Дата принятия: 14 июля 2021г.
Номер документа: 8Г-3294/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2021 года Дело N 8Г-3294/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Ошхунова З.М.,
судей Росиной Е.А., Усмановой Г.Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и о возложении обязанности привести в соответствие с параметрами, по встречному иску ФИО1 к администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на садовый дом,
по кассационной жалобе третьего лица ФИО3 на решение Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 07.07.2020 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03.03.2021.
Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ошхунова З.М., Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции
установила:
администрация Нефтекумского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила: признать нежилое строение - объект капитального строительства, возведенное на земельном участке с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Ягодка" N, самовольной постройкой, обязать ответчика в течение 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет привести строение в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными нормативно-правовыми актами.
В основание иска указано, что Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору было рассмотрено обращение ФИО3 по вопросу законности строительства данного садового дома ответчиком.
В ходе проверки выявлено, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью 480 кв.м, расположен в зоне <адрес> Минимальный отступ садовых домов от смежных земельных границ участка должен составлять 3 метра. Осмотром установлено, что фактическое расстояние от стен строящегося садового дома до смежных границ участка составляет менее 3 метров, что нарушает требование части 8 главы 10 Правил землепользования и застройки муниципального образования города Нефтекумска Ставропольского края.
ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на спорное нежилое здание - садовый дом, общей площадью - 103,7 кв.м., этажность - 2 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, СТ "Ягодка" N.
В основании встречных исковых требований указано, что в 2018 году на принадлежащем ей земельном участке она построила за счет собственных средств двухэтажный садовый дом. Постройка возведена на собственном земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, для его возведения не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Строительство постройки соответствует установленным требованиям и нормативам, эксплуатация строения не нарушает права и интересы граждан и не повлечет за собой угрозу их жизни, здоровью, не нарушает интересы других лиц.
Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, к участию в деле привлечена ФИО3, как совладелец смежного земельного участка N в садовом товариществе "Ягодка" <адрес>.
Решением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 07.07.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03.03.2021, исковые требования администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края удовлетворены частично.
Судом признано нежилое строение - объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Ягодка", N самовольной постройкой.
В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края отказано.
Этим же решением удовлетворены встречные исковые требования ФИО1
Судом признано право собственности ФИО1 на самовольную постройку, нежилое здание - садовый дом, общей площадью 103,7 кв.м., этажность - 2 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, ДАС "Ягодка", N.
В кассационной жалобе третье лицо ФИО3 просит об отмене состоявшихся судебных постановлений, ввиду нарушений норм процессуального права.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.
В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений при рассмотрении дела не допущено.
Разрешая спор, суд первой и апелляционной инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, руководствуясь положениями статей 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, Правил землепользования и застройки муниципального образования города Нефтекумска, утвержденными Решением совета депутатов г. Нефтекумска от 25.05.2011 N (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), исходили из того, что спорное здание размещено на земельном участке, принадлежащем истцу. Указанное строение, согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО "Северо-Кавказское Экспертное учреждение "ФЕНИКС" N от 12.03.2020, в целом соответствует строительно-техническим нормам и правилам, правилам землепользования и застройки (за исключением требования о минимальном отступе от границ смежного земельного участка), возведено в границах земельного участка ответчика, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суды пришли к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на самовольную постройку и отсутствии оснований для ее сноса.
Относительно нарушения минимального отступа от границ смежного земельного участка N, который составляет 1, 2 метра, вместо допустимых 3 метров, судом установлено, что данное обстоятельство не нарушает фактически каких-либо прав собственников смежных земельных участков, в частности, на крыше садового дома установлены снегодержатели и водостоки, направленные на земельный участок ответчика, каких-либо нарушений, затрагивающих интересы смежных землепользователей не выявлено.
При таких обстоятельствах, вывод судебных инстанций об отсутствии оснований для сноса спорного садового дома является правильным, поскольку такой способ защиты явно несоразмерен тому нарушению, которое допущено при возведении строения.
Выводы суда судебных инстанций соответствуют представленным в дело доказательствам, которым дана надлежащая оценка в их совокупности по правилам статей ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не противоречат требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не допущено.
Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судебных инстанций, не содержат каких-либо определенных сведений о допущенных судебными инстанциями существенных нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход спора, в связи с чем, они не являются основанием для пересмотра в кассационном порядке принятых по делу судебных постановлений.
Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции
определила:
решение Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 07.07.2020 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03.03.2021 оставить без изменения, кассационную жалобу третьего лица ФИО3 - без удовлетворения.
Отменить приостановление исполнения решения Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 07.07.2020 и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03.03.2021.
Председательствующий З.М. Ошхунов
Судьи Е.А. Росина
Г.Ф. Усманова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
