Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 апреля 2022 года Дело N 8Г-727/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Усмановой Г.Ф.,

судей Росиной Е.А., Поддубной О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ РД "Учебно-спортивная база им. А. Алиева" к Абидову Мухтару Хизриевичу, Горенко Сергею Анатольевичу о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании земельного участка из незаконного владения, по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к Абидову Муцхтару Хизриевичу, Горенко Сергею Анатольевичу о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании земельного участка из незаконного владения, по встречному иску Абидова Мухтара Хизриевича о признании добросовестным приобретателем

по кассационной жалобе ответчика Абидова Мухтара Хизриевича на решение Избербашского городского суда Республики Дагестан от 25 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 16 ноября 2021 года,

Заслушав доклад судьи Росиной Е.А., представителей ответчика Абидова М.Х. - Раджабовой З.Р. и Костина В.А., поддержавших доводы кассационной жалобы, пояснения представителя ГБУ РД "Учебно-спортивная база им. А. Алиева" - Нуродиновой Ш.А. и представителя Министерства по земельным и имущественным отношениям РД - Минбулатовой К.Г., возражавших относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ГБУ РД "Учебно-спортивная база им. А. Алиева" обратилось в суд с иском к Абидову М.Х., Горенко С.А. о признании отсутствующим зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ права собственности Горенко С.А. на земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером N по адресу <адрес> за регистрационным номером N, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N по адресу <адрес>, заключенного между Горенко С.А. и Абидовым М.X., истребовании из незаконного владения Абидова М.Х в пользу истца земельного участка с кадастровым номером N по адресу <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации г. Избербаш за N за ГБУ РД "Учебно-спортивная база им. А.Алиева" закреплен земельный участок под строительство пищеблока площадью 600 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Дагестан осуществлена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 17.437 кв.м, в состав которого вошли закрепленные за истцом 600 кв.м, за Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан. Распоряжением Минимущества Республики Дагестан N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 17.437 кв.м предоставлен ГБУ "Учебно-спортивная база им. А.Алиева" в бессрочное пользование. Постановлением Администрации г. Избербаш от ДД.ММ.ГГГГг. за N ФИО2 выделен земельный участок площадью 450 кв.м, под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Горенко С. и Администрацией ГО г. Избербаш заключен Договор о предоставлении земельного участка площадью 450 кв.м по адресу <адрес> в бессрочное пользование. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Дагестан осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 450 кв.м по адресу <адрес>.

Решением Избербашского городского суда от 20 декабря 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Дагестан, удовлетворены исковые требования Горенко С.А. Судом признан недействительным кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером N площадью 17.437кв.м. в части касающегося земельного участка площадью 450 кв.м, имеющего в соответствии с актом выноса в натуру границ по фасаду 18 м., по задней меже 18 м., по правой и левой меже 25 м. Судом истребован из незаконного владения Комитета по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан в пользу Горенко С.А. земельный участок площадью 450 кв.м, имеющий в соответствии с актом выноса в натуру границ границы по фасаду 18 м., по задней меже 18 м., по правой и левой меже 25 м. На основании указанного выше судебного решения по обращению Горенко С.А. в ГКН внесены изменения в части сведений о площади земельного участка с кадастровым номером N площадью 17.437кв.м. собственником которого являлось Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, исключив из его состава участок с кадастровым номером N, тем самым уменьшив фактическую площадь земельного участка на 450 кв.м, истребованного в его пользу судебным решением, что объясняет расхождение в сведениях о фактической площади земельного участка (16.987кв.м.) и площади земельного участка на которую имелось зарегистрированное право собственности у Минимущества РД ( 17 437кв.м). 17.437 (площадь по правоустанавливающим документам) - 16.987 (фактическая площадь) = 450 кв.м, исключенных из ГКН из 17.437 кв.м на основании судебного решения. А также материалами межевого дела изготовленного ДД.ММ.ГГГГ по заказу Горенко С.А., в частности: межевым планом на листе 3 в разделе "сведения об уточняемом земельном участке" уточнены координаты земельного участка с кадастровым номером N, и если ранее земельный участок находился за границами земельного участка с кадастровым номером N с фактической площадью 17.437 кв.м, то после уточнения участок вошел в границы участка с кадастровым номером N правообладателем которого является Минимущество Республики Дагестан (ГБУ РД "Учебно-спортивная база им. А.Алиева"); на листе 5 межевого плана уточнены площадь и границы земельного участка с кадастровым номером N, после уточнения площадь составила 16.987 кв.м, (лист 6), расхождения составило 450 кв.м, лист 6. В качестве оснований для уточнения в межевой план представлено Апелляционное определение Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ (отмененное постановлением Президиума Верховного Суда РД).При этом, при составлении межевого плана в Акте согласования границ земельного участка подделана подпись руководителя ГБУ РД "Учебно-спортивная база им. А.Алиева" ФИО10 дальнейшем Горенко С.А. совершил отчуждение спорного земельного участка в пользу Абидова М.Х.

Минимущество Республики Дагестан обратилось в суд к Абидову М.Х., Горенко С.А. с аналогичными исковыми требованиями по тем же основаниям что заявлены ГБУ РД "Учебно-спортивная база им. А.Алиева". Истец просил суд с учетом дополнений к иску признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, заключенный между Горенко С.А. и Абидовым М.Х., истребовать из незаконного владения Абидова М.Х. в пользу Минимущества Республики Дагестан земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительными сведения в ЕГРН о границах месторасположения земельного участка с кадастровым номером N, восстановив сведения в ЕГРН, существовавшие до нарушения прав истца.

Абидов М.Х. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ГБУ РД "Учебно-спортивная база им. А.Алиева" и Министерству по земельным и имущественным отношениям РД о признании Абидова М.Х. добросовестным приобретателем земельного участка площадью 450 кв.м, расположенного по адресу - <адрес>, с кадастровым номером N. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Горенко С.А. и Администрацией г. Избербаш был заключен договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование и составлен акт выноса границ земельного участка в натуре. Согласно данному договору в бессрочное пользование Горенко С.А. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий по фасаду 18 м., по задней меже 18 м., по правой меже 25 м. и по левой меже 25 м. Постановление N от ДД.ММ.ГГГГ о выделении Горенко С.А. земельного участка площадью 450 кв.м и договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Горенко С.А. и Администрацией г. Избербаш, не оспорены и не признаны недействительными в порядке, установленном законом. ГБУ РД "Учебно-спортивная база им. А.Алиева" не доказано, что оно в соответствии с данными ЕГРП является собственником спорного земельного участка, а земельный участок до настоящего времени находится в его владении, следовательно, требование истца о признании отсутствующим права собственности Горенко С.А. на спорный объект недвижимости не может быть удовлетворено судом. Оспариваемый договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Горенко С.А. и Абидовым М.Х., прав и охраняемых законом интересов истцов не нарушает. Абидов М.Х. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка. Между Абидовым М.Х. и Горенко С.А. совершена возмездная сделка по приобретению земельного участка, расчет между сторонами произведен полностью, выплаченная стоимость участка соответствует существующему на рынке предложению, сделка отвечает всем признакам действительности, совершена по доброй воле и волеизъявлению сторон, письменная форма сделки соблюдена, содержание договора имеет законный характер. На момент совершения оспариваемой сделки объект недвижимости не имел никаких обременений, в связи с чем у Горенко С.А. не было препятствий к распоряжению принадлежащим ему земельным участком в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Более того, истцами пропущен трехлетний срок исковой давности по требованиям об истребовании имущества из незаконного владения. Истцам стало известно о якобы выбытии из их владения имущества в первый раз еще в ДД.ММ.ГГГГ г., когда по договору между Администрацией г. Избербаш и Горенко С.А. последнему в бессрочное пользование был предоставлен спорный земельный участок. В связи с этим срок исковой давности надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Избербашского городского суда Республики Дагестан от 25 мая 2021 года исковые требования ГБУ РД "Учебно-спортивная база им. А.Алиева" удовлетворены частично. Признано отсутствующим зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности Горенко С.А. на земельный участок площадью 450 кв.м с кадастровым номером N по адресу <адрес>, за регистрационным номером N Признан недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный между Горенко С.А. и Абидовым М.Х. Признаны недействительными сведения в ЕГРН о границах месторасположения земельного участка с кадастровым номером N, восстановлены сведения в ЕГРН, существовавшие до нарушения прав истца. В остальной части исковых требований ГБУ РД "Учебно-спортивная база им. А.Алиева" отказано.

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан удовлетворены частично. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N по адресу <адрес>, заключенный между Горенко С.А. и Абидовым М.X. Истребован из незаконного владения Абидова М.Х в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан указанный земельный участок. Признаны недействительными и исключены сведения в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером, тем самым восстановив земельный участок с кадастровым номером N в прежних границах.

В удовлетворении встречных исковых требований Абидова М.Х. о признании Абидова М.Х. добросовестным приобретателем земельного участка площадью 450 кв.м, расположенного по адресу - <адрес>, с кадастровым номером N отказано.

Дополнительным решением Избербашского городского суда Республики Дагестан от 23 августа 2021 года решение Избербашского городского суда Республики Дагестан от 25 мая 2021 года в части удовлетворения исковых требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан дополнено абзацем "В остальной части исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан отказать".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 16 ноября 2021 года решение суда в части удовлетворения исковых требований ГБУ РД "Учебно-спортивная база им. А. Алиева" о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Горенко С.А. на земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером N по адресу <адрес>, за регистрационным номером N от ДД.ММ.ГГГГ отменено. В отмененной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Решение суда в остальной части оставлено без изменения.

Ответчиком Абидовым М.Х. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и апелляционного определения. В обоснование жалобы кассатор указывает на нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых постановлений не имеется.

В соответствии со 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального или процессуального права.

Разрешая спор, удовлетворяя частично исковые требования ГБУ РД "Учебно-спортивная база им. А. Алиева" и Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, руководствуясь положениями гражданского законодательства, регулирующими спорные правоотношения, суд первой инстанции, сославшись на преюдициальное значение вступившего в законную силу решения Избербашского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, исходил из отсутствия у Горенко С.А. права распоряжения спорным земельным участком, установив, что отчуждение спорного земельного участка совершено Горенко С.А. Абидову М.Х. в период судебного разбирательства, пришел к выводу о недействительности сделки, истребуя из собственности ответчика Абидова М.Х. земельный участок в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, суд первой инстанции исходил из доказанности выбытия земельного участка из владения собственника помимо его воли. Отказывая в удовлетворении исковых требований Абидова М.Х., суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований, поскольку собственником спорного земельного участка является Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции в части удовлетворенных исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Абидова М.Х., не усмотрев оснований применению иных норм материального права и их иному толкованию, а также к переоценке доказательств по делу. Изменяя решение суда в части удовлетворенных исковых требований ГБУ РД "Учебно-спортивная база им. А. Алиева" и принимая новое решение об отказе в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия доказательств тому, что спорный земельный участок находится во владении ГБУ РД "Учебно-спортивная база им. А. Алиева", в связи с чем пришел к выводу о неверном избранном способе защиты нарушенного права.

Судебная коллегия кассационного суда считает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а окончательные выводы суда основаны на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права, мотивированы по правилам ст. 198, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Вопреки доводам жалобы, все доказательства по делу, в том числе на которые ссылается кассатор, исследованы судами по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы кассационной жалобы в том числе и о том, что ответчик является добросовестным приобретателем, о пропуске истцом срока исковой давности были предметом оценки и исследования судом апелляционной инстанции и мотивированно отклонены.

В целом доводы кассационной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены в кассационном порядке судебного постановления, поскольку фактически сводятся к несогласию с оценкой доказательств и выводами судов по обстоятельствам дела.

Суд кассационной инстанции правом переоценки собранных по делу доказательств не наделен и в силу своей компетенции при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судебными инстанциями фактических обстоятельств, проверять лишь законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления (ст. 379.6 ч. 1 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Избербашского городского суда Республики Дагестан от 25 мая 2021 года в обжалуемой части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 16 ноября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Абидова М.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий Усманова Г.Ф.

Судьи Росина Е.А.

Поддубная О.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка