Определение Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ДЕВЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июля 2022 года Дело N 8Г-5716/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Виноградовой О.Н.,

судей Хребтовой Н.Л., Кравченко А.И.,

с участием прокурора отдела Генеральной прокуратуры Российской Федерации Скарлухина М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Диалог-групп" к ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 о прекращении права пользования жилым домом, выселении,

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Корсаковского городского суда Сахалинской области от 8 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 17 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., заключение прокурора отдела Генеральной прокуратуры Российской Федерации Скарлухина М.А., судебная коллегия

установила:

ООО "Диалог-групп" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 о прекращении права пользования ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселении.

В обоснование заявленных требований указав, что решением Южно-Сахалинского городского суда от 5 февраля 2020 года обращено взыскание на заложенное имущество ответчиков: жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В результате проведения исполнительных действий вышеуказанное заложенное имущество передано в собственность взыскателю АО РНКО "Холмск". Впоследствии, в соответствии с соглашением о передаче недвижимого имущества 1 апреля 2021 года право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ООО "Диалог-Групп". 24 мая 2021 года ФИО1 направлено уведомление о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок с требованием об освобождении дома, подаче документов в регистрационный орган для снятия с регистрационного учета и передаче ключей представителю собственника, однако, до настоящего времени требование не исполнено.

Протокольным определением Корсаковского городского суда Сахалинской области от 17 ноября 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков, привлечены ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1

Решением Корсаковского городского суда Сахалинской области от 8 декабря 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 17 марта 2022 года, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда первой инстанции и апелляционное определение, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В судебное заседание суда кассационной инстанции стороны не прибыли, извещены надлежащим образом.

Прокурор отдела Генеральной прокуратуры Российской Федерации Скарлухин М.А. с доводами кассационной жалобы не согласился, полагал обжалуемые судебные постановления законными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав заключение прокурора, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемого решения и апелляционного определения.

В соответствии с частью 1 статьи 379.1 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемого решения и апелляционного определения не имеется.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 3 февраля 2020 года обращено взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения садоводства, общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером N; жилой дом, общей площадью 185 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером: N, посредством продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость - 3 730 000 рублей, в том числе земельного участка в размере 320 000 рублей и жилого дома в размере 3 410 000 рублей. С ответчика в пользу истца взыскана государственная пошлина в размере 6 000 рублей, а также расходы по оплате экспертизы в размере 20 000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств России по Сахалинской области от 7 июля 2020 г. в отношении Ковериной Е.С. возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на предмет залога- земельный участок и жилой дом. Ввиду невозможности реализации имущества, на основании акта судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств России по Сахалинской области от 11 февраля 2021 года спорное имущество передано в собственность взыскателя АО РНКО "Холмск".

Исполнительное производство окончено 4 марта 2021 г. по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

22 апреля 2021 года спорное имущество на основании соглашения о передаче недвижимого имущества от 1 апреля 2021 года перешло в собственность ООО "Диалог-Групп", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 5 июля 2021 года.

Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, принимая решение об удовлетворении иска, исходил из факта перехода права собственности на имущество от ответчика к истцу, отсутствия оснований для сохранения права пользования ответчиками жилым помещением, не освобождение спорного имущества ответчиками нарушают права истца.

Статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судами верно указано, что право пользования жилым помещением у ФИО1 и членов ее семьи прекратилось в связи с переходом права собственности к истцу.

Доводам кассационной жалобы о наличии у жилого дома исполнительского (имущественного) иммунитета, об отсутствии у ФИО1 другого жилья, дана надлежащая оценка, с которой суд кассационной инстанции соглашается.

Из материалов дела следует, что обстоятельства дела установлены на основе надлежащей оценки всех представленных доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ. При исследовании и оценке представленных доказательств нарушения норм процессуального права, приведшие к судебной ошибке существенного и непреодолимого характера, не допущены.

Другие доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов первой и апелляционной инстанции, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Корсаковского городского суда Сахалинской области от 8 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 17 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка