Определение Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ДЕВЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 августа 2022 года Дело N 8Г-6550/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Мертиковой В.А.,

судей Юдановой С.В., Александровой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Николая Николаевича к ООО "Катами", ООО "Три Инвест", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) о признании недействительными публичных торгов, применении последствий недействительности договора купли-продажи путем возвращения сторон в первоначальное положение,

по кассационной жалобе ООО "Три Инвест",

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 1 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Юдановой С.В., выслушав объяснение представителя ООО "Три Инвест" Назарова Р.О., судебная коллегия

установила:

Макаров Н.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 января 2019 года обращено взыскание на принадлежащую ему и Макаровой Л.И. квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости 5 420 010, 40 рублей. В ходе исполнения решения суда, судебным приставом-исполнителем данное имущество выставлено на торги, кторые состоялись 16 августа 2021 года. Квартиру приобрело ООО "Три Инвест" за 5 474 210, 50 рублей. Полагает, что допущены существенные нарушения организатором порядка проведения торгов по продаже заложенного имущества. Поскольку стоимость квартиры изменилась, определением Якутского городского суда от 13 августа 2021 года определена в размере 6 407 200 рублей. Просил признать недействительными публичные торги, проведенные 16 августа 2021 года в форме электронного аукциона ООО "Катами" по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) N 14-000120 от 01 июля 2021 года (протокол от 16 августа 2021 года N 3/1), применить последствия недействительности договора купли-продажи, возвратив стороны в первоначальное положение.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 1 марта 2022 года, в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 1 июня 2022 года, решение отменено, принято новое решение. Признаны недействительными торги, проведенные ООО "Катами" 16 августа 2021 году в форме электронного аукциона в отношении объекта - 4 комнатная квартира общей площадью 90.5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Признан недействительным договор купли-продажи от 19 августа 2021 года, заключенный между ООО "Катами" и ООО "Три Инвест", предмет договора купли-продажи: 4 комнатная квартира общей площадью 90.5 кв.м.. с кадастровым номером 14:36:105013:924. расположенная по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием погашения записи в ЕГРН о праве собственности ООО "Три Инвест" на 4 комнатную квартиру общей площадью 90,5 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером N и восстановлением записи в ЕГРН о праве собственности Макарова Николая Николаевича и Макаровой Лены Ивановны на 4 комнатную квартиру общей площадью 90.5 кв.м., расположенную по адресу: г. Якутск, ул. Пояркова, д. 8/1, кв.38 с кадастровым номером 14:36:105013:924 с восстановлением в ЕГРН записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права на квартиру в виде ипотеки.

В кассационной жалобе ООО "Три Инвест" просит апелляционное определение отменить как незаконное.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке. В судебное заседание суда кассационной инстанции истец, ответчики ООО "Катами", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с частью 5 статьи 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемого апелляционного определения не имеется.

Судами установлено, что заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 января 2019 года с Макарова Н.Н., Макаровой Л.И. в пользу АО НБ "ТРАСТ" взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 5 420 010, 40 рублей.

На основании постановлений судебного пристава-исполнителя от 9 и 29 июня 2021 года произведена оценка квартиры, имущество выставлено на торги.

01 июля 2021 года поручением ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия) вышеуказанное имущество передано ООО "Катами" на реализацию.

Торги проведены на электронной площадке http://regiontorgi.ru 16 августа 2021 года, общая стоимость реализованного имущества составила 5 474 210, 50 рублей, победителем признано ООО "Три Инвест", с которым 19 августа 2021 года заключен договор купли-продажи квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира продана с торгов по существенно заниженной стоимости, начальная продажная стоимость определена без учета определения Якутского городского суда от 13 августа 2021 года об увеличении до 6 407 200 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что нарушения прав истца, а также процедуры проведении торгов, не допущено, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции противоречащими юридически значимым обстоятельствам.

Отменяя решение суда и удовлетворяя иск, судебная коллегия исходила из того, что при проведении торгов допущены существенные нарушения, в том числе повлиявшие на стоимость арестованного имущества.

Выводы суда апелляционной инстанции являются правильными, соответствуют нормам материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ предусмотрено что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

Как разъяснено в абзацах первом и третьем пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными только в том случае, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и интересов истца.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Частью 1 статьи 85 Закона об исполнительном производстве установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 89 Закона об исполнительном производстве начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован, однако, в соответствии с частью 4 статьи 1, 203, 434 ГПК РФ, вопрос о пересмотре начальной продажной цены имущества может быть решен в порядке, установленном статьей 203 ГПК РФ.

Суд апелляционной инстанции с учетом указанных положений закона, устанавливающих, что начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, реализуемого на торгах, не может ниже цены, определенной судебным актом, установив, что начальная продажная цена заложенного имущества была определена судом в январе 2019 году, квартира судебным приставом-исполнителем передана на торги 29 июня 2021 года, то есть через 2,5 года после определения судом начальной продажной цены заложенного имущества, имущество передано на торги по начальной продажной цене ниже, установленной судебным актом, поскольку определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 августа 2021 года увеличена начальная продажная стоимость квартиры до 6 407 200 рублей, пришел к верному выводу о нарушении прав истца при проведении торгов.

Доводы кассационной жалобы ООО "Три Инвест" о наличии в действиях истца злоупотребления правом, поскольку судебный акт об изменении начальной стоимости квартиры на момент проведения торгов не вступил в законную силу, не влекут отмену апелляционного определения.

Определение стоимости имущества, подлежащего реализации на торгах, или его оценка имеют существенное значение, поскольку непосредственно влияют на организацию, проведение и результат этих торгов. Существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, в том числе, когда изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты, поскольку целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения задолженности должника, в связи с чем все процедуры по проведению торгов направлены на ее достижение.

Кроме того, судом апелляционной инстанции проверен порядок опубликования информации о публичных торгах и установлено его нарушение, поскольку такой порядок считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества -дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (часть 3 статьи 57 Закона об ипотеке).

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 года N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Извещение о реализации заложенного имущества размещено 22 июля 2021 г. в периодическом издании газета "Якутия", приложение "Якутские ведомости" от 22 июля 2021 г. N 27 (1791), а также на официальном сайте torgi.gov.ru (извещение N 210721/40690981/01) и на электронной площадке http://regiontorgi.ru. При этом материалы дела не содержат сведений о том, что извещение о проведении публичных торгов размещалось на сайте Федерального агентства по управлению федеральным имуществом "http://rosim.ru/".

Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение, влияли на законность и обоснованность оспариваемого судебного акта либо опровергали выводы, изложенные в апелляционном определении.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 1 июня 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Три Инвест" - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 1 июня 2022 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка