Дата принятия: 30 мая 2022г.
Номер документа: 8Г-5132/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТРЕТЬЕГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2022 года Дело N 8Г-5132/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего судьи Лебедева А.А.,
судей Нестеровой А.А., Замарацкой Е.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Науменко И.М., Гедейко С.В., Целуйко А.И., Мваненко Г.В., Семченков А.А. к АО "Специализированный застройщик "Строительный Трест", ООО "КУДРОВО-ГРАД" о соразмерном уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
по кассационной жалобе Науменко И.М., Гедейко С.В., Целуйко А.И., Мваненко Г.В., Семченков А.А. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Нестеровой А.А., выслушав объяснения представителя Науменко И.М., Гедейко С.В., Целуйко А.И., Иваненко Г.В., Семченкова А.А. - Яковлевой Ю.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя ООО "КУДРОВО-ГРАД" - Шацкой А.А., возражения представителя АО "Специализированный застройщик "Строительный трест" - Вересовой Н.А., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции
установила:
Науменко И.М., Гедейко С.В. обратились в суд с иском к АО "Специализированный застройщик "Строительный Трест", ООО "КУДРОВО-ГРАД" о соразмерном уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Требования мотивированы тем, что Науменко И.М. являлся участником долевого строительства объекта (ЖК "Капитал", 3 лот) расположенного по адресу: <адрес> на основании договора. Стоимость указанного объекта долевого строительства составила 2932000 руб. Оплата произведена Науменко И.М. в полном объеме. 17 февраля 2015 года между Науменко И.М. и ЗАО "Строительный трест" подписан передаточный акт указанного выше жилого помещения. 28 сентября 2015 года на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности.
Гедейко С.В. являлся участником долевого строительства объекта (ЖК "Капитал", 3 лот) расположенного по адресу: <адрес> на основании договора. Стоимость указанного объекта долевого строительства составила 6050000 руб. Оплата Гедейко С.В. произведена в полном объеме. 24 марта 2015 года Гедейко С.В. и ЗАО "Строительный трест" подписали передаточный акт указанного выше жилого помещения. 3 сентября 2015 года на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности.
Дом введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19 декабря 2014 года, выданного администрацией муниципального образования "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
По факту принятия объекта долевого строительства, февраль - март 2015 года, истцам к осмотру была представлена прилегающая к дому благоустроенная территория, проезды, площадки пешеходной зоны, вымощенные тротуарной плиткой, обустроенные газоны, зеленые насаждения и зона для парковки автомобилей.
В июне 2016 года ООО "КУДРОВО-ГРАД" на территории, прилегающей к дому, началось строительство 4-х полосной скоростной автомагистрали, проходящей в 7,84 м. от фасада дома, расчётной скоростью движения - 70 км/ч, шириной полосы - 3,75 м.
Указанным строительством нарушены права граждан, проживающих в <адрес> <адрес>, на благоприятную окружающую среду.
Выявленные после вселения дефекты объекта долевого строительства допущены при исполнении договора о долевом строительстве, ответственность за которые несет ответчик, как организация, осуществляющая строительство жилого дома по договору участия в долевом строительстве. Недостатки, выявленные в ходе эксплуатации жилого помещения, являются существенными, вина в действиях застройщика выражается в том, что он передал потребителям объект ненадлежащего качества.
Истцы полагали, что стоимость приобретённых объектов строительства подлежит соразмерному уменьшению, в связи с чем направили в адрес АО "СЗ "Строительный Трест" претензию о соразмерном уменьшении покупной цены, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истцам также причинены физические и нравственные страдания нарушением ООО "КУДРОВО-ГРАД" принадлежащих им личных неимущественных прав, выразившееся в превышении уровня шума при строительстве и эксплуатации автомагистрали.
Также в производстве Калининского районного суда Санкт-Петербурга находилось гражданское дело N 2-5089/2020 по иску Иваненко Г.В., Целуйко А.И., Семченкова А.А. к АО "Специализированный застройщик "Строительный трест", ООО "КУДРОВО-ГРАД" о соразмерном уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Требования мотивированы тем, что имеющийся на территории многоквартирного дома уровень шума сверх нормативных показателей, является опасным для здоровья и благополучия жителей дома.
Истцы полагали, что стоимость приобретённых объектов строительства подлежит соразмерному уменьшению, в связи с чем направили в адрес ответчика претензию о соразмерном уменьшении покупной цены, которая оставлена без удовлетворения.
Истцам также причинены физические и нравственные страдания нарушением ООО "КУДРОВО-ГРАД" принадлежащих им личных неимущественных прав, выразившееся в превышении уровня шума при строительстве и эксплуатации автомагистрали.
Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 2 сентября 2020 года гражданские дела N 2-3443/2020 по иску Науменко И.М., Гедейко С.В. к АО "Специализированный застройщик "Строительный трест", ООО "КУДРОВО-ГРАД" и N 2-5089/2020 по иску Иваненко Г.В., Целуйко А.И., Семченкова А.А. к АО "Специализированный застройщик "Строительный трест", ООО "КУДРОВО-ГРАД" объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили взыскать:
в пользу Науменко И.М.:
с АО "Специализированный застройщик "Строительный трест" денежные средства в счет уменьшения покупной стоимости квартиры в размере 819000 рублей; неустойку в размере 150000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы;
с ООО "КУДРОВО-ГРАД" компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. за период с 29 марта 2018 года по 29 января 2021 года;
в пользу Гедейко С.В.:
с АО "Специализированный застройщик "Строительный трест" денежные средства в счет уменьшения покупной стоимости квартиры в размере 900000 руб.; неустойку в размере 50000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы;
с ООО "КУДРОВО-ГРАД" компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. за период с 29 марта 2018 года по 29 января 2021 года;
в пользу Целуйко А.И.:
с АО "Специализированный застройщик "Строительный трест" денежные средства в счет уменьшения покупной стоимости квартиры в размере 915000 руб.; неустойку в размере 50000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы;
с ООО "КУДРОВО-ГРАД" компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. за период с 29 марта 2018 года по 29 января 2021 года;
в пользу Иваненко Г.В.:
с АО "Специализированный застройщик "Строительный трест" денежные средства в счет уменьшения покупной стоимости квартиры в размере 915000 руб.; неустойку в размере 50000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы;
с ООО "КУДРОВО-ГРАД" компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. за период с 29 марта 2018 года по 29 января 2021 года;
в пользу Семченкова А.А.:
с АО "Специализированный застройщик "Строительный трест" денежные средства в счет уменьшения покупной стоимости квартиры в размере 794000 руб.; неустойку в размере 100000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы;
с ООО "КУДРОВО-ГРАД" компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. за период с 29 марта 2018 года по 29 января 2021 года.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 4 февраля 2021 года исковые требования Науменко И.М., Гедейко С.В., Иваненко Г.В., Целуйко А.И., Семченкова А.А. к АО "Специализированный застройщик "Строительный трест", ООО "КУДРОВО-ГРАД" о соразмерном уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично.
Судом постановлено взыскать с ООО "КУДРОВО-ГРАД" компенсацию морального вреда в размере по 50000 руб. в пользу каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18 ноября 2021 года решение Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга от 4 февраля 2021 года в части удовлетворения иска Науменко И.М., Гедейко С.В., Иваненко Г.В., Целуйко А.И., Семченкова А.А. о взыскании с ООО "КУДРОВО-ГРАД" компенсации морального вреда по 50000 руб. каждому, взыскании с ООО "Кудрово-Град" в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлины в сумме 1500 руб. - отменено.
В удовлетворении указанной части требований отказано.
В остальной части решение Калининского районного суда г. Санкт- Петербурга от 4 февраля 2021 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
В кассационной жалобе Науменко И.М., Гедейко С.В., Целуйко А.И., Иваненко Г.В., Семченкова А.А. ставят вопрос об отмене решения суда и апелляционного определения как незаконных, постановленных с нарушением норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений при разрешении дела судом первой и апелляционной инстанции не допущено.
Судом первой инстанции установлено, что 16 мая 2012 года администрацией муниципального образования "Заневское сельское поселение" Ленинградской области выдано ЗАО "Строительный трест" разрешение N RU47504303-10/12 на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой - I этап строительства - корпуса 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.11, 3.12, 3.13, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово, микрорайон Новый Оккервиль, строительная позиция N 3 (Лот 3).
16 мая 2012 года администрацией муниципального образования "Заневское сельское поселение" Ленинградской области ЗАО "Строительный трест" выдано разрешение N RU47504303-11/12 на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой - II этап строительства - корпуса 3.7, 3.8, 3.9, 3.10, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово, микрорайон Новый Оккервиль, строительная позиция N 3 (Лот 3).
Науменко И.М. на основании договора от 20 июня 2013 года являлся участником долевого строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой - I этап строительства - корпуса 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.11, 3.12, 3.13, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> N (Лот 3). Стоимость объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, составила 2932000 руб. и оплачена Науменко И.М. в полном объеме.
Согласно пункту 7.2 договора установлен гарантийный срок 5 лет, который исчисляется со дня передачи объекта.
ДД.ММ.ГГГГ Науменко И.М. и ЗАО "Строительный трест" подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства, на основании которого Науменко И.М. передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
28 сентября 2015 года на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности Науменко И.М.
Гедейко С.В. на основании договора от 23 октября 2014 года являлся участником долевого строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой - II этап строительства - корпуса 3.7, 3.8, 3.9, 3.10, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> N (Лот 3).
Стоимость объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, составила 6050000 руб. и оплачена Гедейко С.В. в полном объеме.
Согласно пункту 7.2 договора установлен гарантийный срок 5 лет, который исчисляется со дня передачи объекта.
24 марта 2015 года Гедейко С.В. и ЗАО "Строительный трест" подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства, на основании которого Гедейко С.В. передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности Гедейко С.В.
Целуйко А.И. на основании договора от 30 сентября 2013 года являлся участником долевого строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой - II этап строительства - корпуса 3.7, 3.8, 3.9, 3.10, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, строительная позиция N (Лот 3).
Стоимость объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, составила 5111000 руб. и оплачена Целуйко А.И. в полном объеме.
Согласно пункту 7.2 договора установлен гарантийный срок 5 лет, который исчисляется со дня передачи объекта.
ДД.ММ.ГГГГ Целуйко А.И. и ЗАО "Строительный трест" подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства, на основании которого Целуйко А.И. было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности Целуйко А.И.
Иваненко Г.В. на основании договора от 30 января 2014 года являлась участником долевого строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой - II этап строительства - корпуса 3.7, 3.8, 3.9, 3.10, расположенного по адресу: <адрес>, строительная позиция N (Лот 3).
Стоимость объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, составила 6302000 руб. и была оплачена Иваненко Г.В. в полном объеме.
Согласно пункту 7.2 договора установлен гарантийный срок 5 лет, который исчисляется со дня передачи объекта.
ДД.ММ.ГГГГ Мваненко Г.В. и ЗАО "Строительный трест" подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства, на основании которого Иваненко Г.В. передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности Иваненко Г.В.
Семченков А.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ являлся участником долевого строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой - II этап строительства - корпуса 3.7, 3.8, 3.9, 3.10, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, строительная позиция N (Лот 3).
Стоимость объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, составила 2712000 руб. и оплачена Семченковым А.А. в полном объеме.
Согласно пункту 7.2 договора установлен гарантийный срок 5 лет, который исчисляется со дня передачи объекта.
ДД.ММ.ГГГГ Семченков А.А. и ЗАО "Строительный трест" подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства, на основании которого Семченкову А.А. передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности Семченков А.А.
Обращаясь в суд с требованиями к ответчику ЗАО "Строительный трест", истцы ссылались на передачу им объектов долевого строительства ненадлежащего качества, в связи с существенными превышениями уровней шума на территории и в жилых помещениях многоквартирного <адрес>, в связи с чем стоимость принадлежащих им квартир существенно снизилась.
