Определение Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ДЕВЯТОГО КАССАЦИОННОГО СУДА ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 апреля 2022 года Дело N 8Г-2508/2022

28 апреля 2022 года г. Владивосток.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Украинской Т.И.,

судей: Панфиловой Л.Ю., Виноградовой О.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева И.И., Александровой А.А. к ООО "Эко плюс" о защите прав потребителей,

по кассационной жалобе ООО "Эко плюс" на решение Советского районного суда г.Владивостока от 15 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 7 февраля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Панфиловой Л.Ю., судебная коллегия

установила:

Зиновьев И.И., Александрова А.А. обратились в суд, указав, что между Зиновьевым И.И., Александровой А.А. и ООО "Эко плюс" заключен договор N участия в долевом строительстве от 21.02.2020, 1-комнатной квартиры проектной общей площадью 71,7 кв.м., назначение: жилое, расположенная в жилом доме N на 5 этаже, строительный номер N, строительные оси Д-И; 7-8, уровень отметки +12,180,, а также общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади объекта долевого строительства.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику - 3 квартал 2020 года (п.1.6 и п.5.1 Договора).

Истцы условия по договору исполнили, оплатив стоимость квартиры в размере 7 887 000 руб. Застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Просрочка исполнения обязательств по договору за период с 10.06.2021 по 04.08.2021составила 72 дня.

Застройщик, в нарушении п. 3.2.5 договора не передал инструкцию по размещению климатического оборудования. Инструкция по эксплуатации квартиры, расположенных в доме N по адресу: <адрес>, не содержит информации о размещении климатического оборудования.

Претензией было заявлено требование о повторном составлении акта приема-передачи квартиры, в связи с тем, что ранее подписанный между сторонами акт приема-передачи, составленный застройщиком без учета интересов участников ДДУ, не прошел регистрацию из-за зачеркнутых слов и не оговоренных в акте исправлений ( отказ от претензий ), требования не выполнены, что мешает им зарегистрировать квартиру на себя.

С учетом уточнений, просили взыскать с ответчика ООО "Эко плюс" в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в размере 191 391,2 руб., компенсацию на оплату госпошлины для государственной регистрации права собственности на квартиру в размере 2 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб., штраф в размере 50%, обязать ответчика ООО "Эко плюс" выдать истцам акт приема-передачи квартиры в надлежащей форме, предоставить техническое решение по установке в квартире, являющейся предметом договора, климатического оборудования, а именно, кондиционера.

Решением Советского районного суда г.Владивостока от 15 ноября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 7 февраля 2022 года, исковые требования удовлетворены частично.

Постановлено, взыскать с ООО "Эко плюс" солидарно в пользу Зиновьева И.И., Александровой А.А. неустойку по Договору N 56 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.02.2020 в размере 30 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., расходы, понесенные истцом по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., всего 55 000 руб.

Возложена обязанность на ООО "Эко плюс" выдать Зиновьеву И.И., Александровой А.А. передаточный акт о передаче объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> техническое решение по установке климатического оборудования, согласно инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказано.

Взыскана с ООО "Эко плюс" государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 1 100 руб.

В кассационной жалобе ООО "Эко плюс" ставит вопрос об отмене постановленных по делу судебных актов, ссылаясь на то, что выводы судов основаны на неправильным толковании и применении норм материального права, приведенные в постановлениях выводы судов, разрешивших дело, являются ошибочными, судами дана неправильная оценка юридически значимым обстоятельствам и доказательствам дела.

В соответствии с частью 5 статьи 379.5 ГПК РФ, признав стороны извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, исходя из требований главы 10 ГПК РФ и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких нарушений судом первой и апелляционной инстанций не допущено.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 21.02.2020 между ООО "Эко плюс" (Застройщик) и Зиновьевым И.И., Александровой А.А. (дольщики) был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю от 26.02.2020.

Согласно Договора, застройщик обязался в срок, установленный 3 кварталом 2020 года, построить на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030004:4422, имеющем местонахождение: установлено относительно ориентира: <адрес>, жилой комплекс, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь, участник долевого строительства обязуется оплатить цену в размере 7 887 000 руб. и принять объект.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N от 02.03.2020 и не оспаривалось ответчиком.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Владивостока от 04.08.2021 по гражданскому делу N исковые требования Зиновьева И.И., Александровой А.А. к ООО "Эко плюс" о защите прав потребителей удовлетворены частично. Взыскана с ООО "Эко плюс" в пользу Зиновьева И.И. неустойка за период с 01.04.2021 по 09.06.2021 в сумме 60 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 3 690 руб. Взыскана с ООО "Эко плюс" в доход бюджета ВГО госпошлина в размере 3 600 руб.

30.06.2021 между сторонами подписан передаточный акт о передаче объекта долевого строительства, в котором, был зачеркнут пункт: "Настоящим актом стороны подтверждают, что застройщик исполнил обязательства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве МКД N от 21.02.2020 в полном объеме и участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий, в том числе к сроку передачи квартиры", сделаны отметки о наличии претензий к застройщику. К указанному акту истцам передана инструкция по эксплуатации объекта долевого участия, акт осмотра квартиры.

04.07.2021 истцы подали в Управление Росреестра по Приморскому краю пакет документов для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру, приложив, в том числе передаточный акт о передаче объекта долевого строительства от 30.06.2021.

Уведомлением Росреестра по Приморскому краю от 16.07.2021, поданные истцами документы были им возвращены, в связи с тем, что в акте приема передачи от 30.06.2021 имеются неоговоренные зачеркивания.

По описи от 04.08.2021, Зиновьеву И.И. и Александровой А.А. были переданы ключи от входной двери спорной квартиры (5 шт.), ключи от почтового ящика (1 шт.), паспорта на приборы учета холодной воды, электроэнергии, тепла (по 1 шт.), инструкция по эксплуатации объекта долевого участия на 13 листах (1 экз).

В силу п. 3.2.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, участник долевого строительства обязан размещать климатическое, тепловое и вентиляционное оборудование (кондиционеры, воздухоочистители и т.д.) в строго установленных местах установленных местах согласно инструкции по эксплуатации, которую застройщик обязуется передать участнику долевого строительства при подписания акта приема-передачи объекта. В нарушение указанного пункта договора, инструкция по эксплуатации объекта долевого участия на, не содержит информации про размещение климатического оборудования.

18.07.2021 истцами в адрес ООО "Эко плюс" была подана претензия о повторном составлении акта приема-передачи объекта, взыскании неустойки, устранении выявленных строительных недостатков, которая получена застройщиком 24.07.2021. Ответа на претензию не поступило.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Разрешая спор, суды, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание, что застройщиком нарушены обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок, а также, что фактически объект долевого участия был передан истцам не 30.06.2021, при подписании акта о передаче объекта долевого строительства, а 04.08.2021, при передаче ключей от входной двери квартиры, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО "Эко Плюс" неустойки за просрочку исполнения обязательства и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя. При определении размера неустойки, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, период просрочки с 10.06.2021 по 04.08.2021, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также соблюдая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, учитывая сроки нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору, суд первой инстанции, применяя положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, снизил размер неустойки до 30 000 руб., полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Суд апелляционной инстанции согласился с решением суда первой инстанции.

Приведенные доводы кассационной жалобы, применительно к положениям ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не создают оснований для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке.

Судами первой и апелляционной инстанции правильно применены нормы материального закона, регулирующие спорные правоотношения, имеющие значение для разрешения обстоятельства установлены судом полно и правильно, выводы судов подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями ч. 3 ст. 379.7 ГПК РФ основанием для отмены оспариваемых судебных постановлений, судами не допущено.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда г.Владивостока от 15 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 7 февраля 2022 года - оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Эко плюс" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения Советского районного суда г.Владивостока от 15 ноября 2021 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 7 февраля 2022 года отменить.

Председательствующий Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка