Определение Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ДЕВЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 мая 2022 года Дело N 8Г-3787/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Куликовой И.И.,

судей Александровой М.В., Куратова А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Российский сельскохозяйственный банк" к Волковой Галине Леонидовне, Волкову Евгению Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов

по кассационной жалобе представителя ответчика Волковой Галины Леонидовны - Александрова Георгия Валерьевича

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Александровой М.В., судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

АО "Российский сельскохозяйственный банк" обратилось в суд с иском к Волковой Г.Л. и Волкову Е.В. и, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просило взыскать солидарно задолженность по кредитному договору от 13 мая 2016 года N 1675001/0324 по состоянию на 3 августа 2020 года в размере 4 829 527,54 рублей, в том числе: основной долг в размере 3 773 547,96 рублей; просроченный основной долг - 96 700,42 рублей; проценты за пользование кредитом - 933 029,16 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга - 26 250 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, назначение жилое, общей площадью 67,9 м?, адрес объекта: г. <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, установив начальную стоимость 4 185 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, имеющее следующие характеристики: землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 2 262 м?, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер <адрес>, установив начальную стоимость при реализации земельного участка в сумме 5 685 000 рублей; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов; взыскать солидарно в пользу АО "Россельхозбанк" с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 255,97 рублей.

В обоснование требований истец указал, что 13 мая 2016 года между АО "Российский сельскохозяйственный банк" и ответчиками заключен кредитный договор N <данные изъяты> на сумму 4 118 000 рублей с уплатой 15,5 % годовых сроком по 26 мая 2031 год на строительство жилого дома по адресу: Хабаровский <адрес> расположенного на земельном участке общей площадью 2 262 м?, стоимостью 4 844 706 рублей. В обеспечение обязательств по кредитному договору с Волковой Г.Л. 13 мая 2020 года заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимости N 1675001/0324-9, в соответствии с которым в залог передано жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> залоговой стоимостью 4 185 000 рублей. Кроме того, 13 мая 2020 года с Волковой Г.Л. заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка общей площадью 2 262 м? с кадастровым номером 22:17:0300801:122 по адресу объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 5 685 000 рублей. Заемщики обязательства по возврату долга и процентов надлежащим образом не исполняют, допуская систематические просрочки. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 11 ноября 2019 года составила 4 281 270 рублей.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 17 августа 2020 года исковые требования удовлетворены, с Волковой Г.Л. и Волкова Е.В. солидарно в пользу АО "Россельхозбанк" взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 3 августа 2020 года в размере 4 829 527,54 рублей, в том числе: основной долг 3 773 547,96 рублей; просроченный основной долг 96 700,42 рублей; проценты за пользование кредитом 933 029,16 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга 26 250 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 255,97 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, назначение жилое, общая площадь 67,9 м?, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер <адрес>. Установлена начальная продажная цена при реализации 4 185 000 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, имеющее следующие характеристики: землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 2 262 м?, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер <адрес>. Установлена начальная продажная цена при реализации земельного участка в сумме 5 685 000 рублей. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Взыскано солидарно с Волковой Г.Л. и Волкова Е.В. в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственная пошлина в размере 2 091,67 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28 июля 2021 года осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Титова Лариса Николаевна.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 марта 2022 года решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 17 августа 2020 года отменено, принято по делу новое решение об удовлетворении иска. С Волковой Г.Л. и Волкова Е.В. солидарно в пользу АО "Россельхозбанк" взыскана задолженность по кредитному договору от 13 мая 2016 года N 1675001/0324 по состоянию на 3 августа 2020 года в размере 4 829 527,54 рублей, из них основной долг - 3 773 547,96 рублей, просроченный основной долг - 96 700,42 рублей, проценты за пользование кредитом - 933 029,16 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга - 26 250 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 255,97 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество залогодателя в виде квартиры, назначение жилое, общая площадь 67,9 м?, адрес объекта: г. <адрес>, кадастровый номер <адрес> установлена начальная продажная цена при реализации жилого помещения в размере 4 476 800 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, имеющее следующие характеристики: землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 2 262 м?, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер <адрес>. Установлена начальная продажная цена при реализации земельного участка в сумме 5 685 000 рублей. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. С Волковой Г.Л. и Волкова Е.В. в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края солидарно взыскана государственная пошлина в размере 2 091, 67 рублей.

В кассационной жалобе представителем ответчика Волковой Г.Л. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 марта 2022 года и о направлении дела на новое рассмотрение. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом апелляционной инстанции нарушены нормы процессуального права, ответчик не был надлежащим образом извещен о рассмотрении апелляционной жалобы, так как на официальном сайте Хабаровского краевого суда в разделе "движение дела" сведения о судебном заседании, назначенном на 16 марта 2022 года, появились только 15 марта 2022 года, что лишило ответчика возможности защищать свои права в суде апелляционной инстанции.

В письменных возражениях на кассационную жалобу истец полагает апелляционное определение законным и обоснованным, а доводы жалобы - не подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и возражениях на неё, сочтя возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит основания для отмены судебного постановления.

Согласно части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

По делу установлено, что 13 мая 2016 года между Волковой Г.Л., Волковым Е.В. и АО "Российский сельскохозяйственный банк" заключен кредитный договор N 1675001/0324, по условиям которого банк обязался предоставить заемщикам кредит на сумму 4 118 000 рублей с уплатой 15,5% годовых на цели: строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 5 комнат, общей площадью 180 м?, и расположенного на земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 262 м?, кадастровый номер <адрес>, общей стоимостью 4 844 706,00 рублей, в порядке индивидуального строительства, а заемщики - возвратить полученные денежные средства в срок до 26 мая 2031 года.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, 13 мая 2016 года с Волковой Г.Л. заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимости N 1675001/0324-9, по условиям которого в залог передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Волковой Г.Л. на основании договора купли-продажи от 09 декабря 2017 года, дата регистрации права собственности 05 марта 2018 года.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог, в размере 4 185 000 рублей.

31 июля 2017 года АО "Россельхозбанк" согласовал смену собственника квартиры, находящейся в залоге у банка, с Титовой Л.H. на Волкову Г.Л.

Также 13 мая 2016 года между АО "Россельхозбанк" и Волковой Г.Л. заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка N 1675001/0324-9.3, по условиям которого в залог передан земельный участок, имеющее следующие характеристики: землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 2262 м?, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Волковой Г.Л. на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 мая 2015 года, зарегистрированного 01 июня 2016 года. Стороны установили общую залоговую стоимость земельного участка, передаваемого в залог, в размере 5 685 000 рублей.

Банк предоставил заемщикам денежные средства, однако заемщики свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и процентов надлежащим образом не исполняли, допуская систематические просрочки, прекратив исполнение обязательств по кредитному договору с августа 2019 года.

Задолженность по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на 03 августа 2020 года составляет 4 829 527,54 рублей, из них основной долг 3 773 547,96 рублей, просроченный основной долг 96 700,42 рублей, проценты за пользование кредитом 933 029,16 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга 26 250,00 рублей.

Неоднократно направленные банком в адрес ответчиков уведомления о погашении кредитной задолженности оставлены ответчиками без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, рассматривая гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, проанализировав представленные сторонами в материалы дела доказательства и подлежащие применению нормы права, пришел к выводу, что поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено ненадлежащее исполнение ответчиками условий кредитного договора, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. Также судебная коллегия удовлетворила исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, сославшись на отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Начальная продажная стоимость жилого помещения установлена судом на основании заключения судебной оценочной экспертизы в размере 4 476 800 рублей, что соответствует 80 % от рыночной стоимости недвижимого имущества, установленного экспертом. Начальная продажная стоимость земельного участка определена судом апелляционной инстанции в сумме 5 685 000 рублей. Способ реализации заложенного имущества определен судом апелляционной инстанции путем продажи с публичных торгов.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на исследовании доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст.67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим возникшие отношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу приведенных норм процессуального закона именно на ответчиках лежит обязанность по доказыванию надлежащего исполнения ими обязанности по погашению задолженности по кредитному договору, наличия иного размера задолженности или её отсутствие.

Доказательств погашения вышеуказанной задолженности, либо наличие задолженности по кредитному договору в меньшем размере ответчиками не представлено.

Установленные судебной коллегией обстоятельства подтверждают факт неисполнения заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем у банка в силу вышеприведенных положений законодательства и условий заключенных между сторонами договоров возникло право на досрочное взыскание всей суммы кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вопреки доводу жалобы, судом апелляционной инстанции не допущено существенных нарушений процессуальных требований, предусмотренных ГПК РФ, которые не позволили всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Как видно из дела, судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции направлялось почтой как по месту регистрации ответчика Волковой Г.Л., так и по месту ее фактического проживания. При этом, как указывает в жалобе представитель ответчика, сведения о судебном заседании в суде апелляционной инстанции до начала судебного заседания были размещены на официальном сайте Хабаровского краевого суда.

Таким образом, судом апелляционной инстанции были приняты надлежащие меры к уведомлению Волковой Г.Л. и, с учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, обоснованно счел ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 N 29 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции" производство в суде кассационной инстанции предназначено для исправления существенных нарушений норм материального права или норм процессуального права, допущенных судами в ходе предшествующего разбирательства дела и повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов.

В кассационной жалобе таких оснований не приведено.

В связи с окончанием кассационного производства приостановление исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 марта 2022 года, принятое судом кассационной инстанции определением от 21 апреля 2022 года, подлежит отмене (часть 3 статьи 379.3 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика Волковой Г.Л. - без удовлетворения.

Приостановление исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 марта 2022 года отменить.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка