Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 сентября 2022 года Дело N 8Г-6989/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ошхунова З.М.

судей Усмановой Г.Ф., Поддубной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "ПМК Буйнакская" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации МР "Буйнакский район" о признании сделок недействительными (ничтожными) и истребовании имущества в виде объектов недвижимости из чужого незаконного владения,

по кассационной жалобе ФИО1 и ФИО2 на решение Буйнакского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 05 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Поддубной О.А., пояснения представителя ФИО1 и ФИО2 - ФИО14, судебная коллегия

установила:

ОАО "ПМК Буйнакская" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации МР "Буйнакский район" о признании недействительным постановления администрации N от 14 апреля 2011 года о предоставлении ООО "Гер-Маг-313" в собственность земельного участка площадью 20.799 кв.м, признании недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи и передаточных актов к ним:

- от ДД.ММ.ГГГГ N земельного участка с кадастровым номером N, площадью 20.799 кв.м, заключенного между администрацией и МР "Буйнакский район" РД и ООО "Гер-Маг-313";

- от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 3.044 кв.м, заключенного между ООО "Гер-Маг-313" и ФИО1, а также нежилого здания площадью 993,8 кв.м с кадастровым (условным) номером 05-05-05/010/2011-432;

- от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 17755 кв.м, заключенного между ООО "Гер-Маг-313" и ФИО3;

- от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 399 +/-7 кв.м, заключенного между ФИО2 и ФИО3;

- от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 300 кв.м, заключенного между ФИО2 и ФИО4;

- от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 275 кв.м, заключенного между ФИО2 и ФИО18;

- от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N площадью 275 кв.м, заключенного между ФИО28 A.M. и ФИО5;

- от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N площадью 250 кв.м, заключенного между ФИО2 и ФИО7;

- от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 201 кв.м, заключенного между ФИО2 и ФИО8;

- от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 299 кв.м, заключенного между ФИО2 и ФИО9;

- от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 199 кв.м, заключенного между ФИО2 и ФИО10,

Применении в отношении указанных спорных объектов последствий недействительности (ничтожной) сделки в виде исключения (прекращения) записей из единого государственного реестра недвижимого имущества и снятия их с государственного кадастрового учета, а также истребовании в пользу истца вышеуказанных объектов недвижимости, находящихся в незаконном владении ответчиков.

Исковые требования мотивированы тем, что фактически земельный участок с момента его отвода в 1966 году находился в ведении истца - Буйнакской МПМК, входящего в состав объединения треста "Дагстрой" (в последующем "Дагагропромстрой") на территории Буйнакского района.

22 июня 1994 года согласно плану приватизации, утвержденного распоряжением Государственного комитета по управлению государственным имуществом Республики Дагестан (Госкомимущества РД) N 340-р, а также в соответствии с действовавшем на тот момент Указом Президента РФ от 5 мая 1992 года N 432, постановлением Верховного Совета от 1 июля 1993 года N 5309 и постановлением Правительства РФ от 29 марта 1994 года N 179 "Об особенностях преобразования в акционерные общества Государственных (государственного кооперативных) предприятий, организаций и их объединений в агропромышленном комплексе" Буйнакская МПМК преобразована в АО Буйнакская МПМК. Эмитированные акции реорганизованного общества были распределены между работниками указанного предприятия. В результате дальнейших организационно-правовых преобразований АО Буйнакская МПМК стала ОАО "Буйнакская передвижная механизированная колонна" (далее ОАО Буйнакская ПМК, общество).

Принадлежащее истцу недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 20780 кв.м, а также нежилое здание площадью 1213,3 кв.м, расположенное в местности "Нефтебаза" Буйнакского района в результате мошеннических действий ФИО15, являющегося одновременно акционером ОАО "Буйнакская ПМК", незаконно выбыло из собственности истца, что подтверждается вступившим в законную силу приговором Буйнакского городского суда от 22 декабря 2020 года. По данному делу общество было признано потерпевшим.

Приговором суда установлено, что в апреле 2011 года у ФИО15 возник преступный умысел по приобретению права собственности на принадлежащее истцу спорное имущество: земельный участок, площадью 20799 кв.м и нежилое помещение, общей площадью 1213,3 кв.м. В целях реализации данного умысла ФИО15 изготовил фиктивный протокол общего собрания акционеров ОАО "Буйнакская ПМК", датировав его 25 декабря 2009 года, согласно которому якобы проведено собрание акционеров и на котором приняты решения: реорганизовать ОАО "Буйнакская ПМК" в ООО "Гер-Маг-313"; избрать генеральным директором ООО "Гер-Маг-313" ФИО27; поручить последнему разработать Устав; заказать соответствующие печать и штамп; открыть расчетный счет в банке; заняться приватизацией земельного участка. После чего, ФИО15 изготовил поддельное регистрационное удостоверение "Бюро технической инвентаризации по Буйнакскому району за N", якобы о регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу "район Нефтебаза", полезной площадью 2207,1 кв.м, за ООО "Гер-Маг-313". Далее, получив путем обмана и введением в заблуждение должностных лиц администрации МО "Буйнакский район" РД, получил спорное постановление N от 14 апреля 2011 года "О предоставлении ООО "Гер-Маг-313" в собственность земельного участка размером 20799 кв.м".

11 мая 2011 года, предоставив документы, полученные преступным путем, обратился в Буйнакский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан с заявлениями о государственной регистрации права собственности на спорное имущество за ООО "Гер-Маг-313".

26 мая 2011 года на основании представленных документов ФИО15 выданы свидетельства о государственной регистрации права за N-АА 394626 и 05-АА 394627. Таким образом, через подконтрольное юридическое лицо ООО "Гер-Маг-313" ФИО15 незаконно стал фактическим собственником принадлежащего истцу имущества. После этого, ФИО15 через ООО "Гер-Маг-313" посредством раздела и выдела из спорного имущества - новых объектов (земельных участков), было совершено множество распорядительных сделок путем отчуждения в пользу ответчиков. Иными словами, спорный земельный участок в результате дробления выбыл из владения истца.

Вначале земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 20799 кв.м, был разделен на два участка с кадастровыми номерами: N, площадью 17.755 кв.м, и N, площадью 3.044 кв.м. Право собственности на вновь образованный в результате этого раздела земельный участок с кадастровым номером N площадью 17.755 кв.м, сохранилось за ООО "Гер-Маг-313".

Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 3044 кв.м, "Гер-Маг-313" по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был продан ФИО1 Вместе с данным участком ей также было продано и нежилое здание, площадью 1213,3 кв.м, которое в результате переоформления за ответчиком стало иметь площадь 993,8 кв.м, с присвоением кадастрового (условного) номера N

Затем земельный участок с кадастровым номером N, площадью 17.755 кв.м, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был продан ФИО2, который осуществил раздел этого участка на новые объекты (участки) N, площадью 15244 +/- 43 кв.м, и N, площадью 2.438 кв.м.

Далее, из земельного участка с кадастровым номером N, путем выдела образованы земельные участки с кадастровыми номерами: N, N, N, N, N, N, N и N. В дальнейшем, указанные земельные участки проданы ответчикам.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ОАО "ПМК Буйнакская" о признании её добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером N, площадью 3044 кв.м, и нежилого помещения, площадью 993,8 кв.м, с кадастровым (условным) номером N, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 2 августа 2011 года она приобрела у ООО "Гер-Маг-313" в лице ФИО16 земельный участок, площадью 3044 кв.м, с кадастровым номером N и нежилое помещение, площадью 993,8 кв.м, с кадастровым (условным) номером N, расположенных по адресу: <адрес>". Договоры прошли государственную регистрацию, вследствие чего за ФИО1 зарегистрировано право собственности.

С момента приобретения вышеназванного недвижимого имущества она открыто пользовалась им, при этом претензий со стороны третьих лиц относительно этих объектов недвижимости никто не заявлял.

Решением Буйнакского районного суда Республики Дагестан от 29 октября 2021 года иск ОАО "ПМК Буйнакская" удовлетворено частично. Признано недействительными постановление Администрации МР "Буйнакский район"" РД от 14 апреля 2011 года о предоставлении ООО "ГЕР-МАГ-313" в собственность земельного участка, площадью 20.799 кв.м и договор купли-продажи земельного участка N от 19 апреля 2011 года и передаточный акт к нему от 19 апреля 2011 года.

Истребован в пользу ОАО "ПМК Буйнакская" из незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером N, площадью 15244/+43 кв.м.

Истребован в пользу ОАО "ПМК Буйнакская" из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером N, площадью 3044 кв.м, а также нежилое здание площадью 993,8 кв.м, с кадастровым (условным) номером 05-N.

Истребован в пользу ОАО "ПМК Буйнакская" из незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером N, площадью 399 (+/- 7) кв.м.

Истребован в пользу ОАО "ПМК Буйнакская" из незаконного владения Раджабова Г.Ю. земельный участок с кадастровым номером N, площадью 300 кв.м.

Истребован в пользу ОАО "ПМК Буйнакская" из незаконного владения ФИО5 земельный участок с кадастровым номером N, площадью 275 кв.м.

Истребован в пользу ОАО "ПМК Буйнакская" из незаконного владения ФИО6 земельный участок с кадастровым номером N, площадью 200 кв.м.

Истребован в пользу ОАО "ПМК Буйнакская" из незаконного владения ФИО7 земельный участок с кадастровым номером N, площадью 250 кв.м.

Истребован в пользу ОАО "ПМК Буйнакская" из незаконного владения ФИО8 земельный участок с кадастровым номером N, площадью 201 кв.м.

Истребован в пользу ОАО "ПМК Буйнакская" из незаконного владения ФИО9 земельный участок с кадастровым номером N, площадью 299 кв.м.

Истребован в пользу ОАО "ПМК Буйнакская" из незаконного владения ФИО10 земельный участок с кадастровым номером N, площадью 199 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО "ПМК Буйнакская" отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 05 апреля 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения Буйнакского районного суда Республики Дагестан от 29 октября 2021 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 05 апреля 2022 года, как незаконных, необоснованных, вынесенных с существенными нарушениями материального права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ФИО1, ФИО2 - ФИО14, Пятый кассационный суд общей юрисдикции находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой и апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела допущены не были.

Судами установлено, что протоколом заседания исполкома сессии Буйнакского Райсовета депутатов трудящихся Дагестанской АССР N от ДД.ММ.ГГГГ тресту "Дагстрой" под строительство опорной базы для сельского строительства из земель совхоза "Шуринский" был отведен земельный участок, площадью 2,86 га.

Согласно приложению к распоряжению Государственного комитета по управлению государственным имуществом Республики Дагестан (Госкомимущества РД) N-р от ДД.ММ.ГГГГ, Буйнакская МПМК входила в состав объединения треста "Дагагропромстрой".

22 июня 1994 года согласно плану приватизации, утвержденному распоряжением Госкомимущества РД N 340-р, а также в соответствии с действовавшем на тот момент Указом Президента РФ от 5 мая 1992 года N 432, постановлением Верховного Совета от 1 июля 1993 года N 5309 и постановлением Правительства РФ от 29 марта 1994 года N 179 "Об особенностях преобразования в акционерные общества Государственных (государственного кооперативных) предприятий, организаций и их объединений в агропромышленном комплексе" Буйнакская МПМК преобразована в АО Буйнакская МПМК. Эмитированные акции реорганизованного общества были распределены между работниками указанного предприятия. В результате дальнейших организационно-правовых изменений АО Буйнакская МПМК преобразовано в ОАО "Буйнакская передвижная механизированная колонна".

В соответствии с Планом приватизации, утвержденным распоряжением Госкомимущества РД N 340-р от 22 июня 1994 года за Буйнакской МПМК закреплен земельный участок, площадью 2,86 га.

Принадлежащее истцу недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью 20780 кв.м, а также нежилое здание, площадью 1.213,3 кв.м, расположенное в местности "<адрес> в результате мошеннических действий ФИО15, являющегося одновременно акционером ОАО "Буйнакская ПМК" незаконно выбыло из собственности истца, что подтверждается вступившим в законную силу приговором Буйнакского городского суда от 22 декабря 2020 года по уголовному делу, по которому ОАО "Буйнакская ПМК" было признано потерпевшим.

Названным приговором суда установлено, что ФИО15 в апреле 2011 года в г. Буйнакске Республики Дагестан:

- изготовил фиктивный протокол общего собрания акционеров ОАО "Буйнакская ПМК", датировав его "25.12.2009" согласно которого, якобы проведено собрание акционеров на котором приняты решения: реорганизовать ОАО "Буйнакская ПМК" в ООО "Гер-Маг-313", избрать генеральным директором ООО "Гер-Маг-313" ФИО16, поручить ФИО16 разработать Устав ООО "Гер-Маг-313", заказать соответствующие печать и штамп, открыть расчетный счет в банке, заняться приватизацией земельного участка.

После чего, изготовил поддельное регистрационное удостоверение "Бюро технической инвентаризации по Буйнакскому району за N", якобы о регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу "район Нефтебаза", полезной площадью 2207,1 кв.м, за ООО "Гер-Маг-313". Далее, получив путем обмана и введением в заблуждение должностных лиц администрации МО "Буйнакский район" РД, получил спорное постановление N от 14 апреля 2011 года "О предоставлении ООО "Гер-Маг-313" в собственность земельного участка размером 20.799 кв.м".

11 мая 2011 года, предоставив документы, полученные преступным путем, обратился в Буйнакский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан с заявлениями о государственной регистрации права собственности на спорное имущество за ООО "Гер-Маг-313".

На основании представленных ФИО27 фиктивных документов, исполняющим обязанности главы администрации МО Буйнакский район" ФИО17, будучи введенным в заблуждение относительно подлинности представленных документов, не располагая сведениями о совершаемом ФИО15 преступлении, вынесено постановление N от 14 апреля 2011 года "О предоставлении ООО "Гер-Маг-313" в собственность земельного участка размером 20.799 кв.м.

На основании полученного постановления зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, общей площадью 20799 кв.м, а также на нежилое помещение, площадью 1213,3 кв.м, расположенные в районе "<адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА N и серии 05-АА 394627.

ДД.ММ.ГГГГ за ООО "Гер-Маг-313" зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 20.799 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером N разделен на два земельных участка, с кадастровыми номерами N, и 05N, ввиду чего первоначальный земельный участок с кадастровым номером N снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Гер-Маг-313" в лице ФИО16 продало ФИО1 земельный участок, площадью 3.044 кв.м, с кадастровым номером N, которой зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 17.755 кв.м, также разделен на два земельных участка: N и N, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером N снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером N площадью 15244 +/-43 кв.м, зарегистрировано на праве собственности за ФИО2

Из земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2.438 +/-17 кв.м, образованы земельные участки с кадастровыми номерами: N, N. N, N, N, N, N, N и N