Определение Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕДЬМОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 апреля 2022 года Дело N 8Г-3612/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тульской И.А.,

судей Маркеловой Н.А., Протозановой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело N 2-91/2021 по иску Тюменской региональной общественной организации потребителей в интересах Абукиной Альбины Марселевны, Багаутдиновой Райсы Ханифовны, Бедель Светланы Валерьевны, Верчак Любовь, Галиевой Елены Сергеевны, Денеко Светланы Сергеевны, Дружининой Ирины Владимировны, Еренкова Николая Юрьевича, Ерогиной Инны Вячеславовны, Журавлевой Юлии Александровны, Зыковой Виктории Анатольевны, Кирюшкина Михаила Андреевича, Лёнина Владимира Михайловича, Макарова Сергея Анатольевича, Макаровой Яны Андреевны, Насонова Сергея Павловича, Насонова Сергея Павловича, Нигматуллиной Гульнары Анваровны, Окаевой Елены Хасановны, Павловой Евгении Васильевны, Прошина Сергея Анатольевича, Ракитиной Алисы Андреевны, Тихоновой Анастасии Олеговны, Церенщикова Дениса Александровича, Яговкиной Надежды Ивановны, Кондрахина Владимира Георгиевича, Панкратовой Екатерины Викторовны, Приходько Юлии Сергеевны, Раевой Натальи Васильевны, Чикишевой Татьяны Валерьевны, Артемьевой Рассы Ионо, Авериной Ольги Ивановны, Барсуковой Натальи Викторовны, Барсукова Сергея Викторовича, Меркуловой Инны Ивановны, Дегтяревой Елены Викторовны, Симаковой Елены Васильевны, Недайводиной Любовь Васильевны, Никулиной Анастасии Юрьевны, Цильковская Ирины Владимировны, Романова Глеба Павловича, Слинкиной Ирины Андреевны, Макеевой Ирины Витальевны, Захарченко Натальи Анатольевны, Ульяновой Ольги Борисовны, Хлупина Сергея Петровича, Штраховой Натальи Вадимовны, Штрахова Александра Викторовича, Серебренникова Алексея Владимировича, Фетисовой Анастасии Валерьевны, Степановой Дарьи Николаевны, Баженовой Кристины Юрьевны, Петровской Ольги Анатольевны, Пугачевой Елены Викторовны, Сихварт Ольги Вячеславовны, Сихварт Александра Николаевича, Альберт Евгении Григорьевны, Могильниковой Елены Викторовны, Долгоруковой Ольги Валерьевны, Коровиной Любовь Владимировны, Коровина Алексея Сергеевича, Марковой Галины Николаевны, Рогова Вячеслава Владимировича, Роговой Надежды Юрьевны, Чусовитиной Елены Александровны, Зиганшиной Зульфии Таирчановны, Шикина Михаила Викторовича, Левшаковой Людмилы Валерьевны, Воробчук Ольги Васильевны, Карпенко Натальи Васильевны, Степаненко Татьяны Владимировны, Шульц Светланы Ивановны, Шульц Марины Владимировны, Пешковой Ирины Васильевны, Токманцевой Любовь Валерьевны, Смольниковой Полины Александровны, Емельянова Михаила Юрьевича, Ананченко Александры Яковлевны, Волковой Людмилы Геннадьевны, Боковой Людмилы Анатольевны, Сухинских Татьяны Евгеньевны, Зубенко Алексея Константиновича, Пахомовой Алены Александровны, Долгушиной Галины Александровны, Линевой Софьи Александровны, Мамедовой Земфиры Зиннуровны, Мартьяновой Елены Александровны, Яговкина Константина Владимировича, Яговкиной Кристины Андреевны, Романовой Клавдии Юрьевны, Мингалевой Натальи Васильевны, Анохиной Любовь Дмитриевны, Куркова Антона Олеговича, Курковой Лады Романовны, Трефилова Евгения Владимировича, Халиловой Алёны Валеахматовны к ООО "Отделочник-20", администрации г.Тюмени о защите прав потребителей

