Определение Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОСЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 марта 2023 года Дело N 8Г-4160/2023

г. Кемерово "14" марта 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Папушиной Н.Ю.,

судей Ковалевской В.В., Симон Н.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 24RS0013-01-2020-003522-45 по иску Пинчук В.Н. к Леонов В.В., Садоводческому некоммерческому товариществу "Аграрник", Зайцев А.П., Сухаруковой А.А. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ; встречному иску Леонов В.В. к Пинчук В.Н., Садоводческому некоммерческому товариществу "Аграрник", Маслию А.А., Вавилова Е.В., Вавилова Н.С. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка по кассационной жалобе Пинчук В.Н. на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 08 августа 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским Красноярского краевого суда от 02 ноября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Папушиной Н.Ю., объяснения Пинчук В.Н.,

установила:

Пинчук В.Н. обратился в суд с иском к Леонов В.В., Садоводческому некоммерческому товариществу (далее - СНТ) "Аграрник", Зайцев А.П., Сухаруковой А.А. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), установлении границ. В обоснование требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от 15 мая 2018 г. он является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ "Аграрник", участок N, категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 498 кв.м., с расположенным на нем жилым домом. Собственником смежного земельного участка N с кадастровым номером N с июля 2020 г. является Леонов В.В.

После проведения ответчиком кадастровых работ без согласования с Пинчук В.Н. площадь земельного участка Леонов В.В. увеличилась на 17 кв.м. за счет включения в его границы части земельного участка, принадлежащего истцу. В результате дальнейшего уточнения ответчиком местоположения границ земельного участка N с включением части участка N, площадь участка истца уменьшилась на 10 кв.м.

По изложенным основания Пинчук В.Н. просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка Леонов В.В. с кадастровым номером N в части смежной границы со своим земельным участком с кадастровым номером N исключив из ЕГРН сведения о местоположении этих границ; а также установить новые границы своего земельного участка с кадастровым номером N площадью 498 кв.м. в соответствии с исторически сложившимися границами по схеме, выполненной кадастровым центром "Горизонт" от 31 июля 2020 г., путем внесения в ЕГРН новых сведений о характерных точках границ земельного участка.

Леонов В.В. обратился в суд со встречными требованиями к Пинчук В.Н., СНТ "Аграрник", Маслию А.А., Вавилова Е.В., Вавилова Н.С. об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка. Встречные исковые требования мотивированы тем, что Леонов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ "Аграрник" участок N, который является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером N, принадлежащего Пинчук В.Н. При этом смежные границы этих земельных участков определены забором и являются исторически сложившимися. Однако земельный участок с кадастровым номером N был поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой, которая выразилась в несоответствии его фактических границ сведениям, внесенным в ГКН.

При таких обстоятельствах истец по встречному иску просил суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N; установить границы этих земельных участков, а также смежную границу между указанными земельными участками и смежным земельным участком с кадастровым номером N по схеме-варианту N, предложенному в заключении проведенной землеустроительной экспертизы.

Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 08 августа 2022 г. первоначальные и встречные исковые требования удовлетворены частично. Исключены из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами N и N, расположенных по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ "Аграрник". Установлены границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 498 кв.м. в следующем каталоге координат:
Площадь

Название межевого знака

X, м

Y, м

498 кв.м.

н1

633855.43

83752.47

н2

633855.33

83753.98

н3

633854.94

83759.78

н4

633854.26

83777.06

н5

633833.84

83777.01

н6

633835.33

83752.24

н7

633835.41

83752.23

н1

633855.43

83752.47


Установлены границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 509 кв.м. в следующем каталоге координат:

Т. Н1 х 633855.43 у 83752.47; т. Н7 х 633835.41 у 83752.23; т. Н8 х 633835.64 у 83748.63; т.н9 х 633836.81 у 83727.05; т.н10 х 633852.33 у 83727.4; т.н11 х 633855.63 у 83727.23; т. Н12 х 633857.4 у 83727.23; т. Н13 х 633856.44 у 83738.03; т. н14 х 633856.33 у 83739.92; т. Н15 х 633856 у 83745.28; т. Н1 х 633855.43 у 83752.47.

Исключены из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером N в каталоге координат: т. Н13 х 633856.44 у 83738.03; т. Н14 х 633856.33 у 83739.92; т. Н15 х 633856 у 83745.28; т. Н1 х 633855.43 у 83752.47; т. Н2 х 633855.33 у 83753.98.

Установлена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами N в каталоге координат: т. Н13 х 633856.44 у 83738.03; т. Н14 х 633856.33 у 83739.92; т. Н15 х 633856 у 83745.28; т. Н1 х 633855.43 у 83752.47.

Установлена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами N в каталоге координат: т. Н1 х 633855.43 у 83752.47; т. Н2 х 633855.33 у 83753.98.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 02 ноября 2022 г. решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 08 августа 2022 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Пинчук В.Н. изложена просьба об отмене обжалуемых судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права. По мнению автора жалобы, судами неверно определены существенные для дела обстоятельства, что привело к вынесению неправильных судебных постановлений. Так, суды не учли, что новый забор был установлен с учётом месторасположения ранее установленного. В равной степени заявитель подвергает критике заключения судебных экспертиз, полагая их неполными, противоречивыми и не учитывающими фактическое землепользование.

В судебном заседании Пинчук В.Н. доводы кассационной жалобы поддержал. Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили. Учитывая разъяснения, данные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 апреля 2020 г., принимая во внимание характер спора, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Правилами части 1 статьи 379.6 ГПК РФ определено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судами установлено, что Пинчук В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 498+-16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ "Аграрник", участок N, категории земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Данный земельный участок с кадастровым номером N был образован на основании постановления Администрации Емельяновского района Красноярского края от 05 октября 1992 г. N, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N N N от 20 мая 1993 г. Площадь участка при его образовании составляла 500 кв.м.

По результатам горизонтальной съемки, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Проектант" в 2002 г., составлен план на участок земли, передаваемый в собственность для ведения садоводства, с приложением каталога координат, подписанный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района Красноярского края. Площадь земельного участка составила 497 кв.м.

В ГКН внесены сведения о характерных точках границы земельного участка, которые соответствуют актуальным сведениям ЕГРН. Площадь участка составляет 498 кв.м.

15 мая 2018 г. Собещанской Е.Н. и Пинчук В.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером N, площадью 498 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ "Аграрник", участок N.

Леонов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 517 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ "Аграрник", участок N.

Данный земельный участок с кадастровым номером N был образован на основании постановления Администрации Емельяновского района Красноярского края от 05 октября 1992 г. N, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N N N от 20 мая 1993 г. Площадь участка при его образовании составляла 500 кв.м.

По результатам проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в 2020 г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о характерных точках границы земельного участка. Площадь земельного участка составила 517 кв.м.

26 июня 2020 г. Ахмадовой Э.М. и Леонов В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью 517 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ "Аграрник".

Межевание границ земельного участка с кадастровым номером N производилось прежним собственником Ахадовой Э.М., владеющей земельным участком на основании свидетельства о праве на наследство от 31 августа 2019 г., в результате которого была уточнена граница и площадь земельного участка, которая составила 517 кв.м. Координаты характерных точек границ участка определены по исторически сложившимся границам. Процедура согласования границы проведена, но акт согласования не включен в состав межевого плана, так как не содержит информации, установленной действующим законодательством. Площадь участка, полученная в результате проведения кадастровых работ, превышает площадь на величину более, чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно заключению эксперта ООО "Кадастровый центр" от 11 мая 2021 г., в ходе осмотра фактических границ земельного участка N, установлено, что участок расположен в границах СНТ "Аграрник" используется по целевому назначению "для ведения садоводства". Использование земельного участка с кадастровым номером N осуществляется совместно с земельным участком с кадастровым номером N (участок N) как одно землепользование - граница между указанными смежными участками отсутствует. В натуре фактические границы с северной, западной и южной стороны выражены по периметру неоднородным забором, в границах земельного участка расположен дом. Площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки составляет 488 кв.м.

В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером N экспертом установлено, что участок расположен в границах СНТ "Аграрник", используется по целевому назначению "для ведения садоводства". В натуре фактические границы по периметру выражены неоднородным забором (деревянный, металлический, сетка). В границах земельного участка расположен дом, баня. Площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки составляет 519 кв.м.

Экспертом также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером N не соответствуют границам, установленным в соответствии с планом на участок земли 2002 года. Фактическая площадь составила 488 кв.м., площадь при образовании земельного участка 497 кв.м. При этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером N не соответствуют его границам по сведениям ЕГРН. Кроме того, границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает объект недвижимости - дом, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В ходе сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером N и его границ по сведениям ЕГРН выявлено их несоответствие в части спорной границы, площадь несоответствия составляет 2 кв.м.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы ООО "Кадастровый центр" от 21 марта 2022 г., при сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами N (участок N), N (участок N), N (участок N), N (участок N), N (участок N), N (участок N), N (участок N), N (участок N), земельный участок N выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точках границ земельных участков, а именно смещение фактических границ от реестровых границ в среднем на 1,60 м в западном направлении.

В результате проведения геодезических работ экспертами выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером N со смежным земельным участком с кадастровым номером N, площадь наложения 3 кв.м; наложение границ земельного участка с кадастровым номером N на границы участка с кадастровым номером N, площадь наложения 3 кв.м; наложение границ земельного участка с кадастровым номером N на границы земельного участка с кадастровым номером N, площадь наложения 1 кв.м.

При этом экспертами предложено два варианта установления границ спорных смежных земельных участков:

- по фактическим границам земельного участка с кадастровыми номерами N с учетом сложившегося порядка пользования с сохранением площади по сведениям ЕГРН, для чего необходимо внесение изменений в ЕГРН о характерных точках указанных участков, а также в смежную границу земельного участка с кадастровым номером N, сведения о которой содержаться в ЕГРН; при этом площадь участков остаётся без изменения, однако появляется изломанность смежной границы;

- по границам, установленным по документам об образовании земельного участка с кадастровым номером N (планом границ 2002 г.), с учетом фактических границ смежных земельных участков, для чего потребуется внесение изменений в сведения ЕГРН о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами N, а также в смежную границу земельного участка с кадастровым номером N, сведения о котором содержаться в ЕГРН; при этом площадь земельного участка с кадастровым номером N сохранится, а площадь земельного участка с кадастровым номером N уменьшится на 8 кв.м и будет составлять 509 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО15 суду пояснила, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами N была допущена реестровая ошибка, которая подлежит устранению. Для этого достаточно определить в отношении земельного участка с кадастровым номером N (участок N) координаты характерных точек границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами N; N. В отношении земельного участка с кадастровым номером N (участок N) определить координаты характерных точек границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами N

Оценивая экспертные заключения по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суды пришли к выводу, что они отвечают требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. N 79-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Так, экспертные исследования проведены квалифицированными экспертами, обладающими специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы экспертов в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, а сами эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Судами также учтено, что выводы судебных экспертиз согласуются с иными доказательствами, собранными по делу, в том числе с объяснениями сторон спора, а также показаниями эксперта, данными в судебном заседании, и материалами землеустроительных дел.

Следовательно, само по себе несогласие стороны с выводами судебных экспертиз не может быть отнесено к таким недостаткам данного вида доказательства, которые влекут его недостоверность и не способны повлечь отмену по сути верных судебных постановлений.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учётом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);