Определение Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВТОРОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 декабря 2022 года Дело N 8Г-30927/2022

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего ФИО9,

судей ФИО6, ФИО7,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Остров" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы, расходов по уплате государственной пошлины (номер гражданского дела, присвоенный судом первой инстанции 2-714/2022)

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Кунцевского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО9, объяснения представителя ТСЖ "Остров" по доверенности ФИО8, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы,

установила:

ТСЖ "Остров" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 197,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрирована и проживает в жилом помещении. Совместно с ответчиком в жилом помещении зарегистрированы еще три человека. ФИО1 является также собственником нежилого пмоещения (машиноместа), расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом находится в управлении ТСЖ "Остров", которое предоставляет владельцам жилых и нежилых помещений, находящийся на территории коттеджного поселка, коммунальные услуги, а также оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества. ТСЖ "Остров" заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым несет расходы.

Решением Кунцевского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ТСЖ "Остров" взыскана задолженность за жилое и нежилое помещение в размере 855362 руб. 21 коп., пени 75120 руб. 62 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 12504 руб. 86 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение районного суда оставлено без изменения.

В кассационной поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений как незаконных.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ТСЖ "Остров" является некоммерческой организацией, создано решением общего собрания собственников объектов недвижимого имущества (Протокол N от ДД.ММ.ГГГГ.) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом и действует в соответствии с положениями ГК РФ, ЖК РФ и других нормативно-правовых актов РФ.

Судом установлено, что коттеджный поселок изначально создавался как единое целое и строился по определенному плану, в нем имеется общая территория, на которой расположены многоквартирные дома и коттеджи. Жилое и нежилое помещение, находящиеся в собственности ответчика, является частью поселка, поскольку под застройку был выделен единый земельный участок под инвестиционные цели, дома объединены единой инфраструктурой, сетями инженерно-технического обеспечения, которые предназначены для обслуживания более, чем одного дома. Не являющиеся членами ТСЖ собственники вносят плату в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. Истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт объектов жилого фонда, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений жилого фонда. Исходя из целей и предмета деятельности, истец заключает договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги по объектам жилого фонда, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников, владельцев и нанимателей помещений жилого фонда.

Размеры платежей за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, подлежащие оплате собственниками помещений, нанимателями, арендаторами отражаются в единых платежных документах, направляемых указанным лицам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Решением общего собрания членов ТСЖ размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества утвержден согласно тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы.

ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 197,6 кв.м., количество комнат 5, расположенного по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрирована и проживает в жилом доме, что подтверждается выпиской из домовой книги ТСЖ "Остров", свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является также собственником нежилого помещения (машиноместа), расположенного по адресу: <адрес>, помещение I-18, комната N, подтверждается выпиской из домовой книги ТСЖ "Остров" от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 30.07.2004г.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции (и с ним согласилась апелляционная инстанция), руководствуясь ст.ст.136, 153, 154, 155, 157, 158, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, установив, что жилой дом, в котором располагается помещение истца, находится в управлении ТСЖ "Остров", полномочия последнего, размер платы определены соответствующими протоколами общих собраний членов ТСЖ "Остров" и собственников жилья, истец является исполнителем услуг, однако обязательства по оплате ответчиком исполняются ненадлежащим образом, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Оснований не согласиться с выводами суда первой и апелляционной инстанций не имеется.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного дома.

В соответствии с п.4 ст.136 ЖК РФ к ТСЖ, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. N 354, исполнителем услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Положениями ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч.5 ст.155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.6 ст.155 ЖК РФ).

Установив, что истцом в полной мере доказано фактическое оказание услуг, выход из членов ТСЖ основанием к освобождению от несения указанных расходов не является, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Доводы кассационной жалобы о том, что представителю истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены копии документов маленького шрифта, в связи с чем у него возникли затруднения с ознакомлением, не могут быть приняты во внимание.

Представленные суду документы являются читаемыми, на что обращено внимание судом апелляционной инстанции. При этом ДД.ММ.ГГГГ судом слушание по делу было отложено на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ответчику и его представителю предоставлено дополнительное время для ознакомления с доказательствами, в связи с чем сторона и ее представитель при необходимости не были лишены возможности использовать соответствующие технические средства в случае затруднительности восприятия документов.

Нарушения либо неправильного применения норм материального и процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Кунцевского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка