Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 октября 2022 года Дело N 8Г-7147/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Черчага С.В.,

судей Климовой В.В., Нурмухаметовой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казиевой Зареты Каральбиевны к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики о признании незаконным решения о прекращении выплаты компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору, возобновлении выплат

по кассационным жалобам Казиевой Зареты Каральбиевны и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 19 мая 2022 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Нурмухаметовой Р.Р., объяснения Казиевой З.К., её представителя адвоката Абазова А.З., действующего на основании ордера N 18 от 6 октября 2022 года и доверенности N 07АА0819607 от 11 сентября 2021 года, поддержавших кассационную жалобу и возражавших на доводы кассационной жалобы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Казиева З.К. обратилась в суд с иском с уточнением требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к Минстрою КБР с требованиями:

- признать незаконным решения о прекращении выплаты компенсации части процентной ставки по предоставленному ипотечному кредиту от 2 августа 2018 года на инвестирование строительства квартиры, расположенной по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Кирова, дом б/н, проектный номер квартиры 101;

- обязать восстановить в Сводном реестре граждан на предоставление из республиканского бюджета Кабардино-Балкарской Республики средств на выплату компенсации части процентной ставки по ипотечному кредиту от 2 августа 2018 года;

- продолжить осуществление компенсационных выплат части процентной ставки кредита с даты прекращения;

- взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 50300 руб.

Обращаясь в суд, Казиева З.К. указала, что 2 августа 2018 года Казиева З.К. заключила с Обществом с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная компания Потенциал" договор участия в долевом строительстве N N. Застройщик обязался построить и в 4-м квартале 2019 года передать в собственность Казиевой З.К. 2-хкомнатную квартиру общей площадью 72,43 кв. м. в многоквартирном жилом доме.

На основании дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве неоднократно переносился срок сдачи объекта, в последний раз по 30 сентября 2021 года.

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве Казиева З.К. оплатила стоимость квартиры, использовав средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 руб., личных сбережений в сумме 364734 руб. и средств ипотечного кредита 1 500 000 руб., полученных в ПАО "Сбербанк России" в соответствии с кредитным договором N N на срок 120 месяцев обусловленным с уплатой 9% годовых. Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию 19 сентября 2018 года.

Истице на основании Порядка выплаты части процентной ставки по предоставленным ипотечным кредитам гражданам, являющимся владельцами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, за счет средств республиканского бюджета Кабардино-Балкарской Республики, утвержденного постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 26 сентября 2012 года N 231-ПП, ежемесячно выплачивалась денежная компенсация процентной ставки по ипотечному кредиту в сумме 4500 руб.

В сентября 2021 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики прекратило выплату указанной компенсации на основании пункта 10 Порядка, в связи с непредставлением копии выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру за истицей. Истица считает, что положения пункта 10 Порядка не распространяются на её правоотношения, поскольку договор участия в долевом строительстве не является договором подряда, квартира не является объектом строительства хозяйственного (самостоятельного) способа. Возникновение права собственности на объект недвижимости участника в долевом строительстве в многоквартирном доме зависит от передачи участнику объекта долевого строительства, оно регламентировано Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В данном случае вина в несвоевременной сдаче застройщиком дома лежит на нем.

Решением Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 17 января 2022 года Казиевой З.К. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 19 мая 2022 года решение суда первой инстанции отменено и постановлено:

Решение Нальчикского городского суда КБР от 17 января 2022 года отменить и принять по делу новое решение, которым иск Казиевой З.К. к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики о признании незаконным решения о прекращении выплаты компенсации части процентной ставки по ипотечному кредиту, о возложении обязанности восстановить её в Сводном реестре граждан на предоставление из республиканского бюджета КБР средств на выплату компенсации части процентной ставки по кредитному договору и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать незаконным решение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики о прекращении выплаты Казиевой З.К. компенсации части процентной ставки по ипотечному кредиту, полученному в Кабардино-Балкарском отделении N 8631 Сбербанка России по кредитному договору N N от 2 августа 2018 года.

Возложить на Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики обязанность восстановить Казиеву З.К. в Сводном реестре граждан на предоставление из республиканского бюджета Кабардино-Балкарской Республики средств на выплату компенсации части процентной ставки по кредитному договору N N от 2 августа 2018 года.

Взыскать с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики в пользу Казиевой З.К. 30300 руб. в возмещение судебных расходов.

В кассационной жалобе Казиевой З.К. поставлен вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 мая 2022 года в части нерассмотрения требования о возобновлении компенсационных выплат части процентной ставки ипотечного кредита с даты прекращения.

В кассационной жалобе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 мая 2022 года, как незаконного.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы не установлено.

Рассматривая заявленные Казиевой З.К. требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из непредставления в течение 36 месяцев с даты предоставления Банком кредита в Минстрой КБР копии выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Проверяя законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия апелляционной инстанции не согласилась с его выводами.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указал, что Казиева З.К., являясь получателем ипотечного кредита и участником договора о долевом строительстве жилья в многоквартирном доме, не является приобретателем недвижимости в смысле, придаваемом ему постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 26 сентября 2012 года N 231-ПП "О порядке выплаты компенсации части процентной ставки по предоставленным ипотечным кредитам гражданам, являющимся владельцами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, за счет средств республиканского бюджета Кабардино-Балкарской Республики)", не является гражданином, взявшим кредит на строительство недвижимости подрядным или хозяйственным способом. Она не является покупателем недвижимости по договору купли-продажи, не является застройщиком, возводящим жильё своими силами и за счёт собственных средств (хозяйственным способом), ни застройщиком (заказчиком), осуществляющим строительство подрядным способом (путём заключения договора подряда на строительство) и пришел к выводу о том, что Казиева З.К. не является субъектом отношений, регулируемых пунктами 9 и 10 Порядка, в связи с чем на истицу не может быть возложена обязанность по представлению в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства КБР копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Неисполнение ею несуществующей обязанности не может повлечь для неё неблагоприятные последствия, в том числе и прекращение назначенной на законном основании выплаты компенсации части процентной ставки по ипотечному кредиту, полученному в Кабардино-Балкарском отделении N 8631 Сбербанка России по кредитному договору N N от 2 августа 2018 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции.

Вместе с тем, суд кассационной инстанции находит необходимым дополнить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики частью заявленными требованиями истицы об осуществлении компенсационных выплат части процентной ставки кредита с даты их прекращения, поскольку судебная коллегия, возлагая обязанность на Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики восстановить Казиеву З.К. в сводном реестре граждан на предоставление из республиканского бюджета Кабардино-Балкарской Республики средств на выплату компенсации части процентной ставки по кредитному договору N N от 2 августа 2018 года, не указала, с какого момента подлежит осуществление компенсационных выплат части процентной ставки кредита.

Доводы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики о толковании истцом положений пунктов 10 и 11 Порядка получения кредита для целей "Инвестирование строительства объекта недвижимости" и не распространении положений этих пунктов на неё были предметом исследования и оценки судебных инстанций, выводов судов не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств. Правом дать иную оценку собранным по делу доказательствам, суд кассационной инстанции не наделен в силу императивного запрета, содержащегося в части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 мая 2022 года изменить, дополнив пунктом "обязать Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики продолжить осуществление Казиевой Зарете Каральбиевне компенсационных выплат части процентной ставки ипотечного кредита с даты их прекращения".

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кабардино-Балкарской Республики - без удовлетворения.

Председательствующий Черчага С.В.

Судьи Климова В.В.

Нурмухаметова Р.Р.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка