Дата принятия: 31 мая 2022г.
Номер документа: 8Г-3022/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ДЕВЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 мая 2022 года Дело N 8Г-3022/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Шевцовой Т.С.,
судей Воробьевой Н.В. и Ковалёва С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеголевой Ольги Викторовны, действующей в интересах несовершеннолетней Щеголевой ФИО11, к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Сити-Трейд" о взыскании задолженности по договору аренды
по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Сити-Трейд" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 декабря 2021 года.
Заслушав доклад судьи Воробьевой Н.В., выслушав объяснения представителя истца Шевченко К.Г., судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции
установила:
Щеголева О.В., действующая в интересах несовершеннолетней Щеголевой ФИО12 обратилась в суд с иском к ООО "Торговый дом "Сити-Трейд" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 1 мая 2019 года N 5-19 в сумме 667 825,40 рублей, в обоснование заявленных требований указав, что их отец - Щеголев ФИО13 - по данному договору передал ответчику в аренду два помещения <адрес> г. Южно-Сахалинск, а также 40-футовый рефрижераторный контейнер, с ежемесячной оплатой за помещение N 1 - 25 000 рублей, за помещение N 2 - 45 000 рублей, за контейнер - 20 000 рублей. 9 февраля 2020 года Щеголев ФИО14 умер, они приняли наследство. 31 мая 2020 года с ответчиком был оформлен акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика по арендным платежам составила 392 825,40 рублей. С этой даты ответчик продолжал занимать лишь помещение N 1, однако задолженность по арендным платежам не погасил, оплату аренды за помещение N 1 не производит, в связи с чем за период с июня 2020 года по апрель 2021 года задолженность по арендным платежам составила 275 000 рублей (11 месяцев по 25 000 рублей.)
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Север".
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 23 сентября 2021 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Торговый дом "Сити-Трейд" в пользу Щеголевой О.В., действующей в интересах несовершеннолетней Щеголевой ФИО15 взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на 31 мая 2020 года в размере 130 941,80 рублей. Разрешен вопрос о взыскании с ООО "Торговый дом "Сити-Трейд" в бюджет городского округа "Город Хабаровск" государственной пошлины.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 декабря 2021 года решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Торговый дом "Сити-Трейд" в пользу Щеголевой ФИО16 взыскана задолженность по арендным платежам в размере 222 608,47 рублей. Разрешен вопрос о взыскании с ООО "Торговый дом "Сити-Трейд" в бюджет городского округа "Город Хабаровск" государственной пошлины. В удовлетворении остальной части требований Щеголевой О.В. в интересах несовершеннолетней ФИО17 отказано.
В кассационной жалобе заявитель просит отменить апелляционное определение, решение суда первой инстанции оставить в силе. Указывает, что скрины переписки между представителем наследников ФИО10 и ООО "Север" подтверждают наличие между ними арендных отношений, что свидетельствует об освобождении ответчиком помещения и передаче его истцу.
В отзыве на кассационную жалобу представитель истца ссылается на неисполнение ответчиком требований договора в части возврата имущества.
В судебном заседании представитель истца свои доводы поддержал.
Другие лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд кассационной инстанции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого судебного постановления.
Как установлено судами и подтверждено материалами дела, 1 мая 2019 года между ИП Щеголев ФИО18 и ООО "Торговый дом "Сити-Трейд" заключен договор аренды нежилого помещения N 05-19, по условиям которого ИП Щеголев ФИО19 передал, а ООО "Торговый дом "Сити-Трейд" принял во временное владение и пользование помещение N 1, площадью 89,5 кв.м, расположенное в здании по адресу: г. Южно-Сахалинск, <адрес> <адрес>; помещение N 2, площадью 53,2 кв.м, расположенное в здании по тому же адресу, литер В, помещение оборудовано холодильной установкой (+3, +5 С); 40-футовый рефрижераторный контейнер (стандартный 40 RC), бывший в употреблении, расположенный на территории земельного участка возле задания, на котором находится помещение N 2. Помещения переданы арендатору для осуществления предпринимательской деятельности (п.п. 1.1, 1.3 договора).
Размер месячной арендной платы за объекты составляет: за помещение N 1 - 25 000 рублей в месяц; за помещение N 2 - 45 000 рублей в месяц; за 40-футовый рефрижераторный контейнер - 20 000 рублей в месяц. Коммунальные и эксплуатационные платежи в арендную плату не входят. Арендная плата вносится ежемесячно в срок не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (п.п.2.1, 2.2).
Договор аренды заключен на 11 месяцев (п. 5.3), пунктом 5.4 договора предусмотрена пролонгация договора при отсутствии письменного отказа от продления договора. По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения арендатор обязан передать арендуемые помещения арендодателю по акту приемки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений (п. 3.1.7).
После смерти Щеголева ФИО20 наступившей 9 февраля 2020 года, в наследство вступили его мать Щеголева М.Г. и дети Щеголева ФИО21 и Щеголева ФИО22 в равных долях.
Соглашением между сторонами договор расторгнут с 1 июня 2020 года.
Пересматривая настоящее дело в апелляционном порядке и отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции верно применил к отношениям сторон положения Гражданского кодекса РФ о договоре аренды и порядке исполнения обязательств по нему, а также нормы Кодекса о составе наследства.
Установив, что предусмотренный договором аренды акт приема-передачи арендованного имущества между сторонами не подписан; в установленном порядке, т.е. уполномоченному на прием имущества лицу, помещения арендодателю не переданы, т.е. обязательства по договору в нарушение положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ не исполнены в соответствии с его условиями, суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что задолженность по арендным платежам подлежит взысканию за весь период нахождения указанных выше помещений в фактическом пользовании ответчика.
Расчет задолженности приведен в апелляционном определении и сомнений у суда кассационной инстанции не вызывает.
При этом судом апелляционной инстанции проверены и отклонены доводы ответчика, изложенные также в кассационной жалобе со ссылкой на скрины переписки, о том, что между наследниками и ООО "Север" сложились фактические арендные отношения. Судом установлено, что заключение договора аренды с ООО "Север" ничем не подтверждено, спорное помещение последнему передано не наследниками, а ответчиком. Из пояснений представителя ООО "Север" в судебном заседании суда первой инстанции следует, что соглашение о заключении договора аренды не было достигнуто.
При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы основанием для отмены апелляционного определения по делу служить не могут.
Руководствуясь статьей 390 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции
определила:
апелляционное определение судебной коллеги по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 декабря 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Сити-Трейд". А.- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
