Дата принятия: 03 февраля 2022г.
Номер документа: 8Г-412/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ДЕВЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 февраля 2022 года Дело N 8Г-412/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Виноградовой О.Н.,
судей Хребтовой Н.Л., Кравченко А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьянченко Н.А. к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения,
по кассационной жалобе Окружной администрации г. Якутска на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 июня 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 27 сентября 2021 года.
Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., судебная коллегия,
установила:
Демьянченко Н.А. обратилась в суд к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении ей вне очереди жилого помещения взамен аварийного на праве собственности, общей площадью не менее 44,1кв.м., отвечающее установленным санитарным требованиям и степени благоустройства г. Якутска.
В обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44.1 кв.м. Распоряжением Окружной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по указанному адресу признан непригодным для проживания. В настоящее время данный дом представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.
Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Демьянченко Н.А. удовлетворены.
В кассационной жалобе Окружная администрация г. Якутска ставят вопрос об отмене постановлений судов первой и апелляционной инстанций в связи с неправильным применением норм права и просит принять по делу новое решение.
В судебное заседание суда кассационной инстанции стороны не прибыли, извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Материалами дела установлено, что Демьянченко Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), <адрес>.
Распоряжением Окружной администрации <адрес> Nр от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом расположенный по адресу: РС (Я), <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком отселения в 2024 году.
Определением Якутского городского суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО "Центр досудебных и судебных экспертиз".
По заключению экспертов АНО "Центр досудебных и судебных экспертиз" N -СЭ-21 от ДД.ММ.ГГГГ, общая характеристика технического состояния строительных конструкций жилого дома ветхое, состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а не несущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при полной смене конструктивного элемента. Техническое состояние многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не отвечает требованиям безопасности и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходил из указанного заключения экспертов.
Вместе с тем, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Реализация такого права зависит от соблюдения ряда условий, в том числе включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в региональную программу переселения.
Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
В случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Сведений о включении многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, в региональную программу переселения материалы дела не содержат и истец на такое обстоятельство не ссылалась, в то время, как в силу п.3.1 ст. 95 ЖК РФ, граждане, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции имеют право на обеспечение жилым помещением маневренного фонда.
Проверяя законность принятого решения, суд апелляционной инстанции не устранил указанные в настоящем определении нарушения, в связи с чем решение и апелляционное определение подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 июня 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 27 сентября 2021 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