по кассационным жалобам Тюменской региональной общественной организации потребителей, ООО "Отделочник-20" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 29 ноября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Маркеловой Н.А., объяснения представителя Тюменской региональной общественной организации потребителей - Ясько С.А., действующего на основании доверенности от 14 августа 2019 года, представителя ООО "Отделочник-20" - Рябовой Ж.В., действующей на основании доверенности от 12 апреля 2022 года, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Тюменская региональная общественная организация потребителей обратилась в суд с иском в интересах группы потребителей к ООО "Отделочник-20", администрации г.Тюмени о признании незаконными и нарушающими права потребителей, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по адресам: Тюменская область, <данные изъяты>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> бездействия по прекращению права индивидуальной собственности на земельный участок площадью 9720,00 (+ / - 35,00) кв.м, с кадастровым N <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> строения <данные изъяты>; действий по передаче указанного земельного участка в муниципальную собственность муниципального образования - городской округ город Тюмень и бездействия по передаче указанного земельного участка и его переоформления в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов по адресам <данные изъяты>; установление в пользу Шумасова Т.Р. частных сервитутов (на период с 11 февраля 2020 года по 20 января 2025 года на основании Соглашения о праве ограниченного пользования земельным участком и об установлении частного сервитута N 3 от 20 января 2020 года, на период с 22 января 2020 года по 02 декабря 2024 года на основании Соглашения о праве ограниченного пользования земельным участком и об установлении частного сервитута N 2 от 02 декабря 2019 года и на период с 22 января 2020 года по 02 декабря 2024 года на основании Соглашения о праве ограниченного пользования земельным участком и об установлении частного сервитута N 1 от 02 декабря 2019 года в отношении земельного участка площадью 9720,00 (+ / - 35,00) кв.м, с кадастровым N<данные изъяты> по адресу <данные изъяты> без извещения и согласия собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <данные изъяты> (при наличии зарегистрированных прав собственности на соответствующие помещения до установления частных сервитутов); признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 9720,00 (+ / - 35,00) кв.м, с кадастровым N <данные изъяты> по адресу <данные изъяты> за собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирных домов по адресам: <данные изъяты>, в том числе за следующими присоединившимися к иску лицами: Абукиной А.М., Багаутдиновой Р.Х., Бедель С.В., Верчак Л., Галиевой Е.С., Денеко С.С., Дружининой И.В., Еренковым Н.Ю., Ерогиной И.В., Журавлевой Ю.А., Зыковой В.А., Кирюшкиным М.А., Крижановской О.Ч., Лёниным В.М., Макаровым С.А., Макаровой Я.А., Насоновым С.П., Насоновым С.П., Нигматуллиной Г.А., Окаевой Е.Х., Павловой Е.В., Прошиным С.А., Ракитиной А.А., Тихоновой А.О., Церенщиковым Д.А., Яговкиной Н.И., Кондрахиным В.Г., Панкратовой Е.В., Приходько Ю.С., Раевой Н.В., Чикишевой Т.В., Шахтариной З.Ш., Артемьевой Р.И., Авериной О.И., Барсуковой Н.В., Барсуковым С.В., Меркуловой И.И., Дегтяревой Е.В., Симаковой Е.В., Недайводиной Л.В., Никулиной А.Ю., Цильковской И.В., Романовым Г.П., Слинкиной И.А., Макеевой И.В., Захарченко Н.А., Ульяновой О.Б., Хлупиным С.П., Штраховой Н.В., Штраховым А.В., Серебренниковым А.В., Фетисовой А.В., Степановой Д.Н., Петровской О.А., Пугачевой Е.В., Баженовой К.Ю., Сихварт О.В., Сихварт А.Н., Альберт Е.Г., Могильниковой Е.В., Долгоруковой О.В., Коровиной Л.В., Коровиным А.С., Марковой Г.Н., Роговым В.В., Роговой Н.Ю., Чусовитиной Е.А., Зиганшиной З.Т., Шикиным М.В., Левшаковой Л.В., Воробчук О.В., Богомоловой А.В., Карпенко Н.В., Степаненко Т.В., Шульц С.И., Шульц М.В., Чешковой И.В., Токманцевой Л.В., Смольниковой П.А., Емельяновым М.Ю., Ананченко А.Я., Волковой Л.Г., Боковой Л.А., Сухинских Т.Е., Зубенко А.К., Пахомовой А.А., Долгушиной Г.А., Линевой С.А., Мамедовой 3.3., Марьтяновой Е.А., Яговкиным К.В., Яговкиной К.А., Романовой К.Ю., Мингалевой Н.В., Курковым А.О., Курковой Л.Р., Анохиной Л.Д., Трефиловым Е.В., Халиловой А.В.; взыскании с ООО "Отделочник-20" в пользу указанных собственников помещений в счет соразмерного уменьшения цены договоров по 3000 рублей на 1 кв.м общей площади помещения, неустойки (пени) за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителей о безвозмездном устранении недостатков в виде передачи и оформления в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, за период с 29 мая 2020 года по день вынесения решения суда, неустойки (пени) за нарушение сроков удовлетворения отдельного требования потребителей, связанных с выплатой денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договоров за период с 29 мая 2020 года по день вынесения решения суда, компенсации морального вреда по 50000 рублей в пользу каждого собственника и штрафа. В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ООО "Отделочник-20" являлось застройщиком многоквартирных домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, которые введены в эксплуатацию на основании разрешений администрации г.Тюмени от 27 декабря 2018 года N 72-304-594-2016 и от 31 января 2020 года N 72-304-595/596-2016 Указанным домам присвоены адреса: <данные изъяты>. Строительство домов осуществлялось ООО "Отделочник-20" с привлечением денежных средств, полученных на основании договоров участия в долевом строительстве. Исходя из выписки из ЕГРН от 21 мая 2020 года в отношении указанного выше земельного участка в пользу Шумасова Т.Р. установлено три частных сервитута. Названное лицо является 100% участником ООО "Отделочник-20". Согласно выписке из ЕГРН от 21 мая 2020 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не перешел в собственность собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а передан в собственность муниципального образования городской округ г.Тюмень (переход права от 13 мая 2020 года за N<данные изъяты> - 72/041/2020-1666). Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> полностью застроен, иные постройки невозможны. Незаконная передача ООО "Отделочник-20" земельного участка в муниципальную собственность противоречит типовым условиям заключенных указанным ответчиком с участниками долевого строительства договоров, нарушает гарантированное ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации группы потребителей, в интересах которых заявлен иск. При этом в силу императивных положений ч.ч.4 и 5 п.2 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации установление сервитутов в пользу Шумасова Т.Р. в отношении спорного земельного участка возможно было только через согласование с общим собранием собственников многоквартирных домов. Устанавливая же частные сервитуты в пользу своего единственного участника Шумасова Т.Р., ООО "Отделочник-20" собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов не извещало, в порядке ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собрания собственников соответствующих помещений по вопросам о предоставлении частных сервитутов не проводило, допустив обременение спорного земельного участка без учета мнения его законных собственников. Претензия от 18 мая 2020 года оставлена ООО "Отделочник-20" без внимания.

На основании ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Тюменской региональной общественной организации потребителей уточнены исковые требования. С учетом устранения ООО "Отделочник-20" недостатков, указанных в претензии от 18 мая 2020 года в части аннулирования незаконно установленных частных сервитутов заявленные требования о соразмерном уменьшении цены договора, а также взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков удовлетворения отдельного требования потребителей, связанных с выплатой денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договоров, истец не поддержал заявленные исковые требования, отказался от них в соответствующей части.

Определением Центрального районного суда г.Тюмени от 24.05.2021 исковые требования Тюменской региональной общественной организации потребителей в интересах Крижановской О.Ч., Шахтариной З.Ш. и Богомоловой А.В. оставлены без рассмотрения.

Решением Центрального районного суда г.Тюмени от 24 мая 2021 года исковые требования Тюменской региональной общественной организации потребителей удовлетворены частично. Признано незаконными бездействие ООО "Отделочник-20" по передаче земельного участка и его переоформления в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов по адресам: <данные изъяты> за собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирных домов по адресам <данные изъяты> признано право общей долевой собственности, пропорционально долям в праве собственности на жилые помещения, на земельный участок площадью 9720,00 (+ /- 35,00) кв.м. с кадастровым N <данные изъяты> по адресу <данные изъяты> за собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирных домов по адресам Тюменская область, <данные изъяты>: Абукиной А.М., Багаутдиновой Р.Х., Бедель С.В., Верчак Л., Галиевой Е.С., Денеко С.С., Дружининой И.В., Еренковым Н.Ю., Ерогиной И.В., Журавлевой Ю.А., Зыковой В.А., Кирюшкиным М.А., Лёниным В.М., Макаровым С.А., Макаровой Я.А., Насоновым С.П., Насоновым С.П., Нигматуллиной Г.А., Окаевой Е.Х., Павловой Е.В., Прошиным С.А., Ракитиной А.А., Тихоновой А.О., Церенщиковым Д.А., Яговкиной Н.И., Кондрахиным В.Г., Панкратовой Е.В., Приходько Ю.С., Раевой Н.В., Чикишевой Т.В., Артемьевой Р.И., Авериной О.И., Барсуковой Н.В., Барсуковым С.В., Меркуловой И.И., Дегтяревой Е.В., Симаковой Е.В., Недайводиной Л.В., Никулиной А.Ю., Цильковской И.В., Романовым Г.П., Слинкиной И.А., Макеевой И.В., Захарченко Н.А., Ульяновой О.Б., Хлупиным С.П., Штраховой Н.В., Штраховым А.В., Серебренниковым А.В., Фетисовой А.В., Степановой Д.Н., Петровской О.А., Пугачевой Е.В., Баженовой К.Ю., Сихварт О.В., Сихварт А.Н., Альберт Е.Г., Могильниковой Е.В., Долгоруковой О.В., Коровиной Л.В., Коровиным А.С., Марковой Г.Н., Роговым В.В., Роговой Н.Ю., Чусовитиной Е.А., Зиганшиной З.Т., Шикиным М.В., Левшаковой Л.В., Воробчук О.В., Карпенко Н.В., Степаненко Т.В., Шульц С.И., Шульц М.В., Чешковой И.В., Токманцевой Л.В., Смольниковой П.А., Емельяновым М.Ю., Ананченко А.Я., Волковой Л.Г., Боковой Л.А., Сухинских Т.Е., Зубенко А.К., Пахомовой А.А., Долгушиной Г.А., Линевой С.А., Мамедовой 3.3., Марьтяновой Е.А., Яговкиным К.В., Яговкиной К.А., Романовой К.Ю., Мингалевой Н.В., Курковым А.О., Курковой Л.Р., Анохиной Л.Д., Трефиловым Е.В., Халиловой А.В.; с ООО "Отделочник-20" в пользу каждого взысканы компенсация морального вреда в размере 1000 рублей и штраф - 250 рублей, в пользу Тюменской региональной общественной организации потребителей - штраф в сумме 43250 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано. Этим же решением суда в доход местного бюджета с ООО "Отделочник-20" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28800 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 29 ноября 2021 года решение городского суда в части удовлетворения исковых требований Тюменской региональной общественной организации отменено, в указанной части принято новое решение, которым в удовлетворении требований отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Тюменская региональная общественная организация просит отменить апелляционное определение, ссылаясь на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Ссылается на то, что собственником спорного земельного участка является муниципальное образование г.Тюмень, которое не имеет обязательств перед истцами, как собственниками жилых помещений. Считает, что суд апелляционной инстанции не учел разъяснения п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года. Полагает, что ответчик ООО "Отделочник-20", заявив отказ от прав на земельный участок с передачей его администрации г.Тюмени, превысил свои полномочия. Указывает на то, что в материалы дела представлены доказательства того, что спорный земельный участок в собственность истцов не передан.

На кассационную жалобу Тюменской региональной общественной организации от ООО "Отделочник-20" поступили возражения об отсутствии оснований для ее удовлетворения.

В кассационной жалобе ООО "Отделочник-20" выражает несогласие с выводами суда апелляционной инстанции, полагая их противоречивыми и не основанными на имеющихся в материалах дела доказательствах. Ссылается на отсутствие у суда апелляционной инстанции права делать выводы о сформированности либо несформированности земельного участка под указанными в иске многоквартирными домами. Указывает на то, что администрация г.Тюмени является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, тогда как муниципальное образование городской округ г.Тюмень, которому спорный земельный участок принадлежит на праве собственности, к участию в деле не привлечено. Считает, что ООО "Отделочник" не является лицом, обязанным в рамках предмета спора совершать какие-либо действия в интересах собственников помещений помимо передачи им объектов долевого строительства.

Судебная коллегия установила, что Абукина А.М., Багаутдинова Р.Х., Бедель С.В., Верчак Л., Галиева Е.С., Денеко С.С., Дружинина И.В., Еренков Н.Ю., Ерогина И.В., Журавлева Ю.А., Зыкова В.А., Кирюшкин М.А., Крижановская О.Ч., Лёнин В.М., Макаров С.А., Макарова Я.А., Насонов С.П., Насонов С.П., Нигматуллина Г.А., Окаева Е.Х., Павлова Е.В., Прошин С.А., Ракитина А.А., Тихонова А.О., Церенщиков Д.А., Яговкина Н.И., Кондрахин В.Г., Панкратова Е.В., Приходько Ю.С., Раева Н.В., Чикишева Т.В., Шахтарина З.Ш., Артемьева Р.И., Аверина О.И., Барсукова Н.В., Барсуков С.В., Меркулова И.И., Дегтярева Е.В., Симакова Е.В., Недайводина Л.В., Никулина А.Ю., Цильковская И.В., Романов Г.П., Слинкина И.А., Макеева И.В., Захарченко Н.А., Ульянова О.Б., Хлупин С.П., Штрахова Н.В., Штрахов А.В., Серебренников А.В., Фетисова А.В., Степанова Д.Н., Петровская О.А., Пугачева Е.В., Баженова К.Ю., Сихварт О.В., Сихварт А.Н., Альберт Е.Г., Могильникова Е.В., Долгорукова О.В., Коровина Л.В., Коровин А.С., Маркова Г.Н., Рогов В.В., Рогова Н.Ю., Чусовитина Е.А., Зиганшина З.Т., Шикин М.В., Левшакова Л.В., Воробчук О.В., Богомолова А.В., Карпенко Н.В., Степаненко Т.В., Шульц С.И., Шульц М.В., Чешкова И.В., Токманцева Л.В., Смольникова П.А., Емельянова М.Ю., Ананченко А.Я., Волкова Л.Г., Боковая Л.А., Сухинских Т.Е., Зубенко А.К., Пахомова А.А., Долгушина Г.А., Линева С.А., Мамедова 3.3., Марьтянова Е.А., Яговкин К.В., Яговкина К.А., Романова К.Ю., Мингалева Н.В., Курков А.О., Куркова Л.Р., Анохина Л.Д., Трефилов Е.В., Халилова А.В., представители администрации г.Тюмени, ООО "Звезда", Управления Росреестра по Тюменской области, Главного управления строительства Тюменской области надлежащим образом и своевременно извещены о месте и времени судебного разбирательства. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от неявившихся участников не поступило, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационных жалобах и возражениях, выслушав объяснения представителей Тюменской региональной общественной организации потребителей и ООО "Отделочник-20", судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.4).

Согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО "Отделочник-20", являясь застройщиком многоквартирных домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> жилой дом ГП-2 в составе проекта: "Многоквартирные жилые дома по адресу: <данные изъяты> (разрешение на строительство администрации г.Тюмени от 02 декабря 2016 года N 72-304-594-2016); жилой дом ГП-1.1 (2 этап строительства) в составе проекта: "Многоквартирные жилые дома по адресу<данные изъяты>" (разрешение на строительство администрации г.Тюмени от 02 декабря 2016 года N 72-304-595-2016), привлекало денежные средства для их строительства на основании договоров участия в долевом строительстве.

Указанные многоквартирные дома введены в эксплуатацию на основании разрешений администрации г.Тюмени от 27 декабря 2018 года N 72-304-594-2016, и от 31 января 2020 года N 72-304-595/596-2016, им присвоены адреса: <данные изъяты>

Из выпискам из ЕГРН от 21 мая 2020 года и 02 июня 2020 года на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что в отношении данного земельного участка в пользу Шумасова Т.Р., являющегося 100% участником ООО "Отделочник-20", было установлено три частных сервитута (на период с 11 февраля 2020 года по 20 января 2025 года на основании Соглашения о праве ограниченного пользования земельным участком и об установлении частного сервитута N 3 от 20 января 2020 года, на период с 22 января 2020 года по 02 декабря 2024 года на основании Соглашения о праве ограниченного пользования земельным участком и об установлении частного сервитута N 2 от 02 декабря 2019 года и на период с 22 января 2020 года по 02 декабря 2024 года на основании Соглашения о праве ограниченного пользования земельным участком и об установлении частного сервитута N 1 от 02 декабря 2019 года). Указанный земельный участок передан в собственность муниципального образования городской округ г.Тюмень (переход права от 13 мая 2020 года N <данные изъяты>

При этом указанный земельный участок полностью застроен, что не оспорено сторонами в судебном заседании.

Абукина А.М., Багаутдинова Р.Х., Бедель С.В., Верчак Л., Галиева Е.С., Денеко С.С., Дружинина И.В., Еренков Н.Ю., Ерогина И.В., Журавлева Ю.А., Зыкова В.А., Кирюшкин М.А., Лёнин В.М., Макаров С.А., Макарова Я.А., Насонов С.П., Насонов С.П., Нигматуллина Г.А., Окаева Е.Х., Павлова Е.В., Прошин С.А., Ракитина А.А., Тихонова А.О., Церенщиков Д.А., Яговкина Н.И., Кондрахин В.Г., Панкратова Е.В., Приходько Ю.С., Раева Н.В., Чикишева Т.В., Артемьева Р.И., Аверина О.И., Барсукова Н.В., Барсуков С.В., Меркулова И.И., Дегтярева Е.В., Симакова Е.В., Недайводина Л.В., Никулина А.Ю., Цильковская И.В., Романов Г.П., Слинкина И.А., Макеева И.В., Захарченко Н.А., Ульянова О.Б., Хлупин С.П., Штрахова Н.В., Штрахов А.В., Серебренников А.В., Фетисова А.В., Степанова Д.Н., Петровская О.А., Пугачева Е.В., Баженова К.Ю., Сихварт О.В., Сихварт А.Н., Альберт Е.Г., Могильникова Е.В., Долгорукова О.В., Коровина Л.В., Коровин А.С., Маркова Г.Н., Рогов В.В., Рогова Н.Ю., Чусовитина Е.А., Зиганшина З.Т., Шикин М.В., Левшакова Л.В., Воробчук О.В., Карпенко Н.В., Степаненко Т.В., Шульц С.И., Шульц М.В., Чешкова И.В., Токманцева Л.В., Смольникова П.А., Емельянова М.Ю., Ананченко А.Я., Волкова Л.Г., Боковая Л.А., Сухинских Т.Е., Зубенко А.К., Пахомова А.А., Долгушина Г.А., Линева С.А., Мамедова 3.3., Марьтянова Е.А., Яговкин К.В., Яговкина К.А., Романова К.Ю., Мингалева Н.В., Курков А.О., Куркова Л.Р., Анохина Л.Д., Трефилов Е.В., Халилова А.В. на основании заключенных с ООО "Отделочник-20" договоров участия в долевом строительстве являются собственниками помещений, расположенных в домах NN 7 и 9 по ул. Парада Победы в г.Тюмени.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходя из того, что ООО "Отделочник-20", как застройщик, не осуществил передачу в собственность земельного участка одновременно с передачей права собственности помещений, допустив нарушения условий договоров долевого участия в строительстве, а также требований действующего законодательства, удовлетворил исковые требования Тюменской региональной общественной организации потребителей о признании незаконными бездействия ООО "Отделочник-20" по передаче указанного земельного участка и его переоформления в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных домов по адресам: <данные изъяты> за собственниками помещений многоквартирных домов по адресам <данные изъяты> признав право общей долевой собственности, пропорционально долям в праве собственности на жилые помещения, на земельный участок площадью 9720,00 (+ / - 35,00) кв.м, с кадастровым N<данные изъяты> по адресу <данные изъяты> вышеуказанных собственников помещений. Кроме того, судом первой инстанции в пользу истцов взыскана компенсация морального вреда и штраф. При этом судом отказано в удовлетворении исковых требований о признании незаконным бездействия ООО "Отделочник-20" по прекращению права индивидуальной собственности на земельный участок площадью 9720,00 (+ / - 35,00) кв.м, с кадастровым N <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> действия по передаче указанного земельного участка в муниципальную собственность муниципального образования - городской округ город Тюмень; установления в пользу Шумасова Т.Р. частных сервитутов в отношении земельного участка без извещения и согласия собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <данные изъяты> (при наличии зарегистрированных прав собственности на соответствующие помещения до установления частных сервитутов), поскольку по существу в настоящее время ООО "Отделочник- 20" устранило недостатки в части аннулирования незаконно установленных частных сервитутов. При таких обстоятельствах, судом отказано и в удовлетворении исковых требований к ООО "Отделочник-20" о признании незаконным бездействия по прекращению права индивидуальной собственности на земельный участок площадью 9720,00 (+ / - 35,00) кв.м, с кадастровым N <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> вышеуказанных собственников помещений. Поскольку предметом договоров долевого участия в строительстве между истцами и ООО "Отделочник-20" явилось строительство жилых помещений, а из анализа и взаимосвязи требований действующего законодательства следует, что земельный участок, следуя судьбе объектов недвижимости, может быть передан в собственность безвозмездно, при этом, стоимость подлежащего передаче земельного участка не определена, судом отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения стоимости уменьшения цены договора и неустоек за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителей о безвозмездном устранении недостатков и нарушение сроков удовлетворения требования о выплате денежных средств в счет соразмерного уменьшения стоимости.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия в части удовлетворении требований Тюменской региональной общественной организации потребителей не согласилась ввиду их несоответствия обстоятельствам дела и неправильного применения и толкования норм материального права.

Суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что какого-либо дополнительного переоформления прав на земельный участок в силу закона не требуется и подтверждать это право, гарантированное законом, решением суда при фактической передаче земельного участка и регистрации прав на жилые и нежилые помещения, нет оснований. Абукина А.М., Багаутдинова Р.Х., Бедель С.В., Верчак Л., Галиева Е.С., Денеко С.С., Дружинина И.В., Еренков Н.Ю., Ерогина И.В., Журавлева Ю.А., Зыкова В.А., Кирюшкин М.А., Лёнин В.М., Макаров С.А., Макарова Я.А., Насонов С.П., Насонов С.П., Нигматуллина Г.А., Окаева Е.Х., Павлова Е.В., Прошин С.А., Ракитина А.А., Тихонова А.О., Церенщиков Д.А., Яговкина Н.И., Кондрахин В.Г., Панкратова Е.В., Приходько Ю.С., Раева Н.В., Чикишева Т.В., Артемьева Р.И., Аверина О.И., Барсукова Н.В., Барсуков С.В., Меркулова И.И., Дегтярева Е.В., Симакова Е.В., Недайводина Л.В., Никулина А.Ю., Цильковская И.В., Романов Г.П., Слинкина И.А., Макеева И.В., Захарченко Н.А., Ульянова О.Б., Хлупин С.П., Штрахова Н.В., Штрахов А.В., Серебренников А.В., Фетисова А.В., Степанова Д.Н., Петровская О.А., Пугачева Е.В., Баженова К.Ю., Сихварт О.В., Сихварт А.Н., Альберт Е.Г., Могильникова Е.В., Долгорукова О.В., Коровина Л.В., Коровин А.С., Маркова Г.Н., Рогов В.В., Рогова Н.Ю., Чусовитина Е.А., Зиганшина З.Т., Шикин М.В., Левшакова Л.В., Воробчук О.В., Карпенко Н.В., Степаненко Т.В., Шульц С.И., Шульц М.В., Чешкова И.В., Токманцева Л.В., Смольникова П.А., Емельянова М.Ю., Ананченко А.Я., Волкова Л.Г., Боковая Л.А., Сухинских Т.Е., Зубенко А.К., Пахомова А.А., Долгушина Г.А., Линева С.А., Мамедова 3.3., Марьтянова Е.А., Яговкин К.В., Яговкина К.А., Романова К.Ю., Мингалева Н.В., Курков А.О., Куркова Л.Р., Анохина Л.Д., Трефилов Е.В., Халилова А.В. фактически владеют и пользуются земельным участком, необходимым для эксплуатации вновь построенных многоквартирных домов, следовательно, земельный участок, необходимый для эксплуатации данных домов был им фактически передан застройщиком одновременно с передачей объектов долевого строительства. Как пояснил представитель истцов в суде апелляционной инстанции, жильцы многоквартирных домов беспрепятственно пользуются спорным земельным участком, между домами расположены детская площадка и другие объекты социальной сферы, частные сервитуты аннулированы. Поскольку нарушений прав истцов по передаче в общую долевую собственность земельного участка не имелось, основания для взыскания компенсации морального вреда, неустойки и штрафа отсутствуют.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит изложенные выводы основанными на правильном применении норм материального и процессуального права.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.