Определение Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТРЕТЬЕГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 мая 2022 года Дело N 8Г-2939/2022

Санкт-Петербург 30 мая 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Александровой Ю.К.,

судей: Рогачевой В.В. и Гутеневой Е.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Мацюры Натальи Александровны на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 16 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 20 октября 2021 года по делу N 2-77/2020 по иску Маношкина Евгения Александровича к Мацюре Наталье Александровне о признании недостоверными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка и установлении смежной границы земельных участков, и по встречному иску Мацюра Натальи Александровны к Маношкину Евгению Александровичу об обязании освободить земельный участок.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогачевой В.В., объяснения ответчицы Мацюра Н.А. и её представителя - адвоката Крайневой Е.В. (действующей на основании ордера N 8137 от 27.05.2022), поддержавших доводы жалобы, представителя истца Маношкина Е.А. - адвоката Грибуковой Л.Н. (действующей на основании ордера N 924875 от 30.05.2022 и доверенности N от 13.02.2020 сроком на три года), полагавшей, что отсутствуют основания для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Маношкин Е.А. обратился в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском к Ожге С.В., в котором с учетом произведенных в ходе рассмотрения дела уточнений требований просил признать недостоверными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, смежной с земельным участком с кадастровым номером N, в следующих точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>,

установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером N, смежной с земельным участком с кадастровым номером N, согласно результатам судебной землеустроительной экспертизы по варианту 1.

В обоснование своих требований Маношкин Е.А. указал, что является собственником земельного участка площадью 2.500 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N, площадью 3.424 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Имея намерение заменить забор, установленный в 2001 году, истец 20.05.2019 обратился в ООО "Геодезическое Сопровождение Строительства" с целью выноса координат характерных точек границ его земельного участка на местности в натуре.

В результате проведенных кадастровых работ было выявлено, что ответчиком установлены границы земельного участка с кадастровым номером N с наложением на фактические границы земельного участка истца. Граница земельного участка ответчика, смежная с его участком, пересекает фундамент жилого дома и домик сторожа, установленные им в 2007 году.

Установленные границы земельного участка ответчика лишают истца возможности свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком; при уточнении границ земельного участка ответчика с ним не было проведено согласование смежной границы, что само по себе свидетельствует о существенных нарушениях при проведении кадастровых работ.

Определением суда первой инстанции от 09.12.2019 в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Ожги С.В. на надлежащего - Мацюру Н.А.

В свою очередь Мацюра Н.А. обратилась в суд со встречным иском, в котором с учетом произведенных уточнений требований просила обязать Маношкина Е.А. освободить земельный участок с кадастровым номером N путем сноса (разбора, демонтажа) своими силами и за свой счет искусственного ограждения (сетки), сноса (разбора, демонтажа) своими силами и за свой счет угла фундамента жилого дома в той части, в какой он пересекает юридические границы земельного участка с кадастровым номером N; освободить самовольно занятую сторожку (домик сторожа) - в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своих требований ответчица указала, что площадь фактического землепользования участка с кадастровым номером N, принадлежащего ей на праве собственности, составляет 3.224 кв.м., тогда как реестровая (юридическая) площадь участка составляет 3.424 кв.м., то есть фактическая площадь меньше юридической на 200 кв.м. Причиной того, что площадь фактического землепользования ее участка меньше юридической (реестровой), является наложение фактических границ участка истца на реестровые границы ее участка, площадь которого составляет 511 кв.м. Данное наложение возникло из-за установления истцом забора по смежной границе не в соответствии с положением юго-восточной реестровой границы ее участка. Для устранения наложения необходимо часть забора между точками 1 и 2 переместить в положение точек А (координаты X N; Y N) и Б (координаты X N, Y N).

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 16 октября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 20 октября 2021 года, признаны недостоверными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, смежной с земельным участком с кадастровым номером N, в следующих точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Установлено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером N, смежной с земельным участком с кадастровым номером N, согласно результатам судебной землеустроительной экспертизы по варианту 1, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

В удовлетворении встречного иска Мацюре Н.А. отказано.

В кассационной жалобе, направленной по почте 18 января 2022 года и поступившей в Третий кассационный суд общей юрисдикции 31 января 2022 года, ответчица Мацюра Н.А. просит об отмене решения Приозерского городского суда Ленинградской области от 16 октября 2020 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 20 октября 2021 года, с вынесением по делу нового судебного постановления об удовлетворении её встречного иска в полном объеме.

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие третьего лица кадастрового инженера Гавриловой Л.В., представителей третьих лиц администрации МО "Приозерский муниципальный район Ленинградской области" и Управления Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, содержание судебных постановлений и материалы дела свидетельствуют о том, что такие нарушения были допущены нижестоящими судами.

Как установлено судами и следует из материалов дела, земельные участки сторон образованы в порядке ст. 11.4 ЗК РФ путем раздела земельного участка с кадастровым номером N.

Исходный земельный участок с кадастровым номером N площадью 5.000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>", принадлежал на праве собственности Ворсину А.В. на основании постановления Главы муниципального образования Приозерский район Ленинградской области от 19.10.2000 N 1641. Право собственности зарегистрировано 02.11.2000.

В октябре 2000 года в отношении указанного земельного участка ООО "Реформа" по заданию собственника Ворсина А.В. проведено межевание, границы земельного участка установлены в условной системе координат. Из протокола установления и согласования в натуре размеров точных границ землепользования от октября 2000 года следует, что границы земельного участка согласованы владельцами смежных земельных участков.

По результатам кадастровых работ сведения о границах земельного участка площадью 5.000 кв.м. были внесены в государственный земельный кадастр, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 04.09.2001 право собственности на указанный земельный участок перешло к Маношкину Е.А. и Яковенко А.Н. в равных долях.

Как следует из п.1 указанного договора, а также справки ГУ Приозерского РУТИ N 845-с от 28.08.2001 строения и сооружения на земельном участке отсутствуют.

В качестве неотъемлемой части к договору купли-продажи приложен кадастровый план земельного участка, согласно которому зданий (строений, сооружений) в границах участка нет.

Право общей долевой собственности Маношкина Е.А. и Яковенко А.Н. зарегистрировано 11.09.2001.

01 октября 2001 года между Маношкиным Е.А. и Яковенко А.Н. заключено соглашение о реальном разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, по условиям которого собственники пришли к соглашению о разделе земельного участка на два земельных участка площадью 2.500 кв.м. каждый. При этом Маношкину Е.А. переходит в собственность земельный участок площадью 2.500 кв.м. с западной стороны, а Яковенко А.Н. - земельный участок площадью 2.500 кв.м. с восточной стороны.

На основании данного соглашения ООО "Реформа" были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка площадью 5.000 кв.м., по результатам которых подготовлен план раздела, согласованный Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Приозерского района, начальником отдела по архитектуре администрации муниципального образования Приозерский район Ленинградской области, а также собственниками Маношкиным А.Н. и Яковенко А.Н. План зарегистрирован в Комитете по архитектуре и градостроительству 09.10.2001 за N 11/0-7.

Данный план содержит сведения о координатах (дирекционные углы и длины линий) двух образованных земельных участков в условной системе координат.

В государственный земельный кадастр были внесены сведения о двух земельных участках, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером N площадью 5.000 кв.м., а именно:

о земельном участке с кадастровым номером N (учтенный в настоящее время под кадастровым номером N) площадью 2.500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности 23.10.2001 зарегистрировано за Маношкиным Е.А.;

о земельном участке с кадастровым номером N (учтенный под кадастровым номером N) площадью 2.500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности 23.10.2001 зарегистрировано за Яковенко А.Н.

В отношении каждого из участков были сформированы землеустроительные дела, содержащие сведения о координатах границ образованных земельных участков в условной системе координат.

Как следует из протоколов установления и согласования в натуре размеров точных границ землепользования, Яковенко А.Н. согласовал границы земельного участка Маношкина Е.А., а Маношкин Е.А. согласовал границы земельного участка Яковенко А.Н.

Землеустроительная документация на момент образования земельных участков Маношкина Е.А. и Яковенко А.Н. не содержит информации об объектах капитального строительства, расположенных в пределах их границ.

На основании соглашения о разделе общего имущества супругов от 27.02.2012 право собственности на земельный участок с кадастровым номером N перешло к Яковенко Н.С., которая на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.02.2014 произвела его отчуждение Ожга С.В.

В связи с выявлением кадастровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером N (установленных в условной системе координат), кадастровым инженером Галановой Л.В. по заказу Ожга С.В. подготовлен межевой план земельного участка от 25.12.2015, на основании которого сведения о координатах характерных точек границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости, уточненная площадь составила 2.500 кв.м.

Согласно данному межевому плану, земельный участок с кадастровым номером N с востока и юго-востока в точках н2 (координаты X N Y N) и н3 (координаты X N Y N) граничит с земельным участком с кадастровым номером N, принадлежащим Маношкину Е.А.

В акте согласования местоположения границ земельного участка подпись Маношкина Е.А. отсутствует. Согласование границы в указанных точках осуществлено путем опубликования извещения в газете "Приозерские ведомости", выпуск N 43 (209) от 23.10.2014.

Как следует из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, со всех сторон границы земельного участка обозначены забором на местности, что является обоснованием существования границ участка на местности более 15 лет.

В пределах границ земельного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером N, который представляет собой одноэтажный жилой дом площадью 403,4 кв.м.

29 июня 2016 года между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и Ожга С.В. заключено соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, по условия которого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером N площадью 2.500 кв.м., принадлежащего на праве собственности Ожга С.В., и земель, государственная собственность на который не разграничена, площадью 924 кв.м., образуется новый земельный участок с кадастровым номером N площадью 3.424 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Образование земельного участка произведено на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 31.03.2016 N 746.

В точках: номер 3 (координаты X N Y N), номер 4 (координаты X N Y N), номер 5 (координаты X N Y N), номер 6 (координаты X N Y N) земельный участок, образованный перераспределением, граничит с земельным участком с кадастровым номером N, принадлежащим на праве собственности Маношкину Е.А.

На основании межевого плана от 13.05.2016, подготовленного кадастровым инженером Галановой Л.В., сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, согласование границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков не проводилось.

Право собственности Ожга С.В. на земельный участок с кадастровым номером N зарегистрировано 01.07.2016.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.07.2019 право собственности на земельный участок с кадастровым номером N и расположенный в пределах его границ жилой дом с кадастровым номером N перешло к Мацюра Н.А.

Согласно выписке из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 22.11.2019, земельный участок с кадастровым номером N относится к территориальной зоне ТЖ-1 - зона индивидуального жилищного строительства.

20 мая 2019 года Маношкин Е.А. обратился в ООО "Геодезическое Сопровождение Строительства" с целью выноса координат характерных точек границ его участка на местности в натуре. В результате проведенных кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N установлены с наложением на фактические границы его земельного участка, пересекают фундамент жилого дома и домик сторожа, установленные им в 2007 году.

Определением Приозерского городского суда Ленинградской области от 17.02.2020 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Центр судебной экспертизы".

Согласно заключению экспертов ООО "Центр судебной экспертизы" N 190/16 от 30.07.2020 определить точные координаты фактического землепользования участка истца с кадастровым номером N, а также его площадь, не представляется возможным. Определить положение юридических границ земельного участка истца и, как следствие, точные его координаты, исходя из данных правоустанавливающих документов не представляется возможным. Юридическая площадь земельного участка истца составляет 2500 кв.м. Также не представляется возможным определить, соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка истца, границам и площади земельного участка по правоустанавливающим документам.

Фактическое землепользование участка с кадастровым номером N в юго-западной части участка и юго-восточной части участка не соответствует расположению его юридических (реестровых) границ. Площадь фактического землепользования составляет 3.224 кв.м., реестровая (юридическая) площадь - 3.424 кв.м. Таким образом, фактическая площадь меньше юридической на 200 кв.м.

Имеется наложение фактических границ участка с кадастровым номером N на реестровые границы участка с кадастровым номером N, площадь которого составляет 511 кв.м. Причина наложения - забор между участками истца и ответчицы установлен не в соответствии с положением юго-восточной реестровой границы участка с кадастровым номером N.