Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 мая 2022 года Дело N 8Г-3894/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Ошхунова З.М.

судей Усмановой Г.Ф., Поддубной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по Б.З.М к М.З.М и Т.А.Х о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки, по встречному иску М.З.М к Б.З.М об исключении из состава наследства недвижимого имущества, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о правообладателе объекта недвижимости, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

по кассационным жалобам истца Б.З.М и его представителя по доверенности Т.А.Х на решение Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 22 сентября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ,

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Поддубной О.А., пояснения представителя М.З.М - Дикалова И.В., судебная коллегия

установила:

Б.З.М обратился в суд с иском к М.З.М, Т.А.Х, в котором просил признать договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от 06.09.2018, заключенный между Б.М.Х в лице Т.А.Х и М.З.М, недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Истец полагал указанный договор мнимым и недействительным, заключенным под влиянием обмана, составленным с занижением реальной стоимости объектов недвижимого имущества.

М.З.М обратился к Б.З.М со встречным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения требований, просил:

- исключить из состава наследства, открывшегося после смерти Б.М.Х, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде здания, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>);

- признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Т.А.Х Б.З.М, после смерти Б.М.Х, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на здание с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>);

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись N от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателе объекта недвижимости - нежилого здания, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>);

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилого здания (кондитерский цех), кадастровый N, площадью 1079,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ранее <адрес> <адрес> сооружение б/н на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества г. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.М.Х и М.З.М

Решением Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 22 сентября 2021 года в удовлетворении исковых требований Б.З.М отказано.

Исковые требования М.З.М удовлетворены.

Исключено из состава наследства, открывшегося после смерти Б.М.Х, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде здания, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>

Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Т.А.Х, Б.З.М, после смерти Б.М.Х, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на здание с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>

Постановлено исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись N от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателе объекта недвижимого имущества - нежилого здания, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, Б.З.М

Постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилого здания (кондитерский цех), с кадастровым номером N, площадью 1079,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.М.Х и М.З.М

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 20 января 2022 года решение Чегемского районного суда КБР от 22 сентября 2021 года оставлено без изменения.

В кассационных жалобах истец Б.З.М и его представитель по доверенности Шхагошев Р.В. просят судебные акты отменить, как незаконные и необоснованные, вынесенные с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на неправильность произведённой судами правовой оценки обстоятельств дела.

В возражениях на кассационную жалобу М.З.М просит судебные акты оставить без изменения, а доводы кассационной жалобы - без удовлетворения, ввиду их несостоятельности.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, возражений, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для отмены по результатам изучения доводов кассационных жалоб и материалов гражданского дела имеются.

Суды при рассмотрении настоящего дела установили, что Т.А.Х, действуя на основании поручения Б.М.Х, выраженного в доверенности, в пределах своих полномочий, заключил при установленных судами обстоятельствах договор купли-продажи и дополнительное соглашение к договору. Договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию, а дополнительное соглашение такой регистрации не прошло, и ввиду смерти Б.М.Х и прекращения действия доверенности государственная регистрация дополнительного соглашения стала невозможной.

ДД.ММ.ГГГГ до возбуждения дела в суде М.З.М предпринял попытку произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения, в чём ему было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 116).

Судами установлено и то, что с момента заключения договора купли-продажи (с ДД.ММ.ГГГГ) и до смерти Б.М.Х (ДД.ММ.ГГГГ) прошло более 2-х лет. В этот период Б.М.Х был дееспособен, его состояние здоровья позволяло ему заниматься бизнесом, осуществлять контроль за своим имуществом. По утверждениям Б.З.М, его отец до последних дней имел ясный ум, работал, понимал характер своих действий, отдавал им отчёт, что он под сомнение законность заключённого от его имени договора купли-продажи и дополнительного соглашения не ставил.

Разрешая спор, проверив доводы Б.З.М о мнимости сделки, суд первой инстанции пришёл к выводам о том, что стороны заключили договор и дополнительное соглашение с намерением создать последствия, которые влечёт заключение договора и дополнительного соглашения - переход права собственности на имущество от продавца Б.М.Х к покупателю М.З.М При этом суд посчитал, что доводы истца о том, что денежная сумма по договору не была уплачена, никакими доказательствами не подтверждены. Напротив, из поведения Б.М.Х, не предъявившего ни к Т.А.Х, как поверенному, ни к М.З.М, как покупателю, в течение более 2-х лет никаких претензий, не сообщив своему сыну Б.З.М о неправомерных действиях Т.А.Х и М.З.М, следует, что сам Б.М.Х, как собственник имущества и его продавец, никаких претензий к своему поверенному Т.А.Х и к покупателю М.З.М не имел. При таких обстоятельствах суд признал доводы о мнимости и безденежности сделки необоснованными и отказал Б.З.М в иске.

Установив, что в состав наследственного имущества нотариусом было включено здание кондитерского цеха площадью 1079,2 кв.м., инв. N литер "А", которое наряду с другим находящимся на земельном участке недвижимым имуществом, как единый имущественный комплекс, Б.М.Х было продано М.З.М, что дополнительное соглашение, которым был оформлен факт продажи этого здания, не прошло государственной регистрации ввиду смерти Б.М.Х, суд признал недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Т.А.Х Б.З.М после смерти Б.М.Х на здание кондитерского цеха с кадастровым номером 07:08:0101003:38, исключил из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись N от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателе этого здания Б.З.М и постановилпроизвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание (кондитерский цех) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.М.Х и М.З.М

Суд апелляционной инстанции с такими выводами суда согласился, также отметив, что заявленные Б.З.М требования не могли быть удовлетворены и ввиду пропуска Б.З.М срока исковой давности, составляющей один год со дня, когда истец (либо его правопредшественник Б.М.Х) узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является ответчиком по требованию о защите этого права.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не может согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанции по существу спора, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Требованиям законности и обоснованности согласно пункту 6 части 2 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно отвечать и апелляционное определение суда апелляционной инстанции.

Вместе с тем принятые судебные постановления вышеуказанным требованиям закона не соответствуют.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно статье 550 настоящего Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Применительно к купле-продаже недвижимости статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.