Определение Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ДЕВЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 июля 2022 года Дело N 8Г-4939/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Мертиковой В.А.

судей Воробьевой Н.В., Куратова А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Зои Александровны к ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант", КГБУЗ "Краевая клиническая психиатрическая больница" о взыскании суммы ущерба

по кассационной жалобе ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 1 апреля 2022 года

по кассационной жалобе Беляевой Зои Александровны на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 23 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 1 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Мертиковой В.А., судебная коллегия

установил:

Беляева З.А. обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Беляевой З.А. и ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" был заключен договор N <данные изъяты>, по условиям которого ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" приняло на себя обязательство по сопровождению и обеспечению законности сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Беляевой З.А., уплатившей по данному договору <данные изъяты> рублей. Решением суда договор купли-продажи указанной квартиры был признан недействительным по причине <данные изъяты>, на Беляеву З.А. возложена обязанность возвратить квартиру. При этом суд указал на недостаточно проявленную осмотрительность в отношении <данные изъяты> продавца.

Истец Беляева З.А. сослалась на ненадлежащее исполнение ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" обязательств по договору, выразившееся в неполучении сведений о <данные изъяты>, что повлекло невозможность приобретения аналогичной квартиры в связи с повышением ее стоимости на <данные изъяты> рублей. Указала, что судебным постановлением от 13 сентября 2021 года с нее были взысканы судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей по делу о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного при содействии ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" и на основании выданных КГБУЗ "Краевая клиническая психиатрическая больница" документов.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено КГБУЗ "Краевая клиническая психиатрическая больница".

С учетом уточнения исковых требований Беляева З.А. просила взыскать с ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" реальный ущерб в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 %, взыскать с ответчиков солидарно убытки в размере 1 204 930 рублей, взыскать с КГБУЗ "Краевая клиническая психиатрическая больница" убытки в размере 124 930 рублей.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 23 ноября 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 1 апреля 2022 года данное решение отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований Беляевой З.А. к ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" о взыскании суммы ущерба, компенсации морального вреда, штрафа и принято в указанной части новое решение. Удовлетворены исковые требования Беляевой З.А. к ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" о взыскании суммы ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, взысканы с ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" в пользу Беляевой З.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, уплаченные по договору о предоставлении комплекса мероприятий по приобретению объекта N <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей. Взыскана с ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" в бюджет муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" государственная пошлина в размере 4 500 рублей. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" просит отменить апелляционное определение в части удовлетворения исковых требований Беляевой З.А. и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Ссылается на исполнение всех обязательств по заключенному с истцом договору. Указывает на наличие выданных КГБУЗ "Краевая клиническая психиатрическая больница" документов <данные изъяты>

В поданной Беляевой З.А. кассационной жалобе ставится вопрос об отмене принятых по делу судебных постановлений в части отказа в удовлетворении требований к КГБУЗ "Краевая клиническая психиатрическая больница". Ссылается на то, что судом не выяснено наличие вины учреждения в части выдачи справок, содержащих ложные сведения о том, что <данные изъяты>

Беляевой З.А. заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением ее представителя в г. Москве, в удовлетворении которого судебной коллегией на основании статьи 167 ГПК РФ отказано.

В судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, участвующие в деле, не явились. На основании части 5 статьи 379.5 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационных жалобах, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб Беляевой З.А. и ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант".

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке по доводам кассационных жалоб Беляевой З.А. и ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Беляевой З.А. и ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" был заключен договор N <данные изъяты>, по условиям которого ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" обязалось по заданию Беляевой З.А. за вознаграждение в сумме <данные изъяты> рублей выполнить комплекс мероприятий, связанных с приобретением в собственность объекта - <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> с установленной предварительной ценой сделки <данные изъяты> рублей.

Стороны согласовали, что результатом выполненного комплекса мероприятий исполнителем считается подача документов на государственную регистрацию сделки в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 26 мая 2021 года признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, аннулирована запись от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности к Беляевой З.А., в ее пользу с М. взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, восстановлена запись о праве собственности М. на указанную квартиру.

Установив, что, исполняя заключенный с Беляевой З.А. договор от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" предприняло все меры к установлению наличия <данные изъяты>, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований Беляевой З.А. о взыскании убытков.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводом об отсутствии оснований для возмещения ущерба, компенсации морального вреда, штрафа.

Установив, что являясь профессиональным участником рынка риэлторских услуг ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" при исполнении заключенного с истцом договора не предприняло исчерпывающих мер к установлению наличия или отсутствия оснований для признания сделки недействительной, цель договора достигнута не была, суд апелляционной инстанции обоснованно в соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" взыскал в пользу Беляевой З.А. уплаченные ею по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а также компенсацию морального вреда, причиненного истцу предоставлением некачественных услуг.

Поскольку претензия о возврате уплаченных по договору денежных средств, направленная Беляевой З.А. ДД.ММ.ГГГГ не была удовлетворена ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант", судебная коллегия обоснованно на основании пункта 6 статьи 13 вышеназванного Закона взыскала с ответчика штраф.

Утверждение в кассационной жалобе Беляевой З.А. о том, что судом не установлена вина больницы в выдаче справок об <данные изъяты> у М.. несостоятельно, поскольку обстоятельства осмотра продавца квартиры <данные изъяты> и сделанные ими по результатам осмотра выводы являлись предметом судебного разбирательства и получили соответствующую правовую оценку в решении суда.

Доводы кассационной жалобы ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" о том, что Беляева З.А. при заключении сделки купли-продажи имела возможность дать распоряжение ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" провести дополнительную проверку, экспертизу представленных документов, запросить дополнительные документы, не могут повлечь отмену обжалуемого апелляционного определения, поскольку данные действия должны были быть совершены ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" по собственной инициативе, исходя из условий договора и при надлежащем исполнении принятых на себя обязательств.

Ссылка в кассационной жалобе ответчика на то, что правовые последствия недействительности сделки несет покупатель, и заключенный договор не освобождает истца от обязанности по проверке и контролю за процессом заключения сделки, не может повлечь отмену апелляционного определения, поскольку не опровергает выводов суда о ненадлежащем исполнении ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" обязательств по заключенному с Беляевой З.А. договору.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 23 ноября 2021 года, в части оставленной без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 1 апреля 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 1 апреля 2022 года оставить без изменения, кассационные жалобы Беляевой Зои Александровны и ООО "Риэлторская компания "Новый Атлант" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка