Определение Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕДЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 апреля 2022 года Дело N 8Г-4484/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Родиной А.К.,

судей Ишимова И.А., Сапрыкиной Н.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3010/2021 по иску Маннанова Руслана Флюсовича к Басовой Лиане Фаритовне о замене предмета залога и обращении взыскания на заложенное имущество,

по кассационной жалобе Басовой Лианы Фаритовны на решение Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30 ноября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ишимова И.А., судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции,

установила:

Маннанов Р.Ф. обратился в суд с иском к Басовой Л.Ф., в котором с учетом уточнений просил:

- обязать Басову Л.Ф. заключить с администрацией г. Нижневартовска договор мены квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, принадлежащей Басовой Л.Ф. на праве собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

- обязать Басову Л.Ф. произвести государственную регистрацию права своей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

- произвести регистрацию ограничения (обременения) в виде ипотеки на указанный объект недвижимости;

- обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, предоставленное ответчику администрацией г. Нижневартовска по договору мены;

- взыскать с Басовой Л.Ф. компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что решением Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27 февраля 2020 года по гражданскому делу N 2-250/2020 с Басовой Л.Ф. в пользу Маннанова Р.Ф. взыскана сумма задолженности по договору займа от 30 июня 2018 года и обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. В ходе совершения исполнительных действий установлено, что квартира, являющаяся предметом залога, выбыла из владения ответчика в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, изъятием земельного участка администрацией г. Нижневартовска. Согласно постановлению администрации г. Нижневартовска от 22 октября 2020 года N 907 "О предоставлении гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенными на застроенной территории части 10 В микрорайона (МЖК), жилых помещений по договором мены жилыми помещениями" Басовой Л.Ф. предоставлено благоустроенное жилое помещение по договору мены жилыми помещениями. Учитывая данное обстоятельство, судебный пристав-исполнитель не может применить к должнику (ответчику) меры принудительного исполнения, в том числе и обращение взыскания на заложенное имущество.

Решением Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19 августа 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30 ноября 2021 года, исковые требования удовлетворены частично: на Басову Л.Ф. возложена обязанность в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу заключить с администрацией г. Нижневартовска договор мены жилыми помещениями, а именно: расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащего Басовой Л.Ф., и расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего муниципальному образованию г. Нижневартовск; на Басову Л.Ф. возложена обязанность после заключения с администрацией г. Нижневартовска договора мены жилыми помещениями принять меры по государственной регистрации права своей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>; произведена замена (после государственной регистрации права собственности Басовой Л.Ф.) предмета ипотеки, указанного в договоре ипотеки от 30 июня 2018 года, заключенного между Басовой Л.Ф. и Маннановым Р.Ф., с жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>; отмечено, что настоящее решение после государственной регистрации права собственности Басовой Л.Ф. на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> является основанием для государственной регистрации обременения в виде ипотеки в отношении указанного жилого помещения, в пользу залогодержателя Маннанова Р.Ф. на основании договора ипотеки от 30 июня 2018 года; с Басовой Л.Ф. в пользу Маннанова Р.Ф. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Басова Л.Ф. просит об отмене судебных актов. Указывает, что требования истца предполагают понуждение к заключению договора с администрацией г. Нижневартовска. Однако считает, что с требованием о понуждении к заключению договора можно обратиться в суд тогда, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ), иными законами или добровольно принятым стороной (контрагентом) обязательством установлена обязанность заключить договор. Поскольку в рассматриваемом случае такая обязанность не предусмотрена, то требования о понуждении к заключению договора не могут быть удовлетворены.

В отзыве на кассационную жалобу представитель администрации г. Нижневартовска просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу Басовой Л.Ф. - без удовлетворения.

Истец Маннанов Р.Ф., ответчик Басова Л.Ф., представитель третьего лица администрации г. Нижневартовска в судебное заседание кассационной инстанции не явились, извещены, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. Судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия, проверяя в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ законность обжалуемых судебных постановлений, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии судебных актов, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, не усматривает приведенные выше основания для их отмены.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 30 июня 2018 года между Маннановым Р.Ф и Басовой Л.Ф. был заключен договор об ипотеке, согласно которому в обеспечение возврата денежных средств по договору займа от 30 июня 2018 года Басова Л.Ф. передала истцу в залог квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> Государственная регистрация ипотеки произведена 12 июля 2018 года.

Решением Нижневартовского городского суда от 27 февраля 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от 28 июля 2020 года, с Басовой Л.Ф. в пользу Маннанова Р.Ф. взысканы сумма задолженности в размере 500000 руб., договорные проценты за период с 30 июня 2018 года по 30 января 2020 года в размере 570000 руб., договорная неустойка за период с 01 июля 2019 года по 30 января 2020 года в размере 20040,92 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11458,05 руб., а всего взыскано 1101498,97 руб. Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Басовой Л.Ф., - квартиру, общей площадью 38,3 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой имущества в размере 1300000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району от 21 сентября 2020 года возбуждено исполнительное производство N <данные изъяты>, по которому задолженность Басовой Л.Ф. по состоянию на 27 мая 2021 года составляет 1101498,97 руб.

Дом N <данные изъяты>, расположенный в пос. МЖК г. Нижневартовска, в котором находилась квартира N <данные изъяты>, принадлежащая ответчику, был признан аварийным и подлежащим сносу. ЗАО "НДС" в соответствии с договором о развитии застроенной территории города N 2 от 26 декабря 2018 года осуществило снос данного дома, о чем 20 ноября 2020 года составлен акт.

Басовой Л.Ф. на основании заявления от 14 сентября 2020 года в соответствии с постановлением администрации г. Нижневартовска от 22 октября 2020 года N 907 "О предоставлении гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории части 10В микрорайона (МЖК), жилых помещений по договорам мены жилыми помещениями" была предоставлена в собственность по договору мены жилыми помещениями без доплаты разницы в стоимости приобретаемого и отчуждаемого жилых помещений квартира, общей площадью 38,6 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежащая муниципальному образованию г. Нижневартовск, в которой ответчик фактически проживает с 14 сентября 2020 года.

Вместе с тем предложение администрации г. Нижневартовска, направленное 19 июля 2021 года в адрес Басовой Л.Ф., о явке в Управление жилищной политики администрации г. Нижневартовска для заключения договора мены жилыми помещениями, было оставлено последней без внимания. Государственная регистрация перехода права собственности на предоставленную администрацией г. Нижневартовска ответчику в собственность квартиру взамен снесенной не произведена.

Разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 206, 345, 445, 429, 567, 558 ГК РФ, ст.ст. 41, 53 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 206 ГПК РФ, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу заключить с администрацией г. Нижневартовска договор мены жилыми помещениями, о возложении обязанности на Басову Л.Ф. после заключения с договора мены жилыми помещениями, принять меры по государственной регистрации права своей собственности на квартиру, а также заменить предмет ипотеки, указанный в договоре ипотеки с жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Отказывая в удовлетворении требования об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, суд исходил из преждевременности данного требования в связи с тем, что в настоящее время договор мены не заключен и не зарегистрирован в установленном порядке, правообладателем жилого помещения является администрация г. Нижневартовска, начальная продажная стоимость указанного жилого помещения сторонами не определена. Также суд не усмотрел оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда ввиду отсутствия достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих факт причинения истцу действием (бездействием) ответчика морального вреда.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

На основании п. 5 ст. 345 ГК РФ в случаях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации.

С учетом указанных правовых норм Маннанов Р.Ф., как залогодержатель квартиры, взамен которой Басовой Л.Ф. была предоставлена другая квартира в связи с изъятием первоначальной квартиры для муниципальных нужд после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, приобретает право требовать предоставления данного имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

Поскольку договор мены недвижимого имущества в силу п. 2 ст. 558, п. 2 ст. 567 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, залог на приобретенное по договору мены недвижимое имущество на основании п. 3 ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также возникает после государственной регистрации такого обременения.

По настоящему делу судами установлено отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение Басовой Л.Ф. частично либо в полном объеме своего обязательства перед истцом по договору займа от 30 июня 2018 года, а также заключение ею договора мены жилыми помещениями во исполнение принятых на себя перед администрацией г. Нижневартовска обязательств, произведение замены предмета ипотеки.

По общему правилу понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 567 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку по делу установлено предоставление Басовой Л.Ф. на условиях договора мены жилого помещения взамен принадлежащего ей другого заложенного по договору ипотеки жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, фактическое вселение Басовой Л.Ф. в предоставленное ей жилое помещение, а также снос многоквартирного дома, что указывает на добровольность принятого на себя Басовой Л.Ф. обязательства по заключению договора мены, суды, приняв во внимание наличие у нее непогашенной перед Маннановым Р.Ф. задолженности, ее уклонение от подписания договора мены жилыми помещения, правомерно с целью обеспечения исполнения вступившего в законную силу судебного акта о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество возложили на ответчика обязанность совершить действия по заключению с администрацией г. Нижневартовска договора мены жилыми помещениями, последующей государственной регистрации права собственности на предоставленное по договору мены жилое помещение, указав на замену (после государственной регистрации права собственности Басовой Л.Ф.) предмета ипотеки, отраженного в договоре ипотеки от 30 июня 2018 года, и государственную регистрацию обременения в виде ипотеки в отношении такого жилого помещения в пользу залогодержателя Маннанова Р.Ф.

Положенные в основу кассационной жалобы доводы проверены судом кассационной инстанции, но учтены быть не могут, так как судами первой и апелляционной инстанций всесторонне, полно и объективно исследованы материалы дела, дана им надлежащая оценка и правильно применены нормы права.

Доводов, подтверждающих нарушения норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на исход дела и являться достаточным основанием в силу ст. 379.7 ГПК РФ для пересмотра обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке, заявителем не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 379.5-379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30 ноября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Басовой Лианы Фаритовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка