25 является собственником квартиры <адрес>.

В санузле квартиры ФИО26 стояки холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения закрыты коробами, имеющими небольшие отверстия (люки).

Управление и обслуживание данного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ "Клён".

03 июня 2021 ФИО27 обратилась в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края с заявлением на длительное отсутствие в квартире горячей воды и бездействие ТСЖ "Клён" в осуществлении ремонта общедомового стояка горячего водоснабжения.

Работники ТСЖ "Клен" провести осмотр стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения для установления причин неисправности в квартире ФИО28. не смогли по причине их закрытия коробами.

25 июня 2021 ТСЖ "Клен" выдано ФИО29 предписание о предоставлении доступа к общедомовым инженерным системам многоквартирного дома, расположенным в санузле квартиры N 115.

Указанные требования ФИО30. выполнены не были.

01 июля 2021 Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края выдано ТСЖ "Клен" предписание N в связи с выявлением в <адрес> отсутствия горячего водоснабжения, провести обследование системы горячего водоснабжения и устранить выявленные нарушения.

Разрешая требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 30, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 5, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, подпунктом "б" пункта 32, подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 N 354, исходил из того, что ТСЖ "Клён", осуществляя управление многоквартирным домом, обязано обеспечить надлежащее и безопасное содержание общего имущества, к которому относятся стояки холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Установив, в санузле квартиры собственника стояки закрыты коробами, препятствующими доступу ТСЖ "Клён" к общему имуществу дома, суд пришел к выводу, что обеспечение такого доступа является обязанностью собственника, в связи с чем, требования ТСЖ "Клен" удовлетворил, отказав ФИО31. в признании вынесенного ТСЖ "Клен" предписания незаконным.

С выводами суда согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия находит выводы судебных инстанций обоснованными, соответствующими действующему законодательству.

Доводы жалобы о недоказанности, что предполагаемый допуск к общему имуществу многоквартирного дома носил характер текущего, не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку противоречат подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 N, предусматривающего право управляющей организации осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судами, причиной для осмотра стояков холодного, горячего водоснабжения, водоотведения явилась жалоба Богомяковой В.А. в уполномоченный орган на длительное отсутствие горячей воды в квартире, то есть была вызвана необходимостью, о существовании которой заявила сама ФИО32

В кассационной жалобе представитель ФИО33. приводит доводы о недоказанности ТСЖ "Клен" отказа в доступе в жилое помещение, не соглашается с произведенной судом оценкой заключения специалиста ФИО34 представленного ФИО35 полагает о возможности обследования стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения через имеющиеся в них люки,

Данные доводы подлежат отклонению, поскольку направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств на основе иного понимания норм права, а потому основанием к отмене судебного постановления в кассационном порядке являться не могут, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Обжалуемые судебные постановления приняты на основании представленных по делу доказательств, которым дана правовая оценка в их совокупности в полном соответствии положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводов, свидетельствующих о допущенных нижестоящими судебными инстанциями нарушениях норм материального или процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений, кассационная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10 февраля 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 мая 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО37., действующей через представителя ФИО36., - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка