Определение Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТРЕТЬЕГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 июня 2022 года Дело N 8Г-5806/2022

Санкт-Петербург 06 июня 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Александровой Ю.К.,

судей: Рогачевой В.В. и Нагуляк М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Ильчукова Валерия Петровича на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 02 августа 2021 года по гражданскому делу N 2-1400/2021 по иску Ильчукова Валерия Петровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Жижевой Валентине Матвеевне и Жижеву Владимиру Дмитриевичу о признании договора дарения недействительным, признании действий незаконными, прекращении права собственности и снятии строений с кадастрового учета.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогачевой В.В., объяснения истца Ильчукова В.П., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Ильчуков В.П. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Жижевой В.М. и Жижеву В.Д. о признании договора дарения земельного участка с домом, заключенного 20.08.2015 между Жижевым В.Д. и Жижевой В.М., недействительным, прекращении права собственности Жижевой В.М. на объекты недвижимого имущества:

2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер N;

2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1254 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер N,

Блок N 2 в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, кадастровый номер N;

постройку (теплицу) по адресу: <адрес>, кадастровый номер N;

постройку (баню) по адресу: <адрес>, кадастровый номер N;

постройку (сарай) по адресу<адрес>, кадастровый номер N;

постройку (теплицу) по адресу: <адрес>, кадастровый номер N;

постройку (летнюю кухню) по адресу: <адрес>, кадастровый номер N,

возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми обязанности произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Жижевой В.М. на объекты недвижимого имущества, признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми по регистрации договора дарения земельного участка с домом от 20.08.2015.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец дополнил свои требования и просил также снять вышеупомянутые постройки с кадастрового учета.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 апреля 2021 года прекращено право собственности Жижевой Валентины Матвеевны на постройку (сарай) по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми возложена обязанность снять с кадастрового учета объекты недвижимости:

- здание нежилое по адресу: <адрес>, кадастровый номер N;

- здание нежилое по адресу: <адрес>, кадастровый номер N;

- здание нежилое по адресу: <адрес>, кадастровый номер N;

- здание нежилое по адресу: <адрес>, кадастровый номер N;

- здание нежилое по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.

В удовлетворении иска в остальной части Ильчукову В.П. отказано.

Указано, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Жижевой В.М. на постройку (сарай) по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 28 апреля 2021 года решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 апреля 2021 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы Ильчукова В.П. и Жижевой В.М. - без удовлетворения.

Абзац второй резолютивной части решения изложен в редакции:

"Прекратить единоличное право собственности Жижевой В.М. на постройку (сарай) по адресу: <адрес>, кадастровый номер N".

В кассационной жалобе, поданной 25 октября 2021 года и поступившей в Третий кассационный суд общей юрисдикции 11 ноября 2021 года истец Ильчуков В.П. просит об отмене решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 апреля 2021 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 02 августа 2021 года, считая их не соответствующими нормам материального права и принятыми без учета всех юридически значимых обстоятельств, с направлением дела на новое рассмотрение в Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

В возражениях на кассационную жалобу ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми и Жижева В.М. просят оставить обжалуемые судебные постановления без изменения.

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, ответчиков Жижевой В.М. и Жижева В.Д., надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, содержание судебных постановлений и материалы дела о таких нарушениях не свидетельствуют.

Судами первой и второй инстанции правильно применены нормы материального права, определены и на основе надлежащей оценки доказательств установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение, исходя из которых сделаны правильные выводы по существу спора.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании решения Сыктывкарского нарсуда от 20.12.1968 жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, был разделен между Жижевым Д.С. (1/3 доля в праве) и Жижевой А.Г. (2/3 доли в праве).

По договору дарения от 22.02.1972 Жижева А.Г. подарила своему сыну Жижеву В.Д. 2/3 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1085 кв.м. Согласно договору дарения на указанном земельном участке расположен жилой дом и надворные постройки.

Договор дарения удостоверен нотариусом и зарегистрирован 22.02.1972 в реестре за N 1-291.

Право собственности Жижева В.Д. на 2/3 доли домовладения по адресу: <адрес> зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Минкомхоза Коми АССР 22.02.1972 за N 6479.

По договору купли-продажи от 13.09.1973 Жижев Д.С. продал 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1085 кв.м., Кокшаровой А.А. Согласно договору купли-продажи на указанном земельном участке расположен жилой дом и надворные постройки.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и зарегистрирован 13.09.1973 в реестре за N 1-1696.

Право собственности Кокшаровой А.А. на 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес> зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Минкомхоза Коми АССР 13.09.1973 за N 6479.

После смерти Кокшаровой А.А. 17.02.2003 Ильчукову В.П. нотариусом Сыктывдинского нотариального округа Республики Коми выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24.12.2003 на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения и хозяйственных построек.

Постановлением главы администрации МО ГО "Сыктывкар" от 28.08.2008 N 8/3239 утвержден проект границ земельного участка площадью 1254 кв.м. в составе земель населенных пунктов (земли под домами индивидуальной жилой застройки), который предоставлен в общую долевую собственность для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе Жижеву В.Д. - 2/3 доли (836 кв.м.) земельного участка бесплатно для обслуживания 2/3 долей жилого дома, Ильчукову В.П. - 1/3 доля (418 кв.м.) земельного участка на платной основе для обслуживания 1/3 доли жилого дома.

На основании указанного постановления между Ильчуковым В.П. и администрацией МО ГО "Сыктывкар" 04.12.2008 заключен договор купли-продажи 1/3 доли (418 кв.м.) земельного участка площадью 1254 кв.м, с кадастровым номером N в составе земель населенных пунктов для обслуживания 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок площадью 1254 кв.м, с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 29.12.2008 за Жижевым В.Д. в 2/3 долях, за Ильчуковым В.П. в 1/3 доле.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11.02.2011 по делу N 2-133/2011 Жижеву В.Д. выделено из общей собственности на жилой дом <адрес> в собственность изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений N 3 площадью 11,6 кв.м, (кухня), N 4 площадью 17,8 кв.м, (жилая комната), пристройка площадью 13,7 кв.м., веранда площадью 8.9 кв.м., а всего общей площадью 52 кв.м, из общей площади дома 81,7 кв.м, по плану БТИ от 15.09.2007.

В удовлетворении исковых требований Жижева В.Д. к Ильчукову В.П. о разделе земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома <адрес> отказано.

20 августа 2015 года между Жижевым В.Д. и Жижевой В.М. заключен договор дарения земельного участка с домом, по условиям которого Жижевым В.Д. передан в дар Жижевой В.М. земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома, площадью 1254 кв.м, по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены один жилой бревенчатый дом жилой площадью 41,3 кв.м. и надворные постройки.

Согласно пунктам 2 и 3 договора участок и дом, указанные в пункте 1 договора, принадлежат дарителю в размере 2/3 долей в праве собственности.

На основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 04.09.2015 зарегистрирован переход к Жижевой В.М. права общей долевой собственности в размере 2/3 долей на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, и на земельный участок площадью 1254 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.

Решением мирового судьи Тентюковского судебного участка г.Сыктывкара от 02.11.2016 по делу N 2-656/2016 выделен в пользование Жижевой В.М. земельный участок общей площадью 811 кв.м., с имеющимися на нём постройками в границах точек с координатами: N.

В пользование Ильчукова В.П. выделен земельный участок площадью 407 кв.м., с имеющимися на нём постройками в границах точек с координатами: N.

В общее пользование Жижевой В.М. и Ильчукова В.П. выделен проход по земельному участку площадью 11 кв.м., расположенный в границах точек с координатами: N.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24.12.2019 по делу N 2-8076/2019 постановлено:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Ильчуковым В.П. право собственности на Блок-1 в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение в указанной части является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования Ильчукова В.П. к Жижевой В.М., Жижеву В.Д. об обязании не чинить препятствий в регистрации права собственности оставлены без удовлетворения.

Исковые требования Ильчукова В.П. к Управлению Росреестра по Республике Коми об обязании снять объект с кадастрового учета, прекратить право общей долевой собственности оставлены без удовлетворения.

Указанным решением суда установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из Блока-1 и Блока-2, которые имеют только общую стену, в связи с чем суд с учетом того, что жилые помещения, выделенные в пользование Ильчукову В.П., расположены в Блоке-1, признал за ним право собственности на Блок-1 в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

При этом судом указано, что право общей долевой собственности на жилой дом в целом подлежит прекращению, ответчик вправе зарегистрировать свое право собственности на Блок-2.

15 августа 2020 года Жижева В.М. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации за нею права собственности на следующие объекты:

здание нежилое площадью 14,3 кв.м, по адресу: <адрес>,

здание нежилое площадью 16,1 кв.м, по адресу: <адрес>,

здание нежилое площадью 13,3 кв.м, по адресу: <адрес>,

здание нежилое площадью 12,2 кв.м, по адресу: <адрес>,

здание нежилое площадью 7,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

В качестве правоустанавливающих документов Жижева В.М. представила технические планы зданий, выполненные кадастровым инженером Мельниковым Н.Н., декларации об объекте недвижимости, копию решения мирового судьи Тентюковского судебного участка г.Сыктывкара от 02.11.2016 по делу N 2-656/2016, договор дарения земельного участка с домом от 20.08.2015, заключенный между Жижевым В.Д. и Жижевой В.М.

На основании представленных документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 08.10.2020 поставлены на кадастровый учет в качестве объектов недвижимости и зарегистрировано право собственности Жижевой В.М. на следующие объекты:

здание нежилое площадью 14,3 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер N (фактически - теплица),

здание нежилое площадью 16,1 кв.м, по адресу: <адрес>. кадастровый номер N (фактически - баня),

здание нежилое площадью 13,3 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер N (фактически - сарай),

здание нежилое площадью 12.2 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер N (фактически - теплица),

здание нежилое площадью 7,4 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер N (фактически - летняя кухня).

Заявляя требования о признании договора дарения земельного участка с домом, заключенного 20.08.2015 между Жижевым В.Д. и Жижевой В.М., недействительным, прекращении права собственности Жижевой В.М. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на Блок N 2 в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, и на постройки, Ильчуков В.П. исходил из того, что Жижевым В.Д. на момент заключения договора не было исполнено решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11.02.2011 по делу N 2-133/2011, а именно - не зарегистрировано право собственности на выделенную ему в собственность изолированную часть жилого дома, а также на то, что он как долевой собственник имущества не был уведомлен Жижевым В.Д. об отчуждении имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Кроме того, истец ссылался на то обстоятельство, что на основании указанного договора имеющиеся на земельном участке надворные постройки: две теплицы, баня, летняя кухня, сарай, были зарегистрированы на праве собственности единолично за Жижевой В.М.