Определение Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ДЕВЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2021 года Дело N 8Г-3774/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Соловьевой О.В.,

судей Власенко И.Г., Старовойт Р.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гантимурова Виталия Андреевича к ООО "Стройметалл Л" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа

по кассационной жалобе Гантимурова Виталия Андреевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Власенко И.Г., судебная коллегия

установила:

ДД.ММ.ГГГГ Гантимуров В.А. обратился в суд с иском о взыскании с ООО "Стройметалл Л" неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Стройметалл Л" заключен договор N участия в долевом строительстве. По условиям договора срок передачи жилого помещения определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в то время как застройщик до настоящего времени не передал истцу объект строительства - квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Цена договора в размере 2 310 500 руб. оплачена им в полном объеме. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки и убытков, связанных с вынужденным наймом иного жилого помещения ответчиком оставлена без ответа.

С учетом уточнений, просил взыскать неустойку в размере 85 950 руб. 60 коп. за нарушение срока передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убытки в размере 165 000 руб., связанные с вынужденным наймом жилого помещения, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Стройметалл Л" в пользу Гантимурова В.А. взыскана неустойка в размере 85 950 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 45 475 руб. 30 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ООО "Стройметалл Л" в бюджет городского округа "Город Хабаровск" взыскана госпошлина в размере 3 078 руб. 52 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда изменено в части размера неустойки, штрафа и госпошлины, в указанной части принято новое решение - с ООО "Стройметалл Л" в пользу Гантимурова В.А. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 848 руб. 39 коп., штраф в размере 3 424 руб. 20 коп. С ООО "Стройметалл Л" в бюджет городского округа "Город Хабаровск" взыскана госпошлина в размере 700 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Гантимуров В.А., ссылаясь на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление суда апелляционной инстанции.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились, в удовлетворении ходатайства истца об организации видеоконференцсвязи, поступившего ДД.ММ.ГГГГ от его представителя, отказано, в связи с отсутствием организационной и технической возможности, о чем истец лично поставлен в известность.

В соответствии с ч.1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований по настоящему делу не установлено.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящего Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 названного Закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Стройметалл Л" (Застройщик) и Гантимуровым В.А. (Дольщик, Участник долевого строительства) заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: "<адрес>" и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Дольщику объект строительства - однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 46,21 кв.м, расположенную в подъезде N на N этаже, строительный номер N, а Дольщик - уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять указанную квартиру. Цена договора составляет 2 310 500 руб. (п.4.1 договора).

Согласно п.2.2. договора срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику определен не позднее VI квартала 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ Гантимуров В.А. направил в адрес ответчика претензию об уплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 490 руб. 93 коп, убытков, связанных с наймом жилья в размере 165 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования ООО "Стройметалл Л" выдала разрешение на ввод в эксплуатацию объектов - "Жилые многоквартирные дома по <адрес> <адрес> этапы строительства".

ДД.ММ.ГГГГ квартира по акту приема передачи передана Гантимурову В.А. в состоянии, соответствующем условиям договора.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ, исходил из того, что срок передачи Гантимурову В.А. объекта строительства нарушен, в связи с чем признал право истца на уплату неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда и штраф на основании ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда в части, исходил из того, что выводы суда об исчислении периода просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ основаны на ошибочном толковании условий договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Судом второй инстанции установлено, что в договоре N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартала ДД.ММ.ГГГГ года (п.2.2 договора). В то же время, в условиях договора так указано, что срок сдачи дома в эксплуатацию Застройщиком установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пп."в" п.3.3 договора). Срок принятия квартиры Дольщиком - ДД.ММ.ГГГГ квартал ДД.ММ.ГГГГ года (п.2.3 договора). Срок передачи квартиры Дольщику по передаточному акту определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пп."г" п.3.3 договора).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон,

Поскольку условия договора содержали взаимоисключающие условия срока передачи объекта строительства участнику строительства, суд второй инстанции указал, что срок исполнения обязательства подлежал установлению с учетом обязательных предписаний в 4.1 ст.6, ч.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Исходя из буквального значения содержащихся в договоре от ДД.ММ.ГГГГ слов, целей договора с учетом фактических обстоятельств дела, учитывая содержание аналогичных договоров с иными дольщиками, где указана единая дача передачи объекта - ДД.ММ.ГГГГ квартал ДД.ММ.ГГГГ года, суд второй инстанции пришел к выводу о том, что сроком передачи следует считать ДД.ММ.ГГГГ квартал ДД.ММ.ГГГГ года - ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом определенного истцом периода просрочки до ДД.ММ.ГГГГ, с ООО "Стройметалл Л" в пользу Гантимурову В.А. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 848 руб. 39 коп.

Приведенные в кассационной жалобы доводы направлены на переоценку указанных выше выводов суда апелляционной инстанции, что основанием к отмене постановления суда не является.

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ. Нарушений принципов состязательности и равноправия сторон судом не допущено. Каких-либо данных, свидетельствующих об одностороннем рассмотрении дела, в материалах дела не имеется. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 379.6 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу Гантимурова В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка