Определение Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТРЕТЬЕГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 июня 2022 года Дело N 8Г-7063/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Кузнецова С.Л.,

судей: Птоховой З.Ю., Фуганова Д.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-906/2020 по иску Шарохиной Инны Сергеевны к Филипповой (Белицкой) Марине Сергеевне о расторжении договора купли-продажи, о признании права собственности на квартиру на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 12 января 2022 года,

Заслушав доклад судьи Кузнецова С.Л.,

УСТАНОВИЛА:

Шарохина И.С. обратилась в суд с иском к Филипповой (Белицкой) М.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 18 декабря 2009, прекращении права собственности ответчицы на жилое помещение, аннулировании записи о праве собственности ответчицы на квартиру, признании права собственности на квартиру за истицей.

В обоснование заявленных требований Шарохина И.С. указала, что 18 декабря 2009 года между продавцом ООО "Леноблэнергострой" и покупателем Белецкой М.С. (в настоящее время Филиппова) заключен договор купли-продажи недвижимости N 27-КП в отношении квартиры N <данные изъяты> в доме <данные изъяты> Ленинградской области.

По условиям договора цена квартиры составляет 2357500 руб., которую покупатель уплачивает в рассрочку на 10 лет путем внесения ежемесячных платежей равными долями согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью договора. Размер ежемесячного платежа составляет 19650 руб. Первый оплачиваемый месяц - декабрь 2009 года. Последний платеж в счет выкупной стоимости квартиры должен был быть внесен покупателем в ноябре 2019 года.

Продавец свои обязательства по договору исполнил, он передал покупателю квартиру и осуществил 01 февраля 2010 года государственную регистрацию перехода права собственности, в то время как ответчица свои обязательства по договору не исполнила.

Несмотря на то, что десятилетний срок рассрочки платежей истек в ноябре 2019 года, ответчица в оплату приобретенной квартиры внесла только 266551,95 руб., что является меньше половины установленной договором выкупной стоимости недвижимости 2357500 руб.. Это, как полагает истец является существенным нарушением условий договора.

29 марта 2019 года между конкурсным управляющим ООО "Леноблэнергострой" и Шарохиной И.С. заключен договор уступки прав (требования) по лоту N 2. По условиям данного договора к Цессионарию Шарохиной И.С. перешли права (требования) Цедента ООО "Леноблэнергострой" к должнику Филипповой (Белецкой) М.С. в размере 2101011 руб., возникшие в связи с неисполнением должником обязательств по оплате денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от 18 декабря 2009 года N 27-КП. Согласно пункту 3 договора цессии, вместе с уступкой права (требования) к Цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства - ипотека в силу закона (запись о регистрации от 01 февраля 2010 года за номером 47-78-29/009/2010-065), а также другие права, связанные с требованием права.

21 ноября 2019 года новым кредитором Шорохиной И.С. в адрес должника Филипповой М.С. направлено требование о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 18 декабря 2009 года N 27-КП. К требованию приложено соглашение о расторжении указанного договора. Данное отправление получено ответчицей 28 ноября 2019 года. Однако ответ на данное требование не получен, соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости ответчицей не подписано.

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 24 ноября 2020 года исковые требования Шарохиной И.С. удовлетворены.

Договор купли-продажи недвижимости от 18 декабря 2009 года N 27-КП, заключенный между ООО "Леноблэнергострой" и Белицкой М. С. в отношении квартиры N <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> Ленинградской области расторгнут.

Право собственности Филипповой (Белицкой) М.С. на квартиру прекращено.

За Шарохиной И.С. признано право собственности на квартиру N <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> Ленинградской области, кадастровый номер <данные изъяты>.

С Филипповой М.С. в пользу Шарохиной И.С. взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины 20588 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 12 января 2022 г. решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 24 ноября 2020 года по делу N 2-906/2020 отменено, в удовлетворении исковых требований Шарохиной И.С. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру-отказано.

В кассационной жалобе, адресованной Третьему кассационному суду общей юрисдикции, Шарохина И.С. ставит вопросы об отмене апелляционного определения и оставлении в силе решения суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела судом кассационной инстанции в судебное не явились, в связи с чем, руководствуясь пунктом 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу подлежащей удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при разрешении дела допущены судом апелляционной инстанции.

Судом первой инстанции установлено, что 18 декабря 2009 года между продавцом ООО "Леноблэнергострой" и покупателем Белицкой М.С. заключен договор купли-продажи квартиры N <данные изъяты> в доме <данные изъяты> в <данные изъяты> Ленинградской области, площадью 39,40 кв.м. (договору присвоен номер 27-КП).

По условиям договора цена квартиры составляет 2357500 руб., которая уплачивается покупателем продавцу в рассрочку в течение 10 (десяти) лет равными ежемесячными платежами по 19650 руб., начиная с декабря 2009 года.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента полной оплаты цены квартиры покупателем квартира на основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ считается находящейся в законном залоге у Продавца.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован 01 февраля 2010 года. Одновременно в ЕГРН внесена запись о регистрации ипотеки на данный объект недвижимости сроком на 10 лет в пользу ООО "Леноблэнергострой".

Из материалов архивного дела N 2-216/2014 следует, что ответчицей внесены следующие периодические платежи в счет оплаты стоимости квартиры:

1. ПКО от 30.11.2009 N 37- 19150 руб.;

2. ПКО от 24.12.2009 N 99 - 19650 руб.;

3. ПКО от 29.01.2010 N 42 -19650 руб.;

4. ПКО от 03.03.2010 N 109 - 19650 руб.;

5. ПКО от 30.04.2010 N 176 - 19650 руб.;

6. ПКО от 03.06.2010 N 232 - 19650 руб.;

7. ПКО от 30.07.2010 N 289 - 20000 руб.;

8. ПКО от 25.10.2010 N 411 - 40000 руб.;

9. ПКО от 29.11.2010 N 451 - 20000 руб.;

10. ПКО от 16.02.2011 N 39 -20000 руб.;

11. ПКО от 23.03.2011 N 88 -10 000 руб.;

12. ПКО от 16.06.2011 N 234-10000 руб.;

13. ПКО от 20.07.2011 N 265 - 20000 руб. ИТОГО: 257 00 руб.,

где ПКО - приходный кассовый ордер).

1. ПП от 16.06.2011 N 645- 20000 руб.;

2. ПП от 15.08.2011 N 4621 -20000 руб.

3. ПП от 15.09.2011 N 5161 -20000 руб.;

4. ПП от 17.10.2011 N 5669 - 20000 руб.;

5. ПП от 15.11.2011 N 6160-20000 руб.;

6. ПП от 15.12.2011 N 6742 - 20000 руб.;

7. ПП от 17.01.2012 N 4 -20000 руб.;

8. ПП от 16.02.2012 N 307 -20000 руб.;

9. ПП от 16.03.2012 N 556 -20000 руб.;

10. ПП от 16.04.2012 N 864 -20000 руб.;

11. ПП от 15.05.2012 N 1237 - 20000 руб.;

12. ПП от 15.06.2012 N 1520 - 20000 руб.;

13. ПП от 19.07.2012 N 1944 - 20000 руб.;

14. ПП от 15.08.2012 N 3375-20000 руб.;

15. ПП от 19.09.2012 N 3856 - 20000 руб.;

16. ПП от 19.10.2012 N 5244 - 20 000 руб.;

17. ПП от 16.11.2012 N 5233 - 20000 руб.;

18. ПП от 17.12.2012 N 732 - 20000 руб.;

19. ПП от 19.12.2012 N 5601 - 19598,05 руб.;

14. ПП от 18.01.2013 N 940 - 20000 руб.

Итого: 399598,05 руб., где ПП - платежное поручение

С февраля 2013 года ответчица вносить ежемесячные платежи прекратила, в связи с чем, 02 декабря 2013 года продавец ООО "Леноблэнергострой" обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Филипповой (Белецкой) М.С. о взыскании просроченных ежемесячных платежей по договору купли-продажи недвижимости от 18 декабря 2009 года N 27-КП, обращении взыскания на предмет залога: квартиру N N <данные изъяты> в доме <данные изъяты> (дело N 2-216/2014).

В период судопроизводства по делу N 2-216/2014 ответчица внесла следующие платежи:

1. ПП от 20.01.2014 N 93 -200000 руб.;

2. ПП от 10.02.2014 N 41 - 100000 руб.

ИТОГО: 300000 руб.

Определением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 12 февраля 2014 года производство по гражданскому делу N 2- 216/2014 прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, по условиям которого ответчица Белецкая М.С. приняла на себя обязательство погасить оставшуюся задолженность по просроченным периодическим платежам в сумме 25501 руб. не позднее 12 марта 2014 года, при этом условие о залоге квартиры продолжает действовать до полного выполнения ответчицей Белецкой М.С. обязательств по договору продажи недвижимости от 18 декабря 2009 года N 27-КП.

После этого ответчица произвела оплату следующих платежей:

1. ПП от 27.03.2014 N 127-5000 руб.;

2. МО от 15.06.2014 N 69 - 20000 руб. (по мемориальному ордеру);

3. ПП от 16.06.2014 N 43 -20000 руб.;

4. ПП от 28.07.2014 N 225- 10000 руб.;

5. ПП от 30.12.2014 N 726-5600 руб.

6. ПП от 30.12.2014 N 727-14 000 руб.

ИТОГО: 74600 руб.

Всего за период с 18 декабря 2009 года по 31 декабря 2014 года ответчица в счет выкупной стоимости квартиры внесла платежи на общую сумму 1031598,05 руб. (257400 руб. + 399598,05 руб.+ 300000 руб. + 74600 руб.).

Доказательств внесения периодических платежей в большей сумме ответчицей при рассмотрении дела представлено не было.

Начиная с 01 января 2015 года, ответчица прекратила вносить платежи в счет выкупа квартиры.

Сумма оплаченных ею платежей 1031598 руб. составляет меньше половины установленной договором стоимости квартиры 2357500 руб.

Последний ежемесячный платеж по договору должен был быть внесен ответчицей в ноябре 2019 года, когда стоимость квартиры должна была быть полностью выплачена.

Однако цена квартиры ответчицей продавцу не уплачена, долг по договору составляет 1325901,95 руб. (2357500 руб. - 1031598,05 руб.).

Из материалов дела также следует, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 марта 2017 года по делу N А56-1860/2016 ООО "Леноблэнергострой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Обсков Р.Ю.